抚州市六水桥小游园施工组织设计完成版.docx
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抚州市六水桥小游园施工组织设计完成版
六水桥小游园安置房工程
施
工
组
织
设
计
编制人：
审核人：
审批人：
编制单位：
中阳建设集团有限公司
编制日期：
2013年9月28日
施工组织设计（方案）报审表
工程名称：
六水桥小游园安置房工程编号：
致：
江西省恒信建设监理咨询有限公司（监理单位）
我方已根据施工合同的有关规定完成了施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上报技术负责人审查批准，请予以审查。
附件：
施工组织设计
承包单位（章）：
项目经理：
日期：
专业监理工程师审查意见：
专业监理工程师：
日期：
总监理工程师审核意见：
项目监理机构（章）：
总监理工程师：
日期：
本表由承包单位填报，一式三份，送监理机构审核后，建设、监理及承包单位各一份
一、工程概括
1.1工程建设概况
工程建设概况一览表
序号
项目
内容
1
工程名称
六水桥小游园安置房
2
工程地址
六水桥路与赣东大道路口
3
建设单位
抚州市投资发展（集团）有限公司
4
设计单位
南昌大学设计研究院
5
监理单位
江西省恒信建设监理咨询有限公司
6
施工单位
中阳建设集团有限公司
7
施工内容
合同包括的所有内容
8
承包性质
总承包
9
合同工期
420日历天
1.2工程细则概况
六水桥小游园安置房由抚州市投资发展（集团）有限公司开发，南昌大学设计研究院负责设计。
开发地块位于抚州市六水桥路与赣东大道路口。
总规划用地面积为12873.42㎡，建筑占地面积为725.36㎡。
总建筑面积为37122.63㎡（地上23152.7㎡，地下13970.13㎡）。
1#、2#住宅楼首层层高2.6m，标准层层高3m。
地下2层，地上33层，地下1层底板标高为-5.1m，地下2层底板标高-8.7m。
居住户数为192户，停车位392个。
基础采用人工挖孔灌注桩基础。
具体见下列表格。
表1-1工程建筑概况一览表
项目名称
六水桥小游园安置房
备注
总规划用地面积
12873.42㎡
总建筑面积
37122.63㎡（地上23152.7㎡，地下13970.13㎡）
建筑层数
地下2层+地上33层
建筑计算高度
98.9米
耐火等级
一级
抗震设防烈度
6度
主要结构形式
框架—剪力墙
结构安全等级
二级
表1-2工程结构概况一览表
项目名称
六水桥小游园安置房
备注
基础形式
人工挖孔灌注桩
基底标高
-8.7m
地下室结构
框架—剪力墙
主体结构
框架—剪力墙
墙体材料
烧结多孔砖、加气砼砌块
抗震等级
三
楼梯结构形式
现浇混凝土板式楼梯
装修做法
外墙保温
彩色外墙涂料
外墙装饰
深驼色板岩
内墙
水泥石灰沙浆打底，面层楼梯间做一道刮瓷
楼地面
卧室，客厅，餐厅阳台及走道只做粗装修
门窗
净点喷涂彩色铝合金门窗
防水
地下室
屋面
地面
2级
2级
卫生间防水
1.3自然及地形条件
（１）抚州市位于江西东部，属中亚热带季风型气候，温暖湿润，雨量充沛，日照充足，结冰期短，无霜期长，四季分明，全市年平均气温１７度。
（２）本工程建筑总体定位以规划部门提供的用地红线图为依据。
根据复测，工程场地紧促，很难充分的利用有效空间，因此，在从事施工临时设施时即要考虑施工现场，又要保证施工临建的经济性，同时还要满足中阳建设集团有限公司ＣＩ设计及江西省文明施工的要求。
（３）周边道路及交通工具：
该工程所在地位于市中心城区，材料运输及废弃物的输出和排放必须具有严格的组织管理。
（４）工程地质及水文条件：
拟建场地地处赣抚冲积平原区，拟建场地地形平坦、施工场地较为紧促，周边建筑物尚未拆除。
拟建场地原为菜地，地面高程为-0.1~0.9米，最大高差约为0.8米；场地南侧及西侧有较多建筑物，东侧为赣东大道，北侧为六水桥路。
场地地下水位主要受大气降水影响，水位埋深变化较大，场地地下水位初见水位深度一般为1.5米，平均水位高程为-1.5米，受季节性影响明显，雨季地下水位升高及旱季地下水位降低。
场地地下水位年变化幅度可达0.5~1.0米。
根据当地建筑经验，判定本场地地下水对混凝土结构微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋微腐蚀性，场地土层对混凝土结构微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋微腐蚀性，对钢结构具微腐蚀性；场地类别为II类，综合判此场地不液化。
（5）现场情况：
现场已完成“三通一平”工作，我公司将派人员进驻项目部，开始开工前的准备工作。
1.4施工条件及特点
1.4.1工程特点
1.本工程施工图设计已完成并已图审，施工场内无建筑物，施工用水用电能满足供给要求，场地三通一平工作已完成，具备入场施工条件。
