海南省儋州市云月湖度假村项目分析报告.docx

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海南省儋州市云月湖度假村项目分析报告

海南儋州市云月湖度假村

项目分析报告

广州驰望投资咨询有限公司

二零一零年三月

第一部分：

儋州云月湖度假村项目简介

1.项目地理位置

儋州云月湖度假村位于海南省儋州市近郊，距儋州市人民大道西段入口处仅4公里，由海口至三亚的西线省道经此处，距海口约130公里，紧临西线铁路，具有独特的地理位置，以云月湖度假村中心，往西1.5公里是驰名全国的华南热带农业大学和中国热带农业科学院。

从海口市至度假村驱车途经西线高速公路，行程不足二个小时，从儋州市区至度假村驱车行程只需五分钟。

图1：

项目地理位置图

2.项目投资商业环境

目前儋州市全市房地产均价5000—6000元/m2,属海南岛最具增值潜力的市场。

与三亚房地产成交均价3万—8万元/m2相比，儋州市房地产发展空间较大。

土地价格，三亚市每亩商住地价：

1200万元—2600万元/亩，儋州市120万—180万/亩，较具备投资增长潜力。

3.项目产权情况

项目始建于2004年，占地319亩，旅游开发用地，国土使用年限70年，可用于房地产开发。

已报建1.8万平方米别墅，已建成三十六栋，建筑面积：

17888m2，已取得房产证的别墅面积：

6748m2。

4.周边环境

云月湖省级风景名胜区，是海南岛著名的淡水旅游风景区之一，景区总占地14.7平方公里，湖面水域205平方公里，境内拥有大小湖湾30多个。

碧波涟漪、湖山叠翠的自然景观，构成了度假村优美的山水画卷。

周边更有松涛水库、八一石花水洞地质公园、兰洋温泉等旅游点，构成了极具海南西部特色的旅游区。

5.项目配套设施

项目于2004年建有餐饮娱乐综合楼和俱乐部楼、行政办公楼、各1幢，已完成别墅共47幢，三号半岛上的14幢别墅中，对外营业的有8幢，相当于72个标准间，其余6幢54个标准间尚未进行内部装修，配套房产还有风情木屋10幢。

度假村内还在入口大道两侧还建有10万㎡的海南全省唯一的9洞高尔夫球场。

为了完善酒店服务功能，度假村还增设了烧烤园、露营帐篷、网球场、垂钓、游艇等服务内容。

云月湖度假村是一个集旅游、休闲、度假、疗养、娱乐、会务、商务等多功能的大型度假村。

★项目开发

1.项目价值：

1根据目前土地市场均价:

170万/亩，计319亩，则土地价值5亿4230万元人民币；

2房屋价值按6000元/m2均价计1.8万平方，合计为1亿800万元人民币。

总资产合计：

陆亿伍仟零叁拾万元人名币。

第二部分：

项目投资分析

1投资环境分析

1.1儋州市的地位

1.1.1位于海南西部中心，具有优越的地理位置

儋州市位于海南岛西北部，濒临北部湾。

距省会——海口市130公里。

陆地面积3400平方公里，海岸线长240公里。

儋州地理位置优越，是海南西部的经济、政治、文化、交通中心，又是“洋浦人”居住、消费、休闲的“后花园”。

儋州拥有得天独厚的区位优势，位于海南西北工业的中心，是海南发展现代大工业的走廊中心区，经济发展与海口、三亚呈三足鼎立之势；举世瞩目的洋浦经济开发区和科技力量雄厚的中国热带农业大学、华南热带农业科学院地处境内；陆海交通发达、环岛西铁路、环岛高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和祖国各沿海城市。

