施工合同管理亮点.docx
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施工合同管理亮点
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施工合同管理亮点
篇一：
合同管理心得
参加“合同管理与合同法律风险防范操作实务”
心得体会
20XX年7月31日~20XX年8月6日，有幸参加了由中天企业管理培训中心组织的“合同管理与合同法律风险防范操作实务研讨班”
作为一个合同管理人员，日常工作牵涉材料采购合同、设备租赁合同、劳务分包合同三大项合同，这次研讨班的学习，让我从合同审查及合同的履行控制方面并结合相应事例深入浅出系统地学习了一遍，令我深刻理解到合同管理在企业经营中所处的重要位置，做好合同管理的重大作用，从而思考作为合同管理人员，要增强企业的合同风险防范意识，把将来可能发生的合同纠纷中的风险降低到最低。
结合培训的内容，我认为在以后的合同管理工作方面应特别注意以下几点：
一、合同审查方面
1、认真审查签约对象的主体资格和资信能力
为防范欺诈行为，减少交易风险，签约前必须认真审查对方的主体资格、履约能力、信用情况等。
首先要查看对方的营业执照和企业参加年检的证明资料，确认一般企业的民事主体资格，了解其经营范围，审查企业的法定资质、资格、许可以及对方的资金、信用，经营情况，其项目是否合法。
其次了解分公司及企业内设机构，是否具备订立合同的主体资格。
同时也要审查签约人的资格，查看对方提交的法人开具的正式书面授权证明，了解对方的合法身份和权限范围，以确保合同的合法性和时效性。
对于标的额大的交易，还应到工商、税务、银行等单位调查对方当事人的资信能力，以及对供应单位现有客户及以往交易证明（业绩）进行考察。
2、认真审查合同是否有效，履行是否存在法律障碍应届生求职季宝典开启你的职场征途合同交易（或合作）事项本身是否合法有效；合同的具体条款是否合法有效；合同内容是否存在法律障碍；合同文件签署
（包括授权委托）是否有效；保障合同及条款的有效性（必要时可通过裁判获得强制实现力），防范因存在法律障碍而导致合同目的无法实现或承担责任。
二、合同签订方面
1、争取合同起草权
一般来讲，合同由谁起草，谁就掌握主动权。
起草一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款，斟酌选用对己方有利的措词，更好地考虑和保护自己的利益。
2、用词要严谨
签订合同对合同条款要认真推敲，防止发生歧义和误解，要做到字斟句酌、反复推敲，不要在合同中用含糊不清，模棱两可的词句或多义词，而且要注意合同的条款有无重复，或者前后是否自相矛盾，以免使对方钻了空子。
3、尽可能的维护自身的正当权益
1）交易内容应尽可能具体、明确、可操作。
（质量、数量、价格等）我方取得的，能否能满足需要。
我方应履行的，是否存在困难与障碍。
交易内容实现的具体流程，应条理清晰、期限明确，并能彼此控制。
2）实现我方合同目的的核心条款（如付款条件、质量标准等条款）是否明确、可控。
3）合同履行的流程、期限是否清晰，能否保障交易内容的实现；是否存在由对方单方控制的风险。
4）履行相应义务后，确认是否能取得相应证据。
5）作为乙方合同目的实现的各个重要阶段，可能发生的对方违约、意外事件，是否约定了相应的违约责任、风险分配和约定解除权。
6）是否需要增加相应的一般条款（如生效条件）；
7）使用标准文件订立合同的，应充分考虑我方的履行控制能力。
三、合同履行控制方面
1、严格依合同约定履行，并注意主体的一致性——订立合同的主体应当
与履行合同、承担责任的主体保持一致。
一方代为履行，代为接受履行的，应办理并保留相关手续。
2.对方的履行——及时检验;
3.我方的履行——保留证据；要求对方及时确认；
4.根据履行需要——及时的通知、
告知、协助；
5.合同如有变更——应及时办理确认；
6.对方发生违约时——及时主张权利、催告履行；行使抗辩权；
7.遇有特别事件或重要事实——协商解决之同时，保存证据；
8.必要时解除合同；
