房屋租赁合同16316.docx

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房屋租赁合同16316

房屋租赁合同

LeasingContractForthePremises

编号：

天津市国际生物医药联合研究院有限公司

TIANJININTERNATIONALJOINTACADEMYOFBIOTECHNOLOGYANDMEDICINELIMITEDCOMPANY

出租方：

天津市国际生物医药承租方：

联合研究院有限公司

（以下简称甲方）（盖章）（以下简称乙方）（盖章）

出租方法定代表人：

承租方法定代表人：

（或授权代理人）（或授权代理人）

签订日期：

年月日

签订地点：

天津市经济技术开发区

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将出租给乙方使用的房屋相关事宜，经协商一致，订立本合同。

第一章房屋的位置及状况

第一条甲方出租给乙方的房屋位于天津经济技术开发区洞庭路220号天津市国际生物医药联合研究院实验楼层，房号为：

，出租房屋建筑面积共平方米。

第二条租赁房屋的状况：

房屋以现状为准进行出租，乙方已对房屋进行了实地考察和检查，对于房屋现状予以完全认可。

房屋内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同具有法律效力的附件（见附件），租赁期间，该附件所列物品（以下称附属设备）同房屋一并出租给乙方使用。

第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明（身份证/护照或营业执照）文件、租赁资质证明文件以及信用审查文件等。

双方验证后可复印对方文件备存。

所有复印件仅供本次租赁使用。

第二章房屋租赁期限及用途

第四条该房屋租赁期共个月。

自年月日起至年月日止。

第五条租赁期满，乙方应于租赁期截止日前将房屋内场地全部腾清完毕，交甲方验收并办理有关交接手续。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前向甲方提出书面申请，双方协商决定是否续延本合同期限或签订新的租赁合同，如在租赁期满前双方不能就续延合同或签订新的租赁合同达成一致，本合同到期自行终止。

在租赁期满前2个月，乙方同意甲方带有意向客户看房。

第六条房屋用途

1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公/科学研究使用，乙方不得擅自改变房屋用途，更不得用作易燃、易爆等危险品仓库、娱乐场、旅馆、餐饮、厨房等用途。

否则，属乙方违约行为，由此造成的后果及经济损失均由乙方全部承担。

2、乙方如需在该房屋内从事与项目研发相关的化学实验和生产时，必须按照有关规定到房屋坐落地环保部门办理必要的环保审批手续并参加甲方组织的安全评估评审，经甲方审核通过并签订《实验室（化学）安全协议》后方可进行生产经营。

否则，甲方有权解除合同收回该房屋并扣留租赁保证金作为违约处理，由此造成的后果及经济损失均由乙方全部承担。

第三章租金及保证金的支付

第七条租赁房屋的租金按下列方式计算：

租金按租赁房屋的建筑面积整数计算。

该房屋每月基准租金为___元/平米•月。

租金总额为元/月。

以该方式计算租金，并不表明甲方承诺乙方在退出部分租赁房屋或要求增加房屋或续签合同时仍要遵守该租金标准。

第八条租金的支付方式：

乙方应在合同签订的同时，交纳首期房屋租金（不低于半年的房屋租金，不足整月的按日计算），起始日期____年____月____日至____年____月____日，合计___元人民币。

房屋租金按季度支付。

乙方应当在每季度第一个月10日前以转账支票或现金向甲方支付当季度房屋租金及其他相关费用。

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第九条保证金

乙方在支付首期租金的同时应向甲方支付保证金，金额为_____元人民币（保证金交纳标准根据租用的实验室或办公室的建筑面积而定，标准如下：

150平米以内保证金肆万元，151-300平米保证金陆万元，301-700平米保证金拾叁万元，超过700平米以上需根据具体情况收取），该项保证金作为乙方在履行合同过程中的保证，倘若在租赁期间乙方有违约行为或给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应违约金或损失部分，并随时要求乙方补充保证金的数额，如果乙方不能在要求期限内补齐保证金，则甲方有权解除合同，并要求乙方搬离租赁房屋并支付相当于3个月租金的违约金。

