农作物种子交易配送中心项目可行性研究报告.docx
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农作物种子交易配送中心项目可行性研究报告
第一章总论
1.1项目名称与承办单位
1.1.1项目名称
x农作物种子交易配送中心
1.1.2承办单位概况
项目承办单位：
法人代表：
注册地点：
1.1.3建设地点
XXXXXXXXXXXXX
1.1.4可研报告编制单位
XXXX
咨询证书号：
XXXX
法定代表人:
XXX
1.2研究工作的依据及研究范围
1.2.1研究依据
（1）《国务院关于投资体制改革的决定》；
（2）《商务部关于印发〈全国商品市场体系建设纲要〉的通知》商建发〔2004〕267号；
（3）2004年8月5日，国家发改委、商务部等九个部门联合下发《关于促进我国现代物流配送业发展意见的通知》；
（4）《关于加快我国现代物流配送发展的若干意见》；
（5）项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等；
（6）专业技术人员调查的有关资料、数据。
（7）XX丰黎种业有限公司关于编制《x农作物种子交易配送中心》的委托书；
1.2.2研究范围
（1）项目提出背景和建设必要性
（2）市场需求预测
（3）建设条件
（4）工程技术方案
（5）消防和节约能源
（6）环境保护措施
（7）劳动保护、安全防护和工业卫生
（8）企业组织和劳动定员
（9）项目实施进度安排
（10）投资估算和资金筹措
（11）效益分析
1.3承办单位概况
XX省XX丰黎种业有限公司是在原XX种子公司基础上改制成立的有限责任公司，是首批“中国种业五十强企业”，2007年获“农业产业化省重点龙头企业”称号，并被XX省科技术厅评选为“XX省高新技术企业”。
公司资金技术实力雄厚，建立了12个种子分公司，资产总值5000余万元。
公司拥有职工97人，其中技术人员58人，高中级技术人员36人，技术人员中大专以上文化程度的占85%以上，公司科研创新能力强，成立了科研育种中心、种子质量检测中心、种子综合加工中心和市场营销中心，形成了育、繁、推一体化的现代化种子企业。
XX丰黎种业有限公司投资700余万元建设农作物科研育种中心，科研人员8人，全部为大专以上学历，中心试验用地120亩，用于新组合鉴定及栽培试验研究，建筑用地20亩，建有办公楼、种子资源低温库、挂藏室、仓库及标准晒场等，公司以XX农业大学、XX省农科院、山西省农科院、XX科技学院等为长期技术依托单位，广泛开展横向联合，与XX农大联合选育了小麦新品种豫农949、豫麦52号、豫麦68号等，已通过品种审定和保护；与XX科技学院联合开发的国审矮抗58小麦品种，已大面积推广；与开封市农科所联合选育的高产优质小麦新品种开麦18号，已通过国家审定和品种保护。
在玉米育种方面也取得了很大成绩：
在海南建立了长期稳定的育种基地，加快了公司玉米新品种的选育步伐。
目前先后育成了丰黎98、丰黎99、丰黎2008、丰黎8号、丰黎9号、丰黎58、丰黎66等玉米新品种，并相继通过了山西、XX、河北、北京、湖南等省份审定，还有20多个玉米苗头新组合参加了全国12个省的试验，后续品种开发能力强劲。
1.4研究工作概况
XXXX工程技术咨询公司接受XX丰黎种业有限公司委托后，立即组织有关专家及技术人员进行座谈，重点了解公司目前运营情况和本项目建设地点位置状况，就有关技术问题与公司领导和技术人员交换了意见。
根据产品目前市场的实际需求情况，结合该公司未来的发展规划，征询了有关技术专家的意见，在反复论证、研究的基础上编制完成了本报告。
1.5研究结论
1.5.1建设规模合理适当
x农作物种子交易配送中心项目项目拟在全县建设小麦良种繁育基地15万亩，年生产经营种子达到5000万公斤，搞好种子生产加工基础建设及农田基本建设，种子收购流动资金，项目其它建设投资。
