海南物联网产业园项目可研.docx
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海南物联网产业园项目可研
海南省物联网技术应用产业园建设项目
可行性研究报告
二零一二年二月
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
海南省物联网技术应用产业园建设项目
1.1.2项目建设单位
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地址是海南省三亚市南山创意产业园
1.1.5项目负责人
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为160191.74万元，其中，主要建筑工程投资93167.13万元，配套工程投资8933.38万元，设备及安装投资32616.00万元，无形资产7500.00万元，其他费用为1079.84万元，预备费7164.82万元，铺底流动资金为9730.57万元。
项目建成后实现年均销售收入为163885.52万元，年均利润总额51815.13万元，年均净利润38861.34万元；年上缴税金及附加为1521.44万元，年增值税为15214.35万元，年均上缴所得税12953.78万元；投资利润率为32.35%，投资利税率42.79%，税后财务内部收益率20.32%，税后投资回收期（含建设期）为6.71年。
1.1.7项目建设规模
本项目物联网技术应用产业园建设项目总占地500亩，建成后将可吸引至少5000家物联网企业入驻；可提供就业岗位超过60000个。
项目主要构筑物建筑面积716670.25平方米，其中企业中心建筑面积266668.00平方米，产业研究中心建筑面积100000.50平方米，数据处理云计算中心建筑面积100000.50平方米。
主要建设内容及规模如下表：
主要构筑物一览表
序号
主要构筑物名称
占总投资比例
单位
工程量
备注
一、
主要构筑物
58.58%
㎡
716670.25
1
企业中心
21.80%
㎡
266668.00
总占地500亩
2
产业研究中心
8.17%
㎡
100000.50
3
数据处理云计算中心
8.17%
㎡
100000.50
4
企业服务中心
6.81%
㎡
83333.75
5
企业招商中心
6.81%
㎡
83333.75
6
物业管理中心
6.81%
㎡
83333.75
二、
配套工程
5.62%
㎡
113333.90
1
配套设施
2.10%
㎡
33333.50
2
道路及围墙
2.01%
㎡
40000.20
3
绿化
1.51%
㎡
40000.20
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金160191.74万元，资金来源为企业自筹和金融机构贷款。
1.1.9项目建设期限
本项目一期工程建设从2013年1月至2014年3月，建成企业中心、产业研究中心、数据处理云计算中心，占地约190亩。
到2015年1月建设完成其它内容建设；建设工期为2年。
1.2项目提出背景
1.2.1我国物联网行业发展前景可观
物联网是继计算机、互联网与移动通信网之后的信息产业第三次浪潮，开发应用前景巨大，目前已被列为国家五大新兴战略性产业之一。
据美国研究机构Forrester预测，物联网所带来的产业价值要比互联网大30倍，将会形成下一个万亿元级别的通信业务。
近年来，国家发改委、科技部、工信部等相关部门分别支持了一批RFID（电子标签）、传感器网络和智能传感器项目，金卡工程还启动了一批RFID行业（地方）应用试点工程，但目前大多应用项目是以闭环应用为主，规模化的应用还处于起步阶段。
据悉，物联网“十二五”规划对物联网企业的政策扶持仍集中于重大应用项目。
“十二五”物联网十大应用的重点领域分别是智能电网、智能交通、智能物流、智能家居、环境与安全检测、工业与自动化控制、医疗健康、精细农牧业、金融与服务业、国防军事。
拥有自主知识产权的物联网骨干企业或将获得更多的财政支持。
目前我国的芯片研发、制造、封装与国外尚存在一定的差距，考虑到物联网产业的信息安全以及抢夺物联网产业发展制高点的目标要求，芯片厂商被寄予厚望。
目前，物联网在全球尚处于起步阶段，各国基本处在同一起跑线上。
因此，抓住难得的战略机遇，加快推进物联网发展，是增强我国国际竞争力的必然选择。
先于中央政府，各地方政府已经纷纷出台了物联网发展的相关规划，明确了未来3~5年物联网发展目标和重点应用领域。
在已经出台的地方规划中，上海、、重庆、江苏、广东、陕西、辽宁等省市都将物联网列为智能电网3~5年发展规划中的重点发展领域。
