项目规划方案与施工图设计合同范本.docx

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项目规划方案与施工图设计合同范本

项目规划方案及施工图设计合同

甲方

乙方

甲方委托乙方承担XX•XX（以下简称“本项目”）工程的规划方案设计、施工图设计及施工配合等相关事宜，经协商一致，签订本合同。

1.合同依据

1.1《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《中华人民国城乡规划法》、《建设工程勘察设计条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》及《建设工程质量管理条例》。

1.2《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

1.3相关建设工程审批文件。

2.项目概况

2.1工程名称：

XX•XX

2.2项目地点：

街以南、街以北、路以东、小区以西。

2.3项目规模：

平方米；道路用地面积：

平方米；净用地面积：

平方米；容积率：

1.6；绿化率%；限高米；建筑密度%。

托幼面积：

3767.77平方米=5.65亩；容积率：

0.7-1.0；绿化率40%；限高16米；建筑密度30%。

2.4工程性质：

公建、地下车库、商业、

3.设计围

3.1本项目设计围为建筑红线围的规划方案及施工图设计,包括但不限于以下设计围：

3.1.1规划方案设计围：

本合同设计围包括项目用地围的公建、地下车库、商业等的建筑方案设计。

具体要求符合住建部2008版《建设工程设计文件编制深度规定》的具体要求，本地块方案设计需协助甲方进行方案报批。

方案报批完成后，乙方还需配合甲方报批《建设工程规划许可证》。

如设计方案未得到规划部门审批通过，乙方应进行重新设计，直至方案审批通过。

3.1.2施工图设计围：

本项目红线围的住宅、地下车库、商业、公建及幼儿园的总平面图设计、建筑、结构、建筑给水、排水、采暖、建筑电气、智能化系统（含安防）、通风和空调、大堂及电梯厅精装修、燃气（仅预留管线）、售楼部设计（含精装修）、红线各专业管线综合设计、地下室管线综合图、建筑外立面设计及深化、石材排版、精装设计、楼体亮化及泛光照明等各专业工程设计，以及景观设计等其它非乙方设计相关专业的配合工作。