该建设规模设定合理适当，符合市场需求和公司未来发展需要。
1.5.2项目选址适宜
XX位于x平原，属F市辖区，处于XX、河北、山东3大农业大省中心靠近107国道、京珠高速公路，交通运输便利，适宜本项目的建设。
1.5.3水、电供应
（1）供排水
我县境内水利设施完好，现有水利工程14009处，机井13755眼，有效灌溉面积82.74万亩；土壤肥沃，土层深厚，有机质含量高，适宜优质农作物生长
（2）供电
我县境内电源由F市XX变电所架空引入，经变配电所变压为380伏／220伏后，通过地埋电缆线路系统呈放射状敷设至各用电场所。
当地电力供应充足，项目供电有可靠保障。
本项目所在地的水、电供应可以满足项目需要。
1.5.4项目运营管理及劳动定员
XX丰黎种业有限公司按照现代企业制度运营管理。
建立定时交割仓储管理制度、权威的第三方面质量检验制度和便捷的现货储运交割体系。
公司拥有信息网站，通过网站和公共媒体及时向社会公开发布快速消费品实际交易额等信息，正确引导快速消费品生产、流通和消费。
本项目新增工作人员共计107人，其中管理人员13人，技术人员40人，司机30人，服务人员24人。
管理人员由企业委派，不足部分面向社会公开招聘。
1.5.5项目实施进度
项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用共计划安排一年。
1.5.6投资合理、效益可观
项目资金共需7200万，包括农田基本建设1900万，基本设施建设1550万，加工检验仪器设备及农机具850万，亲本繁育种子差价补贴500万，机动流动资金（含种子收购资金）2400万。
申请上级专项资金4000万，地方政府投资及单位自筹资金3200万
通过项目实施，在x建立农作物种子交易配送中心，加速农作物种子向周边地区推广，在全县建立优质小麦种子生产基地15万亩，每年生产优质小麦种子5000万公斤，每公斤种子按常年加价0．2元计算，可增加当地经济收入1000万元：
新品种、新技术的推广应用，可使每亩增产50公斤，15万亩基地可增收种子750万公斤，增加农业收入1200万元。
全县每年推广种植优质小麦面积60万亩，生产优质商品小麦达24000万公斤，每公斤小麦加价按0．1元计，可增加收入2400万元，三项合计，全年可增加项目区农业经济收入达4600余万元。
另外辐射可辐射推广440万亩，按5%计算可增产粮食2.2亿公斤，间接增加社会经济效益3.52亿元。
项目实施．能够辐射和带动附近乡镇推广应用新品种、新技术，全面提高x及黄淮地区农业生产条件和水平，进步提升该区农产品的市场竞争力，并且能够带动粮食加工业、食品加工业的兴起和发展，具有较好的经济效益和社会效益。
1.6主要经济技术指标表
表1-1：
主要技术经济指标表
序号
项目
单位
数据
说明
I
主要建设内容
1
仓库
平方米
48000
2
气调库
平方米
8000
3
运输车辆
台
60
4
信息系统
套
1
5
综合办公楼
平方米
7776
II
经济数据
1
项目总投资
万元
17002
其中：
规模总投资
万元
16000
2
建设投资
万元
15250
3
建设期利息
万元
322
4
流动资金
万元
1432
其中：
铺底流动资金
万元
430
5
项目总投资筹措
万元
17002
其中：
建设投资长期借款本息累计
万元
10000
70%流动资金借款
万元
1002
项目资本金
万元
6000
资本金比例
%
37.49%
6
年平均营业收入
万元
7466
7
正常年营业收入
万元
7658
8
年平均营业税金及附加
万元
120
9
年平均总成本费用
万元
4180
10
年平均利润总额
万元
3166
11
年平均所得税
万元
1044
12
年平均净利润
万元
2120
13
年平均息税前利润