在租赁协议到期后，乙方结清一切所发生的费用，将承租房腾清并移交甲方验收，没有乙方责任造成租赁房屋本身及附属设施、设备损坏及无违约责任的情况下，甲方应当在双方办理完毕交接手续后（无任何废弃物）将保证金本金（无利息）返还乙方。

第四章房屋交接

第十条甲方应于出租期起始日将房屋交付给乙方，并保证所交房屋符合租赁条件，设备能正常使用，若在交接过程中发现问题，甲方应按照合同的规定在十日内予以解决。

本合同到期前30日，甲方通知乙方按合同办理有关交接手续，通知有效送达后（有效送达日期参见本合同第二十七条），乙方如无回复，视为乙方同意，甲方将按通知执行相关内容。

第十一条本合同到期终止或提前解除，乙方应当在到期前或解除之日将房屋腾清，并将房屋完好地交付甲方，附属设备和装修设施应当按照原始交接清单逐一进行检验。

如有毁损、丢失等问题，乙方应当负责修复或赔偿，或者折价从保证金中扣除。

房屋及附属设备清点无误，双方在有关交接手续和清单上签字后，乙方应将房屋的钥匙全部交还甲方，乙方不再承担对房屋及其附属设施的保管责任。

第十二条本合同到期终止或解除后30日内，乙方仍未将承租房屋内遗留的财物搬出承租房屋的，则视为乙方放弃对该财物的所有权，甲方有权在不另行通知乙方的情况下，自行进入并腾清承租房屋。

甲方有权将上述财物以甲方认为合理的方式进行变卖、丢弃、销毁等，由此产生的费用由乙方承担，乙方不得再向甲方要求返还或给予任何形式的赔偿。

第十三条如本合同解除或终止，且乙方以本合同项下房屋为登记注册地址的，乙方需到工商、税务等相关部门办理迁址变更手续，并将变更后的营业执照和税务登记证副本复印件交付甲方完成房屋交接手续。

乙方在本合同解除或终止后30日内应办理完毕所涉变更手续，否则甲方有权直接扣除全部保证金额。

第五章房屋的使用及管理

第十四条乙方必须按照合同规定的用途使用该房屋，未经甲方同意，且未办理必要的政府部门批准手续，乙方不能擅自改变房屋用途。

否则，甲方有权解除合同并向乙方追究违约责任。

第十五条租赁期间乙方应当合理使用房屋及附属设施，作好房屋的日常维护工作，遵守甲方的《固定资产管理规定》，凡因乙方使用不当或违反《固定资产管理规定》给甲方房屋及附属设施造成损坏的，乙方应当负责赔偿。

第十六条乙方如需改建、装修或者增设附属设施和对房屋水电承租能力产生影响或需对房屋进行改造的设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须经有关部门审批后，方可进行。

相关消防、安全等报批手续由乙方自行办理。

乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求违规装修房屋或者增设附属设施的，乙方负责在30日内恢复并承担恢复费用，并向甲方缴纳相当于3个月房屋租金数额的违约金，如果不能恢复或乙方拒不恢复，甲方有权解除合同并向乙方追究违约责任。

乙方在房屋内安装机器设备，应事先向甲方及甲方委托的物业公司提供安装布局图及用电、用水、排水、制冷、消防等管线布设或改造图纸，经甲方审核并报有关部门审批同意后实施，否则甲方有权拆除，因此所发生的全部费用由乙方承担。

甲方有权在现场监督乙方的机器设备的安装工作。

乙方安装机器设备、仪器设备及进行房屋内的装修、改造工程，必须符合防火要求，并自行办理防火消防的审批或验收手续。

租赁期满后，甲方有权要求乙方将出租房屋恢复原状，若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外建筑结构遭受损坏时，乙方需赔偿相应的损失，恢复原状后的房屋应符合质量要求并得到甲方认可。