2.工程量较大，施工技术复杂、相对投入集中、量大。
3.施工现场场地狭小，材料机具不易安排。
地下室施工阶段现场几乎没有任何场地，所有材料必须随到随用，机具、模板使用周转基本不能离开作业面。
4.周边居民影响。
本工程位于抚州市赣东大道南侧。
周围都为居民生活区，施工时需特别注意环保降噪，防止发生扰民现象。
5.安全文明施工、环境保护要求高，必须严格按照各项要求组织施工。
6.该工程的主体施工阶段在天气炎热的夏天，必须做好高温天气施工的措施准备，保证工程的质量。
7.屋面防水是每一个项目都必须认真对待的分项工程，必须从结构层、保温层、找平层等每个层面进行控制，严格过程控制。
1.4.2管理重点、难点
（1）作为施工总承包商，对工程实行“统一组织、统一计划、统一管理、统一指挥、统一核算、统一对外”的六统一管理。
它不仅承担本项目的施工责任，且对整个工程的质量、安全、进度、现场文明施工、场容及环境保护等各个方面和环节都有管理的责任和义务。
因此，在整个施工过程中，总承包商将负责本工程的施工详图和施工的衔接协调；负责各施工队伍的交叉配合协调工作；负责基础、主体施工各工种、装饰装修、保温、防水等之间的协调以及工程质量、安全、进度、现场文明施工、场容及环境保护等。
总承包商的施工管理工作在本工程中处于一个非常重要的核心地位和作用。
这就要求总承商站在工程全局的角度对各施工队伍进行通盘策划、整体部署、高效组织、管理、协调和有效的控制，这是该工程十分重要和艰巨的任务，也是本工程能否顺利进行的关键和重点所在。
（2）该项目的投资规模和安全等级的要求决定了该工程在安全文明施工、环境保护提出了很高的要求，必须通过良好的管理、有效的措施和科学合理的组织施工措施来确保各项目目标的实现，并以此来树立中阳建设集团的形象，使成为新的标志性工程。
（３）该工程的重要性和业主的要求决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的过程控制、程序控制和细节控制，通过创建工程精品，在确保达到业主的质量要求的基础上，把该工程建造成一流的艺术精品。
（４）该工程量庞大，各种结构工程交叉施工，各专业穿插作业，工期紧、任务高。
如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施，有效地控制，通过严密紧凑的计划管理，顺利各阶段目标和总体工期的要求完成时本工程十分重要的内容。
（5）由于本工程框架剪力墙结构需要交叉施工，根据工程的不同施工阶段（基础施工、主体施工、其他专业施工）分阶段进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供应、机械设备进出场和堆放问题，处理好施工和安全设施之间的关系，有利于现场施工和统一协调，以满足工程的需要，创造良好的安全文明施工环境和作业条件，创造一个文明样板工程。
（6）整体设计具有高层住宅建筑特有的功能性和复杂性，在施工全过程，必须要以一流工程策划，一流的施工组织、管理和协调，一流的控制和实施以及一流的服务，满足设计所要求功能的环保、节能型绿色建筑。
（7）地下室南侧外墙与已建建筑物外墙边线间距太小，西侧紧靠建筑物，基坑开挖后已无场地，给地下室施工造成难度，需考虑特殊的施工工艺。
（8）地下室工程量大，地下部分外墙长，施工工期长，局部层高不一致，经历雨期施工。
（9）基础底板面积较大，后浇带设置纵横交错，应采取有效的措施保证避免钢筋锈蚀与加强砼后期灌注的质量控制，其中后浇带砼施工对后期施工工序安排影响较大。
（10）外檐部分，施工工序多，时间跨度大，需投入大量人、机、物以保证施工质量。
需重点加强工期进度控制，以便早日达到外檐对外亮相。
（11）车库顶板土方回填量较大，极大影响了地上部分工程施工进度。
（12）防水分项工程量大，所以防水工程是本工程施工中控制的重点。
（13）由于业主要求尽早进场，必须统一安排，确保主体结构尽快完成。
二、编制原则及依据
2.1编制原则
1.重视工程的组织对施工的作用；
2.提高施工的工业化程度，充分利用现有机械设备，扩大机械化施工范围。
提高机械化程度，改善劳动条件，提高劳动效率；
3.重视管理的创新和技术创新；
4.重视工程施工的目标控制；
5.积极采用国内外先进的施工技术；
6.全面规划，统筹安排，保证重点，优先安排控制工程的关键工程，确保合同工期；
7.遵循施工工艺规律、技术规律及安全生产规律，充分利用时间和空间，合理安排施工程序及施工顺序，提高施工的连续性和均衡性；
8.合理布置施工现场，实现文明施工，尽量减少临时工程，减少施工用地，降低工程成本。
2.2编制依据
1.六水桥小游园安置房工程施工招标文件、设计文件、合同文件及答疑文件；
2.国家现行的建设安全、文明施工以及环境保护等方面规范及抚州市有关法规条例；
3.国家及抚州市强制性技术质量标准，施工验收规范、规程；
