生态旅游风景区项目可行性研究报告精品.docx
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生态旅游风景区项目可行性研究报告精品
生态旅游风景区项目
可行性研究报告
第一章概述
1.1项目概况
1.1.1项目名称
某某湖生态旅游风景区项目
1.1.2项目场址
项目位于某某省某某县某某湖境内。
1.1.3项目建设规模
项目规划建设以某某湖国际生态旅游度假村、白莲洲水上游乐综合服务区、新农村建设示范基地、水上在型竞技训练基地、生态湿地景观区、现代农业科技示范区、生态农业观赏采摘区、古雷池文化园、环湖公路等进行综合开发、运营。
项目总投资概算为20亿元人民币，其中一期建设投资5.67亿元人民币。
1.2项目建设单位概况
根据某某县人民政府《关于某某湖生态旅游文化园项目建设专题会议纪要》、《关于某某湖生态文园项目开发用地有关问题的会议纪要》、《关于某某湖生态旅游文化园项目建设现场办公会议纪要》，该项目由某某湖旅游投资有限公司投资开发建设，公司拥有某某湖生态文化园的旅游景点开发权和旅游产业经营权，主要从事旅游文化园内景点开发、休闲度假和其他相关旅游产业经营。
公司注册资本金600万元人民币，主要经营某某湖生态文化园内景点的观光旅游、住宿、餐饮等业务。
公司下设三个接待中心，分别是生态旅游度假村、上湖白莲洲景点服务区、上湖叶村新新农村建设示范区。
公司本着稳步前进、开拓创新、长远发展的发展思路，委托上海罗立建筑设计事务所对某某湖生态文化园做了总体规划和各接待区的修建性详细规划，规划已得到当地各级政府的批准并将逐步进行开发建设。
为适应现代化企业发展需要，公司将组建一套计划、财务、外联、调度、接待等业务紧密和谐的管理团队和规章管理制度，并将与一批宾馆、酒店、景点景区进行接洽，力争建立起牢固良好的协作关系，树立良好的企业形象。
公司法人代表-叶青，大学文化，中国人民大学MBA毕业，某某省第十一届人大代表，安庆市政协委员，安庆市书法协会会员。
1.3编制依据和研究范围
1.3.1编制依据
（1）政策依据
1、《中国旅游业“十五”计划与2020年远景目标纲要》（2000年）
2、《某某省旅游业“十五”计划与2020年远景目标》（2000年）
3、《安庆市旅游发展总体规划》（2004-2020年）
4、《某某县旅游业发展总体规划》（2004年）
5、某某县人民政府《关于某某湖生态旅游文化园项目建设专题会议纪要》
6、某某县人民政府《关于某某湖生态文园项目开发用地有关问题的会议纪要》
7、某某县人民政府《关于某某湖生态旅游文化园项目建设现场办公会议纪要》
（2）法律依据
1、国家旅游局《旅游发展规划管理办法》（2002年）
2、国务院《风景名胜区管理暂行条例》（1985年）
3、建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》
4、《中华人民共和国环境保护法》
5、《中华人民共和国污染防治法》
（3）技术标准
1、《某某湖生态文化园规划方案设计》
2、国家标准《旅游区（景点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2002）
3、国家标准《风景名胜区规划规范》（GB/50298-1999）
4、国家林业行业标准《森林公园总体设计规范》（LY/T5132-95）
5、国家标准《旅游规划通则》（GB/T2003）
6、项目单位提供的有关资料
1.3.2研究范围
本可行性研究报告的研究范围如下：
某某湖旅游资源概况及评价；项目建设背景和建设必要性的分析；项目旅游市场简要分析;项目近期建设主要内容和建设方案论证；环境保护和安全卫生措施研究；组织机构和实施计划的拟定；投资估算和资金筹措及财务评价；可行性研究结论和建议。
1.4项目主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
