建筑学基础知识汇总.docx

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建筑学基础知识汇总

建筑学基础知识

1、容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）:

又称建筑面积毛密度。

项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

2、建筑密度

是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%）,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。

比如一块地为10000平方米,其中

建筑底层面积3000平方米,这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。

建筑密度一般不会超过40%-50%,用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率,建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

3、绿地率（绿化率）

项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

计算公式:

绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制:

并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿地率是规划指标,描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。

绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,比如一棵树的影子很大,但它的占地面积是很小的,两者的具体技术指标是不相同的。

4、日照间距

答:

日照间距,就是前后两栋建筑之间,根据日照时间要求所确定的距离。

日照间距的计算,一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面,能被太阳照到的高度为依据。

日照间距指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

5、建筑物与构筑物区别

一般具备、包含或提供人类居住功能的人工建造物称为建筑物。

比如民用建筑、工业建筑等。

构筑物就是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物,比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。

需要说明的是这个定义不是绝对的。

在水利水电工程中就江河、渠道上的所有建造物都称为建筑物,比如水工建筑物。

凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物,如公寓、厂房、学校等;而人们不在其中生产或生活的建筑,则叫做构筑物,如烟囱、水塔、桥梁等。

6、建筑"三大材":

钢材、水泥、木材

7、建筑安装工程费的组成:

人工费、材料费、机械费三部分组成。

8、红线:

红线指规划部门批给建设单位的占地面积,一般用红笔圈在图纸上,具有法律效力。

9、*建筑模数:

基本模数、扩大模数（属于导出模数）、分模数（属于导出模数）、模数数列。

所谓统一模数制,就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则,使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调,使之具有通用性和互换性,以加快设计速度,提高施工效率、降低造价。

10、*标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸

（1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小,以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。

标志尺寸应符合模数制的规定。

（2）、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。

构造尺寸小于或大于标志尺寸。

一般情况下,构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。

（3）、实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。

实际尺寸与构造尺寸的差值,应为允许的建筑公差数值。

11、定位轴线:

定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及其标志尺寸的线。

12、横向、纵向;横向轴线、纵向轴线

（1）、横向,指建筑物的宽度方向。

（2）、纵向,指建筑物的长度方向。

（3）、沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。

其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。

（4）、沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。

其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。

13、房屋的开间、进深

开间指一间房屋的面宽,及两条横向轴线之间的距离;进深指一间房屋的深度,及两条纵向轴线之间的距离。

14、层高;净高;建筑总高度

答:

层高指建筑物的层间高度,即本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指房间的净空高度,即地面至天花板下皮的高度;建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。

15、建筑面积、使用面积、使用率、交通面积、结构面积

（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

（2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。

（3）、使用率亦称得房率,指使用面积占建筑面积的百分数。

（4）、交通面积指走道、楼梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。

（5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。

16、建筑物划分等级:

答:

建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。

（1）、按耐久等级划分,共分为四级:

一级,耐久年限100年以上;二级,耐久年限50~100年;三级,耐久年限25~50年;四级,耐久年限15年以下。

（2）、按耐火等级划分,共分为四级:

从一级到四级,建筑物的耐火能力逐步降低。

17、砖混结构;框架结构;钢结构

房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,此类结构形式叫砖混结构。

框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构,墙体是围护结构。

钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。

18、剪力墙

答:

剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。

因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起,故剪力墙又称抗震墙。

19、地基和基础的区别

（1）、地基是基础下面的土层,它的作用是承受基础传来的全部荷载。

（2）、基础是建筑物埋在地面以下的承重构件,是建筑物的重要组成部分,它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载,并将这些荷载连同自重传给下面的土层。

20、础埋深;深基础;浅基础

（1）、基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。

（2）、埋深大于等于5米的基础称为深基础;埋深在0.5米~5米之间的基础称为浅基础。

基础埋深不得浅于0.5米。

21、民用建筑的分类

（1）、按使用功能分类:

居住建筑;公共建筑;......

（2）、按建筑的层数分类:

低层建筑:

1-3层;多层建筑:

4-7层;高层建筑:

8层以上（建筑总高:

24米）;超高层建筑:

总高超过24米以上。

（3）、按建筑物主要承重构件所使用材料分类:

砖木结构建筑;混合结构建筑;钢筋混凝土结构建筑;钢结构建筑。

（4）、按结构平面布置情况分类:

框架结构;全剪力墙结构;框架--剪力墙结构;框--筒结构;筒体结构;框支结构;无梁楼盖结构。

22、民用建筑的构造组成:

建筑物一般是由:

基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶和门窗等六大部分组成。

23、三级管理模式

工程项目作为企业施工生产的主战场,不仅是展示企业形象的窗口,造就和培养企业管理人才的摇篮,更成为企业经济效益的源泉所在。

为在确保安全、优质、按期向顾客提供产品的同时实现效益目标,施工企业一般都会及时组建集团指挥部、子公司项目经理部及其所属施工队的三级管理机构上场。

项目部是企业按照项目法施工管理要求而设立的临时性组织机构,是企业的一线指挥机构,集团指挥部通常负责宏观和全方位的管理和协调,子公

司项目部和施工队则具体担负施工生产。

公司总部为经营决策层,项目经理部为施工管理层,施工队伍为劳务作业层。

企业管理层次与项目管理层次既有共同之处也有不同之处。

共同之处是二者大目标都属于企业经营管理模式范畴,企业管理和项目管理都是为了促进自主经营、自我发展、自负盈亏、自我约束,二者都必须遵循市场经济规律。

不同之处主要是层次、主体、管理方法和管理手段的不同。

企业层次对项目的管理主要是一种宏观的调控,是通过建立和完善企业规章制度和运行机制来实现管理,而项目管理则是对一个施工项目实施计划、组织、控制、指挥和协调,是对项目实施过程中各种生产要素的合理配置,是一个直接的具体的管理过程。