是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

图2：

儋州市地理位置图

1.1.2全岛重要的工业基地及海洋经济开发区

● 海南西部工业中心

工业是海南西部工业的核心区，儋州位于西部工业走廊的中心位置，作为洋浦发展的“后花园”，儋州的被辐射和带动的作用日益显现。

儋州拥有木棠工业园区、白马井工业园区、美扶工业园区和海南儋州国家农业科技园区，工业基础雄厚，区域内工业水平仅于次海口市。

其中石油化工、煤化工、浆纸林一体化、钢铁建材、橡胶加工、制糖六大支柱产业，发展优势日益凸现。

●国家级经济开发区和保税港区

洋浦经济开发区位于中国海南西北部的洋浦半岛上，面积31平方公里，规划面积69平方公里，是海南岛西部工业走廊的龙头，对外开放的排头兵。

洋浦湾，350多平方公里，150公里的海岸线，深水近岸，陆地平缓，纵深开阔，可建1-30万吨码头泊位80多个；区内土地腹地辽阔，岩石基底，并已完成了一次性征用和七通一平，基础设施配套齐全，适宜大工业布局；洋浦港为国家一级开放口岸，处于东亚和东南亚国际海运主航线中心，可以充分发挥整合国内外资源、市场的枢纽作用；粤海铁路、环岛高速公路把洋浦与海南及大陆紧密联接在一起，扩大了洋浦的经济腹地和势力范围；国家和海南省给予开发区最大的优惠政策，是中国唯一实行保税区政策的国家级经济开发区。

海南洋浦保税港区主要规划为四大基本功能区：

港口作业区、仓储物流中转区、出口加工区、研发加工制造区。

 海南洋浦保税港区发展定位是：

建成环北部湾地区面向东南亚最为开放的航运中心和石油、天然气、化工原料、浆纸、纸制品、公共货物保税仓储、中转交易的物流中心以及化工下游产品出口加工基地。

洋浦保税港区在比照执行已批准的保税港区相关政策基础上，将参照国际惯例，积极探索和先行先试开放的管理政策，尤其是油、气、化工原料储运交易的管理政策。

1.1.3交通网络发达

拥有洋浦港等天然深水良港，环岛西线高速公路、粤海铁路贯穿境内，已形成水陆交通网络，是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

●海榆西线

海榆西线公路横贯市境，是本市陆上交通的命脉。

从那大镇出发，东至海口市137千米，南抵三亚市284千米。

每天有班车直达广州和省内各市县。

●环岛西线高速

环岛西线高速公路洋浦至海口段成为儋州和洋浦经济开发区连接省会的快速干道。

●洋浦港口

洋浦港水深湾阔，为天然良港，建有万吨级码头。

其他较大港口还有干冲、白马井、新英、海头、排浦、峨曼、神冲等，海上运输极为便利。

现已开通了开往广西北海港、广西钦州港、广西防城港等省际航线及1条开往遇难海防港的国际航线。

1.2社会经济发展状况

1.2.1经济总量

近年来儋州市国民经济增长较快，尤其是08年以来，GDP以突破90亿元。

2008年全市完成地区生产总值（GDP）901973万元，同比增长7.8％。

其中，第一产业增加值496414万元，增长8.6%；第二产业增加值146414万元；第三产业增加值259145万元，增长13.3％。

2009年全市生产总值预计达101亿元，同比增长约10%。

图3：

2006－2009年本市地区生产总值

图表

1.2.2经济投资状况

儋州市近几年固定资产投资不断高速增长，据统计，2008年全市社会固定资产投资达190344万元，比上年增长12.6％。

其中，城镇固定资产投资128595万元，比上年增长19.5%；农村非农户投资36382万元，比上年增长2.5%。

图4：

2006－2009年固定资产投资

主要建设的重大项目包括：

矿渣综合利用项目、那大及海头糖厂技术改造、万豪欧尚广场项目、新天地花园酒店建设项目、石英砂采选工程项目、儋州市生活垃圾处理项目、中小学危房改造和校舍建设项目、峨蔓风力发电项目、海洋渔业建设项目、农网电网改造项目、电讯网络改造项目、水利工程改造项目、市区街道和农村公路通畅工程项目等，由于这些重点项目的建设和资金的投入，扩大了我市固定资产投资规模，拉动了内需，刺激了消费，带