施工图设计还应满足方案设计审批文件要求，并满足甲方设计任务书及施工图设计指引书（见附件）规定的设计深度要求。

3.1.3设计围不包括用地红线外市政道路及市政管线、市政电力等设计和工程量清单，但乙方有责任配合甲方完成上述工作，且不另行收取费用。

3.1.4甲方委托乙方承担超出设计围（合同约定围）以外的设计工作时，如景观工程等，乙方有责任配合甲方完成上述工作，且不另行收取费用。

4.甲方向乙方提供的有关资料及文件

序号

资料及文件名称

份数

提交时间

1

设计任务书

1

签订合同前或当日

2

标有地块红线坐标的地形图

1：

500图纸及电子文件

数字化坐标点位资料

1

签订合同前或当日

3

根据政府相关部门确认的规划

控制技术指标要求（书面要求）

1

4

地块周边道路剖面标高

1

签订合同前或当日

5.乙方向甲方提供的有关资料及文件

5.1乙方向甲方提交下列设计成果：

设计阶段

成果要求

份数

提交时间

有关事宜

规划方案设计

规划方案文件

按甲方要求提供

合同签订后20日

根据甲方要求提供

施工图设计

施工图设计文件

16份

规划方案审批后60日

根据甲方要求分期提供

5.2乙方在按上表向甲方提交正式设计成果纸质文件的同时，还应当提交约定数量的电子文件光盘。

如甲方需增加份数，乙方须全力配合并按甲方要求提供，且不另行收取费用。

5.3供双方研究讨论的图纸、文件的份数依实际需要确定，乙方应当按甲方时间及要求提供，甲方无需另行支付费用。

5.4由于本项目工期要求十分紧，为满足工程进度要求，乙方必须在保证设计质量的前提下尽可能缩短设计周期，并承诺可根据甲方的需要分阶段提供施工设计图纸。

6.设计周期要求

6.1规划方案设计阶段：

中标通知书发出后20日历天应向甲方提交修建性详规设计方案文件。

6.2施工图设计阶段设计：

规划方案审批后后60日历天应向甲方提交施工图设计文件。

6.3其它相关文件如售楼处、精装修等按甲方要求的时间提供。

6.4施工现场配合服务：

自工程勘察算起，至工程全部竣工验收合格止。

7.设计费用及付款方式

7.1本合同为固定综合单价合同，综合单价为：

规划方案设计：

10.3元/㎡,施工图设计20.6元/㎡,按总建筑面积暂定114042.93平方米，本合同金额暂定为人民币叁佰伍拾贰万叁仟玖佰贰拾陆元整（¥3523926元），其中规划方案设计费为1174642元，甲、乙双方同意最终按政府主管部门竣工查丈的建筑面积为准核定设计费。

7.2上述设计费综合单价中已包括:

设计费、技术配合费、现场服务费、通讯费、印刷/复印费、晒图费、供甲方审图使用的施工图纸费用、提供电子版文本费用、应向政府部门缴纳的税费、设计变更、二次设计费、深化设计费、设计配合等等乙方履行本合同项下义务所需的全部费用，甲方无需在设计费之外再向乙方支付任何其他费用。

7.3费用的结算：

最终以按政府主管部门竣工查丈的建筑面积为准核定设计费，与本合同确定的总价之间的差额在最后一次付款时多退少补。

7.4费用支付

在乙方全面履行合同义务且无违约行为的前提下，甲方按照下表支付7.1条款约定的设计费：

序号

付款节点

方案

施工图

提交时间

付款比例

付款金额（元）

付款比例

付款金额（元）

1

规划方案提交

30%

352392.6

――

――

合同签订后20天

2

规划方案通过政府主管部门审批后10个工作日

40%

469856.8

20%

469856.8

3

主体施工图完成并通过甲方书面确认及通过政府图审通过后10个工作日

20%

234928.4

40%

939713.6

50天

4

除主体外其余施工图完成并通过甲方书面确认及通过政府图审通过后10个工作日

5%

58732.1

10%

234928.4

10天

5

工程装修、水暖电、设备安装完成后10个工作日

——

——

20%

469856.8

6

工程竣工验收后并取得竣工测量报告，双方进行结算，结算值经甲方确认后10个工作日

结算值的100%（含前期已付款）

结算值的100%（含前期已付款）

7.5在乙方按本合同约定完成各阶段设计任务的前提下，甲方凭乙方开具的合法有效的正式发票履行以上各阶段的付款义务。

乙方迟延开具发票、无法开具发票或开具的发票金额低于约定金额的，甲方有权相应地迟延付款、暂不付款或按低于约定金额的发票金额来付款，并对此不承担任何责任。

7.6甲方在依据本合同约定支付各期款项前，有权先行抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金、保险费及其它费用，再支付抵扣后的剩余款项。