万元
3454
14
年平均增值税
万元
1198
Ⅲ
财务评价指标
1
总投资收益率
%
20.32
2
项目资本金净利润率
%
35.36
3
项目投资财务内部收益率（所得税前）
%
22.40
4
项目投资财务净现值（所得税前）
万元
11882
Ic=10%
5
项目投资回收期（所得税前）
年
5.37
6
项目投资财务内部收益率（所得税后）
%
15.55
7
项目投资财务净现值（所得税后）
万元
7680
Ic=8%
8
项目投资回收期（所得税后）
年
6.81
9
项目资本金财务内部收益率
%
18.43
10
盈亏平衡点（生产能力利用率）
%
56.43
1.7结论与建议
1.7.1结论
该项目为城市基础设施，主要用于解决x专业的农作物种子交易配送严重不足的现状，项目完成后将进一步完善市场的各项基础设施和技术手段，提高交易量的服务水平，提高市场的竞争力，真正发挥龙头市场的集散、价格形成、交易估算、检验检测等功能。
它的建设和运行能带动与其相关的餐饮服务、运输服务、信息服务等行业的发展，安排城乡富余人员就业，对增加就业岗位、促进就业、提高经营户收入和生活水平、促进社会稳定将起到积极的作用,同时对于F市的社会发展及经济建设具有重要意义，经济效益和社会效益都是非常显著的，经论证，项目是可行的。
1.7.2建议
建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。
第二章项目背景与建设的必要性
2.1项目提出的背景
物流配送业是一个综合性的行业，涉及多个领域，随着现代网络技术、信息技术的快速发展，物流配送的观念、方法和手段都发生了巨大的变化。
物流配送，作为“第三利润源泉”，已经成为国民经济新的增长点。
现代物流配送业是一种代表新型经营理念的极具发展潜力的服务产业。
进入21世纪后，现代物流配送业已成为四大新兴产业之一。
20世纪90年代以来，世界物流配送业持续10多年以20-30%的速度高速增长，迅速上升为与高科技、金融业并驾齐驱的三大朝阳产业之一，被喻为启动经济发展的“加速器”。
在我国，伴随着改革开放和社会经济的发展，物流配送业也正经历着深刻的变革。
由于物流配送业在经济开发、促进多种运输方式的整合、改善城市环境等方面的明显作用，各级政府及有关部门都不约而同地将其作为推动区域发展和城市发展的重点工程。
近年来，我国物流配送整体规模扩大，发展速度加快，运行效率不断提高。
有关权威数字统计，据中国物流配送与采购联合会统计，2007年，我国社会物流配送总额将达74.8万亿元，同比增长25.5%，增幅比上年加快1.5个百分点。
货运总量达到226亿吨，增长11.8%，高于GDP的增长水平。
国内物流配送业增加值预计达1.68万亿元，同比增长18.8%，增幅比上年同期加快6.3个百分点。
物流配送业增加值占全部服务业增加值的比重由上年的17.1%提高到17.5%左右，增加0.4个百分点，占GDP的比重由上年的6.7%提高到6.8%。
物流配送业呈稳步、快速发展态势，物流配送业的基础和外部环境进一步得到改善。
种子是农业生产特殊的、不可替代的、最基本的生产资料。
使用优良品种是提高作物产量及生产率最经济、最有效的途径。
良种繁育及优质农作物种子推广工程是我省实施粮食安全战略的重要技术支撑，也是振兴农业经济的增长点。
《全国农业和农村经济发展第十个五年计划》中指出，要切实加大农业良种工程建设力度，完善和强化种业基础设施，提高良种综合生产能力，尽快形成全国统一的培育、生产、销售一体化种子产业体系，实现种子产业化经营。