动了我市建材行业和其它相关行业的发展。

1.2.3商业贸易和旅游

城乡市场持续繁荣。

随着城乡市场消费环境的改善，居民收入的增长及消费观念的增强，刺激了消费需求的不断增加，城乡市场消费保持繁荣活跃。

2008年，我市社会消费品零售总额达219436万元，比上年增长21.9%。

从销售地区看，城市消费品零售总额达136759万元，增长24.7%；农村消费品零售总额达82677万元，增长17.6%。

城市消费增长快于农村消费增长7.1个百分点。

旅游业稳定发展。

2008年全市接待过夜游客43.98万人次，比上年增长5.3%；旅游营业收入25100万元，比上年增长2.9%。

全市现有五星级水准宾馆的有1家、四星级水准宾馆1家、三星级宾馆5家、二星级宾馆1家、一星级宾馆1家。

1.2.4人口及人民生活

2008年年末全市户籍总人口985548人，比上年增加19881人，增长2.1%。

其中农业人口617389人，非农业人口368159人。

全年完成“四术”7394例，其中，结扎4915例。

全市人口出生率16.71‰；死亡率为3.61‰；自然增长率13.10‰；法定生育率85.79%；出生人口性别比129.7。

城乡居民生活水平继续提高。

2008年，在岗职工年平均工资19039元/人，比上年增长19.9%；城镇居民人均可支配收入11053元；比上年增长16.0%；农民人均纯收入4584元，比上年增长14.0%。

2城市发展规划状况

“十一五”时期儋州市将面临有利的发展环境。

中国—东盟自由贸易区（10+1）的建设、泛珠三角“9+2”区域经济联合，有利于儋州吸引外资、参与区域经济的合作与分工；海南实施“南北带动，两翼推进，发展周边，扶持中间”的区域发展战略思路及洋浦经济开发区大项目的建设，为儋州加快经济发展提供了新的机遇和空间；随着我省西部工业走廊建设和城市化进程的加快，西环铁路货运、客运相继运营，儋州作为琼西中心城市、重要交通枢纽和西部商品集散地的地位日益凸显，为儋州加快发展旅游业、房地产业和服务业提供机遇。

2.1城市空间结构

依托那大市区、洋浦港口、西线铁路，优化产业空间布局，构建“一线五区”的工业布局总体框架，逐步形成具有区域特色、层次分明、梯度推进的格局。

（1）“一线”规划

“一线”即“那洋公路”，以那大（美扶）、西联、东成、木棠到洋浦57公里的沿路为主轴线，建设儋州工业走廊。

（2）“五区”规划

第一区是“三都、峨蔓为石化、浆纸的制造和仓储区”。

主要承接洋浦大项目，发展炼化、乙烯、造纸等相应的下游工业产业群；结合洋浦炼化和国家战略石油储备政策，争取建立国家战略石油储备基地；积极推进煤化工产业建设，建成以煤为基础的系列化工产业，发展煤制油、甲醇醚等化工产品。

第二区是“木棠工业园区”。

主要发展不锈钢、建材、矿产品加工、矿渣利用、玻璃加工、生物肥料、制造业、包装业等产业群。

第三区是“东成农副产品加工区”。

在高速公路以北兴建橡胶加工和橡胶制品业，东成至长坡一带兴建果蔬产品加工业，形成橡胶制品加工及果蔬生产两个板块生产基地。

第四区是“那大出口（美扶路口）路段木器加工与城区高新技术工业区”。

以那大原有工业为依托，以食品、饮料、保健品、木制品、生物制药、旅游产品加工等轻污染加工业为主，建成儋州高新技术产业区。

第五区是“白马井水产品加工区和洋浦大工业项目后勤保障区”，兴建中心渔港及水产品加工、交易基地，同时建设形成洋浦工业项目的后勤保障基地。

2.2儋州城市发展战略

◆建设西部经济文化中心

扩大城市规模，提升城市品位，加快推进经济结构战略性调整。

按照“优化提高第一产业，加快发展第二产业，拓展提升第三产业”的思路，主攻工业，优化农业，加快发展第三产业，提高经济综合实力。

建设儋州文化大市，以提高公民素质和城市文明程度为根本，以思想道德教育为核心，以群众性创建活动为载体，积极开展“弘扬先进文化，扫除封建残余文化”活动，构建有儋州特色的先进文化体系，建设成琼西文化中心。

◆建设西部工业走廊核心区

依托洋浦，发展石油化工、煤化工、林浆纸一体化、钢铁建材、天然橡胶、制糖等六大支柱产业。

以“那洋产业带”为主轴线，规划五个工业园区,优化产业布局，引导工业项目向工业园区集中，形成初具规模的工业产业集群。

◆加快城镇化建设

按照城镇规划体系布局，重点建设以那大为中心，白马井、木棠、东成、雅星“四个轮子”为主的城镇体系，加快城镇的排水、排污、道路绿化、亮化等基础设施建设，发挥中心城镇的聚集效应、推动和带动作用，构建设施配套、环境优美、特色鲜明城乡一体化、统筹协调发展的格局。

