XX大厦酒店项目申请报告.docx

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XX大厦酒店项目申请报告

设计序号：

XXXXXXX工程咨询资格证书

工咨甲00000000

XXX房地产开发有限责任公司

XX大厦项目

申请报告

工程咨询有限公司

二○一0年0月

附件

1、企业法人营业执照

2、组织机构代码证

3、国有土地使用证

4、XXX房地产开发有限责任公司房地产开发资质证书

附图

1、总平面布置图

第一章申报单位及项目概况

1.1项目申报单位概况

1.1.1项目名称

环球大厦项目

1.1.2项目承办单位

XXXXXX房地产开发有限公司

法定代表人：

杨晓明

1.1.3建设地点

XXXXXX市桥西区西外环路东侧

1.1.4企业法人概况

XXXXXX房地产开发有限责任公司，前身为XXXXXX房地产开发公司。

　　分公司正式与XXXXXX房地产开发公司剥离债权债务关系，注册更名为XXXXXX房地产开发有限责任公司，注册资本金5000万元人民币，独立法人资格，法人代表XXXX。

　　公司实行董事会领导下的总经理、总工程师、总经济师负责制，下设六部一室，即企划部、拆迁部、工程部、材料部、财务部、销售部、办公室。

现有员工116人。

公司现有经济师2人，会计师3人，工程师2人，统计师1人，具有大专以上学历的管理人员25人。

　　公司以经济效益和社会效益并重发展为根本宗旨。

坚持自主经营、自负盈亏、自我约束、自由发展的经营方向，贯彻以人为本、按职负责、按章办事的管理理念，大力倡导爱岗敬业、遵章守纪、团结向上的企业精神，立足大市场，着眼大发展，强化竞争意识，拓展开发空间，打造经营特色，塑造企业形象，努力建设诚实守信，办事高效的新型企业团队。

企业现有分公司三个，即：

XXXXXX投资担保有限公司，注册资本金2000万元；XXXX物业管理公司，注册资本金50万元；XXXX商贸有限公司，注册资本金700万元。

1.2项目编制依据与研究范围

1.2.1项目申请报告的编制依据

本项目申请报告的编制依据主要包括：

1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书

2、《产业结构调整指导目录》（2007年本）

3、《民用建筑设计规范》、《电气设计规范》、《建筑给水排水工程规范》、《工程设计防火规范》

4、《投资项目可行性研究指南》、《投资项目经济咨询评估指南》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

5、《河北省省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

6、《XXXXXX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

7、《XXXXXX市“十二五”旅游业发展规划》

8、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定

9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定

10、项目所在地有关基础资料

11、项目承办单位提供的基础资料

1.2.2项目申请报告研究范围

1、项目申报单位概况

2、项目概况

3、发展规划、产业政策和行业准入分析

4、资源开发及综合利用分析

5、节能方案分析

6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析

7、环境和生态影响分析

8、经济影响分析

9、社会影响分析

1.3项目简要概述

1、建设地址

该项目建设地点位于XXXXXX市桥西区西外环路东侧，占地面积4909.8平方米，项目紧靠赐儿山景区，环境清静优美，交通便利，适宜项目建设。

2、建设规模

根据XXXXXX市城市发展总体规划和建设单位规划，XXXXXX市桥西区西外环路东侧、天河骏层小区南侧20#位置4909.8m2土地规划为商业用地（住宿餐饮），新建环球大厦项目，总建筑面积24216m2，其中酒店地上建筑面积17729m2，地下建筑6487m2。

项目建成后是集餐饮、住宿、娱乐于一体的综合性大型商务酒店。

3、劳动定员

该项目劳动定员200人，其中管理人员20人，服务、后勤人员180人。

4、项目实施进度计划

该项目建设期为18个月，于2011年5月份开工建设，到2012年10月全部竣工并投入运营。

5、投资估算

该项目总投资估算为6000万元，其中固定资产投资5950万元，铺底流动资金50万元。

固定资产投资中土建工程费3959万元，设备购置费1060万元，其他费用440万元，预备费446万元，建设期利息45万元。

项目资本金2100万元。

6、资金筹措

⑴申请银行贷款1000万元；

⑵其余项目建设资金由建设单位自筹解决。

7、效益分析

项目营业收入4380万元，营业税219万元，营业税金及附加18万元，利润总额1695万元，所得税424万元，税后利润1271万元。

项目总投资收益率11.2%，项目资本金收益率13.1%，项目财务内部收益率10.1%，财务净现值1673万元（Ic=8%），投资回收期9.46年。

8、研究结论

经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和XXXXXX市城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备，项目地处XXXXXX市城区，紧靠赐儿山景观带和城市主干道，交通方便。

