山东高档住宅度假别墅工程监理规划15栋别墅 附流程图丰富secret.docx

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山东高档住宅度假别墅工程监理规划15栋别墅附流程图丰富secret

XXXX工程

监理规划

山东省XX监理咨询有限公司

二○一○年十月

1工程项目概况………………………………………………………

1

2监理工作范围…………………………………………………………

1

3监理工作内容…………………………………………………………

2

4监理工作目标…………………………………………………………

3

4.1质量控制………………………………………………………

3

4.2工期控制…..…………………………………………………

3

4.3造价控制…..…………………………………………………

3

4.4安全生产、文明施工控制……………………………………

3

4.5合同管理………………………………………………………

3

4.6组织协调………………………………………………………

4

4.7信息档案资料监理……………………………………………

4

5监理工作依据…………………………………………………………

4

6项目监理机构的组织形式……………………………………………

5

7项目监理机构的人员配备计划………………………………………

6

8项目监理机构的人员岗位职责………………………………………

7

8.1总监理工程师………………………………………………

7

8.2总监理工程师代表…………………………………………

7

8.3专业监理工程师……………………………………………

8

8.4监理员………………………………………………………

9

8.5造价与合同管理监理工程师………………………………

9

8.6测量监理工程师……………………………………………

10

8.7材料见证取样监理工程师…………………………………

10

8.8信息资料员…………………………………………………

10

9监理工作程序……………………………………………………

11

9.1监理工作总程序……………………………………………

11

9.2施工准备阶段监理工作程序………………………………

13

9.3质量控制工作程序…………………………………………

21

9.4进度控制工程程序…………………………………………

29

9.5投资控制工作程序…………………………………………

32

9.6合同管理工作程序及实施要点……………………………

36

9.7文明、安全施工监理工作程序及实施要点………………

43

9.8交工监理工作程序及实施要点……………………………

45

9.9缺陷责任期监理工作程序及实施要点……………………

46

10监理工作方法及措施…………………………………………

48

10.1质量控制方法及措施………………………………………

48

10.1.1质量控制目标分解…………………………………

48

10.1.2事前质量控制的措施和方法………………………

49

10.1.3事中质量控制的措施和方法………………………

50

10.1.4重要分项分部工程质量控制监理措施……………

54

1原材料质量控制措施和方法…………………………

54

2测量复核监理措施……………………………………

56

3土方工程监理措施……………………………………

57

4混凝土结构监理措施…………………………………

59

5不锈钢网架结构施工监理措施………………………

67

6屋面压型钢板…………………………………………

75

7玻璃幕墙施工监理措施………………………………

76

8弱电安装工程监理措施………………………………

80

9舞台专业设备的监理措施……………………………

83

10监理复核工作所采取的措施………………………

84

10.1.5事后质量控制的措施和方法………………………

87

10.1.6工程保修期质量控制方法…………………………

88

10.2进度控制目标及措施………………………………………

90

10.3造价控制方法及措施……………………………………

96

10.4合同和信息管理措施……………………………………

104

11监理工作制度……………………………………………………

120

11.1监理人员工作守则…………………………………………

120

11.2监理工地会议制度…………………………………………

121

11.3监理工作月报制度…………………………………………

123

11.4监理工作基本制度…………………………………………

124

12监理设施…………………………………………………………

129

12.1.检测设备…………………………………………………

129

12.2特殊办公设备……………………………………………

129

12.3检测仪器…………………………………………………

130

13监理细则编制策划………………………………………………

131

1工程项目概况

济南XXXX全运村二期K地块建安工程，地上建筑面积约45000m2；地下建筑面积约15000m2。

本工程由济南XXXX置业有限公司投资兴建，浙江XX建筑设计研究院有限公司设计、山东省XX监理咨询有限公司、山东三箭第六项目公司承建。

本工程位于济南市XX路南侧，奥体东路以东，地理位置、自然环境优越，工程类别为高档住宅度假别墅。

其中地下二层，地上四层,局部三层，结构类型：

钢筋砼框架结构。

车库地下一层，框架结构。

基础型式为人工挖孔灌注桩和伐板基础。

本工程计划开工日期为2010年7月20日，计划竣工日期为2012年8月30日。

本工程施工图纸已基本到位，合同质量目标为合格。

（一）、建筑设计概况

济南XXXX全运村二期K地块建安工程包含A组团5栋别墅、B组团4栋别墅，C组团6栋别墅，工程建筑总面积60000m2。

A组团别墅地下二层，地上四层，地下室二层层高2.27，地下一层层高3.7m，首层层高3.4m，四层层高3.33m，其它层层高3.2m；

B组团别墅地下二层层高3.77m，地下一层3.5m，首层层高3.4m，四层层高3.33m其它层层高3.2m。

C组团别墅地下二层，地上四层，地下二层层高2.55m，地下一层层高3.42m，首层层高3.4m，四层层高3.33m，其它层层高3.2m。

所有别墅均为坡屋面，设有闷顶。

平面形状基本呈长方形，个别部位稍有凸出。

本工程车库、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、书房、配套齐全，为高档别墅住宅。

装饰外墙一层为浅褐色文化石和米色外墙涂料，二层为米色外墙涂料，檐子为褐色防腐木，其它为灰色外墙涂料界格；室内厨房、卫生间为内墙面砖、防滑地砖地面，其他为混合砂浆抹面刷乳胶漆，水泥砂浆地面。

