郑州国投中原尚科传媒产业园项目草案.docx

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郑州国投中原尚科传媒产业园项目草案

郑州·国投中原传媒产业园

项目草案

建设单位：

北京国投尚科投资有限公司

中原报业传媒集团

上海海原世纪投资管理公司

编制单位：

杜鸣联合咨询（北京）有限公司

2012年12月

一、国投中原传媒产业园项目概述---------------------------3

（1）拟建位置-------------------------------------------3

（2）国投中原传媒产业园项目构成-------------------------3

（3）项目建设目的---------------------------------------6

（4）项目定位-------------------------------------------7

（5）盈利模式-------------------------------------------7

（6）项目效益分析---------------------------------------8

2、项目投资分析-----------------------------------------8

3、项目建设周期-----------------------------------------8

4、合作开发企业简介-------------------------------------9

五、项目结论---------------------------------------------10

一、国投中原传媒产业园项目概述

（1）拟建位置

国投中原传媒产业园项目拟建在郑州，需要土地500亩，根据控规进行项目规划审批。

（二）国投中原传媒产业园项目构成

1、企业办公基地：

打造文化与科技与创意孵化平台。

即：

引进文创、科技信息、动漫网游、文化艺术、影视传媒、影视制作、电视电影制作、报刊社、杂志社、各电台记者联络站等中小企业，进行孵化扶持。

即：

百雅轩艺术机构、artkey艺术授权、北京文化创意产业集团、北京艺谷文化产业集团、北京演艺集团、北京艺谷产业集团、北京分众传媒、北京光线传媒、央视印象、英客弗瑞、北京广电影视传媒有限公司、北京水晶石影视传媒、北京收藏天下文化传媒有限公司、北京儿童艺术剧院股份有限公司、北京金汉唐文化传播有限公司、星美传媒集团有限公司、星美影视文化投资有限公司、北京海润在线影视文化投资有限公司、北京优扬文化传播有限公司、星美（北京）影业有限公司、亚洲传媒（北京）有限公司、北京盛世兄弟文化传播有限公司、北京北广传媒集团有限公司、中视华奥（北京）广告有限公司、北京光芒时代国际传媒网络技术有限公司、北京美嘉传媒有限公司、北京派格太合环球文化传媒投资有限公司、北京北广传媒数字电视有限公司、北京电视产业发展集团、北京上禾时代文化传媒有限公司、北京金辉映画影视制作有限公司、北京松雷影视文化传播有限公司、北京第五映象空间动画制作有限公司、北京亿星时空数字传媒有限公司、北京中视达数字电影文化有限公司、北京大唐辉煌影业投资有限公司等。

2、传媒电子器材城：

打造传媒器材销售、维修一条龙服务平台。

即：

引进传媒器材商、传媒器材维修商以及第四方传媒电子产品认证中心，进行传媒产品销售、传媒产品维修，以及第四方传媒电子产品中间商专业服务。

即：

北京创世龙腾科技影视器材维修公司、北京杰特盟电子有限公司、北京福康利亚电子技术有限公司、北京正阳兴业电子器材贸易有限责任公司、北京拓技电子科技有限公司、北京中威科达电子技术有限公司、北京新德科电子技术有限公司、北京金博天电子技术开发有限公司、北京龙泰祥龙电子元件门市部、北京中科大洋电子有限公司、北京紫龙电子有限公司、北京欣利华电子技术研究所、北京百福祥电子科技开发中心、北京奥特医用电子器械销售中心、北京兴星特电子技术有限责任公司、北京天奇电子表业有限责任公司、北京悟纳电子产品经销部、北京东方力神电子有限公司、北京汇川电子技术有限责任公司、北京迈诺电子科技有限公司、北京科柔电子技术开发有限责任公司、北京京海隆电子产品技术开发有限公司、北京微科特尔电子有限公司、东方联合电子（北京）有限公司、北京林河微电子投资发展有限责任公司、北京市飞达利电子电器制造中心、北京东田康美电子技术开发有限公司、北京市燕化科协电子信息公司、北京市明日世纪电子有限责任公司、北京四达超普电子有限公司、北京相干光电子技术有限责任公司、北京凯拉克电子有限公司、北京飞华太科电子有限责任公司、北京兴迪赛电子制造中心、北京牡丹电子集团密云公司、北京首泰电子科技有限公司、北京天波浩电子技术有限公司、北京科佳信电子科技有限责任公司、北京同舟苑电子技术有限责任公司、三河汇通电子科技有限公司北京分公司、北京奥博华电子电器有限责任公司、北京北方华奥电子科技开发有限公司、北京科诺华电子技术有限公司等。

