建筑工程企业管理费讲课稿.docx
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建筑工程企业管理费讲课稿
建筑工程企业管理费
建筑工程企业管理费、利润费率标准表4-1
序号
项目名称
计算基础
企业管理费率（%）
利润率
（%）
一类工程
二类工程
三类工程
一
建筑工程
人工费+机械费
31
28
25
12
二
预制构件制作
人工费+机械费
15
13
11
6
三
构件吊装、打预制桩
人工费+机械费
11
9
7
5
四
制作兼打桩
人工费+机械费
15
13
11
7
五
大型土石方工程
人工费+机械费
6
4
措施项目费费率标准表4-7
项目
计算基础
费率（%）
建筑
工程
单独
装饰
安装
工程
市政
工程
修缮土建修缮（安装）
仿古
（园林）
现场安全文明施工措施费
分部分项
工程费
（见表4-8）
夜间施工增加费
0-0.1
0-0.1
0-0.1
0.05~0.15
0-0.1
0-0.1
冬雨季施工增加费
0.05-0.2
0.05-0.1
0.05-0.1
0.-0.3
0.05-0.2
0.05-0.2
已完工程及设备保护
0~0.05
0~0.1
0-0.05
0~0.02
0-0.05
0-0.1
临时设施费
1-2.2
0.3-1.2
0.6-1.5
1-2
1-2
（0.6-1.5）
1.5-2.5
（0.3-0.7）
检验试验费
0.2
0.2
0.15
0.15
0.15（0.1）
0.3（0.06）
赶工费
1-2.5
1-2.5
1-2.5
1-2.5
1-2.5
1-2.5
按质论价费
1-3
1-3
1-3
0.8-2.5
1-2
1-2.5
住宅分户验收
0.08
0.08
0.08
－
－
－
2、现场安全文明施工措施费费率标准
表4-8
序号
项目名称
基本费率
（%）
现场考评费率（%）
奖励费（获市级文明工地/获省级文明工地）（%）
一
建筑工程
2.2
1.1
0.4/0.7
二
构件吊装
0.85
0.5
——
三
桩基工程
0.9
0.5
0.2/0.4
四
大型土石方工程
1.0
0.6
——
五
单独装饰工程
0.9
0.5
0.2/0.4
六
安装工程
0.8
0.4
0.2/0.4
七
市政工程
1.1
0.6
0.2/0.4
八
仿古建筑工程
1.5
0.8
0.3/0.5
九
园林绿化工程
0.7
0.4
——
十
修缮工程
0.8
0.4
0.2/0.4
（三）其他项目费标准及规定
1、暂列金额、暂估价按以包人给定的标准计取。
2、计日工：
由发承包双方在合同中约定。
3、总承包服务费：
招标人应根据招标文件内容列出的内容和向总承包的提出的要求，参照下列标准计算：
（1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1%计算；
（2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2-3%计算；
（四）规费取费标准及有关规定
1、工程排污费：
按有权部门规定计取。
2、建筑安全监督管理费：
按有权部门规定计取。
3、社会保障费及住房公积金按表4-9标准计取。
社会保障费费率及公积金费率标准件表4-9
序号
工程类别
计算基础
社会保障费率
公积金率
1
建筑工程、仿古园林
分部分项工程费+措施项目费+其他项目费
3
0.5
2
预制构件制作、构件吊装、桩基工程
1.2
0.22
3
单独装饰工程
2.2
0.38
4
安装工程
2.2
0.38
5
桥梁、水工构筑物
2.5
0.44
6
道路、市政排水工程
1.8
0.31
7
市政给水、燃气、路灯工程
1.9
0.34
8
大型土石方工程
1.2
0.22
9
修缮工程
3.5
0.62
10
单独加固工程
3.1
0.55
11
点工
人工工日
15
12
包工不包料
13
注：
1、社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费。
2、点工和包工不包料的社会保障费和公积金已经包括在人工单价中。
3、人工挖孔桩的社会保障费率和公积金费率分别按2.8%和0.5%计取。
4、社会保障费率和公积金费率将随着社保部门要求和建设工程实际参保率的增加，适时时调整。
（五）税金计算标准及有关规定
税金包括营业税、城市建设维护税、教育费附加，按各市规定计取。
五、工程造价计算程序
（一）工程量清单法计算程序（包工包料）表5-1
序号
费用名称
计算公式
备注
一
分部分项工程量清单费用
工程量×综合单价
1、人工费
人工消耗量×人工单价
2、材料费
材料消耗量×材料单价
其
中
3、机械费
机械消耗量×机械单价
按《计价表》
4、企业管理费
（1+3）×费率
5、利润
（1+3）×费率
二
措施项目清单费用
分部分项工程费×费率
或综合单价×工程量
三
其它项目费用
规费
1、工程排污费
按规定计取
四
其
2、建筑安全监督管理费
（一+二+三）×费率
中
3、社会保障费
4、住房公积金
五
税金
（一+二+三+四）×费率
按当地规定计取
六
工程造价
一+二+三+四+五
（二）工程量清单法计算程序（包工不包料）表5-2
序号
费用名称
计算公式
备注
一
分部分项工程量
清单人工费
人工消耗量×人工单价
二
措施项目清单费用
（一）×费率
或工程量×综合单价
三
其它项目费用
四
规费
其
中
1、工程排污费
按规定计取
2、建筑安全监督管理费
（一+二+三）×费率
3、社会保障费
4、住房公积金
五
税金
（一十二+三+四）×费率
按当地规定计取
六
工程造价
一+二+三+四+五
（三）计价表法计算程序（包工包料）表5-3
序号
费用名称
计算公式
备注
分部分项费用
工程量×综合单价
一
其
中
1、人工费
计价表人工消耗量×人工单价
2、材料费
计价表材料消耗量×材料单价
3、机械费
计价表机械消耗量×机械单价
4、企业管理费
（1+3）×费率
5、利润
（1+3）×费率
二
措施项目清单费用
分部分项工程费×费率
或综合单价×工程量
三
其它项目费用
规费
1、工程排污费
按规定计取
四
其
2、建筑安全监督管理费
（一+二+三）×费率
中
3、社会保障费
4、住房公积金
五
税金
（一+二+三+四）×费率
按当地规定计取
六
工程造价
一+二+三+四+五
（二）计价表法计算程序（包工不包料）表5-4
序号
费用名称
计算公式
备注
一
分部分项人工费
计价表人工消耗量×人工单价
二
措施项目费用
（一）×费率
或工程量×综合单价
三
其它项目费用
规费
其
中
1、工程排污费
按规定计取
四
2、建筑安全监督管理费
（一+二+三）×费率
3、社会保障费
4、住房公积金
五
税金
（一十二+三+四）×费率
按当地规定计取
六
工程造价
一+二+三+四+五
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