大楼弱电工程竞争性谈判文件招标文档样本.docx
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大楼弱电工程竞争性谈判文件招标文档样本
大楼弱电工程竞争性谈判文件招标文档
竞争性谈判
XX大楼弱电工程
竞争性谈判文件
邀标人：
XX
二〇一六年四月
目 录
第一章投标须知…………………………………………………………1
前附表……………………………………………………………1
一、总则…………………………………………………………3
二、招标文件……………………………………………………4
三、投标报价……………………………………………………5
四、投标文件……………………………………………………6
五、投标文件密封和递交………………………………………8
六、开标…………………………………………………………9
七、评标、定标…………………………………………………9
八、合同订立……………………………………………………9
第二章施工合同…………………………………………………………11
一、协议书………………………………………………………11
二、通用条款……………………………………………………14
三、专用条款……………………………………………………14
四、附件…………………………………………………………42
第三章技术规范…………………………………………………………45
第四章图纸、资料及附件………………………………………………46
第五章投标文件格式……………………………………………………47
第六章工程量清单与报价表……………………………………………54
第一章投标须知
前附表
项号
内容规定
1
工程名称：
XX大楼弱电工程
建设地点：
XX大楼
发包人地址：
徐州经济技术开发区荆山路2号
邮政编码：
电话：
联系人：
邮箱：
工程综述：
建筑面积：
总建筑面积约55142平方米
工程类别：
一类；
承包方式：
包工包料；
质量标准：
合格；
要求工期：
竞争性谈判范围：
图纸范围内所有弱电部分内容。
包括：
综合布线系统、计算机网络系统、安全防范系统（视频安防监控系统、防盗报警系统、电子巡查系统）、一卡通系统（门禁、考勤、消费、停车场）、多媒体会议系统、信息发布显示及排队叫号系统、弱电防雷及接地系统、机房系统、综合管路系统。
本工程电信分界点为地下一层电信进线间总配线架处；
移动通讯信号覆盖系统由各通信公司负责设计、安装。
火灾自动报警及消防联动控制系统由专业的消防公司负责安装。
机房装饰在本次招标范围内。
2
资金来源及落实情况：
自筹，已落实
3
投标有效期为：
提交投标文件截止期后90天
4
投标文件份数为：
正本壹份；副本肆份；电子标书壹份（商务标、技术标。
）
5
提交投标文件截止时间：
2016年月日17时
开标时间：
发包人组织专家进行不公开开标
收标书地点：
XX
竞标人应在提交文件截止时间前（以快递到达时间为准）把投标文件递交或邮寄到XX（地址：
），逾期视为放弃。
6
备注：
1、中标人应在中标通知书签发前按发包人要求无偿提供投标文件副本，副本必须和正本一致，否则视为自动放弃中标资格，并计入不良记录。
2、我方将要求竞标人进行再次报价，并根据需要组织竞标人约谈，如需进行约谈，我方将提前1-2天通知约谈时间、地点，如因竞标人原因造成无法进行约谈，我方视为竞标人不更改投标文件内容。
3、中标人领取中标通知书时，中标人应按照国家计委计价[2002]1980号、苏价服[2014]383号文向招标代理机构缴纳相关咨询服务费用。
上述费用请投标人综合考虑到投标报价中，招标人不另行计量与支付。
4、本项目部分材料采用甲控，甲控材以暂估价计入清单中，施工过程中该部分材料需要施工单位提供清单后，由甲方确认品牌、价格、工程量后承包人方可采购。
该部分材料价款由承包人支付，材料的运费及其他税费（增值税等）需考虑在内。
招标文件中规定了甲控材的品牌、规格等要求。
发包人有权利把甲控材变更为甲供材的权利，该部分材料由发包人采购，该部分材料款按承包人所报价格从承包人合同价款中扣除。
甲控材各个单位需要按竞争性谈判文件、图纸要求的品牌、规格进行报价，施工过程中，业主可选择采用本次投标报价的价格结算本部分费用。
5、投标报价需要按我方提供的清单进行报价。
如有与我方清单不同的项目，需要在我方清单基础上另做一个增补清单。
两个清单报价的总和为投标价。