3、美食城：

打造创意餐饮、文化餐饮，餐饮服务输送平台。

即：

引进各省市小吃、美食、网络餐饮点餐输送平台，进行区域划分，以文化打造餐饮氛围，凸显各省市特色餐饮文化。

4、影视动漫体验城：

打造以创意为根本，体验为乐趣，采购为新颖的创意旅游基地。

即：

以视觉和体验享受为根本，引进创意影视、创意动漫制作企业，进行创意区域划分命名，为游客提供现场体验真人动漫、DIY影片制作、实景剧场、创意摄影、创意产品采购为一体的旅游基地。

即：

央视动画有限公司、北京辉煌动画公司、北京卡酷全卡通动漫文化有限公司、北京水晶石影视传媒科技有限公司、北京随手互动信息技术有限公司、北京梦幻动画科技有限公司、华益天信科技（北京）有限公司、北京青青树动漫科技有限公司、北京千雅文化传播有限责任公司、北京万方幸星数码科技有限公司、北京魔屏科技有限公司、北京阳光加信科技有限公司、北京妙音动漫艺术设计有限公司、北京神笔动画制作有限公司、北京百穗文化传媒有限公司、北京迪生通博科技有限公司、北京洋洋兔文化发展有限责任公司、北京华映星球国际文化发展有限公司、北京华娱无线科技有限公司、开软科技（北京）有限公司、北京龙文鼎盛国际传媒科技有限公司、　北京东方万象文化有限公司、北京蓝月谷文化传媒有限公司、北京三浦灵狐动画设计有限公司、北京浩昊科技发展有限公司、北京动漫梦工厂影视文化有限公司

5、传媒产品版权研发中心：

打造以文化为根本，创意为理念的传媒产业衍生品开发基地。

即：

引进创意衍生品厂商、创意产品设计企业、艺术授权企业，针对国投尚科传媒产业园内传媒企业以及影视动漫体验城，进行创意产品研发设计生产，形成传媒版权开发中心、传媒衍生品开发基地。

即：

北京兴讯通科技有限公司、北京玉禹韵文化传播有限公司、艺谷文化产业投资有限公司、兰英信达科贸有限公司、北京创意生活经贸有限责任公司、北京生活秀家居用品有限公司、北京小协奏曲创意生活用品有限公司、创意生活用品、礼品、办公用品、.斑点狗（北京）文化发展有限公司、北京牵牛花文化艺术发展有限公司、创意无界国际企业管理（北京）有限公司、北京睿隆堂科技发展有限公司、互动生活（北京）文化传播有限公司、北京锦尚世家商贸有限公司、北京广恒昌科贸有限责任公司等。

6、创意礼品商城：

打造以传媒为根本，创意为理念的传媒影视产品衍生销售平台。

即：

引进创意产品销售商、创意礼品服务商、包括创意家居、创意服饰、创意电子产品、创意办公用品等。

提供独一无二的影视动漫衍生品、影视传媒衍生品。

即：

蜗居之恋韩国家居用品生活馆、北京KAQI卡奇家居创意生活馆、北京爱情传说创意生活馆、北京市中意昌源商贸公司、礼赢天下、北京乾唐轩活瓷、北京广恒昌科贸有限责任公司、北京时代金辉工艺礼品有限公司、北京鑫华美科技发展有限公司、北京绿驰时代科贸有限公司、北京中创听书科技有限公司、北京瑞源时代科技有限公司、北京柯泰旺商贸有限公司、北京圣龙同鉴文化有限公司、北京金百通网络投资顾问有限公司金百通文化传播、北京雅德科技有限公司、北京凯顺达商贸有限公司、禾礼有限公司、北京麦极创意科技有限公司、北京华洋合佳商贸有限公司、北京礼趣文化有限公司、北京天木尚品工艺品有限公司、北京银河创意商贸有限公司等。

7、成立北京中国传媒大学附属中学——国投中原传媒子弟中学（初中）

即：

与北京“中国传媒大学”合作，引进中国传媒大学附属中学”进行中学三年制教育，并针对专项传媒人才进行挖掘、培养，为项目当地及各大高校输送特长生。

8、影视动漫培训基地：

打造专业化师资团队、标准化课程教材、创意化教育理念为一体的教育培训平台。

即：

引进影视、动漫培训机构，提供影视表演课程、影视制作课程、少儿及高考美术课程、动漫创作、动漫制作课程等专项培训。

为国家培养影视动漫行业专项人才，为影视动漫企业做人才输送口。

（三）项目建设目的

（1）打造一个全国知名的文化与科技与创意三位一体的融合孵化平台。

国投中原传媒产业园，致力于建设最专业、最人性化、最开放的、以创意、科技、信息为主题的企业孵化基地，坚持产业化的发展方向和“管家式服务”的服务理念，凭借郑州市优越的投资环境和发展文化创意产业的有利条件，以集聚科技和文化创意类企业为主要业态，目的是打造一个全国知名的文化与科技与创意三位一体的融合孵化平台。