◆大力发展现代农业

按照“围绕工业抓调整，围绕龙头抓规模，围绕城镇抓带动，围绕市场抓特色，围绕增收抓服务”的思路，加大培育和扶持以农副产品为加工对象的龙头企业，提高农业产业化水平和组织化程度，重点发展海洋渔业、畜牧业、橡胶、糖蔗及其它热带果蔬等产业。

◆发展以旅游业为主导的第三产业

充分发挥儋州旅游资源，积极发展温泉休闲保健、度假旅游、文化古迹旅游、生态文化旅游和工业旅游等，建设为洋浦产业、儋州工业服务的配套体系。

◆发展社会事业,构建和谐儋州

整合境内丰富的教育资源,依托“热农院校”、海南中学东坡学校及市内相关学校，发展高等职业教育、高初中教育，建设“西部教育城”；建立和完善公共卫生和医疗服务体系，建设1所“三甲”医院，形成服务功能齐全、技术水平较高的医疗保障体系。

加强环境保护，积极发展生态经济和循环经济，建设资源节约型、环境友好型社会，提高公民素质，美化生活环境，实现经济、社会和环境的协调发展，努力创建“全国文明城市”和“国家园林城市”。

2.3基础设施建设

2.3.1交通基础设施

加强道路网络建设，提高交通运输能力，建设以儋州为中心的周边市县一小时经济圈交通网；完成城市到乡镇的道路硬化建设，进一步实施镇到行政村的“通达工程”和“畅通工程”，缩小城乡交通差距。

“十一五”期间，建设57条乡村公路，重点建设“热农院校”与儋州市中兴大道的对接硬化道路、亮化和美化工程，为开发建设“儋州科技文化产业带”创造条件；建设白马井--洋浦跨海大桥，利用白马井良好的居住条件，为洋浦大企业、工业大项目提供后勤保障和服务体系；完成儋州至洋浦的铁路支线建设。

2.3.2电网、通讯基础设施

继续完善农村电网建设，加强城网改造和农垦电网改造，确保工业园区、居民居住区的供电；加快“三都马兰”220千伏和西培农场200千伏变电站建设，新建兰洋、“热农院校”、东成、美扶、红岭和洋浦港等6个110千伏输变电工程；同时鼓励建设小水电、煤发电、风力发电和生物质能发电。

加大通讯基础设施建设，新建城市道路地下通信管网，优化全市各镇及“一线五区”工业园区的通讯设施，利用多种接入新技术实现全市通信“村村通工程”；积极推进政府办公自动化和信息化。

“十一五”期末实现全市每百人拥有电话24部，儋州市区每百人拥有电话42部、宽带上网12部。

2.3.3水利基础设施

实施松涛水库灌区的配套工程，加快天角潭水库的建设，完善儋州北部、西南部地区的水利灌溉设施建设，基本解决我市北部、西南部地区缺水问题。

加大节水、灌溉设施投入，推广节水技术，确保城乡居民用水和经济社会发展用水。

推进农村安全饮水工程建设，农村安全饮水受益人口达15万人；加快海头、白马井等沿海地区海堤工程建设，巩固和完善现有水利系统，继续搞好中小型水库的除险加固工作。

2.3.4城市公用基础设施

加快推进城市化进程，向中等城市迈进，建立适应社会经济发展和城镇发展需要的公用基础设施体系。

（1）完善市政道路建设，改造和新建万福东西路、建设北路、振兴路、南茶路、疏港路等13条道路，形成功能齐全的市政道路交通网络。

（2）完善那大城区“一个中心、三个组团”的供水系统，接通至南丰的自来水管网；完成白马井、木棠、海头、新州等自来水厂的建设和更新改造工程；拓展那大城区燃气管网，燃气管网入户率达到30%；完善城区排水排污管网建设，兴建垃圾处理和污水处理厂。

（3）加快城区亮化、美化、绿化；加强公众活动场所建设，尤其重视人文景观和公共休闲设施建设；完善南茶、银河、北吉等公园的建设，新建“镜湖公园”，在市区内新建老人活动中心、健康步行街、文化广场、娱乐休闲中心。

