横县城镇土地定级与基准地价更新成果.docx
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横县城镇土地定级与基准地价更新成果
横县城镇土地定级与基准地价更新成果
项目工作范围
本轮定级估价范围主要根据《横县土地利用总体规划》（2006～2020年）（2015年调整）和《<横县城市总体规划>（2005～2020年）局部调整（2009）》城区范围内的可作为城镇建设用地使用的土地，以及六景、峦城等16个乡（镇）〔包括乡（镇）合并前，原乡（镇）镇区〕范围内可作为城镇建设用地使用的土地综合确定。
估价范围包括城区及六景、峦城等16个乡镇内主要现状建成区、近年拟供地的新增建设用地区域和部分有条件建设区。
定级估价面积详见下表：
表1横县城镇土地定级估价范围面积统计表
名称
土地总面积（hm²）
名称
土地总面积（hm²）
县城区
4159.15
新福镇
105.92
石塘镇
149.04
马岭镇
57.38
陶圩镇
126.92
那阳镇
214.02
百合镇
178.84
莲塘镇
79.43
六景镇
3004.99
平马镇
30.86
峦城镇
497.53
平朗乡
54.16
云表镇
143.17
镇龙乡
18.48
校椅镇
170.79
马山乡
40.69
南乡镇
109.10
——
——
合计
9140.47
一、基准地价内涵说明
基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。
本轮基准地价由商服、住宅、工业和公共管理与公共服务（分为两类，一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地；二类为公用设施、公园与绿地用地）四类用途组成。
不同用途价格对应的基准条件为：
1.基准地价估价期日为2017年11月1日。
2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。
3.土地开发程度达到“五通一平”标准，即宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整。
4.土地利用状况：
商服用地容积率1.0；住宅用地容积率3.0；工业用地容积率1.0；公共服务项目用地容积率0.5～1.5（其中一类用地容积率1.5；二类用地容积率0.5）。
5.地价影响因素均在一般状态。
基准地价内涵见下表。
表2基准地价内涵表
土地用途
容积率
使用年限
地价表现形式
土地开发程度
估价期日
商服
1.0
40年
地面地价
五通一平
2017年11月1日
住宅
3.0
70年
地面地价
五通一平
2017年11月1日
工业
1.0
50年
地面地价
五通一平
2017年11月1日
公共管理与公共服务设施
一类
1.5
50年
地面地价
五通一平
2017年11月1日
二类
0.5
50年
地面地价
五通一平
2017年11月1日
备注
五通一平开发程度指宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整。
二、土地级别与基准地价更新成果
土地级别划分包括工作区范围内横县城区及所辖石塘镇等16个乡（镇）主镇区商服用地、住宅用地、工业用地及公共管理与公共服务用地四种用途土地级别以及相应的基准地价更新成果。
（一）级别基准地价
综合考虑横县的土地利用潜力和现实土地市场状况，并结合各用途土地利用特点，本轮次土地级别县城区采用分类定级，各乡（镇）采用综合定级，横县城区及各乡（镇）各用途、级别基准地价更新成果如下表所示。
表3横县城区级别基准地价成果
土地级别
用途与基准地价
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
商服
元/㎡
3990
2680
1700
1060
680
万元/亩
266
178.7
113.3
70.7
45.3
住宅
元/㎡
2460
1700
1190
780
475
万元/亩
164
113.3
79.3
52.0
31.7
工业
元/㎡
490
390
320
245
190
万元/亩
32.7
26.0
21.3
16.3
12.7
公共管理与公共服务用地
一类
元/㎡
890
660
400
--
--
万元/亩
59.3
44
26.7
--
--
二类
元/㎡
430
350
220
--
--
万元/亩
28.7
23.3
14.7
--
--
表4横县乡镇级别基准地价成果
土地级别
乡镇名称及基准地价
商服
住宅
工业
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
石塘镇
元/㎡
1560
870
475
1135
690
370
230
175
130
万元/亩
104.0
58.0
31.7
75.7
46.0
24.7
15.3
11.7
8.7
陶圩镇
元/㎡
1520
850
455
1115
690
365
240
180
130
万元/亩
101.3
56.7
30.3
74.3
46.0
24.3
16.0
12.0
8.7
百合镇
元/㎡
1490
835
450
1090
680
355
225
165
125
万元/亩
