赣州中心城区存量非住房交易最低计税价格.docx
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赣州中心城区存量非住房交易最低计税价格
赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国房地产估价规范》（GB/T50291-1999）和《关于转发<国家发展和改革委、国家税务总局关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见>的通知》（赣发改价监字[2010]811号）等相关规定，经市政府批准，现按房产所在区域路段，分房产用途和结构等对中心城区存量非住房进行基准单价认定，再结合房产面积、使用年限计算成新率，最后计算确定赣州市中心城区存量非住房交易最低计税价格。
一、计算公式：
存量非住房交易最低计税价格=基准单价×建筑面积×房屋成新率
商业用房成新率=1-已使用年限×1.5%
办公、工业、仓储用房和车库、车位成新率=1-已使用年限×2%
以上已使用年限按周年计算，最后一年不满1周年的按1年计算，成新率低于40%的一律按40%计算；
二、各片区分路段及各类房产基准单价：
商业用房
单位：
元/㎡
一、河套老城区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
土木结构
其他
一级
文清路：
北起大公路南至南门口；中联商城文清路入口至街心花园段。
46309
46025
45649
45418
45187
二级
中联商城（红旗大道入口至街心花园段、厚德路入口至街心花园段）；文清路：
北起阳明路南至大公路；厚德路：
东起健康路西至文清路；大公路：
东起健康路西至环城路；青年路：
西起环城路东至文清路；东阳山路：
北起南门口南至文明大道；云山路。
24296
24012
23636
23405
23174
三级
红旗大道：
东起黄屋坪路西至红环路；红环路：
南起红旗大道北至环城路；环城路：
东起文清路北至大公路；青年路：
东起环城路西至附属医院；杨公路；南河路；营角上路；黄屋坪路；赖家围路；张家围路：
北起赖家围南至章江北大道；厚德路：
东起海会路西至健康路；健康路：
南起厚德路北至南京路；南京路；东阳山路：
北起文明大道南至南河大桥；章江北大道：
东起章江大桥西至飞龙大桥、东起杨梅大桥西至西河大桥；八一四大道；五龙路；龙岗路：
北起云山路南至五龙路。
15948
15664
15288
15057
14826
四级
中联商城扣除一、二级区域；温州街；金钻广场、章江北大道：
东起西河人行桥西至西河大桥、东起飞龙大桥西至杨梅渡大桥、东起五洲大道西至章江大桥；红环路：
北起红旗大道南至文明大道；文明大道；官园里路；张家围路：
北起红旗大道南至赖家围路；关刀坪路；东郊路；东桥路；东胜山路；海会路；厚德路：
东起赣江路西至海会路；健康路：
北起厚德路南至红旗大道、南起南京路北至和平路；体育路；大公路：
东起海会路西至健康路；东北路；菜市路；北京路；至圣路；阳明路；建国路；西津路；青年路：
东起附属医院西至西郊路；西郊路：
北起青年路南至红旗大道；环城路：
南起大公路北至西郊路；红旗大道：
东起红环路西至三康庙、东起八一四大道西至黄屋坪路；渡口路；滩儿上路。
10829
10545
10169
9938
9707
五级
章贡路；八境路；濂溪路；中山路；解放路；赣江路；大公路：
东起赣江路西至海会路；和平路；医学院路；西桥路；西郊路：
南起青年路北至环城路；储运路；龙岗路：
除三级以外其余路段主干道。
6566
6282
5906
5675
5444
备注
一、二、三级附属巷道商业用房：
参照五级价格计算；四、五级附属巷道商业用房：
参照五级价格的60%计算。
二、章江新区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
土木结构
其他
一级
章江南大道：
西起科技馆东至章江大桥；长征大道：
北起翠微路南至于都路；翠微路。
27726
27442
27066
26835
26004
二级
章江南大道：
西起章江大桥东至武龙大桥；长征大道：
北起于都路南至赣江源大道；赞贤路：
东起章江南大道西至梅州路；兴国路：
东起章江南大道西至白鹭街；瑞金路；石城路；于都路；会昌路；赣江源大道；登峰大道：
北起兴国大道南至新赣州大道；章江路：
东起登峰大道西至赣康路；赣康路：
北起章江路南至新赣州大道；新赣州大道：
东起登峰大道西至赣康路。
14706
14422
14046
13815
13584
三级
上述区域外的其他区域主干道。
12021
11737
11361
11130
10899
备注
附属巷道商业用房：
参照末级价格的60%计算。
三、经济技术开发区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
土木结构
其他
一级
迎宾大道：
东起杨梅渡大桥桥头西至文峰路；金东路：
南起金岭路北至迎宾大道；金岭路：
东起金东路西至文峰路。
14637
14353
