门面转让三方协议书(律所修正版).docx

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门面转让协议书

转让方（甲方）：

身份证号码：

住址：

受让方（乙方）：

身份证号码：

住址：

出租方（丙方）：

身份证号码：

住址：

根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：

一、转让门面

1、转让门面位于 ，建筑面积 平方米，甲、乙双方约定租赁期限为自 年 月 日至 年 月 日止；

2、丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。

现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。

3、原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。

本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同在乙方租赁期间终止履行，权利义务自行解除，待乙方租赁期限到期后，甲、丙双方继续履行原门面租赁合同。

二、租金的结算与支付

1、丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为 年，即自 年 月日起 年 月 日止，现甲方剩余租期为 年 月。

门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，由甲方在本合同签订之前全部交清。

甲方保证，乙方所受让租赁的期间，在甲方与丙方的签订合同的期限内，否则视为甲方违约。

2、门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向甲方支付，丙方不再参与房租收取问题。

三、门面设施、设备的归属及经营权限

1、转让门面现有装修设施在转让后使用权归乙方所有。

3

2、乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。

3、甲方不得干涉乙方的经营管理。

4、乙方保证经营合法。

四、门面转让费的支付

乙方于本合同签订之日起24小时内，向甲方首先支付自 年 月 日至 年 月 日房租，计人民币 元整（￥ 元），剩余房租乙方于 年 月 日前支付，上述房租费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、债权债务的处理

乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、交接条件及方式

1、甲方在本合同签订之日内需向乙方提供原甲、丙双方签订的原租赁合同复印件一份。

并于当日进行门面交接，向乙方腾让门面并交付钥匙。

门面交接时，甲方应保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

2、办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。

门面钥匙一经交付，即告验收、交付完毕。

3、转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

七、违约责任

1、甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面。

甲方在收到乙方交付的房租款后，逾期交付门面超过24小时，则甲方需赔付乙方交付房租总款项的15%为违约金；超过10天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费和按上述约定追偿违约金。

2、乙方应按时接收门面和支付门面转让费。

若乙方在付过房租款后，逾期接收门面超过10天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。

3、丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不得“一房多租”。

如因丙方原因造成门面所有权、租赁权纠纷，应由丙方承担违约责任，赔偿甲、乙双方违约金。

该违约金按下述方式计算：

甲方获得的违约赔偿＝本合同约定转让费×1；乙方获得的违约赔偿＝本合同约定转让费×2。

八、合同争议的解决

本合同如发生争议，可先由合同三方协商处理；协商不成，任何一方均可将争议提交法院，通过法律解决。

九、其他规定

原《门面租赁合同》为本合同附件，是本合同的有效组成部分，具有法律效力。

本合同由三方签署后生效。

一式三份，三方各执一份。

甲方：

乙方：

丙方：

签约时间：

签订地点：

附件：

一、原《门面租赁合同》；