上述各款项的抵扣，并不视为甲方同意乙方减少开具发票金额，即乙方仍应按抵扣前的金额开具发票。

7.7如乙方提交的设计方案及施工图设计不能满足甲方的设计要求、相关技术标准，或不能通过审批，甲方有权拒绝付款，审批、验收中发生的任何修改不再增加设计费用。

7.8甲方可将本合同项下所有款项支付至乙方以下银行账户，乙方应对该收款账户的真实性、合法性和一致性负责：

收款单位：

省建筑设计研究院

开户银行：

建行五一路支行

银行：

136

乙方保证以上提供的设计费收款账户资料准确无误，如需变更，须提前五个工作日以书面形式通知甲方。

否则,由此产生的一切责任由乙方自行承担。

（如联合体中标的，根据联合体各方的分工将款项支付给相应工作的联合体各方）

8.规划方案及施工图设计要求、设计成果及设计深度要求

8.1方案设计需递交的设计资料及设计图纸：

8.1.1设计资料

1.设计单位的企业法人营业执照、工程设计资质证书、入晋许可证（若需要）、中华人民国组织机构代码证、税务登记证六个证书的复印件，都需加盖公章。

（入晋许可证需带原件审核）。

2.建设用地1：

500地形图，在图上标画土地围及建设工程位置、四至关系。

3.建设工程规划设计方案（包括总平面图、日夜景效果图、设计说明、景观节点效果图、大堂精装修效果图）、平面、立面、剖面图六份及电子数据两套。

4.乙方还要配合报批建筑的各项表格填写及盖章。

同时，在合同约定的围配合甲方进行政府相关部门征询与汇报工作，乙方应配合甲方对乙方直接设计围其他专业设计单位提供专业咨询和指导意见，协助甲方办理相关手续并根据审查结果和甲方意见负责做出必要调整补充，最终协助甲方通过报批。

8.1.2设计图纸容

1.项目总平面布置图

2.项目功能分析图

3.项目交通及消防分析图

4.项目绿化及景观分析图

5.项目日照分析图

6.各型建筑单体的平面图、立面图、剖面图等

7.有代表性的单栋建筑的彩色效果图

8.建筑师认为需要表达其设计概念的其他材料

9.建筑方案设计的文字说明

10.项目技术经济指标控制计算

注：

所有设计图纸和文本文件中文字说明和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家计量单位，并做到清晰、完整、准确，同类图纸规格相应统一，总平、立面、剖面的所有图纸均采用可编辑的CAD2004年版标准格式的DWG格式。

8.1.3设计图纸深度需达到以下要求：

1.总平面设计图纸

1）场地的区域位置。

2）场地的围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线）。

3）场地及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地需保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高，水体，不良地质情况等）。

4）场地拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。

5）拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。

6）指北针或风玫瑰图、比例。

7）根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：

功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。

2.平面图应表示的容

1）平面的总尺寸、开间，进深尺寸或柱网尺寸（也可用比例尺表示）；

2）各主要使用房间的名称；

3）结构受力体系中的柱网、承重墙位置；（建筑图纸提供合理结构位置，最后以结构图为最终依据）

4）各楼层地面标高、屋面标高；

5）室停车库的停车位和行车线路；

6）底层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；

7）必要时绘制主要用房的放大平面和室布置；

8）图纸名称、比例或比例尺。

3.立面图应表示的容

1）现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性的立面；立面图含立面墙身、线角线条，造型的轮廓图与控制尺寸，造型形式和截面尺寸，以及各立面墙身造型的选材，颜色。

2）窗型分隔与造型、控制尺寸、选材与颜色。

3）建筑物屋面与顶部造型图及控制尺寸、做法、选材与颜色。

4）大楼主入口造型与造型控制尺寸、选材与颜色。

5）商铺立面造型与造型控制尺寸、选材与色彩。

6）各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；

7）当与相邻建筑（或原有建筑）有直接关系时，应绘制相邻或原有建筑的局部立面图；

8）图纸名称、比例或比例尺。

注：

以上条款中提到的选材和色彩都应提供样品和色板，达到设计的保质要求。

设计的立面类型和选材如甲方提出修改意见，乙方设计立面选型和选材、选色上应考虑北方地区的特点和朔州地区的污染情况，同时考虑建筑立面时间的耐久性以及造价等相关问题。

4.剖面图应表示的容

1）剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；

2）各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；

3）若遇有高度控制时，还应标明最高点的标高；

4）剖面编号、比例或比例尺。

5.表现图（透视图或鸟瞰图）方案设计应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。

6.合同签订后，乙方在本合同规定的时间提交《建设工程规划设计方案》所需文本容。

7.政府报批《建设工程规划设计方案》，乙方应根据甲方要求及政府规划审批的要求完成本项目所有相关设计，并按政府相关部门的审批意见对方案文件进修改调整完善，直至项目方案通过审批程序，方案通过审批后20日乙方应按照合同所有要求完成方案设计。