不仅纷纷出台物联网的规划，物联网的试点项目也在各地风风火火的开展起来，在国家政策的推动下，各省市物联网产业蓬勃发展起来，我国物联网开始了产业化的序幕。
物联网作为一个新兴产业，必将成为地方经济大施拳脚、相互角逐的舞台。
1.2.2物联网技术应用将促推海南国际旅游岛建设进程
海南是亚洲地区国际知名度假酒店分布最密集的地区。
方便快捷的交通网络，特殊的政策优势，全方位的对外开放格局，为建设海南国际旅游岛提供了良好条件。
国际旅游岛的主要特点是：
人员、物资、资金进出充分自由、方便、快捷；“吃、注行、游、购、娱”等旅游要素丰富多元，品位高雅；旅游业的经营、管理、服务国际化、信息化，同时拥有完善的标识系统、医疗、安全保障等体系，这些条件都离不开现代网络技术，特别是物联网技术。
建设物联网及基于物联网相关技术的“三亚智慧旅游”项目可促进全省经济规模不断扩大，市场更加活跃，物流人流的流通更快，交通运输将保持持续增长势头。
发展物联网技术将使海南由公路、水路、铁路、航空等多种运输方式组成的立体化交通运输体系的通行环境得以大大改观，为海南旅游经济又好又快发展提供保障。
1.2.3本次建设项目的提出
本项目即是在我国物联网产业快速发展、海南建设国际旅游岛迫切需要相关物联网技术应用以及项目建设具备多方发展优势的基础上，提出的海南省物联网技术应用产业园建设项目。
项目产业园的建设将有助于海南旅游服务产业资源整合、产业升级、提升竞争力、并形成物联网产业链，产生集群效应。
项目建设将有力推动海南经济的快速可持续发展，将为海南智慧国际旅游岛的建设作出强有力的贡献，因而该项目具有较强的经济效益与社会效益，发展前景十分广阔。
1.3项目建设单位介绍
是由国内外技术专家组建，专业从事物联网（TheInternetofThings）产品与解决方案研究、开发、销售和工程技术服务的高新技术企业。
的技术团队一直从事基于无线技术传感网的产品开发与制订解决方案。
这些已经在电力监测、油田测控、矿山安全、地质监测、环保监测、医疗关爱、智能交通、路灯监控、资产安全、定位调度、安全防范、绿色农业等领域得到广泛应用。
公司的企业文化为“快乐、勤勉、奉献、负责”。
公司本着“合作、创新、专业、诚信”的经营理念，锐意进取，不断努力，将发展成为国内“领先的物联网应用服务提供商”。
1.4编制依据
1、《中国国民经济“十二五”发展规划纲要（草案）》
2、《物联网“十二五”发展规划》
3、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》第三版；
4、《工业可行性研究编制手册》；
5、《现代财务会计》；
6、《工业投资项目评价与决策》；
7、《投资项目可行性研究指南》
8、国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策；
9、项目公司提供的有关资料及相关数据；
10、国家公布的相关设备及施工标准。
1.5编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.6研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.7主要经济技术指标
本项目主要经济技术指标如下：
主要经济技术指标汇总表
序号
项目名称
单位
数据和指标
一
主要指标
1
总占地面积
亩
500.00
2
总建筑面积
㎡
716670.25
3
道路及围墙
㎡
40000.20
4
绿化面积
㎡
40000.20
5
总投资资金，其中：
万元
160191.74
建筑工程
万元
93167.13
设备及安装费用
万元
32616.00
土地费用
万元
7500.00
二
主要数据
1
年均销售收入（含税）
万元
163885.52
2
年平均利润总额
万元
51815.13
3
年均净利润
万元
38861.34
4
年销售税金及附加
万元
1521.44
5
年均增值税
万元
15214.35
6
年均所得税
万元
12953.78
7
项目定员
人
350
8
建设期
年
2
三
主要评价指标
1
项目投资利润率
%
32.35%
2
项目投资利税率
%
42.79%
3
税后财务内部收益率
%
20.32%
4
税前财务内部收益率
%
26.11%
5
税后财务静现值（ic=10%）
万元
100,245.08
6
税前财务静现值（ic=10%）
万元
133,127.35
7
投资回收期（税后）
年
6.71
8
投资回收期（税前）
年
6.03
9
盈亏平衡点
%
34.04%
