投资发展部岗位说明书.docx
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投资发展部岗位说明书
投资发展部岗位说明书
一、投资发展部经理岗位说明书
1.岗位基本信息
职位名称
经理
岗位编号
所属部门
投资发展部
直属主管
副总经理
岗位编制
1
职位等级
直接下属人数
6
编制/修订日期
2.基本目标
全面负责投资发展部新项目拓展、项目可行性分析、项目设计、开发业务、公共关系管理工作，投资发展部的计划管理工作,确保公司地产项目的可持续发展。
3.职责权限
序号
职责
权限
提案
审议
审核
审批
1
组织项目可行性研究：
1.1组织公司项目基础研究体系的建立和维护；
√
1.2研究目标开发区域的宏观环境和城市总体规划等信息；
√
1.3组织目标土地现场考察工作；
√
1.4提出项目发展建议，组织进行项目的初步可行性分析，和编制项目立项建议书；
√
1.5对项目可行性报告的进度和质量进行把关，提出合同条件的建议，分析合同的法律风险并提出对策。
√
2
收集市场土地信息：
2.1根据公司战略发展的需要，组织信息收集、项目评估、合同商洽等工作；
√
2.2组织收集房地产开发政策信息，包括行业、金融和政府政策动向等，建立行业信息库；
√
2.3结合拓展意向区域，收集相关市场信息。
√
3
建立项目拓展渠道：
3.1建立良好的社会公共关系，拓宽收集土地信息的渠道，维护合作方之间的关系；
√
3.2负责拓展期间与政府、合作方及客户的日常联系，协调沟通和建立与外部组织及个人的良好关系。
√
4
项目设计管理：
4.1根据公司规划组织施工图设计及评审工作；
4.2参与项目重大工程技术问题解决方案的制定及重大设计变更的论证、审核工作；
4.3组织开展景观施工图设计工作，并组织对设计成果进行评审。
5
土地获取：
5.1根据公司批准的项目可行性研究报告提出谈判方案，组织进行商务谈判及协作签订；
√
5.2根据公司批准的项目可行性研究报告参加政府土地主管部门招、拍、挂，取得土地。
√
6
报批报建工作：
6.1负责督促办理项目国土、规划、建设等方面的手续和证件；
√
6.2负责组织支持异地项目公司办理项目相关报建手续。
√
7
部门管理：
7.1组织进行编修、实施本部门有关制度、预算等工作；
√
7.2组织进行本部门计划、绩效管理、培训、招聘等日常管理工作。
√
4.考核指标与标准
序号
考核指标
1
新项目拓展
2
项目设计
3
报批报建工作
5.工作联系
内部联系：
各部门。
外部联系：
政府有关部门、合作单位、研究机构、中介机构、中介人等。
6.主要相关流程与指引
流程编号
流程名称
项目拓展论证管理流程
报批报建作业指引
7.任职要求
教育水平
大学本科及以上学历
专业
城市规划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专业
工作经验
6年以上房地产项目开发管理经验，或6年以上其他行业投资研究经验及3年以上房地产项目开发管理经验
业务知识
熟练掌握房地产项目投资分析，精通政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟悉前期工作流程，熟悉有关法律法规
技能素质
计算机水平:
熟练使用Office办公软件、图形软件操作及网络知识
外语水平:
不要求
其他:
具备杰出的数据处理、逻辑分析和判断能力；有较强的口头和书面表达能力；精于公共关系和沟通协调技巧，心理承受力强。
8.持续培训要求
财务基础知识、经济法、公司法、合同法、房地产相关法规、房地产开发流程、营销知识、设计规范、城市规划、管理知识培训
9.工作特征
加班强度（不包括培训和调休）
平均出差强度
二、
项目拓展主管岗位说明书
1.岗位基本信息
职位名称
项目拓展经理
岗位编号
所属部门
投资发展部
直属主管
投资发展部经理
岗位编制
1
职位等级
直接下属人数
1
编制/修订日期
2.基本目标
统筹公司建设项目的项目可行性分析、投资发展部的计划管理工作，为公司发展持续提供优质项目资源。
3.职责权限
序号
职责
权限
提案
审议
审核
审批
1
收集及熟悉相关政策、法规:
1.1熟悉城市总体及区域城市发展规划，掌握收集地产投资、开发管理方面的政策；
√
1.2收集房地产市场和建设行政主管部门信息，研究学习政府法规、办事指南，更新报建报批的各项规范、规定；