四、充分重视法律专业人员的利用，运用法律武器进行自我保护
订立合同是一件技术要求高、风险也很大的经营行为，无论对于合同的效力，还是履约能力或陷阱条款，公司法人及经营者都因可能缺乏经验而难以准确进行把握。
只有充分借助法律专业人员的作用，才能更好地预防合同纠纷。
合同一经承诺，即具有法律效力。
对违约行为要及时申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
对合同欺诈行为要及时采取措施，尽量减少和避免损失，并请求有关部门予以打击。
五、增强合同管理意识
1.风险意识：
认识到合同事务中存在风险，保持警惕，不可疏忽。
2.法律意识：
依据法律处理合同事务，保护自身合同权益；而不仅仅是依靠工作习惯、人情、常理等。
3.合同意识：
重视合同的签定，并依据合同约定执行合同事务，保障合同权益。
4.证据意识：
在处理合同事务的过程中，注意收集、保存相应证据，防止发生争议时，有关重要事实无法证明。
5.时效意识：
及时、尽快的行使合同权利；防止时效超过，以致发生失权后果。
这次培训虽然期限有限，
但是让我受益匪浅，让我在今后的工作中时刻提醒自己注意合同的风险防范，提高法律意识，降低风险。
篇二：
白塔花园二期工程项目管理的亮点
白塔花园二期工程项目管理的亮点
白塔花园二期工程从20XX年7月18日正式开工以来，不但深化了工程项目管理四控制（安全、质量、进度、投资）、两管理（合同、信息）、一协调（组织协调）的集成化管理，在建设、监理、施工等单位的共同协作通过努力下，还有如下亮点：
亮点一：
规范招标和总分包、监理履约责任主体行为，强化了合同管理。
本工程总包、桩基、监理都实行公开招标的形式确定队伍，并在招标门坎上提高资质等级标准（总包要求特级企业、桩基要求一级资质、监理要求甲级资质）。
从源头上把控完成本项目的保证，大大降低了违约的风险度。
同时，规范了总分包、监理的合同管理，全面实行工程量清单计价模式，实行“先签合同后施工”，及时规避总分包管理的风险。
亮点二：
建立科学系统的过程控制体系，加强建设工程项目集成化管理。
本工程重点对施工组织设计和危险性重要分部分项工程方案的严格审批和专家论证制度，对于重要施工过程，要求项目部技术人员对对个施工班组严格交底后再实施。
各单体工程针对整个小区分为南区和北区，每一区域内再分各幢号责任人，实行分区、分楼号责任人制度，并完善了建设、监理、施工三方安全管理责任制度，确保本工程安全生产高标准（省标化）管理，构筑建设“和谐文明工地”，确保从文明施工到绿色施工的全过程管理。
亮点三：
充分运用信息，网络和影像技术，实现建设工程项目数字化管理。
本工程在开工前就要求建设、监理、施工三方实行网络化办公，在项目实施全过程管理中实行信息实时互通。
在整个项目管理过程中发挥了较好作用，同时，要求在施工过程中每一单体工程，每一道工序都实行了影像记录，并将所有工程形成一整套的能反映施工全过程的电子档影像资料，比较全面直观。
整个小区建设过程中，整个施工区域都安装了摄像头，实行全过程视频监控体系，杜绝了现场安全死角和漏洞。
为创建和谐文明施工氛围起到了数字化管理的作用。
亮点四：
坚持按合同制度办事，严格奖惩合同化
在对所有施工、监理的合同里，在采取优质代价的原则基础，在合同专用条款中都制定了严格的奖惩机制。
在项目管理过程中，由工程部牵头，监理协助，对照合同奖惩制度进行细化和补充，并制定了现场《奖惩制度》，在实际项目管
理过程严格对照实施，使得监理、施工的质量、进度、安全文明的意识由被动为主动的转变，使得项目能够顺利开展至今。
亮点五：
坚持创造精品工程，实行质量工序管理
本工程从开工伊始，就组织施工、监理方召开了“质量通病专题碰头会”，在项目实施的全过程中将创造精品工程的理念贯穿始终，要求精细化到每一道工序控制，从而实现整个工程能够争创精品，比如，本工程2#人防围护结构施工中，止水帷幕和灌注桩过程中对每一道工序施工都严格进行控制。
从基坑开挖直到回填土完成，整个基坑未出现一处裂缝、渗漏现象，所有基坑监测数据都在规范范围内，本基坑工程成为昆山市样板基坑工程。