4.有关工具性参考资料；
5.建设单位对该项工程的介绍、期望和要求；
6.建设地区基础资料；
7.南昌大学设计研究院设计的六水桥小游园安置房工程设计图纸；
8.类似建设工程项目的资料和经验。
2.3工程使用的主要规范章程
表1-1
标准号
名称
GB50026-2007
工程测量规范
GBT50107-2010
混凝土强度检验评定标准
GBJ129-2011
砌体基本力学性能试验方法规范
GB50152-92
混凝土结构试验方法标准
GB50164-2011
混凝土质量控制标准
GB50202-2002
地基与基础工程施工质量验收规范
GB50203-2011
砌体工程施工质量验收规范
GB50204-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50207-2002
屋面工程施工质量验收规范
GB50208-2002
地下防水工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
GB502010-2001
建筑装饰、装修工程质量验收规范
GB/T50315-2000
砌体工程现场检测技术标准
GB50345-2004
建筑工程监理规范
GB/T50326-2006
建筑工程项目管理规范
GB/T50430-2007
工程建设施工企业管理规范
GB/T50328-2001
建筑工程文件归档整理规范
GB50330-2002
建筑边坡工程技术规范
GB50345-2012
屋面工程技术规范
JGJ/T23-2011
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ27-2001
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T29-2003
建筑涂饰工程施工及验收规范
JGJ3-2010
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ/T8-2007
建筑变形测量规程
JGJ/T14-2004
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ18-2012
钢筋焊接及验收规范
JGJ79-2002
建筑地基处理技术规范
JGJ/T55-2011
普通混凝土配合比设计规程
JGJ116-2009
建筑抗震加固技术规程
JGJ120-99
建筑基坑支护技术规程
JGJ130-2011
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ137-2001
多孔砖砌体结构技术规范（2002年修订）
DB11385-2006
混凝土质量控制规程
JGJ94—2008
建筑桩基技术规范
GB50108—2001
地下工程防水技术规范
GB50166-92
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50168－92
《电气装置工程施工及验收规范》
GB50171－92
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》
GB50242-2002
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50259－96
《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》
GB50261-96
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50268-97
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB50303-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50325-2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB11523-90
《建筑施工场界噪声限值》
GB11524-90
《建筑施工场界噪声测量方法》
GB10055-1996
《施工升降机安全规则》
GB50194－93
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50119-2003
《砼外加剂应用技术规范》
JGJ104-97
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ116－2000
《外饰面砖施工及验收规程》
JGJ33-2001
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ46－88