√
2
组织收集、处理相关市场信息：
2.1组织收集房地产开发政策信息，建立行业信息库；
√
2.2结合拓展意向区域，组织收集、处理相关市场信息。
√
3
建立项目拓展渠道:
3.1建立良好的社会公共关系，拓宽收集土地信息的渠道，维护合作方之间的关系；
√
3.2负责拓展期间与政府、合作方及客户的日常联系，协调沟通和建立与外部组织及个人的良好关系。
√
4
土地获取:
根据公司批准的项目可行性研究报告参加政府土地主管部门招、拍、挂，取得土地。
√
5
新项目拓展及投资预算工作:
5.1协助公司土地储备工作，参与新项目土地谈判和土地合同的签订；
√
5.2组织相关部门进行公司新拓展项目的项目可行性分析，向公司决策委员会提交可行性分析报告，包括编制新项目区位评估、市场评估、投资预算评估，以及编制可行性研究分析报告，组织项目论证会工作；
√
5.3参与合作合同的签订，跟进土地合作合同及付款工作；跟进新项目前期开工、相关关系协调工作。
√
6
协助进行部门管理
6.1参与投资发展部的计划管理工作，根据公司的运营目标和计划，拟订投资发展部的工作目标和计划，跟进和协调投资发展部各项相关工作进度；
√
6.2进行投资发展部所有报表（包括周、月报、季报、年度总结、人力需要、资金计划）的编制或汇总；
√
7
员工管理
7.1进行下属员工的日常管理；
√
7.2根据实际情况，提出人力需求申请，配合人力资源部，进行员工面试与选拔。
√
4.考核指标与标准
序号
考核指标
1
新项目拓展及投资预算工作
2
内部管理工作
5.工作联系
内部联系：
相关部门、项目公司。
外部联系：
政府有关部门、合作单位、研究机构、中介机构、中介人等。
6.主要相关流程与指引
流程编号
流程名称
项目拓展论证管理流程
7.任职要求
教育水平
大学本科及以上学历
专业
城市规划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专业
工作经验
1年以上房地产项目开发管理经验
业务知识
熟练掌握房地产项目投资分析，精通政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟悉前期工作流程，熟悉有关法律法规，熟悉政府相关部门办事程序。
技能素质
计算机水平:
熟练使用Office办公软件、及网络知识
外语水平:
不要求
其他:
具备良好的逻辑分析和判断能力；有较强公关能力和沟通能力，心理承受力强。
8.持续培训要求
财务基础知识、经济法、公司法、合同法、房地产相关法规、房地产开发流程、营销知识、设计规范、城市规划、管理知识培训
9.工作特征
加班强度（不包括培训和调休）
平均出差强度
三、项目拓展专员岗位说明书
1.岗位基本信息
职位名称
项目拓展专员
岗位编号
所属部门
投资发展部
直属主管
项目拓展主管
岗位编制
1
职位等级
直接下属人数
无
编制/修订日期
2.基本目标
参与、跟进公司建设项目的前期项目可行性分析，促进新项目拓展工作的顺利进行。
3.职责权限
序号
职责
权限
提案
审议
审核
审批
1
新项目拓展工作:
1.1参与、跟进相关部门对公司新拓展项目进行项目可行性分析，编制新项目区位评估、市场评估、投资预算、风险评估文件，并组织项目论证会；
√
1.2对有意向的相关区域招、拍、挂预告项目及其他供地项目，组织相关部门编制可行性研究报告；
√
1.3参与合作合同的签订，跟进土地合作合同及付款工作；跟进新项目前期开工、相关关系协调工作。
√
2
收集市场土地信息：
2.1负责挖收集有关土地供应、转让信息，并深入调查了解项目客观情况；对搜集资料建档，形成土地储备资料库；
√
2.2对可行性项目，负责前期征、租用或合作商议谈判；根据公司投资意向，草拟相关合作合同。
√
3
建立项目拓展渠道:
3.1与供地方建立良好关系，密切跟踪项目动态，形成土地储备前期条件。
√
4
土地获取:
根据公司批准的项目可行性研究报告参加政府土地主管部门招、拍、挂，取得土地。
√
4.考核指标与标准
序号
考核指标
1
新项目拓展
2
内部管理工作
5.工作联系
内部联系：
各部门、项目公司。
外部联系：
政府有关部门、合作单位、研究机构、中介机构、中介人等。
6.主要相关流程与指引
流程编号
流程名称
项目拓展论证管理流程
7.任职要求
教育水平
大学本科及以上学历
专业