2.4儋州区域经济发展构建

2.4.1城镇建设

按照科学规划、合理布局、设施配套、环境优美、增强特色的原则，构筑城乡一体、统筹协调发展的格局。

加大建设以那大为中心，白马井、木棠、东成、雅星（八一）“四个轮子”为重点的城镇体系。

完成南丰、大成、峨蔓、新州、王五、海头6个镇的城镇规划，同时开展重点村庄的规划，创造条件申报兰洋为国家级卫生镇；加快推进城镇化建设进程，打破城乡二元结构，繁荣小城镇经济，通过小城镇建设和移民搬迁，引导更多的农民进入小城镇，扩大农民就业空间，拓宽农民增收渠道，逐步形成产业发展、人口聚集、市场扩大的良性互动机制，增强小城镇吸纳农村人口、促进非农就业、带动农村发展。

1、发挥儋州琼西中心城市的效应，培育与发展城市新区，完善城市功能，促进经济繁荣。

加速热农院校、兰洋、西联、南丰的交通、水电建设，增强它们与那大城区的联结，作为那大的城镇延伸点，形成以那大（含“热农院校”、兰洋、西联）为中心，包括和庆、大成、南丰3个乡镇，兰洋、西联、西流、西培、西华、西庆6个国营农场的集镇群。

以发展高新技术工业、食品工业、生态旅游业、商贸、农业科技教育为主的综合性区域，建设成为全市的政治、文化、商贸中心区。

2、加快推进白马井、东成、木棠、雅星（八一）等城镇建设，发挥辐射带动作用。

以东成为中心，包括东成、光村、中和、王五4个镇和新盈农场构建新城区。

以雅星（八一）为中心，包括雅星、海头2个镇和八一、红岭、龙山3个国营农场构建新城区；以白马井、木棠为中心，包括白马井、排浦、木棠、新州、峨蔓、三都6个镇，建设港口乡镇。

2.4.2加强与洋浦区域合作

加强与洋浦合作，为洋浦工业发展提供系统服务；充分利用洋浦大项目、港口、人才聚集的优势，在三都、木棠、峨蔓等地区重点承接洋浦大项目的下游产业，形成产业聚群；马井地区作为后勤保障基地，要充分利用洋浦大桥通道的优势，为洋浦员工提供居住、娱乐、子女上学等生活环境；积极发挥那大、洋浦“两个经济圈”的优势，促进资金、技术、人才的交流和互补，加速合作发展步伐。

图五：

儋州市市域城镇体系规划

2.4.3民族地区、贫困地区和革命老区的建设

加快少数民族地区、贫困地区和革命老区的经济发展。

积极争取国家和省厅各部门的资金支持，重点解决道路交通、饮水、用电、通讯难等问题，改善文化教育、医疗卫生等条件。

积极探索多元化的帮扶救助机制，统筹各项扶持政策，整合政府投资资金，围绕整村推进、劳务培训、产业发展三个重点，大力实施“基础扶贫”、“产业扶贫”、“科技扶贫”、“生态扶贫”、“社会扶贫”五大工程，引导中北部地区贫困人口向洋浦经开发区非农产业转移，引导南部民族地区和贫困人口向那大城区非农产业转移，不断创新扶贫机制，稳步消除贫困人口。

3房地产市场分析

3.1总体发展概况

◆房屋开发销售两旺

在过去的2009年，海南房地产开发共完成投资287.89亿元，列全省各行业投资之首，比2008年增长44.3%，增幅与2008年大体持平，总体形势仍可以用“牛气冲天”来形容。

全省共销售房屋560.34万平方米，比2008年增长50.5%，其中住宅共销售544.89万平方米，比2008年增长51.9%，房屋销售额共实现351亿元，比上年增长73.2%，其中住宅销售额实现342.98亿元，比上年增长75.7%。

商品房销售额达315亿元，房屋销售均价6265元/m2。

其中，三亚市房屋销售均价9526元/m2。

◆土地出让情况

2009年海口市出让国有土地（不含工业用地）10幅，其中，居住用地8幅。

出让土地面积2128亩，其中，居住用地1611亩。

楼面地价1780元/平方米，其中，住宅楼面地价1037元/平方米。

2009年三亚市出让国有土地（不含工业用地）8幅，其中，居住用地3幅。

出让土地面积670亩，其中，居住用地361亩。

楼面地价3266元/平方米，其中，住宅楼面地价3786元/平方米。

图六：

2009年海口、三亚土地出让价格情况

◆消费者以岛外为主

房地产开发销售对象从来都是以岛外为主体，即海南房地产市场交易主要靠岛外市场，弹性需求大于岛内的刚性需求，据统计海口、三亚等房地产交易量中岛外市场分别占60%、84%。