8.上述设计乙方必须协助甲方通过政府《建设工程规划设计方案》报批。

9.在施工过程中，甲方对外立面的材质进行选择及变更时，乙方应积极配合并设计，在20天完成方案说明。

注：

上述工作用时为设计净用时，不包含乙方向甲方汇报和等待发包方反馈意见以及修改用时，且不包含国家法定节日。

8.2施工图设计需递交的设计资料及设计图纸：

8.2.1建筑专业

1.建筑设计说明及工程技术措施

2.工程做法表

3.总平面布置图

4.各层平面图

5.各层立面图

6.各剖面图

7.门窗表及门窗详图

8.楼、电梯详图

9.卫生间详图

10.墙身大样图

8.2.2结构专业

1.结构设计说明

2.桩平面布置图

3.基础梁板筋图

4.各层框架柱及剪力墙平面布置图

5.框架柱配筋表、连梁配筋表

6.各层暗柱大样图

7.各层梁板配筋图

8.墙身大样图

8.2.3给排水专业

1.施工设计说明

2.各层平面图

3.各层自动喷淋平面图

4.卫生间详图

5.水箱间详图

8.2.4暖通专业

1.设计与施工说明

2.各层空调通风、排烟平面图

3.各层空调水管平面图

4.空调系统图

5.防排烟系统图

6.自动控制原理图

8.2.5电气专业

1.设计说明、主要设备一览表

2.配电干线系统图

3.低压配电系统图

4.火灾报警系统图

5.各层动力干线平面图

6.各层照明平面图

7.各层火灾报警平面图

8.各层综合布线平面图

9.屋顶防雷平面图

10.地下一层等电位联结平面图

8.2.6弱电专业

1.设计说明、各部功能说明、主要设备一览表

2.各层综合布线平面图

8.2.7.智能化安防系统、

8.2.8停车场管理系统

8.2.9泛光照明系统

8.2.10舞台音响、照明系统，会议厅管理系统

1.设计说明、各部功能说明、主要设备一览表

8.2.12总图部分包括

门房、围墙、道路、绿化（注：

绿化部分只包括总图绿化区域，不包括景观设计的具体容）、硬化、竖向及室外管线部分等容。

9.双方责任

9.1甲方责任

9.1.1甲方按本合同第4条规定的容，在规定的时间向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。

甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以，乙方按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。

9.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料或对已确认的设计作较大修改（不含规划审批修改），造成乙方设计需返工时，重新明确有关条款外，甲方不再另行支付费用。

9.1.3甲方应为乙方派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供必要的工作生活及交通等方便条件，其费用由乙方自行承担。

9.1.4甲方应保护乙方的设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。

未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。

9.1.5甲方须按设计条件的规定，按期支付设计费。

9.1.6在合同履行期间，甲方由于自身原因要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，乙方应退还甲方预付款；已开始设计工作的，甲方仅需根据乙方实际完成工作量支付相应的设计费，此外无需再承担任何责任。

9.1.7甲方负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。

甲方有权检查设计进度、设计深度，并对本合同项下各设计阶段进行设计管理。

9.1.8甲方在合同履行过程中，有权通知乙方暂停工作，乙方同意按甲方通知时间恢复工作，该暂停和恢复均不再增加费用。

暂停达2年以上，双方均有权解除合同并按乙方已完工作量进行结算，此外双方互不承担其它责任。

乙方应在收到甲方暂停通知次日向甲方书面提交已完成的设计工作量报告，该工作量报告经甲方审核确认后作为解除合同时的结算依据。

迟延提供的，甲方不予确认。

9.1.9甲方有权根据规划变更等需要，提前3天书面通知乙方调整本合同的设计围和设计工作量，乙方应按甲方的要求执行。

乙方应在收到甲方书面通知之日起3日，向甲方提交书面已完成的设计工作量报告。

如甲方的调整对乙方已完成的设计成果产生影响，而必须对已完成的设计工作做出相应调整的，乙方应一并向甲方提交书面报告，逾期未提交，视为该调整对乙方已完成的设计成果没有影响，乙方不得再就该调整影响已完成设计成果为由，向甲方主任何费用。