6、投标单位电子标书中需含有软件版报价文件，和excel表格格式的报价文件。
并需要把我方规定的甲控材材料单独列出到文件中（包含甲控材的数量、价格）。
一、总则
1、工程概况
：
详见施工图图纸
、建设地点、结构类型及层数、建筑面积、承包方式、要求工期、要求质量标准及竞争性谈判范围详见投标须知前附表。
2、发包人
XX
3、资金来源
发包人的资金已经通过前附表第2项所述的方式获得，并将部分资金用于本工程合同项下的各项支付。
4、竞标人资格审查条件
为履行本施工合同的目的，参加投标的施工企业（以下称“竞标人”）至少须满足工程所需的资质等级及各项资料，包括竞标人应提供令发包人满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。
竞标人在投标报名时应提交下列资料：
（包括企业法人营业执照、企业资质等级证书及项目负责人资质等级证书）。
，投标人必须具备电子与智能化工程专业承包一级资质；
，拟选派项目负责人必须具备注册建造师证机电工程一级（含）以上资质；
；
（B证）；
5、资格审查的方式方法：
【2013】4号；
，内容主要包括以下方面：
（一）具有独立订立合同的能力；
（二）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（三）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（四）企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
（五）以联合体形式申请资格预审的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标的协议；
（六）企业具备安全生产条件、并领取了安全许可证（相关规定不作要求的除外）；
（七）项目负责人必须满足下列条件之一：
1）、项目负责人是非变更后无在建工程的。
2）、项目负责人是变更后无在建工程的，并且：
原合同工期已满且变更备案之日已满6个月；或者。
因非承包方原因致使工程项目停工超过120天，且经建设单位同意并已经办理项目负责人变更手续的。
3）、项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次竞争性谈判的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况。
，如在评标过程中发现所报材料不真实完整，将取消其中标资格。
6、招投标过程中项目负责人的管理
，应满足本竞争性谈判文件的各项要求。
，必须严格遵循现行的有关法律、法规，切实履行自己的权利和义务。
，均应以书面材料征得发包人的同意。
：
中标项目负责人必须亲临施工现场组织本工程项目的施工，必须严格遵循现行的有关法律、法规，切实履行自己的权利和义务。
中标项目负责人不能亲临施工现场组织本工程项目的施工或发包人发现有挂靠的现象，发包人取消其中标资格并有权解除与中标人签定的合同，所造成的一切损失由中标人承担。
如中标项目负责人及现场配备人员不按规定亲临施工现场，参加有关会议，处理现场事项，发包人有权对项目负责人处5000元/次的罚款，对其他人员处3000元/次的罚款（以工地现场管理机构书面通知为准）。
7、现场踏勘
建议竞标人对工程现场和周围环境进行实地踏勘，以获取有关编制投标文件和签订工程施工合同所需的各项资料，竞标人应承担现场踏勘的责任和风险，费用由竞标人自己承担。
二、竞争性谈判文件
8、竞争性谈判文件的组成
、修改的文件包括第10条的补充资料和第9条的答疑纪要组成。
竞争性谈判文件包括下列内容：
第一章投标须知
第二章施工合同
第三章技术规范
第四章图纸、资料及附件
第五章投标文件格式
第六章工程量清单与报价表
、合同主要条款、技术规范和图纸。
如果竞标人的投标文件不能符合竞争性谈判文件的要求，责任由竞标人自负。
实质上不响应竞争性谈判文件要求的投标文件将被拒绝。
9、竞争性谈判文件的澄清
，必须以电子邮件于规定日期前报送至竞争性谈判文件中所留的代理电子邮箱。
发包人应当以书面形式予以解答，并发给所有购买竞争性谈判文件的竞标人。
、解释和结论，发包人概不负责。
竞标人由于对竞争性谈判文件的任何推论和误解以及发包人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由竞标人自负。
10、竞争性谈判文件的修改