项目建设总投资
万元
56674.8
1.1
建设投资
万元
40000
1.2
建设期利息
万元
6674．8
1.3
流动资金
万元
10000
1.4
其中铺底流动资金
万元
3000
2
经营收入
万元
15200
达产年
3
销售税金及附加
万元
174.93
达产年
4
总成本费用
万元
11217.53
达产年
5
利润总额
万元
3807.54
达产年
6
所得税
万元
951.89
达产年
7
税后利润
万元
2855.65
达产年
8
财务内部收益率（所得税前）
%
12.74
全部投资
9
财务净现值（所得税前）
万元
17410
全部投资
10
动态投资回收期（所得税后）
年
10.8
含建设期
11
总投资收益率
%
11.7
达产期
12
项目资本金净利润率
%
31.7
达产期
13
固定资产借款偿还期
年
12.50
含建设期
14
盈亏平衡点
%
62.4%
第二章某某湖旅游资源概况及评价
2.1某某湖旅游资源概况
某某湖生态文化园项目位于某某省某某县境内，某某县为古雷池所在地，位于某某省西南边缘，长江中下游北岸、皖鄂赣三省交界处。
地处北纬30°63′-30°26′,东经116°26′-116°55′之间，幅员1360平方公里。
东南与东至县和江西省彭泽县隔江相望，西依泊湖与宿松县毗邻，西北靠大、小香茗山（最高海拔489米）与太湖接壤，东北邻皖水与怀宁县交界。
长江环抱东南，皖河蜿蜒其北。
襟江带河，湖荡罗列。
华阳、皖河两大水系，承接古雷池、古皖两水，紧依县城南北两列低岗，自西向东流入长江。
某某湖位于某某省西南边缘，景区水域面积达102.5平方公里，滨临长江，水生资源丰富，湖光旖旎，胜景八处：
猴潭映月、龙堪温泉、磨丫白石、渡口红莲、赤湖浴日、正堂碑碣、“双节”陵园等，其又为黄山、九华山、天柱山等风景名胜区的辐射地带，优越的区位条件，决定了它在某某省旅游地域网络中占据着非常重要的地位，具有良好的旅游开发前景。
2.2某某湖风景区旅游资源评价
（1）自然旅游资源评价
某某湖地处某某腹部，濒临长江，水域面积102.5平方公里，周边涉及8个乡镇。
湖泊水生资源极为丰富，某某鱼蟹驰名中外，仅鱼类达91种（属），是重要的水产品基地，水草覆盖面达90%，；菱、藕、茭白、芦苇等水生植物，芦苇丛生，荷莲密布，生物量达1600克/平方米，盛产莲子、芡实，已批准为国家A级绿色食品和无公害农产品基地，某某湖有三绝：
某某湖、野生甲鱼、银鱼。
盛产的名特优水产有银鱼、鳊、鲫、鲤、青、鲢等鱼类和螃、虾鳖等。
尤其是“某某湖”牌清水大闸蟹获绿色食品认证，被评为中国十大名蟹，远销京沪杭，出口港澳台。
某某湖是长江北岸湿地保护区，是南北候鸟迁徙的重要通道，这里栖息着国家重点保护的白鹤、白头鹤、白枕鹤，还有国际濒危物种东方白鹤以及黑鹤、鸿雁、头雁等多种候鸟，这些都是长江中下游内陆湖泊的特有景观。
1996年，某某湖被省政府批准为长江中下游湿地保护区。
湖泊自然分截成上下湖，上湖波光粼粼，舟影绰绰，白鸥点点；下湖芦苇丛生，莲布雁鸭成群。
湖岸或岗峦起伏，或平川沃野，或远山隐现，气势非凡，这里既蕴含古雷池的钏灵毓秀，又兼蓄古雷池的淳淳风情；天高气爽，登楼远眺，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的诗情画意令人叫绝。
（2）人文旅游资源评价
某某历史悠久,历史文化积淀深厚,拥有众多的遗址、寨址、墓葬群、古建筑等。
尤其是是雷池，曾经是“南则积山万状，争气负高”；“东则砥原远隰，亡端靡际”；“北则陂池潜演，湖脉通连”；“西则回江永指，长波天合”，成语“不越雷池一步”即源于此。
某某湖周边遍布了大量的历史古迹，汪洋遗址、南庙遗址、汪家山遗址、戴家墩遗址、枫岭庵遗址、狮子林遗址等，尤其是某某湖畔的黄家堰遗址，出土文物丰富，且多为罕世之珍，对研究长江中下游地区文化具有极其重要价值，现已列为省级重点文物保护单位，优美的自然景观与它深厚的历史文化遗迹融为一体,显示了无穷的魅力。
