写字楼合同样本.docx

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写字楼合同样本

厂房租赁合同书

租赁物名称:

_______________________________

出租方名称：

____________________（以下简称甲方）

承租方名称：

____________________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。

第一条租赁物及经营用途

1、甲方将位于的租赁物租给乙方使用。

租赁物包括：

栋___。

2、租赁物甲方拥有出租权。

3、乙方租赁甲方租赁物用于合法经营。

第二条租赁期、免租期和计租期

1、租赁期为年：

从年月日至年月日止。

2、乙方装修免租期为年月日起至年______月日。

免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定缴纳。

3、甲方于年月日前将租赁物交付给乙方使用，如果因没有完工或因现在的租客没有及时退出，以甲方交房时开始计算租金和免租期。

第三条租金及定金

1、租赁物每月租金总计为人民币元（大写：

人民币元整）。

租金只包含土地管理费。

租金不含税。

2、租金按月缴交，每月5日前缴清当月租金，乙方于本合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于叁个月租金为押金，共_________元和预缴计租期第一个月租元，两项合计人民币元。

3、每月租金元（人民币），公共卫生费_______元（人民币），空地使用费______元（人民币），保安费________元（人民币），电梯费________元（人民币），乙方每月应交总合计元（人民币）。

4、甲方为乙方提供用水用电。

水、电费的收费标准为：

水每月200元，电1.8元/度。

如乙方生产需增加用电量，要提前向甲方申请，产生费用由乙方承担，甲方配合办理。

5、合同期满，在乙方付清租金等经营费用后，甲方将押金无息退还乙方。

6、乙方在承租期内，必须合法经营，按时上交工商、税务等部门规定应缴交的各种税费。

7、合同期内，租赁物每两年递增10%，按租赁起始日开始计算。

第四条租赁物移交

1、甲方将租赁物交付给乙方时，甲、乙双方应在租赁物现场，乙方对租赁物状况有异议的，应当场提出，协商解决。

2、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后三个月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后两个月之前向乙方正式书面答复。

在同等条件下，乙方享有优先承租权。

乙方在租赁期最后三个月之前不通知甲方的，视为放弃优先承租权。

甲、乙双方同意继续租赁的，则应当在合同期满前重新签订租赁合同。

3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后三天内将租赁物完好归还甲方，不得拆除或破坏租赁物的固定装修，如有破坏或拆除，甲方有权扣押乙方所交押金。

第五条装修部分

1、乙方装修不得改动租赁物的主体结构，装修前应向甲方递交装修图纸或甲方到现场监督，经甲方同意才能施工。

2、如乙方租赁期满，不得拆除电、水、办公室装饰，除甲方指定拆除外。

3、未经甲方书面同意，乙方不得改动租赁物结构。

4、乙方损坏租赁物的，要负责修复，修复费用由乙方承担。

第六条租赁物的维护

1、租赁期间，租赁物的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查租赁物。

除租赁物出现不归责于乙方的建筑架构问题外，租赁物的维修由乙方负责并承担相关费用。

2、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题，由甲方负责维修并承担相关费用。

乙方的装修、装饰由乙方负责。

3、乙方发现租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题时，应采取适当措施防范损失并及时通知甲方。

4、乙方在合同期内不能将厂房或宿舍分租给第三方，如确要转租或分租须经得甲方的书面同意。

第七条甲方权利和义务

1、甲方有检查租赁物使用及工人工资发放情况的权利，甲方的检查应在乙方陪同下进行。

2、拖欠甲方租金或其他应付费用超过15天，甲方有权停止供应水电。

3、甲方应当协助乙方办理相关的营业执照、税务登记等证件，相关的费用由乙方承担。

4、甲方提供现有的消防设施给乙方使用。

第八条乙方权利和义务

1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使用权，甲方对乙方在租赁物内守法经营活动不得进行干扰妨碍。

2、乙方在租赁期间应按时发放工人工资，缴交租金、水电费，等一切与经营有关的费用。

3、租赁期间，乙方应守法经营，做好环保、消防、安全工作，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。

第九条甲方违约责任

1、甲方不按时交付租赁物给乙方时，要提前半个月通知乙方。

2、甲方违反本合同在租赁期内收回租赁物的，应赔偿乙方三个月的租金并退回乙方的押金。

第十条乙方违约责任

1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。

2、乙方违反本合同在租赁期内退租的，甲方不退还所收乙方押金，乙方并赔偿甲方三个月的租金。

3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方随时没收押金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的，甲方不予赔偿：

（1）拖欠租金或其他应付费用超过20天；

（2）拖欠工人壹个月工资；

（3）未经甲方书面同意，改动租赁物结构；

（4）合同期满，未按时归还租赁物给甲方。

甲方有权留置、变卖乙方在厂房内的物资（设施设备、原材料、物料等），以变卖所得款项冲抵乙方欠付费用，不足部分乙方仍需清偿。

4、乙方向甲方归还租赁物时，租赁物有损毁的，要向甲方支付维修费用。

5、由于乙方自身行业有污染或噪音太大造成投诉或者查封，导致合同终止，乙方押金不予退还。

第十一条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

政府因以上行为给予的补偿，除乙方的室内装修、设备搬迁费用归乙方所有外，其余全部归甲方所有。

3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补，押金全额退回。

第十二条争议的解决

本合同在履行中如果发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第十三条合同的生效

本合同自双方签字盖章后生效。

本合同一式贰份，甲方、乙方各执一份。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人：

签约代表：

联系电话：

联系电话：

通讯地址：

通讯地址：

身份证号码：

身份证号码：

签约时间：

年月日

签约地点：

收款账号：

6212263602030458632

户名：

熊涛

开户行：

工商银行番禺支行

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