，应当在竞争性谈判文件要求提交投标文件截止时间前，以书面形式通知所有竞争性谈判文件收受人。
，应进行归纳汇总，召集有关部门进行答疑，编制答疑纪要，并以书面形式在投标截止日期前对潜在竞标人给予明确回复。
，将补充通知和修改的内容考虑进去，发包人可以延长投标截止时间（延长时间应在补充通知中写明）。
，应加盖发包人或代理公司法人印章。
三、投标报价
11、投标报价内容
，除本合同专用条款约定可以调整的因素外，结算一概不予调整。
经发包人委托第三方审计终审确定的发包人认定的价格为最终合同结算价。
承包人作为一个有经验的承包商，在签订本协议前已充分了解、研究并考虑到：
国家及地方的有关规定、当地及周边市场和行业等状况，区段的划分，本工程现场的现状（包括发包人提供临时用电的规格及接驳点的位置），当前的进展情况、项目建设所处的阶段，发包人目前对项目的准备情况（包括相关手续，对承包人的施工将会造成的各种影响等），全部图纸和技术说明，实际的承包范围，工地周边环境和场内外交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，文明安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，异地施工，施工组织设计和技术措施，施工期间各种气候、民扰、扰民的影响，发包人对工程工期和质量的要求，承包人自身的承诺，成品和半成品的保护，检验、调试和验收及样品提供，工程管理协调和服务，所有税费的规定和缴纳等。
以上因素除合同双方另有约定外，均已在合同价款和计量取费方法中考虑，不再另行计费。
、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
承包方须按投标进度计划施工，确保每周工作均在投标进度计划内完成；如承包方不能按投标进度计划完成其工作，承包方须按发包方指令无偿追加现场使用的设备、机具、材料、人员投入，以满足投标进度计划要求为止。
如承包方在追加现场使用的设备、机具、材料后，仍然不能达到投标进度计划要求时，发包方有权另行聘请其它承包商承建上述工程，承包方承担所有相关费用并承担违约赔偿责任。
根据本工程总体工期考虑，发包方有权要求承包方优先完成承包工程的某项或多项工作，在现场条件许可并可以实施的情况下，承包方应尽量满足并遵从发包方要求，且不得延误剩余部分的工作。
，工程执行中不予调整。
所有材料检测费由施工单位承担。
12、投标报价方式
（除另有规定外）。
合同总价为完成竞争性谈判范围内施工图纸内容的价格，除合同约定可以调整的因素外，结算一概不予调整。
经发包人委托第三方审计终审确定的发包人认定的价格为最终合同结算价。
竞标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险，并计入总报价，竞标人在计算报价时应考虑一定的风险系数。
13、工程价款调整
，本次竞争性谈判范围内施工图所含内容一次包死，合同以外的零星工作或发生非承包人责任事件的工程量按现场签证确定。
设计变更引起新增工程量清单项目,其相应综合单价按投标报价计价办法计算。
由于设计变更引起工程量增减、在施工过程中经甲方代表、监理工程师和跟踪审计单位确认后，按中标人投标报价中综合单价进行调整。
（不含竞争性谈判文件中列明的专业工程暂估价、材料（设备）暂估价、甲供材以及暂列金额）
投标文件内措施费项目费包死；因设计变更引起的增减造成模板、支架和脚手架费用变化的，按前述
或
原则调整。
：
投标报价应包括竞争性谈判文件所确定的竞争性谈判范围所含施工图项目的全部内容。
除另有规定外，一次包死。
：
、、、
14、报价编制依据及要求：
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省内装工程计价表》、《江苏省建设工程费用定额》（2014）、有关文件规定。
：
执行《江苏省建设工程费用定额》（2014）的各项要求，该项费用按《江苏省建设工程费用定额》（2014）文件规定计算。
（不可竞争费包括：
现场安全文明施工措施费、工程排污费、社会保障费、住房公积金、税金）。
：
，根据市场行情自主报价。
。
：
：
现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省内装工程计价表》、《江苏省建设工程费用定额》（2014）及有关文件规定。
下述措施项目费中，除现场安全文明施工措施费外其它措施项目均由竞标人自主报价.