工程的建设不仅能提升XXXXXX市服务业发展水平，促进当地旅游业快速发展，而且对增加当地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济的发展都将起到积极地推动作用。

通过以上分析，项目切实可行。

9、主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

序号

指标

单位

数量

备注

一

建设规模

1

总用地面积

m2

4909.8

2

总建筑面积

m2

24216

2.1

地上建筑

m2

17729

2.2

地下建筑

m2

6487

3

客房

套

103

4

容积率

3.61

5

建筑密度

%

50

6

绿地率

%

30

二

项目总投资

万元

6000

1

固定资产投资

万元

5950

2

铺底流动资金

万元

50

三

项目资金筹措

万元

6000

1

项目资本金

万元

2100

2

债务融资

万元

1000

3

自筹资金

万元

2900

四

劳动定员

人

200

五

正常年营业收入

万元

4380

六

总成本费用

万元

2448

七

税金及附加

万元

18

八

营业税

万元

219

九

利润总额

万元

1695

十

所得税

万元

424

十一

税后利润

万元

1271

1.4项目提出的背景

自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了商业的发展和建设。

XXXXXX市在历届党委、政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。

为进一步加快城市经济发展步伐，实现XXXXXX市经济的超常规、跨越式发展，市委、市政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。

十几年来，随着XXXXXX市经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来旅游经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。

面对新形势，市委、区政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干，按照“大众化、规模化、规范化、现代化”的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是提出了XXXXXX市“4+3”产业发展规划，明确大力发展旅游服务业。

随着当地经济的快速发展和旅游业的兴起，对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿、餐饮、娱乐等方面，而XXXXXX市目前上规模、上档次、高标准的商务酒店较少，影响了当地经济的发展。

面对这一不利局面，市委市政府出台了一系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。

XXXXXX房地产开发有限责任公司，主要从事房地产开发、销售。

根据企业自身发展规划，并结合XXXXXX市城市发展总体规划，经多方研究、论证，提出在XXXXXX市桥西区西外环路东侧，赐儿山旅游景区附近建设环球大厦酒店项目，满足当地游客的消费需求，促进XXXXXX市旅游服务业的发展。

1.5项目建设的必要性

1、本项目的建设符合国家相关的产业政策

近年来，国家把发展服务业作为新的经济增长点加以培植，特别是将旅游服务业列为重点，并陆续出台了一系列政策措施加快旅游基础设施的建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。

旅游服务业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，它的发展对扩大内需、经济结构转型具有重要的作用。

《XXXXXX市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》中提出“充分发挥主城区的综合配套优势和龙头带动作用，重点推进旅游集散中心、高星级宾馆酒店等项目建设，提升主城区的节点功能”。

本项目不属于发改委发布的《产业结构调整指导目录》（2007年本）中鼓励类、限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产业政策。

XXXXXX房地产开发有限责任公司投资兴建的“环球大厦”项目可健全、提升XXXXXX市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。

因此本项目的建设符合国家相关的产业政策。

2、本项目的建设是弥补当地旅游接待服务设施不足的需要

XXXXXX市地处晋冀蒙交界处，历史上是物资集散地，城区常住人口约100万，距北京不足180公里，国道、省道、高速公路、铁路形成四通八达的交通网路，区域位置十分突出。

随着京张城际铁路和XXXXXX机场的建设，即将融入首都一小时生活圈，区域优势显而易见。

特别是近年来，为发展旅游业XXXXXX市出台了一系列优惠政策，吸引大批游客前来，人流、物流、信息流异常丰富。

但到目前为止上规模、高标准、上档次的商务酒店太少，难以满足客商和当地企业的商务需求，对投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。

通过本项目的建设，可弥补当地上档次、大规模综合商务酒店少的不足，进而改善XXXXXX市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。

3、项目建设符合企业发展的需要

XXXXXX房地产开发有限责任公司是一家从事房地产开发、销售的大型企业。

根据企业自身发展规划，并结合XXXXXX市城市发展总体规划，经多方研究、论证，提出在XXXXXX市城区西部，赐儿山景观带东侧建设环球大厦酒店项目，来调整经济结构，增创经济效益，推动企业的发展，同时对XXXXXX市旅游业和社会经济的发展具有促进作用。

4、满足人们多元化生活

随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻的变化。

居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来越大，增长速度越来越快。

近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。

2010XXXXXX市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面的支出平均超过1000元，在总的消费结构中所占比例为16%。

在这样的背景下，当地的文化消费市场也呈现出一些新的特点。

与20年前相比，人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。

相当一部分居民群体的消费重心开始向教育、科技、旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娱乐、广播影视、体育康复、旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。

本项目的建设能够为当地群众提供餐饮住宿、休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需要。

5、有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平

解决就业问题是我国经济建设和社