以古雷池为代表的人文景观突出，生活在某某湖一带的历代先贤创造了灿烂夺目的文化，留下了许多文化品位积高的名胜古迹。
雷池文化历史悠久，人文底蕴深厚，蕴涵着巨大的文化拓展空间，具有永恒的魅力，是其它地方无法取代的。
现已列为省级重点文物保护单位。
2.3当前存在的主要问题及对策
某某湖具有独特的生态文化旅游资源，但因种种原因，在文化园开发建设方面存在一些问题，主要表现在：
一是文化园内旅游景点之间缺乏快速便捷的交通通道；二是区域内基础设施建设滞后；三是区域内旅游服务内容比较单调，缺乏应有的吸引力；四是受经济实力的限制，对某某湖文化旅游资源的投资力度不足，融资渠道狭窄。
为进一步促进某某湖文化旅游资源的开发和建设，发挥自然、人文资源的优势，政府及有关部门要积极采取对策：
一是要进一步宣传和推介某某湖旅游资源，推动某某文化旅游产业发展动力和基础；二是要总体规划，分期逐步开发，带动周边乡镇农民增加收入；三是要保护好和开发这片水域，必需要从源头抓起，彻底落实每一步细节工作。
第三章项目背景和建设的必要性
3.1项目背景
进入新世纪，我国国民经济多年来保持了持续高速增长的发展态势，随着经济的发展，人们的物质文化生活水平有了较大幅度的提高。
旅游业有了很大的发展，成为国民经济中一个新的增长点，在产业结构调整，大力发展第三产业方面发挥了积极作用。
党的“十六”大提出了全面建设小康社会的伟大目标，使我国更进一步加入世界经济一体化的进程，又带来了新一轮的经济增长周期，人民生活将更加富裕，对精神文化生活又提出了新的要求，大多数人具有外出旅游的强烈愿望，多年来经历的几个“黄金周”成为人们外出旅游、休闲度假的最佳时期，也是我国旅游业快速发展的实践证明。
发达国家的的经验证明，当人均收入达到1000美元后，旅游的大众化、普遍化便开始迅猛发展。
可以预计，我国的旅游业将以过去从来未有过的速度和规模快速发展。
全国各地也逐渐加大了对旅游业和旅游基础设施建设的投入，努力改善服务环境，以迎接我国的大众旅游时代的到来。
近几年来，某某县委、县政府紧紧抓住省政府加快皖西南旅游资源开发的大好机遇，全面启动了该县的旅游开发工作，尽最大努力发挥各个旅游景区的自然、历史、禅宗、人文景观的优势，加快景点开发和配套设施建设，使每年到某某县旅游和休闲度假的游人有较大幅度的增长，旅游收入已成为某某县的一个新经济增长点，知名度逐步提高。
为全面贯彻落实某某省861行动计划和中共安庆市委、市政府的追赶式前进、跨越式发展战略，某某湖生态旅游投资有限公司，以适应旅游经济的发展。
3.2项目建设的必要性
3.2.1是顺应国家旅游业发展方针，促进安庆旅游业发展的需要
旅游业现在被誉为“朝阳产业”，其显著特点是投资收益较大消耗能源较少，利用“风景创收”、“古迹创收”、“服务创收”，已成为并将继续成为国民经济的新的增长点，目前世界各国都在努力提高本国旅游业，使旅游业为国民经济建设和发展做出贡献。
某某省委、省政府从本省发展大局出发，制订了“861”行动计划，“861”行动计划明确确定了把旅游业作业八大产业之一，而“某某省某某湖生态文化园项目”是某某省“861”计划重点开发项目，通过加强旅游基础设施建设，提高旅游服务水平，以促进某某经济发展。
近年来，安庆市努力扶持旅游企业走品牌化、集团化发展之路，适时地将旅游与市政建设、新农村建设相结合。
为顺应旅游发展新形势，及时提出了从“游山玩水”型的传统旅游，向娱乐性、体验性和休闲度假等为一体的现代旅游转变的发展思路，跳出旅游就是建设景区的误区，立足旅游目的地建设，“某某湖生态文化园项目”依托于某某湖优越的自然环境，建立成高标准的旅游生态度假村，对提升安庆旅游业水平，促进安庆旅游业发展具有重要的作用。
3.2.2是致富一方人民，发展县域经济的需要