第十七条乙方对于租赁房屋的水、电、暖气管线等设施设备负有日常检查责任，发现房屋主体结构及附属设施出现质量问题、故障或可能出现的危险应及时告之甲方或甲方委托的物业公司进行维修。

如因失查未及时通知甲方或甲方指定的物业公司，或使用不当导致设备设施损坏，由此给甲方、乙方或任何第三方人身或财产造成的损失由乙方承担。

第六章物业管理及费用

第十八条乙方应遵守甲方对房屋及房屋所在区域的管理，遵守区域内的公共秩序以及环保、卫生、消防、保安等方面的管理规定。

第十九条甲方所收租金专指房屋租金，甲方或其指定的物业管理部门提供的有偿服务部分乙方应当另行缴纳费用。

如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由乙方负担。

第二十条乙方自行负担租赁期内发生的水、电、暖、通讯等费用，并按照有关管理部门的规定按时如数交纳。

第二十一条乙方应与甲方指定物业公司签订《物业管理服务合同》，物业费由乙方根据《物业管理服务合同》按时如数交纳。

第七章双方的义务和责任

第二十二条甲方的义务和责任

1.甲方保证对租赁房屋拥有合法的权利，并有权向乙方出租。

2.甲方应按照合同规定的时间将房屋交付给乙方使用。

3.甲方保证在租赁范围内水、电、气、热、通讯的管道、线路设施的完好畅通，出故障及时修理，但因甲方提前通知乙方、不可抗力或有关水、电、气、热、通讯独立的供应和管理部门的原因造成断水、断电、断气等，甲方不承担责任。

4.甲方保证房屋的公共设施完好，包括但不限于电梯、楼道以及公共区域内的通道和设施等，保证乙方的正常使用。

5.遵守本合同及法律规定的其他义务。

第二十三条乙方的义务和责任

1.乙方必须按照本合同规定的时间、数额、方式交付保证金、租金及其它应由乙方支付的费用。

2.乙方在使用房屋时，应当遵守有关管理规定，适当、谨慎地使用房屋。

若由于乙方的行为、疏忽、失误或不作为（无论是否故意）造成房屋或设备的损坏、损失及给他人财产或人身造成损害，应承担赔偿责任。

3.乙方不得利用租赁的房屋从事非法活动，不得在房屋内隐匿法律禁止的物品以及易燃易爆物品等危险品，实验用品的存放、使用等需遵守甲方的安全管理部门的相关规定。

否则，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，由此给甲方或任何第三方人身或财产造成的损害由乙方承担赔偿责任。

4.乙方使用租赁房屋应符合国家、天津市、滨海新区、天津经济技术开发区及甲方制定的安全、防火和环境保护的有关规定。

因乙方违反关于安全、防火、环保的相关规定，甲方有权按甲方的安全管理部门相关规定进行处理，经甲方或甲方指定物业公司书面责令整改通知送达3次后，仍不能完成整改的，甲方有权解除合同。

如因乙方违反上述有关规定而给房屋、设备或其他第三方造成的任何损失，均由乙方承担。

5.非经甲方书面同意，乙方无论是否以赢利为目的都不得将所租赁房屋交由他人使用或与他人调换。

否则，甲方有权解除合同并向乙方追究违约责任。

6.在租赁期间内，乙方变更其经营范围的，应在变更前提前30日书面通知甲方。

7.乙方同意甲方（或甲方授权的代理人）处理紧急事项无需经乙方同意，但应告知乙方。

若有需要由乙方负责进行维修的情况，乙方根据甲方（或甲方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修，否则，甲方（或甲方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由乙方承担。

8.乙方承诺如遇租赁房屋拆迁、改造及大修需要搬迁时，甲方可在其管辖范围内，尽量为乙方安排同等标准的承租房屋，乙方应按甲方要求积极配合并做好搬迁工作。

9.乙方的员工、访客及其受许可人在使用、管理、维护所租房屋过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任。