99.3
55.7
30.0
72.7
45.3
23.7
15.0
11.0
8.3
六景镇
元/㎡
1490
835
450
1050
655
350
250
185
140
万元/亩
99.6
55.7
30.0
69.9
43.7
23.3
15.1
12.3
9.3
峦城镇
元/㎡
1460
810
435
1020
640
340
245
180
140
万元/亩
97.3
54.0
29.0
68.0
42.7
22.7
16.3
12.0
9.3
云表镇
元/㎡
1455
800
415
1000
630
330
235
180
135
万元/亩
97.0
53.3
27.7
66.7
42.0
22.0
15.7
12.0
9.0
校椅镇
元/㎡
1355
715
375
935
580
320
240
180
130
万元/亩
90.3
47.7
25.0
62.3
38.7
21.3
16.0
12.0
8.7
南乡镇
元/㎡
1320
710
370
900
570
310
215
170
125
万元/亩
88.0
47.3
24.7
60.0
38.0
20.7
14.3
11.3
8.3
新福镇
元/㎡
1290
690
365
910
570
310
235
175
130
万元/亩
86.0
46.0
24.3
60.7
38.0
20.7
15.7
11.7
8.7
马岭镇
元/㎡
1240
670
360
880
530
305
210
160
120
万元/亩
82.7
44.7
24.0
58.7
35.3
20.3
14.0
10.7
8.0
那阳镇
元/㎡
1230
660
360
890
535
300
225
175
135
万元/亩
82.0
44.0
24.0
59.3
35.7
20.0
15.0
11.7
9.0
莲塘镇
元/㎡
1120
635
350
840
505
285
220
165
125
万元/亩
74.7
42.3
23.3
56.0
33.7
19.0
14.7
11.0
8.3
平马镇
元/㎡
1050
620
340
800
470
275
215
165
125
万元/亩
70.0
41.3
22.7
53.3
31.3
18.3
14.3
11.0
8.3
平朗乡
元/㎡
940
580
315
720
410
250
215
165
120
万元/亩
62.7
38.7
21.0
48.0
27.3
16.7
14.3
11.0
8.0
镇龙乡
元/㎡
920
560
305
690
380
240
210
160
115
万元/亩
61.3
37.3
20.3
46.0
25.3
16.0
14.0
10.7
7.7
马山乡
元/㎡
930
540
285
670
360
225
215
165
120
万元/亩
62.0
36.0
19.0
44.7
24.0
15.0
14.3
11.0
8.0
表5横县各乡镇公共管理与公共服务用地级别基准地价成果
土地级别
乡镇名称
一类
二类
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
石塘镇
元/㎡
330
310
260
235
180
145
万元/亩
22.0
20.7
17.3
15.7
12.0
9.7
陶圩镇
元/㎡
330
310
260
245
190
145
万元/亩
22.0
20.7
17.3
16.3
12.7
9.7
百合镇
元/㎡
325
300
255
230
170
150
万元/亩
21.7
20.0
17.0
15.3
11.3
10.0
六景镇
元/㎡
340
310
300
255
190
150
万元/亩
22.7
20.7
20.0
17.0
12.7
10.0
峦城镇
元/㎡
335
305
295
250
190
150
万元/亩
22.3
20.3
19.7
16.7
12.7
10.0
云表镇
元/㎡
310
280
265
240
190
150
万元/亩
20.7
18.7
17.7
16.0
12.7
10.0
校椅镇
元/㎡
315
285
270
250
190
145
万元/亩
21.0
19.0
18.0
16.7
12.7
9.7
南乡镇
元/㎡
280
250
230
220
175
140
万元/亩
18.7
16.7
15.3
14.7
11.7
9.3
新福镇
元/㎡
290
260
240
240
180
140
万元/亩
19.3
17.3
16.0
16.0
12.0
9.3
马岭镇
元/㎡
280
250
230
215
165
145
万元/亩
18.7
16.7
15.3
14.3
11.0
9.7
那阳镇
元/㎡
300
270
250
230
180
145
万元/亩
20.0
18.0
16.7
15.3
12.0
9.7
莲塘镇
元/㎡
295
265
245
225
170
145
万元/亩
19.7
17.7
16.3
15.0
11.3
9.7
平马镇
元/㎡
280
250
230
220
170
140
万元/亩
18.7
16.7
15.3
14.7
11.3
9.3
平朗乡
元/㎡
260
240
210
220