某某县一面附山，三面临水，在全国处于“承东启西”的地位，长江过境流程65公里，沿线建有港口、码头10余处，华阳港为全国最大的支农港口之一；国家级重点工程华阳过船闸的建成，实现了江河联运；206、105国道、安（庆）九（江）公路、沪蓉高速公路接线工程等已初步形成四通八达的交通网络；安庆民航机场1小时内便可到达，加上即将建设的山东东营至香港高速公路等，初步形成了某某水陆空一体化的现代化立体交通网络。
某某湖旅游区位于某某腹部，通往各地交通均较为便利。
项目建设将进一步改善当地的道路交通状况，也有利于某某湖水产湖的宣传与销售；其次可以提升景区旅游资源的综合利用水平。
由于旅游业是劳动密集型产业，其在创造就业机会方面有着较大的作用，可以促进旅游商品包括土特产、纪念品的生产及销售，发展特色旅游。
再次将大大带动交通、运输、宾馆、餐饮、服务、商品零售业的发展，对第三产业有着明显的拉动作用，增加当地人民的就业。
因此本项目建设是致富一方人民，发展县域经济的而要
3.2.3是旅游产品优化升级发展的需要
我国旅游产品目前处于第二代产品阶段。
在20世纪90年代之前，我国是以观光旅游著称的旅游大国，在国际旅游市场上热销的产品主要是人文景观类和自然景观类旅游产品。
但随着市场需求的多样化倾向的导引和旅游可持续发展的兴起，90年代起，我国开始调整旅游产品结构，大力提倡生态旅游、休闲度假旅游等，初步建立了适应现代旅游消费需求的旅游产品体系。
某某省在全国率先提出发展生态旅游，但到目前为止，总体发展水平仍然不高，旅游产品仍主要以观光为主，类型单调、结构不合理。
某某县虽资源丰富，但旅游业发展尚处于起步阶段。
在目前旅游业发展竞争激烈的情况下，后发旅游地若想占据优势地位，成为后起之秀，必须创新旅游产品。
因此，《某某县旅游发展总体规划》中提出某某县应重点规划开发生态观光型、休闲度假型、体育健身型、文化娱乐型、乡村民俗型的产品开发思想，并提出了“某某湖旅游区”的具体思路。
以休闲度假、生态旅游功能为主的某某湖旅游区项目建设是某某县乃至某某省旅游产品结构优化升级的一个重要举措。
3.2.4是项目建设单位自身发展的需要
某某湖旅游投资有限公司根据党中央提出的科学发展观的总体要求，按照加快建设资源节约型、环境友好型社会的发展思路，积极向旅游业发展。
公司认为以休闲度假、生态旅游功能为主的某某湖旅游区项目建设具有良好的市场前景。
公司经过调研发现，江、浙、沪成为我市旅游的主要客源地之一，旅游已成为我市融入长三角经济圈的重要手段，通过发展旅游业，可以促进双方的人流、物流、资金流、信息流的融合，加快观念、机制、市场、产业等方面的对接，易于接受产业梯度转移，有利于企业参与长三角地区的市场竞争，进一步增强与长三角经济圈产业的关联度，有利于企业的成长和壮大。
因此，项目建设是建设单位自身发展的需要。
第四章市场分析
4.1我国旅游业发展概况
我国旅游业已经形成了巨大的产业规模。
资料显示，截至2002年底全国旅游业共拥有固定资产原值8238.20亿元，其中，旅游住宿设施6901.58亿元，占83.8%；旅行社412.25亿元，占5%；主要旅游景点和旅游公司等其他单位924.37亿元，占11.2%。
全国共有各类旅游企事业单位29.38万个，其中旅游住宿设施27.61万个，旅行社11652个，主要旅游景点和旅游公司等企业6122个。
全国旅游业直接从业人员612.63万人，其中，旅游住宿设施515.29万人，旅行社22.91万人，主要旅游景点和旅游公司等企业74.43万人。
同时，全国旅游业间接从业人员约3060万人。
改革开放以来，我国旅游业在入境旅游、国内旅游和出境旅游方面得到了全面发展，形成了吃、住、行、游、购、娱六大要素比较完整的产业链，从经济总量很小的产业发展成为国民经济新的增长点，从单一观光旅游发展到观光、休闲、度假、商务旅游、会展旅游等全方位的现代化旅游产业。
我国旅游业快速发展受益于下列主要因素：
一是我国国民经济多年来保持快速增长为旅游业发展提供了雄厚的经济基础，由于经济发展使城乡居民的收入不断增加，富裕了的中国人开始把旅游作为度假休闲的最佳方式，假日经济一再火爆促进了旅游业的发展。