XX丰黎种业有限公司位于XX北部，处于XX、河北、山东等省黄金位置，又有良好的良种生产、加工、销售基础，本着以种植业结构调整、增加农民收入为目的，全面提高种植业结构的质量和效益；在全县建立了12个种子分公司，县有种子公司，乡镇有种子分公司，初步形成了育、繁、推一体化的农作物良种繁育推广体系；公司对基地实行“公司十基地+农户”的管理模式，实行产加销一体化经营，形成利益共享、风险共担的合作关系,带动全县8000多户农民，每年增加基地农民经济收入达2500万元，为我省及当地农业生产的发展做出了突出贡献，多次受到省、市、县政府的表彰奖励。
目前，在x也急需建立专业的农作物种子交易配送中心，加速良种推广步伐，开展物流定点配送、专业技术售后指导服务等业务。
2.2项目建设的必要性
XX是农业大县，又处于黄淮海农作物主产区的核心位置，农业收入该地区国民经济中占有举足轻重的地位。
近年来，由于推广种植的农作物品种更新较慢，品种退化严重，品质和产量都明显下降，直接影响种粮农民收入，农民人均纯收入连续多年增长缓慢。
影响了农民生活水平的提高，制约了农村经济的发展，也关系到全面建设小康社会目标的实现。
国家提出调整农业结构，发展优势作物带，XX是国家农业区划中优质强筋小麦的最佳生态区域。
XX政府对此和发展“一优双高”农业十分重视，广大农民种植优质农作物积极性空前高涨，我公司近几年来也加强了对优质农作物新品种的选育、引进、示范和生产，以其品种新、质量优、价格低享誉省内外，连续几年出现种子供不应求的局面，现有的育种规模、基地面积、仓库设施、检测手段己不能完全满足农业新形势发展对优质农作物种子的需求。
中国加入WTO以后，我国农业必将受到来自发达国家的强大冲击，种子行业参与国内和国际市场竞争会更加激烈，新形势下种子行业面临巨大的压力和挑战，同时也面临新的机遇。
为战略性调整本地区农业种植业结构，增加本地区农民收入，加强本地区农业综合竞争力，促进本地区种子产业化健康快速发展，建设x农作物种子交易配货中心项目势在必行。
2.3项目建设的优势
2.3.1XX区位、交通优势
区域性物流配送中心必须满足两个基本条件，一是其所处地区必须具有对周围区域城市商品的集散有辐射功能；二是该城市还必须具有物流配送中心所具备的便利的公路交通运输网络。
XX正好满足了这两个基本条件。
FXX地处x及晋冀鲁豫经济协作区中心，通南贯北，承东启西，处在京港澳高速与范辉高速十字架的中心地带，交通区位优势十分明显，为现代物流配送业发展提供了得天独厚的条件。
x五地市当中FXX地理位置居中，待范辉高速全线贯通后，FXX将真正成为晋冀鲁豫经济圈的重要交通枢纽。
2.3.2F市资源、成本优势
（1）资源优势
我县属大陆性季风气候，日照充足，无霜期长，尤其是在小麦扬花灌浆期，平均日照时数为8.7小时，日照率平均59%,光合作用强，昼夜温差大，有利于提高优质农作物品质和产量，被国家农业区划和我省小麦品质区划确定为优质强筋小麦最佳生态区域；我县境内水利设施完好，现有水利工程14009处，机井13755眼，有效灌溉面积82.74万亩；土壤肥沃，土层深厚，有机质含量高，适宜优质农作物生长。
（2）市场优势
XX丰黎种业有限公司是首批“中国种业五十强”企业，农业产业化省重点龙头企业和“全国小麦种子质量认证试点单位”，始终坚持“质量第一，诚信为本”的经营理念，严格质量管理，重合同、守信用，在种子行业中享有很高的商业信誉，信用等级为AA级。
先后被评为“全国种子工作先进单位”、“XX省种子工作红旗单位”。
XX省首家“种子质量信得过单位”、“XX省种子工程先进集体”、“XX省种子质量先进企业”、“九五包衣技术推广先进单位”、“农民满意的种子经营单位”、“全国小麦种子质量认证试点单位”、“XX省种子检验工作先进单位”、“F市农业产业化重点龙头企业”，公司生产的“丰黎”牌小麦种子和玉米种子被评选为“XX省名牌农产品”。
多年来，从未发生过假劣种子坑农害农事件，生产的“丰黎”牌种子除满足本省用种外，还远销到山东、河北、安徽、江苏、山西等7省109个县。
2.3.3政府和政策支持