建筑企业经营管理包括三个层面:

企业管理层、项目管理层、劳务管理层。

24、资产负债率

资产负债率（DebtAssetratio）是指公司年末的负债总额同资产总额的比率。

表示公司总资产中有多少是通过负债筹集的,该指标是评价公司负债水平的综合指标。

同时也是一项衡量公司利用债权人资金进行经营活动能力的指标,也反映债权人发放贷款的安全程度。

如果资产负债比率达到100%或超过100%说明公司已经没有净资产或资不抵债!

计算公式为:

资产负债率=负债总额/资产总额×100%

（1）负债总额:

指公司承担的各项负债的总和,包括流动负债和长期负债。

（2）资产总额:

指公司拥有的各项资产的总和,包括流动资产和长期资产。

25、基础埋深:

基础埋深是指从基础底面至室外设计地坪的垂直距离。

室外设计地坪分为自然地坪和设计地坪。

自然地坪指施工地段的现在地坪,而设计地坪指按设计要求工程竣工后室外场地经整平的地坪。

埋深大于等于5米或埋深大于等于基础宽度的4倍的基础称为深基础;埋深在0.5米~5米之间或埋深小于基础宽度的4倍的基础称为浅基础。

基础埋深不得浅于0.5米。

确定基础埋置深度的原则:

在满足地基稳定和变形要求及有关条件的前提下,基础应尽量浅埋。

26、逆作法施工:

逆作法施工技术是高层建筑物目前最先进的施工技术方法。

原理:

先沿建筑物地下室轴线或周围施工地下连续墙或其他支护结构,同时建筑物内部的有关位置浇筑或打下中间支承桩和柱,作为施工期间于底板封底之前承受上部结构自重和施工荷载的支撑。

然后施工地面一层的梁板楼面结构,作为地下连续墙刚度很大的支撑,随后逐层向下开挖土方和浇筑各层地下结构,直至底板封底。

同时,由于地面一层的楼面结构已完成,为上部结构施工创造了条件,所以可以同时向上逐层进行地上结构的施工。

如此地面上、下同时进行施工,直至工程结束。

分类:

逆作法可以分为全逆作法、半逆作法、部分逆作法、分层逆作法。

工艺特点:

（1）可使建筑物上部结构的施工和地下基础结构施工平行立体作业,在建筑规模大、上下层次多时,大约可节省工时1/3。

（2）受力良好合理,围护结构变形量小,因而对邻近建筑的影响亦小。

（3）施工可少受风雨影响,且土方开挖可较少或基本不占总工期。

（4）最大限度利用地下空间,扩大地下室建筑面积。

（5）一层结构平面可作为工作平台,不必另外架设开挖工作平台与内撑,这样大幅度削减了支撑和工作平台等大型临时设施,减少了施工费用。

（6）由于开挖和施工的交错进行,逆作结构的自身荷载由立柱直接承担并传递至地基,减少了大开挖时卸载对持力层的影响,降低了基坑内地基回弹量。

（7）逆作法存在的不足,如逆作法支撑位置受地下室层高的限制,无法调整高度,如遇较

大层高的地下室,有时需另设临时水平支撑或加大围护墙的断面及配筋。

由于挖土是在顶部封闭状态下进行,基坑中还分布有一定数量的中间支承柱和降水用井点管,目前尚缺乏小型、灵活、高效的小型挖土机械,使挖土的难度增大。

但这些技术问题相信很快会得到解决。

27、BT与BOT

BOT是英文Build-Operate-Transfer的缩写,通常直译为“建设-经营-转让”。

这种译法直截了当,但不能反映BOT的实质。

BOT实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式,以政府和私人机构之间达成协议为前提,由政府向私人机构颁布特许,允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。

政府对该机构提供的公共产品或服务的数量和价格可以有所限制,但保证私人资本具有获取利润的机会。

整个过程中的风险由政府和私人机构分担。

当特许期限结束时,私人机构按约定将该设施移交给政府部门,转由政府指定部门经营和管理。

所以,BOT一词意译为“基础设施特许权”更为合适。

BT是英文Build（建设）和Transfer（移交）缩写形式,意即“建设--移交”,是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。

BT模式是BOT模式的一种变换形式,指一个项目的运作通过项目公司总承包,融资、建设验收合格后移交给业主,业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。

目前采用BT模式筹集建设资金成了项目融资的一种新模式。

BT运作方式:

1.政府根据当地社会和经济发展需要对项目进行立项,完成项目建议书、可行性研究、筹划报批等前期工作,将项目融资和建设的特许权转让给投资方（依法注册成立的国有或私有建筑企业）,银行或其他金融机构根据项目未来的收益情况对投资方的经济等实力情况为项目提供融资贷款,政府与投资方签订BT投资合同,投资方组建BT项目公司,投资方在建设期间行使业主职能,对项目进行融资、建设、并承担建设期间的风险。

项目竣工后,按BT合同,投资方将完工验收合格的项目移交给政府,政府按约定总价（或计量总价加上合理回报）按比例分期偿还投资方的融资和建设费用。

3.政府在BT投资全过程中行使监管,保证BT投资项目的顺利融资、建设、移交。

投资方是否具有与项目规模相适应的实力,是BT项目能否顺利建设和移交的关键。