10.在租赁期间内，乙方应遵守甲方有关规定，积极配合甲方的宣传、参观等活动。

乙方未经甲方书面许可，不得以甲方名义从事任何活动，否则甲方有权解除合同并向乙方追究违约责任。

乙方宣传内容涉及到甲方的，宣传材料需经甲方书面认可方可使用，否则甲方有权解除合同并向乙方追究违约违法责任。

11.遵守本合同及法律规定的其他义务。

第八章违约责任及免责条件

第二十四条甲方违约责任

1.乙方交付租金及保证金后，甲方不能按合同规定的期限交付租赁房屋，每延期一日，甲方应支付乙方月租金的1‰的违约金，逾期30日内仍不能交付房屋的，视同甲方擅自解除合同。

2.甲方不履行本合同所规定的其他根本义务，乙方有权要求限期履行。

甲方拒不履行的，乙方有权解除合同，因此所遭受的经济损失，乙方有权要求赔偿。

第二十五条乙方违约责任

1.乙方未能按合同规定期限支付保证金，每逾期一日，应承担应交保证金的1‰的违约金，且甲方有权拒绝交接房屋，直至其交齐保证金及延期付款的违约金。

逾期30日不能交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。

2.乙方如提前退房或因乙方原因导致合同提前解除或终止，所交保证金充当违约金，如果违约金不足以弥补甲方的全部损失，甲方有权继续向乙方进行追偿。

3.乙方未能按照本合同规定的期限支付租金，每逾期一日，乙方应按照应付而未付租金总额的1‰标准向甲方支付违约金。

逾期30日不能交付，甲方有权在提前48小时书面通知乙方的情况下，采取停止对该房屋的水、电、气的供应等必要措施。

因甲方采取上述措施所造成的任何损失，均由乙方自行承担。

逾期90日不能交付，甲方有权随时通知乙方提前解除合同，乙方应按解除通知要求的期限付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋。

乙方在合同解除后仍继续占有房屋或将相关财物遗留在房屋内的，乙方应按原房租的两倍向甲方支付房屋使用费，该使用费计算至甲方按照本合同第十三条约定，将房屋腾清时止。

4.在签订此合同后的30日内乙方未入驻或入驻后房屋处于空闲或关闭状态，乙方的月租金应以本合同约定的月租金的双倍来计算，直至乙方入驻并正式开展研发或公司运营。

乙方如在签订此合同后的120日内未入驻或入驻后房屋处于空闲或关闭状态，甲方有权随时通知乙方解除合同，乙方应按解除通知要求的期限付清全部欠款和违约金并立即腾清房屋。

5.乙方未经书面许可以甲方名义从事任何活动，甲方有权解除合同，因此造成的后果及经济损失，甲方有权要求乙方赔偿。

6.乙方不履行本合同所规定的其他根本义务，甲方有权要求限期履行，拒不履行的，甲方有权解除合同，因此所造成的经济损失，甲方有权要求赔偿。

第二十六条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按日计算，多退少补。

第九章通知

第二十七条甲方依据本合同向乙方发出的任何通知或信函，可经专人递交，或以挂号信件、快递、传真或电子邮件发到乙方的下述地址。

通知被视为送达的日期应按如下方法决定：

（1）专人递交的通知在专人递交之日视为有效送达；

（2）以挂号信件发出的通知，应在寄出日（以邮戳为凭）后第七日视为有效送达；

（3）以快递发送的通知，应于交予快递服务发送后第三日视为有效送达；

（4）以图文传真发出的通知,在传送日后第一个工作日视为有效送达；

（5）以电子邮件发出的通知，在发送后第三日视为有效送达。

第二十八条乙方的联系方式如下：

地址：

收件人：

电话：

传真：

电子邮件：

第二十九条甲方和乙方不得擅自变更上述联系方式，若确需变更的，应在变更前3日书面通知甲方，否则视为联系方式未变更。

第十章争议解决

第三十条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1、提请天津市仲裁委员会仲裁。

2、依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第三十一条本合同自双方签（章）后生效。

第三十二条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有相等的法律效力。

第三十三条本合同及附件一式四份，由甲方两份，乙方执两份。

具有同等法律效力。