顶棚为混合砂浆抹面刷乳胶漆顶棚。

门采用木制夹板门刷清漆。

窗采用铝合金窗，中空玻璃。

坡屋面采用橘红色筒瓦，挤塑板保温坡屋面，露台为保温上人屋面。

本工程建筑类别为3类，抗震设防烈度6度，建筑耐火等级二级，设计使用年限50年。

（二）、结构设计概况

本工程结构形式：

为框架结构；人工挖孔灌注桩，持力层为5中风化泥质灰岩或6中风化石灰岩，筏板基础；抗震等级为四级，结构安全等级二级，建筑桩基设计等级为乙级,防水等级二级。

地下室底板、外墙、覆土地下室顶板及其他处于潮湿环境的部位为二b类环境，其他为一类环境；

混凝土垫层为C15，防水保护层为C20,一层及以下砼采用C30，一层以上各层梁板柱采用C25，砌体腰梁、压顶、构造柱采用C20。

主要受力钢筋为HRB400

新三级钢。

±0.000以下有地下室部分采用MU15砼实心砖，M10水泥砂浆；其余采用煤矸石烧结多孔砖（容重不超过12kN/m3）。

本工程现浇钢筋混凝土顶板厚度140mm、120mm、110mm、100mm厚不等，大梁尺寸为450mm×600mm,大部分尺寸为240mm×500mm，所有后浇带砼均采用比原标号高一等级的微膨胀砼（有抗渗要求的添加抗渗剂）。