1.8综合评价
1、本项目符合国家物联网产业政策发展方向，随着项目的进一步发展壮大，将产生较好的经济效益，带动海南旅游产业及物联网产业的快速发展，并有效促进海南当地经济快速发展。
2、通过本项目的实施，可有效促进海南省国际旅游岛的快速建设，促进当地智慧旅游业及智慧城市的发展进程，壮大物联网产业集群，创建企业品牌，占领更多市场份额；带动当地物联网产业及相关联产业的发展，形成新的物联网产业链，可为社会经济的可持续发展增强动力。
3、经济分析结果显示：
项目建成达产后，年可实现销售收入163885.52万元，年可实现利润总额51815.13万元，年可上缴增值税15214.35万元，投资利润率32.35%，投资利税率42.79%，税后投资回收期（含建设期）6.71年。
上述数字表明，该项目的经济效益良好，具备一定抗风险能力。
因而，本项目建设符合国家产业政策，符合国家行业投资方向，将得到国家及当地政府的大力支持。
项目建设条件具备，建设方案合理可行，项目产业市场及发展前景广阔，经济效益良好，社会效益显著。
因此，本项目建设十分必要，也切实可行。
第二章项目建设必要性分析
2.1项目建设必要性分析
2.1.1顺应我国物联网产业快速发展的需要
2010年6月，物联网已正式列入国家”十二五”规划，成为重点发展的五大战略性新兴产业之一。
美国AlexanderResources调查公司称物联网将成为全球信息通信行业的万亿级新兴产业，2020年前，全球接入物联网的终端数量将超过500亿个。
物联网正在引发新一轮的生活方式变革，已成为一个发展迅速规模巨大的市场。
相关数据显示，中国物联网产业在公众业务领域以及平安家居、电力安全、公共安全、健康监测、智能交通、重要区域防入侵、环保等诸多领域的市场规模均超过百亿甚至千亿元，2010年中国物联网产业市场规模达到2000亿元，至2015年，中国物联网整体市场规模将达到7500亿元，年复合增长率超过30%，市场前景将远远超过计算机、互联网、移动通信等市场。
根据对物联网的三个关键细分领域——传感器、RFID、M2M的市场发展数据预测，以传感感知层对整体物联网产业的带动系数5倍计算，预计五年后中国的物联网产业的整体产值将超过1万亿元规模，到2020年，物联网产业的整体产值将超过5万亿元规模。
因此，项目物联网技术应用产业园的建设正是顺应了我国物联网产业的快速发展，将有效推动物联网产业发展进程，促进海南物联网产业快速发展。
2.1.2推动海南国际旅游服务业快速发展的需要
《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中指出：
充分发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力的旅游胜地，是海南加快发展现代服务业，实现经济社会又好又快发展的重大举措，对全国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作用。
其发展目标为：
到2015年，旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升。
旅游业增加值占地区生产总值比重达到8%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到47%以上，第三产业从业人数比重达到45%以上，力争全省人均生产总值、城乡居民收入达到全国中上水平，教育、卫生、文化、社会保障等社会事业发展水平明显提高，综合生态环境质量保持全国领先水平。
—到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。
旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到60%，力争全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量达到国内先进水平，综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进一步增强。
本次物联网技术应用产业园建成后，将使得海南旅游业的经营、管理、服务进入国际化、信息化时代，同时使得旅游服务拥有完善的标识系统、医疗、安全保障等体系，可极大的推动海南旅游服务业的快速发展。
2.1.3增加当地就业促进物联网相关产业链发展的需要
本项目建成后，产业园区工作人员将达到350人以上；产业园区建成后，将至少引进5000家物联网企业入驻；可提供就业岗位超过60000个。