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ80-91
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ130-2001
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
GB3096－93
《城市区城环境噪声测量标准》
JGJ59－99
《建筑施工安全检查标准》
三、施工部署
3.1施工总体目标
3.1.1质量目标
保证本工程一次交验达到国家及地方现行质量验收规范、规程规定一次验收合格。
1.严格按国家现行施工验收规范施工，严格按照国家《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001），检评各分部分项工程，确保市优工程，力争省优。
2.严格执行GB/T50430-2007系列标准，加强工程质量过程控制，确保各施工过程，施工工序受到严密监控。
3.保证圆满实现本工程的所有各项使用功能，并加强对主要分部的质量控制。
真正做到：
让用户对结构安全放心，对使用功能舒心，对观感质量满意。
3.1.2工期目标
总工期420天。
详见施工总进度计划。
3.1.3安全文明施工目标
1.创安全文明施工达标现场。
杜绝死亡事故、重伤事故、火灾事故，轻伤频率控制在6‰以内。
2.争创市文明建筑工地称号。
认真贯彻实施国家建设部《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）要求及国家有关卫生的标准、规范。
同时在环境保护、文明施工方面，公司将集优势资源，重点投入。
3.1.4社会效益目标
创建业主及社会满意工程，赢得良好的社会信誉和效益。
3.1.5工程施工技术要求
1）严格按照设计图纸和设计说明进行施工；
2）严格按照国家、部颁发的有关施工规范及行业标准进行施工。
3.1.6材料要求及供应方式
1）本工程建筑材料均由我公司自行采购，甲供材料除外；
2）由于本工程的钢筋、型钢、水泥、砖、砂、石等重点材料量大品种多，进场前必须严把材料质量关，主要装饰材料提供样板并报业主及监理单位认可。
3.1.7保修
本工程的保修期限按最新的《房屋建筑工程质量保修办法》规定执行。
我公司在向业主提交竣工验收报告时，同时向业主出具保修范围、保修期和保修责任的质量保修书。
保修期自竣工验收合格之日起计，在保修内因施工质量问题而造成的返修，由我公司全权负责。
非施工责任造成的返修，我公司亦尽全力与业主沟通做好返修工作。
3.2项目管理体系
项目管理体系按照PDCA循环来进行，即：
策划服务→组织实施→检查结果→处理问题四个步骤，四个步骤的工作是通过公司→项目部→作业班组来实现的。
公司、项目部负责项目的前期策划服务，主要包括确定目标，配备资源，规范程序，使项目的目标清晰，责任清晰，这项工作是项目能否成功的关键前提。
项目部负责组织实施、检查结果、处理问题，这也是项目管理的具体工作。
项目经理部按照企业的项目管理思想，以工期目标核心，按照程序标准化、工作人性化、管理科学化的要求，完成项目的管理目标。
作业班组负责实际操作，在实际操作中要做到样板引路，工序控制节点为核心，严格奖惩。
通过三个层次的管理责任的落实来保证项目管理的实现，对本工程我们提出“重计划、重结果、降消耗”的管理准则，以创造出精品工程。
3.2.1项目管理思想
执行以工期为中心环节，在保证工程质量合格为前提，充分协调相关单位，保障实现业主的质量要求，在项目上严格质量管理，实行质量否决制，以创优质工程作为项目管理的目标；通过层层控制、把关，由项目组织相关人员负责实现创“抚州市优质工程”、市安全文明施工工地，力争省优工程。
3.2.2项目管理机构
1.项目部的组建
公司按照相关要求和规定组建项目部，建立工程项目的管理体系。
项目经理是公司在项目上的全权代表，受法人委托行使项目管理权，在受权范围内负责项目的全方位、全过程管理，完成项目的各项管理目标，实现对业主的合同承诺。
2.项目部组织机构
项目部的组织机构见附图。
3.项目部的职责
本工程人员选用和机构的设置充分考虑到本工程特点，项目部的主要职责为：
（1）土建结构、水电安装、装修装饰、消防、通风采暖、室外市政各环节上的综合、协调管理；
（2）对各施工队伍进行有效的控制；
（3）在施工现场与工程设计师的沟通，与现场监理工程师、业主之间的协调与配合；
（4）协调社会关系为现场施工提供保障；
（5）适应总包管理的体制，为业主全方位的服务；
4.项目部各岗位的职责
建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责落实施工质量控制责任，责任到人。
（1）项目经理
A、负责质量方针和项目创优质量目标在本项目质量工程的贯彻落实；