篇三：
合同管理工作总结
合同管理工作总结
一年来，按照省局合同管理工作部署，围绕市局1234五年总体目标，三步走阶段性目标的要求，认真落实科学发展观，深入贯彻党的xx大精神，坚持监管与发展、服务、维权、执法的统一，树立以人为本，争优创新的管理理念，紧紧围绕强化职能、服务经济、信用建设、行政监管四个主题抓落实，合同监管工作取得了新成效。
现将工作开展情况汇报如下：
一、扎实开展《四川省合同监督条例》立法调研，深入贯彻《合同法》，全面落实合同监管职能。
根据省局的部署，我局组织相关职能科室深入基层工商所（队）、30余家企业、法制机构开展了合同监督管理现状调查、企业合同订立、履约、纠纷调解情况调查、公用企业合同格式条款使用现状和问题等一系列调研工作。
召开了合同专管员、企业代表、法律工作者、消费者代表参加的座谈会，听取了多方面的意见和建议，并及时向省局报告了调研成果。
通过广播、电视台、报刊、宣传栏、标语等多种形式宣传《合同法》，出动宣传车8台次巡回各县（区）宣传，印发宣传资料8400余份。
通过宣传一是积极争取各级党委、政府和相关职能部门的支持，主动与相关部门取得联系，相互沟通，为顺利开展合同行政管理工作打下坚实的基础；二是开展丰富多彩、形式多样的宣传活动，扩大普法面，提高社会、企业和民众的认知度，提高合同意识。
二、加强执法队伍建设，开展合同监管六深入活动，夯实合同管理工作基础。
加强执法队伍建设，是全面加强合同监管的基础，是进一步完善市场经营秩序，制止各类合同违法行为，完成合同监管任务的需要。
市局专门组织了合同专管员培训学习班三期，全局共有151人参加了培训。
培训从合同监管职能着眼，分别讲解了合同欺诈、虚构主体及拍卖活动中串标等违法行为的主要表现形式，结合日常合同监管工作，理论联系实际，培训达到了预期目的和效果，为全面完成全年工作任务打下了坚实的基础。
同时，我局把开展合同监管六深入活动列入重点工作，以合同监管六个一为载体，（农村工商所要力争查办一件涉农欺诈案件、审查一份涉农合同、调解一起涉农合同纠纷、帮扶一户涉农企业、到乡村宣讲一次法律知识、撰写一篇涉农调研文章）开展合同监管六深入活动，（合同监管要深入：
企业、商场、市场、现场、社区、乡村）。
各县（区）工商局制定了具体的工作方案，创建1个合同监管强基示范所，全面加强工商所合同监管职能，力争在3至5年内夯实合同管理基础。
三、充分发挥监管职能，打击合同欺诈违法行为，营造公平竞争的市场经济秩序。
今年来，我局以营造诚实信用的经营环境，安全健康的消费环境为目标，开展了打击合同欺诈违法行为、促信用发展专项执法行动。
并利用网络信息化平台的优势，及时发布近期所查办的典型合同案件。
同时，严格按照三坚持、两务必、一达到的工作思路加大合同监管力度，三坚持就是坚持处罚和宣传教育结合的原则，坚持突出抓大放小强有力的原则，坚持不求数量、只讲质量，有案必结，办一批有影响、有震慑力的案件原则；两务必就是务必保证办案过程中的程序合法，务必保证办案人员的廉洁高效；一达到就是争取达到在本年末锤炼出一支办大要案件、敢打大仗硬仗的、有素质、高水平的工商合同监管队伍。
加大合同办案指导力度，在具体工作中，我们把日常监管与重点打击有效结合起来，以点带面，取得了较好的效果。
全市共立案查处各类违法合同案件13件，违法金额22.6万元，罚没入库4.3万元，为企业和当事人挽回损失53万元。
四、推广涉农合同示范文本，实施订单农业工程，促进合同帮农工作纵深发展。
在前几年合同帮扶的经验基础上，以提高农业订单签约率和履约率，促进农业发展、农民增收为目标，以实施涉农合同帮扶工程为载体，充分发挥合同行政指导和合同监管职能，帮扶一批涉农企业，制订规范一批订单合同文本，培育一批守合同重信用企业和农户，逐步使我市主要农产
品购销基本实现农业订单模式。
一是加强合同法律法规知识培训，组织涉农龙头企业和乡村干部学习《合同法》等法律法规，提高合同当事人依法签订农业订单的意识。
二是培育涉农龙头企业，把全市农业产业化龙头企业作为培育的重点，指导农户通过组建专业合作组织和兴办农产品加工企业，改变农民一家一户面对市场的状况。