可有效增加当地就业水平，促进当地经济和谐发展；此外，项目的实施可带动当地物联网、旅游、交通、消防、公共安全、农业以及其他相关产业的快速发展，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。
2.1.4带动当地经济快速发展的需要
本项目正式运营后，年可实现销售收入163885.52万元，年可实现利润总额51815.13万元，年可上缴增值税15214.35万元，年可上缴所得税12953.78万元，年销售税金及附加1521.44万元。
因此，项目的实施每年可为海南当地上缴29689.57万元利税，可有效促进三亚市乃至海南省经济发展进程。
2.2项目建设可行性分析
2.2.1产业政策可行性
由工信部牵头制定的“物联网十二五发展规划”中明确指出：
“十二五期间，初步完成产业体系构建，形成较为完善的物联网产业链，培育和发展10个产业聚集区，100家以上骨干企业，一批“专、精、特、新”的中小企业，建设一批覆盖面广、支撑力强的公共服务平台，初步形成门类齐全、布局合理、结构优化的物联网产业体系”。
而在全国已有28个省市将物联网作为新兴产业发展重点之一。
在交通、电力、卫生、物流等物联网重点应用领域，相关行业部门也都相继出台了有关规划，积极推动物联网等新一代信息技术的发展。
2010年3月5日，物联网首次被写入《政府工作报告》，物联网被提升到国家战略。
2010年10月18日，出台《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，物联网行业将得到国家的大力支持。
2011年4月，财政部出台《物联网发展专项资金管理暂行办法》，明确了国家专项资金的支持范围包括：
物联网的技术研发与产业化、标准研究与制订、应用示范与推广、公共服务平台等方面的项目。
2011年5月，继财政部发布《物联网发展专项资金管理暂行办法》后，工信部办公厅与财政部办公厅又联合下发《关于做好2011年物联网发展专项资金项目申报工作的通知》。
《通知》不仅对《办法》中涉及的专项资金支持范围及重点支持内容做了补充阐述，并对申请资格、条件和程序做了详细说明。
以上国家政策的实施均为项目的顺利开展提供了强有力的政策支持条件，说明该项目的建设具备政策可行性。
2.2.2市场可行性
到2020年，世界上物物互联的业务，跟人与人通信的业务相比，将达到30比１，因此，“物联网”被称为是下一个万亿级的通信业务（2010年达1000亿美元）；继计算机、互联网之后，有可能引发世界信息第三次浪潮，这也充分说明项目产业园发展具备市场可行性。
2.2.3技术可行性
为保证项目技术先进地位，项目方将：
1、建立研发机构，引进专业人才
为了保证公司在行业内的技术领先地位，为产业园区入驻企业提供技术服务保障。
公司将成立专业的物联网产业研究中心，配备相关的研究人员，随着业务进展将增加人员和扩大研究领域。
此外，作为海南省工业和信息化厅推荐的，工信部中国电子商会物联网专家技术委员会指定的“智慧三亚旅游”专项工作组唯一牵头单位，在国内外一流专家、政府资源、行业企业资源等方面具备绝对优势。
2、建立联合研发体系
与国内及海南省知名的的科研机构和大学协作，与“863火炬计划”物联网技术和智慧城市管理、智慧旅游城市课题小组建立联合研究发展体系，降低成本，提高企业的技术核心竞争力。
由上可以看出本项目的实施具备技术可行性。
2.2.4管理可行性
本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。
在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。
2.3可行性分析结论
本项目的建设可有效促进海南物联网产业及海南建设国际智慧旅游岛的发展进程，可促进当地物联网相关产业链发展，为海南经济的可持续发展做出有力贡献，使得企业获得更好的经济效益与社会效益。
项目将给海南的物联网产业发展注入新的活力，带来新的技术，实现新的飞跃。
还将带动项目当地就业，带动当地经济发展，项目符合国家产业政策。
综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。
第三章项目市场分析
3.1我国物联网产业发展现状分析
物联网基本构架图
根据工信部电信研究院发布的《2011物联网白皮书》，我国已形成基本齐全的物联网产业体系，部分领域已形成一定市场规模，网络通信相关技术和产业支持能力与国外差距相对较小，传感器、RFID等感知端制造产业、高端软件和集成服务与国外差距相对较大。
仪器仪表、嵌入式系统、软件与集成服务等产业虽已有较大规模，但真正与物联网相关的设备和服务尚在起步。