二是我国融入全球经济一体化的进程不断加快，加强了同世界各国人民的交流，增加了更多的外国居民对传统中国文化的好奇心和吸引力，尤其是西方经济发达国家，促进了国际交流与合作。
三是我国具有安全稳定的政治环境和社会环境，成为世界上最安全的国家，成为外国居民出国旅游的首选国。
四是我国具有丰富的自然旅游资源和人文旅游资源，拥有27处世界自然文化遗产，14处“世界生物圈保护区”，119处国家级风景名胜区，101个国家级历史文化名城，122个“中国优秀旅游城市”。
五是旅游基础设施建设不断加强，景区开发水平和规模不断提高，借助名山秀水和文化性资源开发的旅游产品成为我国旅游投资回报最高的领域。
4.2安庆市旅游业发展概况
近几年来，随着安庆旅游业的快速发展，旅游业逐渐成为安庆市国民经济的新型支柱产业。
乘皖西南旅游工作会议之东风，安庆市依托山水文化资源，加大投入，从资源普查入手，编制发展规划，推进道路建设，探索景区开发，扶持企业发展，加强市场监管，走出了一条快速发展之路。
目前，已初步形成了以城区为中心、天柱山旅游圈为龙头，以桐城、枞阳文化科考和宿松、某某滨江观光为两翼的“孔雀东南飞”式的旅游发展格局。
辖内现拥有包括5家四星级酒店在内的37家高档酒店；旅行社业更是从零起步，发展到现在的76家，其中1家取得组团出境旅游资格；购物、娱乐等旅游定点接待单位50余家，省级旅游定点生产企业27家。
乡村旅游示范点100多家，各类旅游接待专业户近千家。
旅游业，在该市已初步形成了行、住、游、食、购、娱为一体的综合产业体系。
改革开放30年，安庆全市已累计接待国内外游客6000多万人次，实现旅游总收入300多亿元。
特别是“十五”期间，全市累计接待游客3192.64万人次，其中，海外旅游者4.26万人次，实现旅游总收入158.4亿元，年均递增21.67%。
国内旅游人数、收入和旅游总收入3项指标，均位居全省第三位。
4.3建设项目的市场分析
将某某湖生态旅游区客源市场划分为三个级别。
（1）一级市场（核心市场）
将距离300公里或5小时交通时间范围规划为一级客源市场，结合生态休闲、度假、文化旅游、会务会展市场的一般特性以及市场分析结果，确定:
某某县、安庆市及其周边的皖西南市场为重点，包括宿松县、太湖县、潜山县、东至县、怀宁县、石台县、祁门县等市场。
皖中、皖南市场，包括合肥市、池州市、铜陵市、芜湖市、宣城市及其周边的县市。
江西、湖北周边省市县市场，包括江西的九江市及其周边县市地区如瑞昌市、湖口市、彭泽县、九江县等；湖北的黄岗市、鄂州市、黄石市及其周边县市地区如黄梅县、武穴市、蕲春县、阳新县、浠水县、大冶市、下陆区等。
一级市场距离某某较近，交通较为方便，是某某省某某湖生态文化园旅游项目的稳定客源，是项目客源市场主体。
（2）二级市场（开拓市场）
距离500公里或10小时交通时间范围规划为二级客源市场，确定：
以上海为中心的长江三角洲地区的客源市场。
武汉及湖北东部相邻地区客源市场。
省内其它城市的观光、会议、休闲、度假旅游市场的中转。
合九铁路等交通线上的游客中转旅游市场。
天柱山游客的中转旅游市场。
周边旅游地游客的空间互补、互济客源市场。
二级市场具有较大潜力，随着开发的深入，会逐步转变为一级市场。
（3）三级市场（机会市场/边缘市场）
一、二级客源市场以外的地区规划为机会市场。
机会市场是指流动人口及距离较远地区，主要为：
以北京为中心的京津唐地区旅游客源市场。
以广州为中心的珠江三角洲地区旅游客源市场。
以西安为中心的中西部地区旅游客源市场。
全国范围内的生态休闲、生态度假、生态文化旅游市场。
机会客源市场规模小，波动大，但有一定的发展潜力。
第五章建设条件
5.1自然地理条件
某某县位于某某省西南边缘，长江中下游北岸。
地处北纬30°63′~30°26′，东经116°26′~116°55′之间,幅员1360平方公里。
东南与东至县和江西省彭泽县隔江相望，西依泊湖与宿松县毗邻，西北靠大、小香茗山与太湖接壤，东北邻皖水与怀宁县交界。
