房地产开发详细流程.docx
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房地产开发详细流程
房地产开发详细流程
目录r__[_9_x
1.土地投标（商务） 4_
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2.土地投标（技术） 6T__Ix_|L
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3.土地状况调研 8W$QcDp]#p}
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4.编制可行性研究报告 10]fm_'ZY&
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5.建立公共建筑和住宅小区资料库 14@M<|:
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6.建立优秀设计师信息库 15*a_X_F5S
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7.编制设计任务书 16pE_w_"8_U
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8.建筑方案招标 199*$t_!
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9.规划方案报审 22M_U>k,_:
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10.申报计划立项 24__5&xB6_|k
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11.申办《建设用地规划许可证》 25d^_/3（'H_6
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12.编制房地产开发流程计划 26U2__$d%8G
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13.双代号座标网络计划（房地产开发企业项目管理通用范例） 302*rH?
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14.设计委托 31$oT_dfb_
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15.建筑设计优化 33_U0___=_]
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16.日照分析报告的编制和报送 36）iq-yj_O6
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17.编制营销策划书 38>_Wh}f3C_
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18.选择和确定营销代理 40_1[_
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）q0._019.召开扩初设计审批会 425
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20.扩初设计送审 43_A"`foI$0_
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21.委托现场地质勘探 46}>）_@WL_:
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22.结构设计优化 49V_mCW6G#M
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23.三通一平跟踪管理 51i_Q_4）;du
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24.土地接管 52p_>vn7;s2#
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25.工程报建 54p_（PM_ZVV`
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26.申办《建设工程规划许可证》 56_$_KUos+%
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27.工程安全质量报监 58Au_{8i|w__（5m;
28.申领《施工许可证》 60I&_MY
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29.投资监理委托 62nt;h_ae_J_
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30.施工总承包招标 64fbWFLS_m;
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31.现场管理台帐 68Z__iYm:
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32.图纸管理 70nl（_WJKq'
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33.施工日记 717_M<'ddAN_
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34.编制会议纪要 7228/A_DZ
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35.施工图内审 73}tH[[4t_w,
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36.施工图设计交底 75b_y'DQ00
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37.临水、临电配套 77_~by]xE1Eg
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38.申办开工复验红线 79s:
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39.施工技术方案优化 81___S#-wl2z
]c40.委托勘丈 83uGwJK`!
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41.楼书及宣传资料制作 85$`8Ar,_Xz`
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42.选择首届物业管理单位 86>6~k9>nDb<
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43.申办《预售许可证》 88_A_s_Px_?
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44.组织房展会 90W__（25T_bQ
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45.商品房销售合同的网上备案和登记 91$_55U+）_C<
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46.商品房定金合同的网上备案 93uK（"<_u|_
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47.编制工程预算 94FZ_|CqD"#
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48.编制项目计划书 96__\_dlph
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49.审核验工月报 98R__GIoI]_
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50.工程拨款 100%dm-__?
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51.甲方采购 102?
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52.施工安全管理 105_]__h!
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53.施工安全巡视 108.mL#6P!
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54.施工图修改 110D）;'_pKl_
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55.工程例会 112i2Jq|9,g
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56.现场签证 114__va|rO#.=
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57.工程质量事故处理 116Uh|>_Skic4
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58.索赔 118pKJK9@A_d
_*（_GZ^QH.
59.样板引路和封样验收 122（A/0@_f1#
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60.隐蔽工程验收（土建） 124PI|`vC|yy&
W_7UtA.2LT
61.隐蔽工程验收程序（安装） 126I___4I{nI
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62.竣工备案制验收 12845}v_^|Je\
\&A+s4c"）
63.公建配套 133$W!
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_K%_{ad1$c
64.供电配套 1355M?
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65.供水配套 139_aIvBY78o
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66.排水配套 142D6_=HYqdj
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67.消防配套 144rB_]W,8~_%
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68.燃气配套 147r7__X_D&Y
fy_kI_,!
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69.环卫配套 149_a%[q|oyR
_4_%bTj,H#
70.卫生防疫报批 151_nGZ\_<-_
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71.通信配套 153_Ac:
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72.有线电视配套工程 155BD1K_H_;_
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73.绿化配套 157_LV=^js_Q5
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74.邮政配套 159x（yX0,P/7
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75.安全技术防范配套 160\6c8z/O7_
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76.门牌报批 162_[,\i__[[<
（l;C%O7*_
77.申办“使用粘土砖”核定 163=u[rOU{X"W
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78.结建民防工程建设管理 164cCYl$MskZ
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79.工程竣工档案编制验收和报送 168\jx0ZH_R
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80.申办规划验收 172&Ky3Jb<:
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81.公司内部验收 174@qpYDnJ:
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82.申办入户许可证 175/H._（d_4C
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83.申办大产证 177a$la_RtId7
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84.编制工程决算 179_#%:
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85.物业移交和接管 181n=;';（wR[
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86.预售商品房的物业交付 1833_"f）*w7d
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87.代办小产证 185.A）\F",X
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88.项目总结 186wxH（&CB-{
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89.项目资金管理 188MT;SRAm_Ur
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90.项目贷款 190\.K_\YAM_<
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91.项目经济效益测评 192g5lmUKlQ$0
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92.成本管理 194yS1__b,cxz
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93.成本核算 201H1aV}KD__
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94.课题组研究成果报告摘要 206Z;|0"K
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95.课题组研究成果评审意见 209o_F_g__FJ0fo
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游春波
2010-08-2413:
58
土地投标（商务）/GSI_.t__O
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1．作业目的7n_95>as_
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土地投标分为商务标和技术标两大部分。
其中商务标包括投标报价、开发企业资质、企业简介、从业业绩、银行资信、可行性报告等内容。
由于商务标在整个投标评分系统中所占的比重往往达70%左右，因此能否编制好商务标是投标成败的关键。
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2．作业依据_5GFn_fc_}
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政府土地管理部门发布的土地公开招投标信息，公司年度开发计划，地区地形图。
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3.决策岗位 总经理：
负责土地投标书（商务）的批准和签发。
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主管岗位 总经济师：
负责投标书的最后通稿，向总经理和董事长汇报并商量决定投标报价。
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协管岗位 总会计师：
对财务部提供信息资料的真实性负责，对筹资方案的可靠性负责。
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主办岗位 土地开发：
负责向各相关岗位提出投标书所需信息资料收集的具体要求，并负责按时汇总，编制商务标的标书，校核商务标和技术标的连贯性和一致性。
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协办岗位 营销策划，成本控制，成本核算，融资会计：
按土地开发岗位的要求，按时提供书面的资料信息，并对其的真实性和客观性负责。
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4.紧前工作条件qN,,2_VSUr
获得土地招标文件和相关技术指标要求。
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5.作业描述VEEeQ__y__
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5.1组织现场踏勘ZDmk_<}A-U
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