我国已形成了较完整的敏感元件与传感器产业，产业规模稳步增长。
我国形成了RFID低频和高频的完整产业链以及以京、沪、粤为主的空间布局，2009年市场规模达到85亿元并成为全球第3大市场。
我国仪器仪表产业连续多年实现20%以上的增长，2009年产值超过5000亿元，企业数量为5000多个，小型企业数量占比达到90%。
在物联网网络通信服务业领域，我国物联网M2M网络服务保持高速增长势头，目前M2M终端数已超过1000万，年均增长率超过80%，应用领域覆盖公共安全、城市管理、能源环保、交通运输、公共事业、农业服务、医疗卫生、教育文化、旅游等多个领域，未来几年仍将保持快速发展，预计“十二五”期间将突破亿级。
三大电信企业在资源配置方面积极筹备，加紧建设M2M管理平台并推出终端通信协议标准，以推进M2M业务发展。
国内通信模块厂商发展较为成熟，正依托现有优势向物联网领域扩展。
国内M2M终端传感器及芯片厂商规模相对较小，处于起步阶段。
尽管我国在物联网相关通信服务领域取得了不错的进展，但应在M2M通信网络技术、认知无线电和环境感知技术、传感器与通信集成终端、RFID与通信集成终端、物联网网关等方面提升服务能力和服务水平。
物联网市场规模增长情况表
在物联网应用基础设施服务业领域，虽然不是所有云计算产业都可纳入物联网产业范畴，但云计算是物联网应用基础设施服务业中的重要组成部分，物联网的大规模应用也将大大推动云计算服务发展。
国内云计算商业服务尚在起步，SaaS已形成一定规模，而真正具有云计算意义的IaaS和PaaS商业服务还未开展。
目前，我国在云计算服务的基础设施（IDC中心）建设、云计算软硬件产业支持和超大规模云计算服务的核心技术方面与发达国家存在差距。
云安全方面，我国企业具有一定的特点和优势。
随着物联网应用的规模推进、互联网快速发展和国家信息化进程的不断深入，我国云计算服务将形成巨大的市场需求空间，“十二五”期间将呈现快速发展态势。
在物联网相关信息处理与数据服务业领域，信息处理与数据分析的关键技术主要是数据库与商业智能。
我国数据库产业非常薄弱，知名企业只有三四家，只占国内市场10%左右的份额。
商业智能（BI）领域我国虽然技术相对落后，但已形成了一定规模，国内现有BI厂商有近500家，但高端市场仍由国际厂商垄断。
整体而言，我国拥有自主知识产权的数据库产品、BI产品和掌握关键技术的软件企业少，产业链不完整，缺乏产品线完整、软硬结合、竞争力强的国际企业。
在物联网应用服务业领域，整体上我国物联网应用服务业尚未成形，已有物联网应用大多是各行业或企业的内部化服务，未形成社会化、商业化的服务业，外部化的物联网应用服务业还需一个较长时期的市场培育，并需突破成本、安全、行业壁垒等一系列制约。
综上所述，我国尚未形成真正意义的物联网产业形态和爆发点，物联网有形成巨大市场的潜力，但潜在空间转化为现实市场还需要较长时间培育，关键点是通过技术和应用创新形成新兴业态和新增市场。
3.2物联网产业链发展分析
物联网产业拥有较长的产业链:
◆芯片、应用设备制造业、物联网应用系统开发业、网络运营业、运营服务业等
◆从价值链看又可分为传感感知、传输通信、应用解决方案、运算处理服务（2010年三大网络运营商在物联网领域的收入为3亿元）
3.3物联网产业应用领域分析
3.3.1物联网在工业领域的应用
工业是一个国家科技发展水平的真实体现，那么物联网的发展也将为工业生产方式的升级贡献力量，当物联网在工业领域的应用产生规模效应的时候，那么中国的物联网产业就形成了真正的生产力。
工业是物联网应用的重要领域。
具有环境感知能力的各类终端、基于泛在技术的计算模式、移动通信等不断融入到工业生产的各个环节，可大幅提高制造效率，改善产品质量，降低产品成本和资源消耗，将传统工业提升到智能工业的新阶段。
环保监测及能源管理物联网与环保设备的融合实现了对工业生产过程中产生的各种污染源及污染治理各环节关键指标的实时监控。
在重点排污企业排污口安装无线传感设备，不仅可以实时监测企业排污数据，而且可以远程关闭排污口，防止突发性环境污染事故的发生。
电信运营商已开始推广基于物联网的污染治理实时监测解决方案。
工业安全生产管理把感应器嵌入和装备到矿山设备、油气管道、矿工设备中，可以感知危险环境中工作人员、设备机器、周边环境等方面的安全状态信息，将现有分散、独立、单一的网络监管平台提升为系统、开放、多元的综合网络监管平台，实现实时感知、准确辨识、快捷响应、有效控制。
3.3.2物联网在农业上的应用
1、智能化培育控制
通过在农业园区安装生态信息无线传感器和其他智能控制
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