地形：
一面负山，三面临水，素有“水乡泽国”之称；地势由西北向东南缓斜、大致呈现丘陵──岗地──平原阶梯状分布；
气候：
属亚热带季风气候区。
季风明显，四季分明，气候温和、雨量充沛。
年平均气温16.5℃，无霜期252天，是全省热量资源最丰富的县份之一。
年均降水量1300毫米，年日照为1962.7小时。
5.2交通条件
某某承东启西，连南通北，是长三角和珠三角地区经济对接的交汇地，是东部沿海到内地产业转移的必经之地，其陆路高速铁路交通与水上运输的互融互通，以及若干年后拥有长江大桥和黄金水道两大优质资源的优势，预示着某某潜在的交通区位，将是全国为数不多的同时兼有良好水陆交通条件的县份。
公路：
206国道、105国道、安九公路、沪蓉高速公路构成了某某沟通内外的主干公路交通网络。
规划中的济广高速公路从某某县城东侧穿过，在县经济开发区和安九公路设置出入口，并在华阳建设某某长江公路大桥。
水路：
长江过境流程65公里，华阳港是长江黄金水道上最大的支农港口，常年可停泊5000吨级江海轮；国家级重点工程华阳过船闸沟通了江河联运，是某某、湖北两省五县市水上交通枢纽。
铁路：
沿江铁路香隅站距某某长江大桥仅10余公里。
某某距安庆、九江火车站均一小时车程。
民航：
依托周边安庆、合肥、南昌、武汉、九江等城市机场可直达全国各地。
长江大桥：
计划在2011年完工。
大桥建成后，将把某某交通干线与江南的沿江高速、安景高速、徽杭高速、合铜黄高速实现互通，与江南的沿江铁路交汇。
5.3供电、供水条件
根据生态园区内总装机容量和用电负荷，需配置315KVA变压器二台。
主要用电范围为生产设备用电、照明用电和综合服务系统用电。
园区用电负荷为Ⅱ类负荷，电源电压等级为10KV，采用10KV高压单回路供电方式。
场区无高压用电设备，低压用电设备均为380V/220V三相电源式单相电源。
变压器配备高、低压开关柜和电容补偿等。
经变压后电力电缆沿电缆沟道暗敷输送至各用电设备。
室内外照明采用低压供电，各用电分区配置控制设施及专用接地柱和接地排，进户线处设重复接地一组。
项目年用电量约325万KWh，其中照明、空调等办公生活用电约23万KWh，生产用电量约302万KWh。
项目给水系统均利用城市自来水管网供水，生态园区还可将附近某某湖水作为防火备用水源。
项目用水考虑生产、生活和消防用水，生态园区规划为生产、生活、消防给水系统。
给水管规格采用DN150。
项目生活用水量按1200人考虑。
按GBJ15-88规定计算用水量为38.4m3/d，项目生产用水按小时最大耗水量6m3/d，生产负荷按95%计，平均小时耗水量为4.5m3/h，日耗水量108m3/d。
按全年工作360天计，年耗水量为38880m3，另考虑20%不可预见用水，项目年用水量为46656m3。
项目给水压力按GB5749-85要求大于0.3Mpa。
5.4建设用工、用料
项目建设需消耗较多的砂石、水泥、钢材等。
钢材、水泥、砂石等在附近县城均有定点供应，运输方便快捷。
某某农村劳动力资源劳动力供应完全能够满足项目建设要求。
5.5政策环境条件
某某县政府对此项目发展十分重视。
今年四月，副县长张怡主持召开会议，专题研究某某湖生态旅游文化园项目开发、建设有关问题。
在《某某县旅游发展总体规划》中也提出某某县应重点规划开发生态观光型、休闲度假型、体育健身型、文化娱乐型、乡村民俗型的产品开发思想，并提出了“某某湖旅游区”的具体思路。
所有这些都为本项目实施提供了良好的政策环境。
第六章建设内容和建设规模
本项目前期拟规划面积约572.2亩，其中下湖规划面积约425亩（其中建筑物建设用地约117亩，园林景观、水上游乐等规划面积308亩），上湖规划面积147.2亩。
主要建设内容见表6-1。
表6-1主要建设内容一览表
序号
工程名称
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