四、投标文件
16、投标文件的语言
投标文件及竞标人与发包人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。
17、投标文件的组成
；
；
、相关业绩复印件
投标文件其他附件
18、投标文件的编制
，但表格可以按同样格式扩展。
投标文件应统一使用A3或A4纸。
投标文件中的书写，如非打印稿件，一律使用钢笔、签字笔书写，须字迹清楚。
禁止使用圆珠笔、铅笔、纯蓝、红色及其它易褪变扩散的墨水。
，投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。
。
如有修改，须在修改处加盖竞标人法定代表人或其委托代理人的印鉴。
19、投标文件的份数和签署
“正本”和肆份“副本”。
投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
投标文件正本应使用不能擦去的墨水打印或书写，加盖法人单位公章和竞标人法定代表人鉴章或其代理人的鉴章。
全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据发包人的指示进行的，或者是竞标人造成的必须修改的错误。
修改处应加盖竞标人法定代表人或其代理人的鉴章。
20、投标有效期
。
，如果出现特殊情况，发包人可以书面形式向竞标人提出延长投标有效期的要求。
竞标人须以书面形式予以答复，竞标人可以拒绝这种要求而不被没收投标保证金。
同意延长投标有效期的竞标人不允许修改其投标文件，但需要相应地延长投标保证金的有效期，在延长期内本竞争性谈判文件第21条关于投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
21、投标保证金
，投标保证金从竞标人企业基本账户以银行汇票或电汇的方式汇至宏康物流有限公司账户投标保证金金额为30万元整（人民币）。
名称：
XX
账号：
800
开户行：
招商银行南京分行营业部
，投标保证金在中标公示结束后，以转账方式退还至竞标人基本账户。
，予以全额退还不计息。
，将没收其投标保证金：
（1）在投标文件有效期内撤回投标文件
（2）中标人未能在规定期限内提交履约担保，未能按本须知的规定签订协议书。
，发包人可根据实际情况从投标保证金内扣除图纸费用。
22、履约保证金
。
履约保证金可以采取现金、支票、汇票等方式，也可以根据发包人所同意接受的商业银行、保险公司或担保公司等出具的履约保证，其数额为合同总价的10%。
：
在签订合同前提交。
如果中标单位不按本须知的规定执行，发包人将有充分的理由废除授标，并没收其投标保证金。
23、投标预备会
本工程不单独召开投标预备会，如有另行通知。
24、勘察现场及风险
竞标人可能被邀请对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取须竞标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。
勘察现场所发生的费用及风险由竞标人自己承担。
发包人向竞标人提供的有关施工现场的资料和数据，是发包人现有的能使竞标人利用的资料。
发包人对竞标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。
竞标人提出的与投标有关的任何问题须在前述规定时间前，以书面形式送达发包人。
预备会会议记录包括所有问题和答复的副本，将提供给所有获得竞争性谈判文件的竞标人。
由于投标预备会而产生的修改，由发包人以补充通知的方式发出。
五、投标文件密封和递交
25、投标文件的密封与标志
，封袋上应写明发包人名称、工程名称、竞标人名称。
，并加盖竞标人法人公章和法定代表人或其代理人印章。
，否则投标文件将被拒绝，并原封退还。
26、投标截止时间
竞标人所有投标文件均应在投标截止时间之前递交。
投标截止时间之后，竞标人不得修改或撤回投标文件。
27、投标费用
竞标人无论中标与否，竞标人所编制投标文件费用及为此所进行的现场勘察等全部费用由竞标人自行承担。
六、开标
28、发包人不组织公开开标。
七、评标、定标
29、发包人组织相关专家不公开评审，我方会要求竞标人进行再次报价，可能会对竞标人进行再次约谈，如需要进行约谈时间，我方会提前1-2天通知，如因竞标人原因造成无法进行约谈，我方视为竞标人认同第一次投标文件的内容，不进行更改。
八、合同订立
30、办理《中标通知书》
，发包人确定中标单位，以书面形式通知中标的竞标人其投标被接受。
并于5日内发放《中标通知书》。
在该通知书（以下合同条件中称“中标通知书”）中告知中标单位签署实施、完成和维护工程的中标标价（合同条件中称为“合同价格”），以及工期、质量和有关合同签订的具体日期、地点。
。
，发包人将及时将未中标结果通知其他竞标人。
31、订立施工合同
发包人将把合同授予其投标文件在实质上响应竞争性谈判文件要求和按本须知第29条规定评选出的竞标人，确定为中标的竞标人必须具有实施本合同的能力和资源。
、时间和地点（《中标通知书》发出七日内），由法定代表人或授权代表前往与建设单位代表进行签订合同。