（2）打造全国知名的传媒电子器材城——销售、维修、第四方传媒电子产品专业认证服务平台。

国投中原传媒产业园，项目建设目的在于弥补郑州市传媒产业电子市场销售、维修、认证空缺，带动项目当地传媒电子产品发展，通过第四方传媒电子产品专业认证科技技术创新理念，提升了传媒电子售后服务质量，以科技创意手法打造以传媒电子产品销售、售后服务、专业认证为一体的一站式服务平台。

（3）打造全国知名的创意研发基地——传媒产品版权研发中心

国投中原传媒产业园，项目建设目的在于弥补郑州市版权研发市场空缺，提升传媒产业化发展，拓展传媒业衍生品开发市场，以传媒产品文化为根基，以创意为理念，形成专业化、创意化、唯一化的传媒产品版权市场化理念。

（4）打造全国知名的创意旅游基地——影视动漫体验城

国投中原传媒产业园，项目建设目的在于整合传媒市场资源，开拓传媒业创意体验模式发展，以传媒产品为基础，创意手法为表现，将传媒产品用真人体验模式引入千家万户，形成传媒影像乐园，以创意视觉、创意体验的表现手法，通过听、看、感，将传媒产品转化生活化，形成人们流连忘返的创意乐园。

（四）项目定位

国投中原传媒产业园，主要发展以3G移动娱乐、数字媒体、内容软件、宽带多媒体应用和多媒体展示等数字内容产业为核心，重点发展“物联网”、“云计算”、“智能终端”等新型产业，配套产业以创意设计、展示交易等服务为媒介，通过产业定位，形成相关产业集聚及链条，逐渐建立起数字内容资源整合平台、技术交易资源整合平台、创意渠道资源整合平台、企业孵化平台等四大产业服务平台。

本项目同时也发展了郑州市传媒业产品研发、传媒产品衍生开发、创意产品采购，不仅弥补当地传媒业产品研发的空白，同时也整合周边产业资源，进行影视产品、动漫产品、传媒产品版权开发，开发系列衍生品，更带动项目当地旅游市场发展，形成项目当地创意旅游地标性名片。