城市规划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专业
工作经验
业务知识
熟练掌握房地产项目投资分析，精通政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟悉前期工作流程，熟悉有关法律法规，熟悉政府相关部门办事程序
技能素质
计算机水平:
熟练使用Office办公软件、图形软件操作及网络知识
外语水平:
英文四级
其他:
具备较强的数据处理、逻辑分析和判断能力；有较强的口头和书面表达能力；细致、认真。
8.持续培训要求
财务基础知识、经济法、公司法、合同法、房地产相关法规、房地产开发流程、营销知识、设计规范、城市规划、管理知识培训
9.工作特征
加班强度（不包括培训和调休）
平均出差强度
四、项目设计管理员岗位说明书
1．岗位基本信息
职位名称
项目设计管理员
岗位编号
所属部门
投资发展部
直属主管
投资发展部经理
岗位编制
1
职位等级
直接下属人数
无
编制/修订日期
2.基本目标
参与项目总体规划方案设计、扩初设计以及景观、样板房及装饰设计；组织施工图设计，为项目公司工程施工现场提供技术支持，保障工程顺利进行。
3.职责权限
序号
职责
权限
提案
审议
审核
审批
1
项目前期准备工作:
参与项目可行性论证工作。
√
2
参与规划方案设计：
参与项目方案设计任务书和项目方案设计的评审。
√
3
参与扩初设计:
参与初步筛选设计单位，并对设计单位进行评选；
√
参与扩初设计评审工作。
√
4
组织施工图设计:
组织初步筛选施工图设计单位，并对设计单位进行评选；
√
参与因公司战略或客户承诺调整所导致的设计调整工作；
√
参与施工图技术交底工作。
√
5
施工阶段设计支持：
协调施工设计的现场配合；
√
参与监督检查工程质量控制情况与项目验收。
√
6
变更管理：
参与对涉及外立面、景观及重大建安成本的变更的评审；
√
组织处理现场设计变更，并跟踪落实。
√
7
参与景观、样板房及装修设计：
参与景观方案及扩初设计评审；
√
负责样板房及装修设计单位的选择；
√
负责样板房及装修设计任务书的编制及组织评审；
√
负责对样板房及装修设计成果的评审活动。
√
4.考核指标与标准
序号
考核指标
1
项目所有设计工作
2
内部管理工作
5.工作联系
内部联系：
各部门、项目公司。
外部联系：
政府有关部门、合作单位、设计单位、施工单位、监理单位等。
6.主要相关流程与指引
流程编号
流程名称
项目设计管理流程
7.任职要求
教育水平
大学本科及以上学历
专业
城市规划、房地产经营管理、工民建、工程设计等相关管理类专业
工作经验
业务知识
熟练掌握房地产项目投资分析，能够对扩初及施工图设计进行专业管理，具备技术管理及现场协调能力。
熟悉前期工作流程，熟悉有关法律法规，熟悉政府相关部门办事程序
技能素质
计算机水平:
熟练使用Office办公软件、图形软件操作及网络知识
外语水平:
英文四级
其他:
具备较强的数据处理、逻辑分析和判断能力；有较强的口头和书面表达能力；细致、认真。
8.持续培训要求
财务基础知识、经济法、公司法、合同法、房地产相关法规、房地产开发流程、营销知识、设计规范、城市规划、管理知识培训
9.工作特征
加班强度（不包括培训和调休）
平均出差强度
五、项目报建主管岗位说明书
1.岗位基本信息
职位名称
项目报建主管
岗位编号
所属部门
投资发展部
直属主管
投资发展部经理
岗位编制
1
职位等级
直接下属人数
1
编制/修订日期
2.基本目标
组织公司开发建设项目的用地、国土、立项、预售、测绘和产权确定等全面工作，促进项目开发工作的进行。
3.职责权限
序号
职责
权限
提案
审议
审核
审批
1
报建报批工作：
1.1负责办理前期征地用地手续，包括《同意办理建设用地手续的通知》、农地核减、《建设用地结案函》等相关手续；
√
1.2负责办理土地出让评估、建设用地批准书等相关有偿使用手续的办理；
√
1.3负责办理国有土地使用证、土地交易及权属过户转名等相关手续；
√
1.4负责办理项目立项、投资计划的报批手续；
√
1.5办理开发建设项目的预售许可、租赁凭证及相应的年审、销户等相关手续；
√
1.6负责办理土地测量、房屋测绘、权属初始登记、房产证等相关工作；
√
1.7负责配合财务部门办理融资贷款抵押登记及抵押物业的涂销解押手续；
√
1.8协助跟踪商品房买卖合同鉴证、跟踪换房、退房合同办理手续；