170
140
万元/亩
17.3
16.0
14.0
14.7
11.3
9.3
镇龙乡
元/㎡
250
230
220
215
165
140
万元/亩
16.7
15.3
14.7
14.3
11.0
9.3
马山乡
元/㎡
255
235
225
220
170
145
万元/亩
17.0
15.7
15.0
14.7
11.3
9.7
（二）商业路线价
路线价是指对连接特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度（也就是离道路距离远近的一个标准），求取在该深度上多宗土地的平均单价，并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。
综合考虑横县主城区商业街道的繁华程度、临街深度、临街宽度等条件确定本轮基准地价更新的商业路线价区段及价格，商业路线价更新成果如下表所示。
表6横县城区主要道路商业路线价区段及价格
序号
路段名称
路段编号
路段起讫点
路线价（元/m2）
1
魁星路
SL01
全段
7354
2
宝华中路
SL02
淮海路～江北大道
6906
3
宝华中路
SL03
江北大道～中山南路
3605
4
槎江路
SL04
公园路～江北大道
6517
5
槎江路
SL05
江北大道～中山南路
3212
6
公园路
SL06
迎宣西路～槎江路
6637
7
淮海路
SL07
西津路口～公园路
5467
8
迎宣西路
SL08
全段
6297
9
迎宣东路
SL09
全段
4680
10
民生路
SL10
转盘～中山南路
4659
11
民生路
SL11
中山南路～茉莉花大道
4190
12
中山南路
SL12
民生路～迎宣东路
4600
13
中山南路
SL13
迎宣东路～槎江路
3282
14
江北大道
SL14
茉莉花大道～转盘
4791
15
江北大道
SL15
转盘～槎江路
5351
16
教育路
SL16
城司南路～江北大道
4952
17
教育路
SL17
江北大道～中山南路
3523
18
城司南路
SL18
全段
5949
19
洪德街
SL19
全段
6030
20
宝华西路
SL20
淮海路～柳明新城
5138
21
中山中路
SL21
民生路～茉莉花大道
3737
22
龙首路
SL22
茉莉花大道～凤凰新都
4016
23
茉莉花大道
SL23
江北大道～长安大道
3050
24
长安大道
SL24
茉莉花大道～金旺角汽车城
1948
25
横州大道
SL25
茉莉花大道～横县国际商贸城
2040
（三）住宅、工业用地区段基准地价
区段基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区段的基准地价。
在本轮横县基准地价更新工作中，结合各用途对价格的要求，拟对住宅、工业用途在级别的基础上划分出若干区段。
住宅、工业用地区段基准地价更新成果如下表所示。
表7横县城区住宅、工业用地区段基准地价
住宅
工业
区段编号
基准地价（元/㎡）
区段编号
基准地价（元/㎡）
J101
2695
G101
510
J102
2558
G102
485
J103
2388
G103
470
J104
2243
G201
430
J201
2040
G202
385
J202
1911
G203
360
J203
1628
G301
330
J204
1546
G302
320
J205
1438
G303
315
J301
1404
G304
310
J302
1366
G305
305
J303
1251
G306
300
J304
1143
G401
290
J305
980
G402
270
J306
910
G403
250
J401
895
G404
230
J402
850
G405
210
J403
800
G406
205
J404
750
G501
200
J405
700
G502
195
J406
630
G503
190
J501
610
G504
185
J502
550
G505
180
J503
500
G506
175
J504
470
G507
170
J505
450
--
--
J506
400
--
--
J507
380
--
--
（四）土地级别边界概要说明
表8横县城区土地级别边界说明表
用途
级别
级别边界
商服
一级
东至江北大道以东30米处、包括横州镇城东小学；南至槎江路以南约50米、横州镇洪德小学、世纪滨江南侧围墙、横县人民医院洪德医疗区，西至淮海路以西100米、城厢派出所、金城大酒店、横县汽车总站等用地，北至迎宣西路与龙池东路交叉口、民生路与江北大道交叉口。
二级
东至中山南路与迎宣东路交叉口、民生路以东30米、福满园小区，南至江滨西路与淮海路交叉口、包括华馨苑、横县人民政府、中山南路与槎江路交叉口、横州镇洪德小学，西至柳明菜市场、吉庆街以西30米，北至茉莉花大道以北30米、龙池新城、茉莉花大道与长安大道交叉口。
三级
主要分布范围由三个部分组成：