发包人根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同管理办法》，按照竞争性谈判文件和中标人的投标文件订立书面合同。
一本合同书的书写应由同一人来完成，不得前后由不同人笔迹、不同颜色的笔来书写。
如非打印稿件，一律使用钢笔、签字笔书写，须字迹清楚。
禁止使用圆珠笔、铅笔、纯蓝、红色及其它易褪变扩散的墨水。
附件一
XX大楼弱电工程
技术要求
一、总体的技术要求
并按设计图纸及选用的标准图进行施工。
二、具体的技术要求
1．弱电材料品牌及规格要求见附件。
。
。
以上产品要符合图纸、规范、节能、环保、安全、消防、防雷等相关要求，并提供所需的检测报告。
以上产品我方规定品牌的，需要按我方规定品牌进行报价。
所采购物品全部须经管理总承包、监理、甲方认可后方能使用。
以上未提供品牌的产品，需采用国内一线产品，采购前需把采购清单及品牌提供给我方，需经我方同意后方可采购。
第二章施工合同
第一部分合同协议书
发包人（全称）：
XX
承包人（全称）：
/
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就/工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
：
XX大楼弱电工程
：
：
自筹
：
竞争性谈判范围内施工图所含全部内容
二、合同工期：
计划开工日期：
/年/月/日。
计划竣工日期：
/年/月/日。
工期总日历天数：
天。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合：
合格标准。
四、签约合同价与合同价格形式
：
人民币（大写）详见具体施工合同（¥/元）；
其中：
（1）安全文明施工费：
人民币（大写）详见具体施工合同（¥/元）；
（2）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）详见具体施工合同（¥/元）；
（3）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）详见具体施工合同（¥/元）；
（4）暂列金额：
人民币（大写）详见具体施工合同（¥/元）。
：
详见具体施工合同。
五、项目经理
承包人项目经理：
/。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）；
（3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书；
（8）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
八、词语含义
本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。
九、签订时间
本合同于/年/月/日签订。
十、签订地点
本合同在/签订。
十一、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十二、合同生效
本合同自/生效。
十三、合同份数
本合同一式陆份，均具有同等法律效力，发包人执叁份，承包人执叁份。
发包人：
（公章）
承包人：
（公章）
法定代表人或其委托代理人：
（签字）
法定代表人或其委托代理人：
（签字）
组织机构代码：
/
组织机构代码：
/
地址：
/
地址：
/
邮政编码：
/
邮政编码：
/
法定代表人：
/
法定代表人：
/
委托代表人：
/
委托代表人：
/
电话：
/
电话：
/
传真：
/
传真：
/
电子信箱：
/
电子信箱：
/
开户银行：
/
开户银行：
/
账号：
/
账号：
/
第二部分 通用条款（略）
备注：
本合同通用条款执行建设工程施工合同（GF—2013—0201）
第三部分专用合同条款
：
（1）合同协议书；
（2）中标通知书；（3）投标函；（4）专用条款；（5）通用条款（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）工程量清单及竞争性谈判控制价；（9）其他文件
：
名称：
/；
资质类别和等级：
/；
联系电话：
/；
电子信箱：
/；
通信地址：
/。
：
名称：
/；
资质类别和等级：
/；
联系电话：
/；
电子信箱：
/；
通信地址：
/。
：
/
：
/。
：
/。
适用于合同的其他规范性文件：
现行国家、行业、专业及徐州市的有关标准、规范、规定和条例所阐明的强制性标准。
当对同一考核指标国家、行业、专业和徐州市颁布的有关标准、规范产生不一致时，以其颁布的标准、规范较为严格者为准。
：
按竞争性谈判文件和国家、省、市有关规定
、规范的名称：
/
发包人提供国外标准、规范的份数：
/；
发包人提供国外标准、规范的名称：
/。
：
/
合同文件组成及优先顺序为：
按通用条款。
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