√
1.9协调解决各项目遗留问题需在国土房管部门办理有关手续，负责协调相关政府单位外联关系；
√
2.3支持、指导异地项目相关报建报批工作。
√
2
员工管理:
2.1进行下属员工的日常管理；
√
2.2根据实际情况，提出人力需求申请，配合人力资源部，进行员工面试与选拔。
√
3
收集及熟悉相关政策、法规:
3.1熟悉城市总体及区域城市发展规划，协助收集、掌握地产投资、开发管理方面的政策。
√
4
收集相关市场信息：
4.1协助房地产开发政策信息的收集及行业信息库建立；
√
4.2结合拓展意向区域，协助收集相关市场信息。
√
5
建立项目拓展渠道:
5.1协助良好社会公共关系的建立，拓宽收集土地信息的渠道，维护合作方之间的关系；
√
5.2协助拓展期间与政府、合作方及客户的日常联系，协调沟通和建立与外部组织及个人的良好关系。
√
4.考核指标与标准
序号
考核指标
1
计划完成率
5.工作联系
内部联系：
各部门、各项目。
外部联系：
政府有关部门、合作单位、研究机构、中介机构、中介人等。
6.主要相关流程与指引
流程编号
流程名称
项目拓展论证管理流程
报批报建作业指引
7.任职要求
教育水平
大学本科及以上学历
专业
城市规划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专业
工作经验
1年以上房地产项目开发管理经验
业务知识
熟练掌握房地产项目投资分析，精通政府有关的土地政策与关法律法规，熟悉前期工作流程，熟悉政府相关部门办事程序。
技能素质
计算机水平:
熟练使用Office办公软件、及网络知识
外语水平:
英文四级
其他:
具备良好的逻辑分析和判断能力；有较强的沟通协调能力，性格较外向，有较好的人际关系能力。
8.持续培训要求
财务基础知识、经济法、公司法、合同法、房地产相关法规、房地产开发流程、营销知识、设计规范、城市规划、管理知识培训
9.工作特征
加班强度（不包括培训和调休）
平均出差强度
六、报批报建专员岗位说明书
1.岗位基本信息
职位名称
报批报建专员
岗位编号
所属部门
投资发展部
直属主管
报批报建主管
岗位编制
1
职位等级
直接下属人数
无
编制/修订日期
2.基本目标
负责公司开发建设项目的用地、国土、立项等工作，保证相关证件、手续办理工作的及时完成。
3.职责权限
序号
职责
权限
提案
审议
审核
审批
1
报建报批工作：
1.1负责办理前期征地用地手续，包括《同意办理建设用地手续的通知》、农地核减、《建设用地结案函》等相关手续；
√
1.2负责办理土地出让评估、建设用地批准书等相关有偿使用手续的办理；
√
1.3负责办理国有土地使用证、土地交易及权属过户转名等相关手续；
√
1.4负责办理项目立项、投资计划的报批手续；
√
1.5办理开发建设项目的预售许可、租赁凭证及相应的年审、销户等相关手续；
√
1.6负责办理土地测量、房屋测绘、权属初始登记、房产证等相关工作；
√
1.7负责配合财务部门办理融资贷款抵押登记及抵押物业的涂销解押手续；
√
1.8协助跟踪商品房买卖合同鉴证、跟踪换房、退房合同办理手续；
√
1.9协调解决各项目遗留问题需在国土房管部门办理有关手续，负责协调相关政府单位外联关系；
√
2.3支持、指导异地项目相关报建报批工作。
√
4.考核指标与标准
序号
考核指标
1
报批报建计划完成率
5.工作联系
内部联系：
各部门、各项目部。
外部联系：
政府有关部门、合作单位、研究机构、中介机构、中介人等。
6.主要相关流程与指引
流程编号
流程名称
项目拓展论证管理流程
报批报建作业指引
7.任职要求
教育水平
大学本科以上
专业
城市规划、房地产经营管理、项目投资、土地管理等相关管理类专业
工作经验
房地产项目开发管理经验
业务知识
熟练掌握房地产项目投资分析，精通政府有关的土地政策，熟悉土地市场情况，熟悉前期工作流程，熟悉有关法律法规；熟悉政府相关部门办事程序。
技能素质
计算机水平:
熟练使用Office办公软件、图形软件操作及网络知识
外语水平:
不要求
其他:
具备较好的数据处理能力；有较好沟通能力，性格较外向，人际关系能力较好。
8.持续培训要求
财务基础知识、经济法、公司法、合同法、房地产相关法规、房地产开发流程、营销知识、设计规范、城市规划、管理知识培训
9.工作特征
加班强度（不包括培训和调休）
平均出差强度
升级会员 