本土消化量非常有限，即使加上20年来形成的大批量新移民，面对每年持续上升的开发总量也无以支撑。

而岛外需求更多是度假型需求，也可以归类为旅游地产需求，而且与生俱来伴有一定的投资性质，所以呈现出强烈弹性特征。

◆东西线高速各区域项目情况

以三亚为中心，房地产开发基本以上分为东西两线，其中东线属于仅次于三亚的开发热点，土地基本饱和，西线属于待开发区域，整体相对较差。

其中三亚区域项目一线海景房售价基本在4-7万元/平米，二、三线商品房售价也超过1.8万元/平米，东线一线海景基本在1.5-5万元/平米，西线目前无一线海景项目，其它项目售价在1400-7000元/平米。

图七：

海南东西线各区域商品房价格

3.2儋州市房地产发展状况

与前些年房地产开发步履维艰的状况相比，近几年，儋州市房地产业得到快速发展，据统计，2006年至2008年，全市共销售商品房2482套28.92万平方米（含二手房），而2009年，仅北京桓裕置地投资管理有限公司和阳光棕榈两家房地产开发公司，开发房地产面积就达12万平方米。

◆各项有利政策支撑房地产发展

一、在省委省政府加快推进国际旅游岛建设，明确要把儋州建设成为海南西部中心城市的政策支持下，全市经济社会的发展得到了有效的促进，特别是给旅游房地产业的发展带来千载难逢的机遇。

二、区位规划

一是区位优势，儋州市境内拥有国家级经济开发区和保税港区——洋浦，是海南工业的核心区；儋州——洋浦也是海南城乡总体规划确定的五大中心城市之一。

二是儋州市还有良好的自然资源、旅游资源以及日趋完善的城市基础设施等优势，尤其是去年投入2亿元改造那东公路和城区道路，有利于吸引房地产企业来儋投资开发。

三、儋州市政府为了提供一个良好的房地产投资环境，加强了投资软环境的建设。

市委市政府在出台的各类投资优惠政策中，明确了对房地产业的优惠和扶持相关规定以及发展定位，为房地产开发奠定了坚实的基础。

此外，我市启动的包括基础设施、工业、农业、房地产等产业的18个重点项目的建设，也有效地刺激和促进了房地产业的发展。

◆发展商开始齐聚儋州

继2009年6月、8月北京桓裕置地投资管理有限公司和江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称中南集团）抢滩儋州开发房地产项目后，在日前结束的2009年（第十届）中国海南岛欢乐节儋州招商推介会上，海南发展控股有限公司、海南盛达房地产开发有限公司等5家公司开始进军儋州房地产市场，将投入近30个亿开发旅游房地产项目。

随着这些项目的签约，标志着儋州房地产业正式迎来了“春天”。

而且发展旅游房地产业，儋州资源条件在整个西部地区比较突出，自然和人文资源丰富，有大量的储备用地。

而且，在服务洋浦、打造洋浦“后花园”方面大有可为。

4投资儋州房地产的SWOT分析

儋州优越的地理环境及工业基础，尤其是在洋浦经济开发区、保税区的带动下，为外来投资提供了坚强的基础条件。

目前城市房地产开发水平较低，但是潜在消费力巨大，具有广阔的发展空间。

尽早、低价地获取建设用地，对日后开拓当地市场具有战略性的重要意义。

4.1优势

Ø儋州市地处海南西部中心，是西部的经济、政治、文化和交通中心，又是“洋浦人”居住、消费、休闲的“后花园”。

Ø濒临北部湾，拥有240公里的海岸线，是海南省拥有海岸线最长的区域。

Ø陆海交通发达、环岛西铁路、环岛高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和祖国各沿海城市，是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。

Ø云月湖度假村作为海南著名的淡水湖风景区，与东线的南丽湖遥相呼应必将成为一个旅游重点，是大型亲水旅游房地产开发的理想项目，具有极大的投资潜力。

4.2劣势

Ø儋州市旅游地产发展相对并不是很成熟，需要大力宣传，进行消费观念的引导。

Ø毗邻洋浦经济开发区，是海南西部发展工业的重地，拥有较为雄厚的经济实力，但无法提升本区域的旅游地位价值，需要大力投入较大的旅游资源。

4.3机会

Ø建设海南国际旅游岛，把发展海南旅游提升为国家战略，海南将迎来一次更全面、更快速的发展，为项目的投资发展提供了一个良好的