13977
13746
13515
二级
客家大道：
东起江西理工大学西至文峰路；金东路：
北起金岭路南至客家大道；金东北路；迎宾大道：
东起文峰路西至华坚路；金岭路：
东起文峰路西至华坚路；金星路；金邮路；金丰路；华坚中路；华坚南路；文峰路：
北起香江大道南至客家大道。
9769
9485
9109
8878
8647
三级
西城区除上述路段以外的区域（不包含蟠龙镇）。
6065
5781
5405
5174
4943
四级
蟠龙镇、潭东镇等乡镇。
3639
3354
2979
2748
2517
备注
附属巷道商业用房：
参照末级价格的60%计算。
四、水西、湖边片区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
土木结构
其他
一级
宋城路。
4934
4650
4274
4043
3812
二级
上述区域外的其他区域主干道。
2960
2676
2300
2069
1838
备注
附属巷道商业用房：
参照末级价格的60%计算。
五、站北、站东、沙石片区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
土木结构
其他
一级
站前大道；五洲大道。
13425
13141
12765
12534
12303
二级
沙河大道；站东大道。
7590
7306
6930
6699
6468
三级
上述区域外的其他区域主干道。
4554
4270
3894
3663
3432
备注
附属巷道商业用房：
参照末级价格的60%计算。
六、水东片区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
土木结构
其他
一级
虔东大道：
西起东河大桥东至铁路桥。
6182
5898
5522
5291
5060
二级
上述区域外的其他区域主干道
3709
3425
3049
2818
2587
备注
附属巷道商业用房：
参照末级价格的60%计算。
特别说明：
二层商业用房参照一层的60%计算，三层以上商业用房参照一层的36%计算，四层及四层以上参照同级办公用房价格。
办公用房
单位：
元/㎡
一、河套老城区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
一级
文清路：
北起阳明路南至南门口；中联商城；厚德路：
东起健康路西至文清路；大公路：
东起健康路西至环城路；环城路：
东起文清路北至大公路；青年路：
西起附属医院东至文清路；健康路：
南起厚德路北至大公路；东阳山路：
北起红旗大道南至文明大道；温州街；云山路；章江北大道：
东起章江大桥西至西桥路；杨公路。
4603
4375
4005
二级
章江北大道：
东起西河人行桥西至西河大桥、东起五洲大道西至章江大桥；东阳山路：
北起文明大道南至南河大桥桥头；红旗大道；文明大道；红环路；滩儿上路；南河路；营角上路；黄屋坪路；张家围路；赖家围路；关刀坪路；健康路：
北起和平路南至大公路、北起厚德路南至红旗大道；南京路；厚德路：
东起赣江路西至健康路；大公路：
东起海会路西至健康路；青年路：
东起附属医院西至西郊路；西郊路：
南起青年路北至红旗大道；西桥路；环城路：
南起大公路北至西郊路；东郊路；东桥路；东胜山路；海会路；渡口路；官园里路；八一四大道；东北路；北京路；至圣路；阳明路；建国路；西津路；五龙路：
东起龙岗路西至八一四大道；龙岗路：
南起五龙路北至云山路。
4024
3796
3427
三级
章贡路；八境路；濂溪路；中山路；解放路；赣江路；大公路：
东起赣江路西至海会路；和平路；医学院路；西郊路：
南起青年路北至环城路；储运路；龙岗路：
除二级以外其余路段主干道。
3613
3385
3016
二、章江新区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
一级
章江南大道：
西起南河大桥东至武龙大桥；长征大道；翠微路；赞贤路：
西起梅州路东至章江南大道；兴国路：
西起钨都大道东至章江南大道；瑞金路；石城路；会昌路；于都路。
6301
6073
5704
二级
章江南大道：
西起江西理工大学东至南河大桥；赞贤路：
东起梅州路西至东江源大道；兴国路：
东起钨都大道西至东江源大道；赣江源大道；登峰大道；梅关大道：
东起武龙大桥西至长岗路；章江路；新赣州大道：
东起长征大道西至赣康路；赣康路：
北起章江路南至新赣州大道；文武坝路。
5321
5094
4724
三级
上述区域外的其他区域（比如：
客家大道：
西起江西理工大学东至长征大道等）。
4327
4099
3730
三、经济技术开发区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
一级
章江以西，文峰路以东，客家大道以北，香江大道以南的中心区域。
4133
3905
3536
二级
迎宾大道：
东起文峰路西至华坚路；华坚南路；华坚中路；金岭路：
东起文峰路西至华坚路。
文峰路：
北起香江大道南至客家大道。
3462
3234
2864
三级