9.2乙方责任

9.2.1乙方应按国家技术规、标准、规程及本合同规定的设计深度、主要技术指标、甲方提出的设计要求及本项目的实际使用要求等的进行工程规划方案及施工图设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对设计成果的合理性、完整性、正确性、时限性负责。

设计方案及施工图设计服从甲方对本项目修建性详规的总体构思，保持建筑方案及设计任务要求，不得随意修改；在设计过程中，如施工图设计与方案相抵触的，以现场实际情况为准，同时须与甲方协商调整，最终达到甲方认可；上述各相关标准间如有差异以高标准的为准。

9.2.2乙方为甲方提供的施工图面积计算应符合建筑工程建筑面积计算规GB/T50353-2005。

面积计算误差必须控制在允许的围，如超过该误差，乙方应按暂定合同金额的10%补偿给甲方，对于此补偿，甲方有权在向乙方支付的任何费用中单方面给予抵扣，同时乙方在详规、规划方案、请照图、施工图设计各个阶段计算的面积必须一致。

9.2.3乙方协助甲方从技术层面与操作层面上了解本项目情况，利用乙方自身的技术能力发现潜在问题，并提供专业意见。

9.2.4在设计过程中，乙方除按照现行国家及地方标准规、规程及规定进行设计外还应按照甲方«XX·XX施工图设计指引书»的相关容进行设计，同时还应配合完成景观设计方案等的设计容，应将上述要求全部体现在施工图设计中，设计深度应达到甲方的要求，同时乙方还应协助甲方将外立面的深化方案设计到位。

在施工前，甲方根据使用功能对相关部位提出进一步的要求，乙方应配合甲方重新出图。

9.2.5人员要求：

合同签订后五日，乙方需提供本各相关专业项目设计人员，所有人员要求具备有同类工程设计经验，各专业负责人必须独立完成过类似的工程设计工作并具有相应的注册资格。

乙方必须确保所列设计人员在本合同执行期间有足够的时间和精力投入本项目设计，同时，乙方须明确一名项目负责人进行双方所有事项的沟通和协调工作，该人员必须贯穿项目始终。

未经甲方事先书面同意，乙方的主要设计人员不得变更。

如确需变更设计人员，新的设计人员资历经验等不得低于被替换的设计人员，且应当提前一周以书面形式征求甲方意见，相应费用及工程延期损失由乙方承担，在设计过程中，甲方有权要求调换其认为不能达到服务要求的人员，乙方应当及时调换。

因乙方人员力量不足或未经甲方同意调换人员，甲方有权暂扣或扣除不超过本合同暂定总价10%的款项作为乙方应承担的违约金，具体比例由甲方根据实际情况确定。

（各专业设计人员见附件三）。

9.2.6乙方根据甲方要求及政府规划审批的要求完成本项目所有相关设计，并按政府相关部门的审批意见对方案文件进修改调整完善，参与修建性详细规划报建、方案报建的配合协调，保证其符合当地的技术要求，协助方案通过政府报批报建的相关工作，积极参与各阶段相关技术论证、图纸审核及阶段技术成果确认。

在设计过程中,如甲方根据报批后的意见对方案进行修改和调整时，乙方应积极主动配合修改设计,直至方案报批完成，此项服务费用已包含在总设计费中。

9.2.7在设计过程中，乙方有责任应甲方要求及工作需要就方案及施工图设计的进度情况作阐释、并在双方约定的时间与地点进行成果汇报，并按照合同约定的进度按照设计阶段、设计要求提交满足设计深度和质量合格的设计资料，并对其负责。