B、负责项目执行企业质量体系文件，实施企业质量手册和执行项目质量计划，保证质量体系持续有效运行；
C、建立项目各级质量责任制，强化质量管理，使建筑施工生产和服务处于严格受控状态；
（2）项目副经理
A、负责制定阶段质量实施目标，并组织和指导责任部门的质量工作的实施，并对阶段目标的实施情况定期监督、检查和总结。
B、负责编制项目施工生产计划，对施工进行安排部署，对工作目标进行分解、落实，保证按工程总控计划实现工期目标；
C、实施工程过程质量监控，严格执行《质量手册》和项目质量计划，按照规范、标准对施工过程进行严格检验与控制，确保工程实体质量优良；
D、负责管理评审、质量记录、文件和资料的控制、内部质量审核、统计技术的推广应用等要素文件的贯彻实施：
E、负责工程成品保护管理，做到职责到人，保护措施到位；
F、搞好劳动力管理，及时调配人力资源，满足施工生产的需要；
（3）技术负责人
A、编制专项计划，包括质量检验计划、过程控制计划、质量预控措施等，对工程质量控制进行指导与控制；
B、负责执行和落实各项技术管理制度和措施，对工程技术资料进行收集管理，确保施工资料与工程进度的同步；
C、参加不合格品、不合格项分析会，制定、检查“纠正和预防措施”；
（4）施工员
A、学习、贯彻执行国家和建设行政管理部门颁发的建设法律、规范、规程、技术标准；熟悉基本建设程序、施工程序和施工规律，并在实际工作中具体运用；
B、熟悉建设工程结构特征与关键部位，掌握施工现场的周围环境、社会（含拆迁等）和经济技术条件；负责本工程的定位、放线、抄平、沉降观测记录等；
C、熟悉审查图纸及有关资料，参与图纸会审；参与施工预算编制；编制月度施工作业计划及资源计划；
D、严格执行工艺标准、验收和质量验评标准，以及各种专业技术操作规程，制订质量、安全等方面的措施，严格按照图纸、技术标准、施工组织设计进行施工，经常进行督促检查；参加质量检验评定；参加质量事故调查；
E、做好施工任务的下达和技术交底工作，并进行施工中的指导、检查与验收；
F、做好现场材料的验收签证和管理；做好隐蔽工程验收和工程量签证；
G、参加施工中的竣工验收工作；协助预决算员搞好工程决算；
H、及时准确地搜集并整理施工生产过程、技术活动、材料使用、劳力调配、资金周转、经济活动分析的原始记录、台账和统计报表，记好施工日记；
I、绘制竣工图，组织单位工程竣工质量预检，负责整理好全部技术档案；
J、参与竣工后的回访活动，对需返修、检修的项目，尽快组织人员落实；
K、完成项目经理交办的其他任务；
（5）材料员
A、对进场的料具按施工现场平面布置图存放，并做好保管和防护工作：
B、严格按物资采购程序进行采购，确保物资采购质量；
C、组织对工程物资的验收，确保使用合格产品，对进场的各种物资设备必须按质量标准和发货单进行检验和验证：
4、如实填写物资凭证，保管好各项质量记录负责采购资料及验证记录的收集、整理；
（6）质检员
A、监督检查质量计划的落实情况，执行和落实各项质量管理制度和措施；
B、组织检查各工序的施工质量，参加或组织重要部位的预检和隐蔽工程检查。
C、组织分部工程的质量核定及单位工程的质量评定；
D、针对不合格品发出“不合格品报告”或“质量问题整改通知”，并监督检查其落实。
E、负责定期组织质量讲评、质量总结，以及与业主和业主代表、监理进行有关质量工作的沟通和汇报。
（7）安全员
A、认真贯彻执行《建筑法》和有关的建筑工程安全生产法令、法规，坚持“安全第一。
预防为主”的方针，详细落实上级公司的各项安全生产规章制度；
B、参与各项施组措施计划的编制（安全相关内容），有权行使安全一票否决制；
C、控制安全动态，发现事故苗头并及时采取预防措施，组织班组展开安全活动，提供安全技术咨询
D、配合有关部门做好对施工人员的安全教育、节假日的安全教育、各工种换岗教育和特殊工种培训取证工作，并记载在案。
健全各种安全管理制度；
E、组织、参与安全技术交底，对施工全过程的安全施行控制，并做好记载；
F、参与每周一次以上的定期安全检查，及时处观工现场安全隐患，签发限时整改通知单；
G、监视、检查操作人员的遵章守纪。
遏止违章作业，严格安全纪律，当安全与生产发作抵触时，有权遏止冒险作业；
H、辅佐上级部门的安全检查，照实汇报工程项目或生产中的安全情况；
I、检查劳动维护用品的质量，反映运用信息，对进入现场运用的各种安全用品及机械设备，配合资料部门停止验收检查工作；
J、贯彻安全保证体系中的各项安全技术措施，组织参与安全设备、施工用电、施工机械的验收。
K、参与对施工班组和分包单位的安全技术交底、教育工作，担任对分包单位在施工过程中的安全连续监控，并作好监控记载；
L、参与辅佐对项目存在隐患的安全设备、过程和行为停止控制，参与制定纠正和预防措施，并考证纠正预防措施；
M、担任普通事故的调查、剖析，提出处置意见，辅佐处置严重工伤事故、机械事故，并参与制定纠正和预防措施，避免事故再发作。
3.3施工主要任务划分
本工程工程
升级会员 