XX县委、县政府十分重视农业和农村产业结构调整工作，把优质农作物新品种推广列为区域经济发展的八大支柱产业之一，在用地、税收、资金扶持、水电供应等多方面给予优惠政策及大力支持。
市委书领导等多位同志多次莅临指导工作，对目前企业运营表示非常满意。
同时指出XX丰黎种业有限公司为物流配送的龙头企业，提出发展大工业和现代化物流配送大力支持龙头企业发展的要求，建设征地、项目建设分别要求市相关部门提高效率、提供优惠政策想办法支持XX丰黎种业有限公司发展。
第三章市场需求与建设规模
3.1市场前景预测
随着科学技术的进步和生产力的发展，人均生产总值（GDP）的大幅度提高，人们对生活的质量和标准要求也越来越高，不再单单的要求吃穿住等温饱问题，现如今要求如何环保、健康、时尚、个性和新潮，注重消费的实用性和有效性。
快速消费品与人民的生活密切相关，主要是指消费者消耗较快、需要不断重复购买的产品，典型的快速消费品包括日化用品、食品饮料、烟草等；药品中的非处方药（OTC）通常也可以归为此类；然而一些耐用消费品与人民大众的生活也密切相关，是指通常使用周期较长，一次性投资较大，包括（但不限于）家用电器、家具、汽车等。
我国地域广阔，各地都有自己的特色消费品，为了实现各地消费品的资源共享，满足人们生活物质和精神文化水平的需要，促进当地经济的发展，刺激消费增长，地域之间实现消费产品的速递业随之蓬勃发展，这种方式具有快速性、安全性等许多优点，基本上可以满足人们的需要。
久而久之就形成了物品流通这一行业，简称物流配送业。
快速消费品在物流配送业中占大部分，它更注重产品的时效性和安全性，方便快捷，完全可以满足人们的需要。
我国物流配送行业从直接面对消费者的销售物流配送起步，特别是高科技、换代快和快速消费的物品，如家电、电子、汽车、快速消费品的物流配送发展走在其他行业的前列。
随着经济发展、竞争加剧、国际化程度提高，关系国计民生和国家竞争力的重要物资的战略地位日益显现，基础行业的物流配送需求也提高到一个新的层次。
因此，出现了销售物流配送向生产物流配送、供应物流配送，下游商品向上游原材料物流配送延伸的趋势。
2005年，钢铁、粮食、农资、医药、连锁零售等行业物流配送的发展，也可以看作是中国物流配送深入发展的重要标志。
与发达国家物流配送业比较，中国物流配送成本要高得多。
有关资料显示，美国物流配送业成本仅占整个运营成本的9％左右，而中国物流配送业成本则占20％。
从库存情况来看，中国企业产品的周转周期为35～45天，而国外一些企业的产品库存时间不超过10天。
另外，中国企业更愿用自己的车队，但货物空载率达37％以上，同时因包装问题而造成的货物损失每年达150亿元人民币。
导致这些问题的根源在于企业规模小、管理分散、员工素质低。
据了解，这样的公司全国已注册的有1500家左右，没有形成网络，缺乏竞争力，企业之间也缺乏了解和相互沟通，不利于物流配送企业的发展。
简单地说，现代物流配送就是要最省时最有效地将货物从一个地方运送到另一个地方。
物流配送业要取得成功，必须运用现代物流配送管理，有效地把物流配送成本降下来。
这个行业还是非常有前途和钱途的！
中国是目前全球最富经济活力的地区之一和最大的消费市场，许多跨国公司有意将制造中心或采购中心转移到中国，中国国内也有越来越多的企业开始面向全球生产和经营，迫切需要建立一套快速、机动、便捷、高效的现代物流配送系统。
3.1.1市场经营预测
XX省经济发展迅速，人民生活安居乐业，生活水平不断提高，生活质量要求也越来越高。
人们的消费观念发生了很大的变化，不再局限于以前的温饱安逸，现如今也要求生活的质量和营养的合理搭配、装着追求时尚、娱乐活动追求超前刺激、精神生活追求多样化和时代性。
消费观念已经在人们中形成了广泛的共识，消费层次也不断提高。
这种种因素刺激着XX省物流配送行业的发展，物流配送行业市场前景十分广阔。