在设计时，可以使用标准图集，但使用的条件必须是与标准图集完全一致的情况下，如不一致则必须出大样图。

如方案设计无法完成或完成效果欠佳时，还应及时通知甲方，且所做修改设计还应经甲方同意。

9.2.8设计中乙方必须加强与甲方和其他相关设计顾问的沟通和协调，乙方对本工程设计服务的适用性、正确性、经济合理性负责、并协助甲方控制最终效果，如设计中应充分考虑建设成本的控制，钢筋含量的选取应控制在适中的含量围等因素，在保证质量和安全的前提下，乙方必须优化设计，严控控制工程成本。

因设计不符合规要求不完整，导致甲方经济损失或影响正常工期进度，以及因设计不合理导致浪费时，乙方必须无条件及时免费负责修改直至设计成果达到相关要求，并赔偿甲方一切损失。

9.2.9乙方应配合甲方对非乙方直接设计围其他专业设计单位的设计提供专业咨询与指导意见，如景观设计等设计单位的配合工作以及其它的相关配合工作，并将意见及时反馈。

9.2.10在设计过程中，如因勘察、桩基、支护、帷幕工程需要提前招标，乙方根据甲方要求的时间应尽快提出勘察、桩基、支护、帷幕工程招标所需条件（含图纸）和要求。

9.2.11在甲方及政府组织的有关项目会议中，乙方须按甲方要求指派有关设计人员参加踏勘、调研、汇报、评审、会审、验收、专题会议等工程建设活动。

如甲方认为有必要，乙方可作为甲方顾问协助甲方安排其他专业设计相关各方人员工作，如确有困难，可由甲方协调，但乙方不得以此为借口延误双方约定的时间计划。

9.2.12本项目与设计相关的重要技术会议，乙方须派项目总负责人出席，涉及到各专业问题，须派专业负责人出席。

乙方负责指定各专业设计人员至少一名配合甲方现场施工联络工作，参加工程例会及甲方通知的紧急会议。

对施工过程中出现的设计问题，一般情况下12小时以、紧急情况下3小时以（以甲方发出通知起算）安排相关设计人员到达现场，提供书面处理意见，确保及时、有效的服务，否则，每延误1天，乙方须支付10000元的违约金，并赔偿甲方损失。

9.2.13乙方完成施工图设计，交付设计资料及文件后，甲方将委托审图公司对乙方施工图进行审查，审查围包括国家规、强制性条文和甲方的评审标准，乙方应对审查过程予以配合，同时派专业设计师及时去审图公司对接，对审图意见及时修改并反馈，保证审查通过，乙方还应配合甲方办理政府相关部门审图的手续及事项。

9.2.14乙方须编制详细的设计工作计划，该计划需体现甲方委托的审图单位要求的过程审查容及时间，并按工作计划提交阶段文件供该审图单位审查。

在各项图纸的报验中，积极提供政府及相关部门审核备案所需要的图纸，如人防、消防、节能、施工图审查、环保等，并能配合一次审核通过。

9.2.15设计完成并经报批通过后，项目进入施工阶段，乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，乙方须负责向甲方及施工单位进行设计交底，提供现场施工服务，处理有关设计问题，参加隐蔽工程验收及竣工验收并协助施工单位完成竣工图，还应负责对需进行二次深化设计的工程项目进行审核、盖章。

9.2.16在施工过程中，甲方设备、材料的采购及时免费提供技术支持、咨询；

指定专人对工程设计资料进行归档，按专业对各设计人的资料进行统一管理，制定索引目录方便查找，并及时更新、保证其准确性，保存到工程竣工；所有对图纸的修改，乙方均应按照规定的图纸份数更新图纸。

9.2.17乙