（五）盈利模式

1、物业收入

（1）企业办公基地、传媒产品研发中心：

收取入驻企业租金、水电、物业费、供暖费、停车费以及应有的管理服务费。

（2）传媒电子器材城：

收取所引进传媒电子产品商家、传媒电子产品维修服务商、第四方传媒电子产品专业认证服务平台租金费用以及商户每月销售额的20%-30%。

（3）美食城：

收取所引进餐饮各区域商家的租金，以及每月营业额的20%-30%

（4）影视动漫体验城：

收取所引进创意影视、创意动漫商家租金费用以及商户每月销售额的20%-30%。

（5）创意礼品商城：

收取所引进创意产品商家租金费用以及商户每月销售额的20%-30%。

2、传媒产品版权研发收入：

收取各传媒产品商、影视、动漫企业版权研发费、产品厂商授权权利金、可针对郑州各旅游景区量身设计开发系列旅游景区文化创意旅游产品，并收取相应的研发设计费等。

3、旅游收入：

影视动漫体验城门票收入、真人影视、动漫体验、DIY影片拍摄收入，创意礼品商城产品销售收入。

4、餐饮收入：

各餐饮商家每月营业额的20%-30%

5、投融资、代理附加值收入

（1）为入驻企业提供中小企业贷款。

（2）为入驻企业申报专项资金审批。

6、教育培训收入

（1）中国传媒大学郑州附属中学——国投中原传媒子弟中学：

学费、教材费、寄宿费、餐饮费。

（2）影视动漫基地：

教学费、教材费、寄宿费。

（六）项目效益分析

1、经济效益：

随着建设投入，专项企业引进，税收每年递增数亿元。

2、社会效益：

名企入驻，势必带动相关产业迅速发展，即文化创意类、传媒类、科技信息类、动漫网游类等。

同时安排就业人数初估数万余人。

3、其他效益：

企业大量入驻以及产业园品牌效应，旅游观光，餐饮购物，势必对当地产生极大的影响力。

二、项目投资分析

面积

建筑

面积

绿化率

容积率

总投资

500亩

44.935

57%

0.9

30亿元

3、项目建设周期

◆第一阶段：

起步期（第一年）

进行基础土地施工建设；做好入住企业的招商工作，以及产业园高级管理人才招聘工作，并做好产业园品牌的规划建设；初具产业规模，并形成一定的产业集聚效应。

◆第二阶段：

快速成长期（第二、三年）

扶持重点企业，帮助其打造品牌；注重配套服务的质量，打造产业园自身的运营品牌，实现为园区内企业经营提供“管家式服务“的目标；产业规模迎来第一次高峰，打响国投中原传媒产业园品牌影响力，树立品牌形象，提升国投与中原传媒集团企业知名度。

◆第三阶段：

二次成长期（第四年以后）

依托国投中原传媒产业园的全国知名度，带动园区内企业走出去，实现与国际同行同台竞争，争取培养出国际知名公司；进一步提升服务内容，做好应有配套服务，提升增值业务流量，实现更大规模的运营，建立国际知名的专项传媒产业园，推动园区传媒专项企业发展、带动项目周边专项传媒产业化发展，从而推动项目当地文化旅游、创意旅游业发展，并逐渐形成文化创意地标性名片、创意旅游地标性名片。

4、合作开发公司简介

1、北京国投文化发展集团有限公司（简称“国投文化”）是一家集创意产业园区运营、文化地产开发、文化产业投资等集文化产业链经营为一体的大型综合性文化发展集团公司。

公司秉承“传承中华文明，做优秀文化产业缔造者”的使命，致力于文化产业领域的探索与发展。

现阶段，公司推行“3+2”战略模式。

“3”指“文化商业地产运营”、“文化地产开发”、“文化产业投资”三大核心业务单元；“2”指“务实”、“创新”两个前进驱动力。

公司的愿景是，缔造中国最具影响力的文化产业集团。

国投文化不断开拓创新、锐意进取，由最初的创意产品渠道建设（中关村国际动漫城、鼎好电子城等项目），发展到文化产业上游的多个产业园及孵化平台经营（中关村科技信息产业孵化平台、国投创意信息产业孵化平台、亦庄国投科技发展大厦、酒仙桥国投创意信息产业园等），为推进当地城市文化创意产业的发展做出了积极的贡献。

2、上海海源世纪投资管理有限公司由涉及高端制造业、矿产资源、连锁产业和消费品、文化创意、互联网领域的数家国有及民营企业联合发起成立。

海源拥有两大业务团队，其专业的投资团队，管理和参与数支规模产业基金，致力于高端装备制造（海洋工程、航空、数控、核电设备），新能源、新材料、矿产资源、连锁和消费品、健康食品、文化创意产业、电子商务领域的股权投资。

其专业的全球营销团队，依托产品优势、电子商务和创新营销，致力于海源投资股东企业和旗下公司产品的海内外市场拓展，业务范围涵盖装备制造、航空、核电、生态健康产品、材料、医疗器械等领域。

海纳百川，源远流长，展望未来，海源会扎根中国，放眼世界，立足自身优势，打造跨产业、国际化的投资平台，创造新的辉煌。

五、项目结论

通过对国投中原传媒产业园项目整体分析，本项目第一符合国家政策导向，符合郑州市文化创意产业发展规划，本项目的建设不仅仅将项目区域周边资源进行有效整合，更是弥补了郑州市传媒产品版权开发、传媒产品衍生的一项空白，也带动传媒电子产品、传媒电子产品售后服务业的发展；不仅推动周边的文创产业发展，提升专项人才就业率，更是为郑州市文化旅游、创意旅游、旅游采购打下夯实的基础。

国投中原传媒产业园，将承担起新的历史使命，以提高自主创新能力为核心，以加快发展高新技术产业和文化创意产业为主线，进一步做大做强相关产业，更好的发挥文化与科技与创意三位一体的融合孵化平台优势，努力成为促进技术进步、创意创新和增强自主创新能力的重要载体，成为带动区域经济结构调整和经济增长方式转变的强大引擎，成为企业“走出去”参与国际竞争的服务平台，成为抢占世界高新技术产业和创意产业制高点的前沿阵地，为郑州建设创新产业作出新的贡献。

所以本项目国投中原传媒产业园，具有可行性与可操作性，望郑州市政府及主管部门领导给予支持。