XX丰黎种业有限公司抓住市场这一契机，发挥自己的优势，将XX建设成为大型种业交易、物流配送区域中心，制定切实可行的计划和科学的运营模式，力求把区位优势转变成现实的经济优势，贯彻省委省政府提出的大中原、大物流配送的战略思想，为XX省经济的发展做贡献。
3.1.2交易方式
XX丰黎种业有限公司不仅可以实现大量种业中转货物等其他货物的现货交易，而且公司十分注重运用现代科学技术，建设先进的物流配送信息系统，搭建及时快捷的信息交易平台，物流配送公司和工商企业等完全可以通过网络完成整个交易流程。
3.2经营市场调查
种子行业、快速消费品、家电等行业为降低仓储配送成本，均选择交通便利的区域中心城市建设功能完善的货物集散中心。
目前，在郑州以北200公里范围内还没有成熟的区域物流配送中心，现有货物的仓储和配送均须由郑州辐射，成本较高，青岛海尔、蒙牛乳业、山东鲁花等公司正在积极寻求建设x区与物流配送中心的战略合作伙伴。
经济的快速发展刺激着人们消费观念的改变，近几年x城市每年的销售品销售总额逐年提高，这不仅带动了当地经济的发展，同时也促进了物流配送业的壮大，建设一个现代化的物流配送中转基地是十分必要的。
x各城市消费品零售量况成逐年上升趋势，充分说明人们对消费品的需求量逐年增加，从销售额就可以知道对消费品的需求增加幅度比较大的，对物流配送的发展有很大的促进作用，刺激了消费品物流配送业的快速发展。
物流配送行业需要不断的发展和加强自己的实力来满足市场发展的需要。
XX丰黎种业有限公司为了满足市场经济发展的需要和人们消费的需求，充分利用地域区位优势，物流配送中转中心可以辐射晋冀鲁豫地区，对当地贸易乃至XX省经济发展都将起着重要的作用。
项目建成后园区集信息交易、仓储配送、流通加工、保险结算、规划培训等各项物流配送服务功能为一体，真正实现了一站式的物流配送服务平台，为F各工商企业、物流配送企业发展提供专业高效的物流配送服务和支持，力争用5年时间将瑞丰物流配送打造成x一流、辐射全国的第三方现代物流配送服务企业。
3.3建设规模
该项目的规划区域处于x平原的主要产粮区，农业自然条件优越，具有良种繁育生产的良好基础。
项目拟在全县建设小麦良种繁育基地15万亩，年生产经营种子达到5000万公斤，搞好种子生产加工基础建设及农田基本建设，种子收购流动资金，项目其它建设投资。
第四章建设条件和场址
4.1地理位置
XX地处XX省北部，处于安阳、濮阳、新乡、F等市辐射带的中心位置。
县域面积1030平方公里，耕地93.4万亩，辖8镇2乡，489个行政村，总人口66.8万。
XX古称黎阳，历史悠久，文化灿烂。
境内现有名胜古迹300余处，其中国家级保护单位1处10项，省级保护单位6处9项。
大伾、浮丘两山平地突兀，景色宜人，被誉为“x平原第一胜迹”，是XX省文明景区、国家4A级景区。
县城与两山紧依相连，“十里城池半入山”，具有城市山林特色，是国家历史文化名城。
XX交通便利，京珠高速公路穿境而过，鹤濮高速公路横贯县北，境内公路四通八达。
XX物阜源丰，石灰岩、大理石、页岩、型砂、钙基膨润土等矿产资源储量大，品位高，开发前景广阔。
XX农业资源丰富，自古就有“浚滑收，顾九州”之说。
工业基础较好，已基本形成以农产品加工、机械制造、能源化工、建材等为支柱的工业体系，主要产品150多种，其中环燕轮胎、皎玉系列纸、高蛋白饲料、蜂产品、畜产品、石雕石刻、优质面粉淀粉等产品，在全国享有较高知名度
4.2自然条件
4.2.1气象条件
XX位于XX省北部太行山东麓、华北平原地带，属暖温带半湿润型季风气候，四季分明，光照充足，温差较大。
春季多风少雨，夏季炎热湿润，秋季秋高气爽，冬季寒冷多雾。
年平均气温14.2-15.5℃，年降水量349.2-970.1mm，年日照时数1787.2--2566.7小时。
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