第一部分环绕于二级地的东侧、北侧、西侧，东至横县检察院、锦春小区、大竹家园、横县钢铁厂等用地范围，南至郁江，西至横州镇太平小学、宝华西路、太阳城、横县中学新校区路口、横县碧桂园等用地范围，北至横州大道国际商贸城以北1000米处、圣达雅苑、横州镇人民政府、茉莉花大道以北约200米、长安大道以西北约300米等用地范围；第二部分位于西津路一带，东至郁江边，南至蒙桐加油站，西至御江华庭，北至横县水利工程管理站、江滨西路、华馨苑；第三部分位于长安大道与G209国道横州那阳路口，东至航运小区，南至天晨茶厂、那阳大桥客运站、横州镇第五初级中学，西至横州镇第五初级中学，北至大桥幼儿园。
四级
主要分布范围由二个部分组成：
第一部分环绕于三级地东侧、北侧、西侧，东至横州那阳桥头片区云燕特种水泥建材有限公司，南至郁江，西至横县中学新校区路口、太平村，北至阳春茶叶有限公司、横州中学、长安大道以北约150米；第二部分位于西津路一带，三级地第二部分以南，东至郁江边，南至蒙桐小学，西至西津路以西约120米，北至蒙桐加油站。
五级
一级、二级、三级、四级以外定级估价范围围合区域
住宅
一级
东至江北大道、桃源居小区，南至郁江，西至海棠路、淮海路、海棠路，北至宝华西路、迎宣西路。
二级
东至中山南路大竹水果批发市场，南至郁江边，西至华馨苑、横州镇太平小学、柳明菜市场、横县党校、龙池新城龙翔苑，北至茉莉花大道。
三级
主要分布范围由三个部分组成：
第一部分环绕于二级地的东侧、北侧、西侧，东至锦春小区、大竹新区、横县钢铁厂等用地范围，南至郁江，西至横州镇太平小学、宝华西路、太阳城、横县中学新校区路口、横县碧桂园等用地范围，北至横州大道国际商贸城以北1000米处、圣达雅苑、横州镇人民政府、茉莉花大道以北约200米、长安大道以西北约300米等用地范围；第二部分位于西津路一带，东至郁江边，南至蒙桐加油站，西至御江华庭，北至海棠花园；第三部分位于长安大道与G209国道横州那阳路口，东至航运小区，南至天晨茶厂、那阳大桥客运站、横州镇第五初级中学，西至横州镇第五初级中学，北至大桥幼儿园。
四级
主要分布范围由二个部分组成：
第一部分环绕于三级地东侧、北侧、西侧，横州那阳桥头片区云燕特种水泥建材有限公司，南至郁江，西至横县中学新校区路口、太平村，北至阳春茶叶有限公司、横州中学、长安大道以北约150米；第二部分位于西津路一带，东至郁江边，南至蒙桐小学，西至西津路以西120米处，北至蒙桐加油站。
五级
一级、二级、三级、四级以外定级估价范围围合区域
工业
一级
东至江北大道，桃园居小区，南至郁江，西至淮海路、西城路、海棠路，北至宝华西路、迎宣西路、贵源·国际新城。
二级
东至中山南路、福满园小区、丽水湾小区，南至郁江边，西至华馨苑、横州镇太平小学、柳明菜市、横县党校、龙池新城龙翔苑，北至茉莉花大道。
三级
主要分布范围由三个部分组成：
第一部分环绕于二级地的东侧、北侧、西侧，东至锦春小区、大竹新区、横县钢铁厂等用地范围，南至郁江边，西至横县中学新校区路口、太阳城、横县碧桂园等用地，北至横州大道国际商贸城以北1000米处、圣达雅苑、横州镇人民政府、茉莉花大道以北约200米、长安大道以西北约300米等用地范围；第二部分位于西津路一带，东至郁江边，南至蒙桐加油站，西至御江华庭，北至海棠花园；第三部分位于长安大道与G209国道横州那阳路口，东至航运小区，南至郁江，西至横州镇第五初级中学，北至大桥幼儿园。
四级
主要分布范围由二个部分组成：
第一部分环绕于三级地东侧、北侧、西侧，东至港华小区等用地范围，南至郁江边，西至横县中学新校区路口、太平村，北至横州中学；第二部分位于西津路一带，东至郁江边，南至蒙桐小学，西至西津路以西120米处，北至蒙桐加油站。
五级
一级、二级、三级、四级以外定级估价范围围合区域
公共管理与公共服务设施
一级
东至江北大道、福满园校区，南至郁江边，西至华馨苑、横州镇太平小学、柳明菜市、龙池新城龙翔苑，北至茉莉花大道。
二级
东至航运小区、港华小区、大竹新区、横县食品厂等用地范围，南至郁江边、蒙桐小学，西至御江华庭、横县中学新校区路口、太阳城、太平村、横县碧桂园等用地，北至横州大道国际商贸城以北1000米处、横州中学。
三级
一级、二级以外定级估价范围围合区域
表9横县乡（镇）土地级别边界说明表
乡（镇）
级别
级别边界
石塘镇
商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地
一级
东至农贸市场东侧约50米处，南至城中路与亭元路交叉口，西至城中路往西约30米，北至横宾路与城中路交叉口前第一排房子处。
二级
主要分布范围由两个部分组成：
第一部分分位于石塘社区，东至永泰街以东约150米，南至城中路与亭元路交叉口以南约250米，西至石塘镇人民政府，南至横宾路以北约60米、石塘镇财政所、石塘镇林业站用地等；第二部分位于灵竹社区，东至灵竹社区居委会，南至灵竹街以南约50米，西至金星幼儿园，北至灵竹街以北约50米、汇源家私城。
三级
一级、二级以外定级估价范围围合区域
陶圩镇
商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地
一级
东至陶圩镇人民政府、永乐南街往东第一排房子处，南至朝阳街以南约50米处，西至陶圩镇汽车站、环城路西约30米处，北至朝阳街以北第一排房子、永乐南街以北至新华超市北侧边界。
二级
东至陶圩镇中心卫生院、陶圩镇敬老院东侧边界，南至陶圩镇中心学校
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