西城区除上述路段以外的区域（不包含蟠龙镇）。
2682
2454
2085
四级
蟠龙镇、潭东镇等乡镇。
1609
1382
1012
四、水西、湖边片区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
一级
宋城路、河排上路段内开发商开发的商品住宅（如：
帝怡江景、兰亭半岛、江西理工大学西校区院内）。
3901
3674
3304
二级
介于一级和三级之间区域。
2002
1775
1405
三级
湖边镇镇政府以北。
1513
1285
916
五、站北、站东、沙石片区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
一级
站前大道；五洲大道。
4470
4243
3873
二级
沙河大道、站东大道路段内开发商开发的商品住宅（如：
五龙桂园、蓝湾美郡、庆美苑、福泰花园、铁路一区、铁路二区）。
3585
3358
2988
三级
上述区域外的其他区域。
1747
1519
1149
六、水东片区
级别
范围
钢混结构
混合结构
砖木结构
一级
虔东大道：
西起东河大桥东至铁路桥路段内开发商开发的商品住宅（如：
时间公园、江景苑）。
3821
3593
3224
二级
赣储公路：
南起虔东大道北至362肿瘤医院；虔东大道：
一级以外的区域。
2367
2139
1770
三级
赣储公路362肿瘤医院以北、上述区域外的其他区域。
1420
1193
823
备注
以上各片区各主干道附属巷道内的办公用房参照同级价格的70%计算。
车库、车位
单位：
元/㎡
一、河套老城区
级别
范围
车库
车位
一级
章江北大道：
西起西河大桥东至章江大桥；厚德路：
西起健康路东至海会路；大公路以南、红旗大道以北、健康路以西、环城路和红环路以东形成的封闭圈。
3400
2040
二级
章江北大道：
东起西河大桥西至西河人行桥、东起五洲大道西至章江大桥；红旗大道：
东起八一四大道西至健康路、东起红环路西至文明大道西段；青年路：
东起环城路西至西郊路；大公路：
西起健康路东至海会路；环城路：
南起大公路西段北至西郊路；红环路：
南起文明大道北至红旗大道；文清路：
南起大公路北至阳明路；健康路：
南起大公路北至和平路；南京路、建国路：
南起阳明路北至西津路；海会路；东胜山路；文明大道；官园里；关刀坪；张家围；赖家围；黄屋坪；营角上；东阳山路；南河路；杨公路；滩儿上路。
（以上路段扣除一级带状范围）。
2952
1771
三级
上述区域外的其他区域。
2634
1580
二、章江新区
级别
范围
车库
车位
一级
章江南大道：
西起南河大桥东至武龙大桥；长征大道；翠微路；赞贤路：
西起梅州路东至章江南大道；兴国路：
西起钨都大道东至章江南大道；瑞金路；石城路；会昌路；于都路。
5077
3046
二级
章江南大道：
西起江西理工大学东至南河大桥；赞贤路：
东起梅州路西至东江源大道；兴国路：
东起钨都大道西至东江源大道；赣江源大道；登峰大道；梅关大道：
东起武龙大桥西至长岗路；章江路；新赣州大道：
东起长征大道西至赣康路；赣康路：
北起章江路南至新赣州大道；文武坝路。
4261
2557
三级
上述区域外的其他区域（比如：
客家大道：
西起江西理工大学东至长征大道等）。
3432
2059
三、经济技术开发区
级别
范围
车库
车位
一级
章江以西，文峰路以东，客家大道以北，香江大道以南形成的封闭圈。
3270
1962
二级
迎宾大道：
东起文峰路西至华坚路；华坚路；金岭路：
东起文峰路西至华坚路。
2711
1627
三级
西城区除上述路段以外的区域（不包含蟠龙镇）。
2508
1505
四级
蟠龙镇、潭东镇等乡镇。
1436
862
四、水西、湖边片区
级别
范围
车库
车位
一级
宋城路、河排上路段内开发商开发的商品住宅（如：
帝怡江景、兰亭半岛、江西理工大学西校区院内）。
3077
1846
二级
除一级和三级标明范围以外的区域。
1828
1097
三级
湖边镇镇政府以北。
1339
803
五、站北、站东、沙石片区
级别
范围
车库
车位
一级
站前大道；五洲大道。
3552
2131
二级
沙河大道、站东大道路段内开发商开发的商品住宅（如：
五龙桂园、蓝湾美郡、庆美苑、福泰花园、铁路一区、二区生活区）。
2814
1688
三级
上述区域外的其他区域。
1573
944
六、水东片区
级别
范围
车库
车位
一级
虔东大道：
西起东河大桥东至铁路桥路段内开发商开发的商品住宅（如：
时间公园、江景苑）。
3010
1806
二级
赣储公路：
南起虔东大道北至362肿瘤医院；虔东大道：
一级以外的区域。
2193
1316
三级
赣储公路362肿瘤医院以北、上述区域外的其他区域。
1247
748
工业、仓储用房
单位：
元/㎡
范围
钢结构
钢混结构
混合结构
砖木结构
其他
河套老城区。
1103
1196
1073
781
636
其他片区。
1022
1114
992
700
554
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