三是加强订单农业合同订立、履行中发现的法律问题及时提供咨询服务，及时调解合同纠纷，保护农民合法权益。
四是制定推广订单合同示范文本。
市局统一制订了生猪、油菜籽、优质水稻等9个农产品订单合同示范文本，供涉农企业和农户免费下载和使用，指导涉农企业、农户使用示范文本，积极运用订单农业形式来规范发展经营，减少合同纠纷，帮助农民实现增产、增收和企业增效。
全年，全市工商系统组织涉农合同管理培训5期，培训种养业大户531人次，各县（区）工商局确定定点帮扶涉农企业5家，建联系点（基地）8个，新农村维权点12个，典型示范村3个，培训订单示范户186户，指导签订农业订单合同2.3万份，培育重合同守信用涉农企业7家，培育诚信农户21户。
五、进一步规范抵押登记、拍卖备案等工作，为地方经济持续、快速发展提供优质服务。
加强对《物权法》等法律、法规和国家工商总局《动产抵押登记办法》的学习，熟练掌握《物权法》和抵押登记工作的基本知识以及工作技能。
强化对拍卖企业的监管，加大对拍卖违法行为的查处力度，有效地维护拍卖市场秩序。
1、深入宣传《物权法》基本内容和法律知识，使企业、个体户以及农业生产经营者学会运用抵押形式进行融资，认真做好抵押登记档案管理工作，确保存档的登记资料完整和规范。
目前，全市共办理抵押物登记71件，主债权金额23676.2万元。
2、严格按照国家工商总局、省局的有关规定加强对委托拍卖合同和拍卖师资格的审查和监管，对比较重要的物品拍卖、较大规模的拍卖活动坚持到现场进行监拍。
全市共举办各种拍卖会56场（次），成交额7751.7万元。
基本做到拍前审查备案、拍卖现场监拍、拍后及时备案，备案率达100%，现场监拍率达90%。
3、全市合同监管部门审查合同1332份，依法指导和规范合同当事人签约行为，大力推行合同示范文本，帮助调解合同纠纷98个次，化解了合同争议矛盾，提高合同履约率。
六、注重培育和引导，积极开展守合同、重信用评选活动，促进企业信用制度的建设。
我局严格按照国家工商总局颁布的守重企业六条标准和《四川省重合同守信用企业认定评审暂行办法》的规定，严格标准、严格要求、及时引导、重点帮扶，所推荐、评审、命名的173户省、市、县级守合同重信用企业，合同管理较好、信誉高，经济效益较好。
撤销了6家不合要求的守重企业。
同时，通过守重企业的典型示范和带动作用，辖区内各企业继续深入开展规范合同管理、树立诚信形象的活动，各企业诚信经营，守法经营意识普遍提高。
七、加强对重合同守信用协会工作的指导，充分发挥协会的桥梁纽带作用，为会员单位服好务。
市重合同守信用协会牢固树立服务意识，积极开展理论研讨、法律法规培训等活动，积极探索与金融企业合作，帮助中小守重企业解决融资难等问题，为会员单位办实事，办好事，及时解决会员的具体困难，切实维护会员权益，把协会办成会员之家。
今年来,全市工商系统合同监管工作，注重发挥行政监管、行政规范、行政指导、行政调解等四大职能，完善合同审查、抵押登记、拍卖监管、示范文本等四项制度，构建打欺防骗、信用评定、合同帮扶、失信惩戒等四大机制，合同监管工作取得了一些成绩。
与此同时，我们也清醒地看到存在的不足和差距：
一是工作开展不平衡。
受各种因素影响，各单位还存在合同管理工作力度、成效等方面的差距；二是创新能力有待进一步增强。
有的单位贯彻落实上级部署动作偏慢，创新性不强，亮点特色不够突出，工作相对平淡，效果不太理想。
三是充分运用现有的法律手段查办合同欺诈案件的能力有待进一步强化，合同行为日常监管力度需要进一步增强，霸王条款的现象在一些地方还比较突出；四是合同监管队伍素质还有待进一步提高。
这些都需要我们在今后的工作中加倍努力，不断改进。
紧紧围绕三个一方，充分发
挥工商职能，严厉打击合同欺诈行为；大力支持订单农业发展；认真做好动产抵押物登记；积极开展合同争议行政调解；继续深入开展守合同重信用活动；加大合同示范文本的推广力度；加强拍卖市场的监管力度；力争合同监管工作再上一个新台阶。
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