（三）地质条件

本工程位于济南市XX路南侧，奥体东路以东，东、西、南三面环山，北望奥体场馆。

在勘测范围内，场地第四系地层自上而下由全新统人工填土及冲洪积成因的粉质粘土、粘土；上更新统冲洪积的粘土层组成。

场地丅伏基岩为泥质灰岩、石灰岩。

地层划分大致可分为6层。

本工程地质情况自上而下为：

（1）杂填土（Q4ml）

该层场区内分布较连续。

黄褐色，局部为褐黄色，稍密-中密，稍湿。

以粉质粘土混碎石、碎石土、粉质粘土为主，混有少量建筑垃圾及少量生活垃圾等，土质不均。

厚度：

0.30～11.10m，平均4.29m；层底标高：

151.38～170.73m，平均160.50m；层底埋深：

0.30～11.10m，平均4.29m，该层属欠固结高压缩性土。

（1）-1压实填土（Q4ml）

该层场区内分布不连续。

黄褐色，稍密-中密，稍湿。

主要成分为碎石土，少量粉质粘土填充，含大块漂石，分布不均。

场区普遍分布，厚度：

1.10～9.70m，平均4.26m；层底标高：

149.46～165.17m，平均158.38m；层底埋深：

1.10～9.70m，平均4.26m，该层属欠固结高压缩性土。

（2）黄土（Q4al+pl）

该层场区内分布不连续。

褐黄色～黄褐色，可塑～硬塑。

粉质粘土为主，针状孔隙发育，含白色钙质网膜以及姜石，姜石分布不均，局部富集约15%-20%。

无摇振反应，干强度中等，韧性中等，稍有光泽反应。

厚度：

0.50～6.90m，平均3.30m；层底标高：

145.46～165.15m，平均154.42m；层底埋深：

3.00～15.10m，平均8.45m，该层属中高压缩性土。

（2）-1碎石土（Q4al+pl）

该层场区分布不连续。

褐黄色，松散～稍密。

碎石主要成分为中风化石灰岩、泥质灰岩，次棱角状，一般直径2-3cm，大者大于4cm，含量约70%，分布不均，粘性土充填。

厚度：

0.60～5.90m，平均2.45m；层底标高：

147.20～169.63m，平均156.20m；层底埋深：

2.30～12.90m，平均7.13m，该层属于低压缩性土。

（3）粉质粘土（Q2+3al+pl）该层场区内分布不连续。

棕黄色～棕褐色，硬塑～坚硬。

含铁锰质氧化物及其结核，含少量碎石，直径2-3cm，含量约15%，分布不均，局部含少量泥质灰岩风化物。

无摇振反应，干强度中等，韧性中等，有光泽反应。

厚度0.60～6.80m，平均2.88m；层底标高：

143.70～161.03m，平均151.10m；层底埋深：

7.00～19.20m，平均11.83m，属中压缩性土。

（4）碎石土（Q2+3al+pl）

该层场区内分布不连续。

棕黄色～棕褐色，中密～密实。

碎石主要成分为中风化石灰岩、泥质灰岩碎块，次棱角状，一般直径2-3cm，大者大于4cm，含量约70%，分布不均，粘性土充填。

厚度0.50～11.20m，平均2.50m；层底标高：

136.10～166.02m，平均149.36m；层底埋深：

4.90～27.20m，平均13.37m，属低压缩性土。

（5）中风化泥质灰岩（0）

该层场区分布较连续。

该层未揭穿，最大揭露深度16.90m。

浅灰色-黄灰色，局部为褐灰色，泥质结构，中厚层构造，节理裂隙上部较发育下部趋于完整，多方解石脉充填。

溶孔溶蚀较发育，局部轻微发育，呈蜂窝状，多为粘性土充填，局部呈空洞状，局部夹中风化石灰岩薄岩层。

岩芯多呈块状、短柱状，少量呈长柱状，柱长约10-35cm，采取率约70%-80%，RQD=20-40。

该层岩石质量等级为Ⅳ级。

（6）中风化石灰岩（0）

该层场区分布不连续。

该层未揭穿，最大揭露深度17.60m。

浅灰色，隐晶质结构，中厚层构造，节理裂隙上部较发育下部趋于完整，多方解石脉充填，溶孔溶蚀较发育，局部轻微发育，呈蜂窝状，多为粘性土充填，局部呈空洞状，局部夹中风化石灰岩薄岩层。

岩芯多呈块状、短柱状，少量呈长柱状，柱长约10-35cm，采取率约70%-80%，RQD=20-40。

该层岩石质量等级为Ⅳ级。

勘察期间勘察深度内未见地下水位，可不考虑地下水对基础混凝土的影响。

本场地标准冻结深度可按0.44米考虑。

拟建场地及其周围无不良地质作用，为稳定场地，可进行该工程XX。

综合考虑，本工程以5中风化泥质灰岩或6中风化石灰岩为持力层，承载力特征值为fak=220kPa。

（四）工程特点

本工程单体层数少、工程量较小，但单体工程数量较多，造型、装饰构件多，周转工具、材料一次性投入较大，部分单体的基础、主体工程处于冬期施工，装饰豪华，对质量控制要求较高。

本工程于2010年7月20日开工，计划2012年8月30日竣工交付使用，时间紧、任务重，而且期间还跨越冬季及夏收季节，因此这是对施工进度和劳力组织的严峻考验。

本工程参建单位及工程项目主要数据如下：

XX单位：

济南XXXX房地产开发有限公司

监理单位：

山东省XX监理咨询有限公司

设计单位：

浙江XX建筑设计研究院

施工单位：

山东三箭XX工程股份有限公司

工程开竣工日期：

2010年07月20日～2012年8月30日

工程性质：

居住建筑

工程特征：

钢筋混凝土结构

工程概（预）算：

暂定20000万元人民币

资金来源：

职工集资

2监理工作范围

本工程的监理工作范围是：

本施工阶段的质量、进度、造价、安全生产、文明施工、信息管理、组织协调、档案资料的管理。

监理工作需负责完成所有项目及专业的监理，其中包括：

⑴建筑；

⑵结构：

包括地下基础及地上结构等；

⑶室外工程：

包括绿化、煤气管线等；

⑷机电：

包括给排水、消防、弱电、强电等专业；

⑸室内外精装饰；

⑹负责对由承包单位编制的竣工图的审核；

⑺配合竣工备案制，负责工程监理文件及竣工文件资料的整理和归档，业主认可后予以移交。

3监理工作内容

本项目的监理工作内容主要包括：

1、建立监理行政管理系统；

2、审查施工图纸及施工图预算，参与技术交底和施工图会审；

3、协助业主做好开工前的准备工作；

4、实施监理，确保监理组织有效地和顺利地进行监理，包括：

Ø批准施工单位委派的管理人员、施工计划与材料来源；

Ø协助业主组织设计交底，参加图纸会审；

Ø审查批准承包单位的施工组织设计；

Ø严格检查放线与施工测量；

Ø质量控制与材料和工程试验；

Ø工程进度的控制与评估；

Ø执行现场材料与工程量的计算，编写有关记录和报告；

Ø签发变更命令、评估变更；

Ø制备并颁发付款证书，签认工程的完成；

Ø根据操作工艺与技术规范的要求检查工程的施工情况；

Ø检查工程进度；

Ø保存付款记录；

Ø监督承包单位安全和工程保护情况；

Ø组织与承包单位的每周监理例会和不定期工程协调会，解决工程质量、工程进度、安全和其它有关事务，整理发放会议纪要；

Ø审查承包单位提交的索赔、签证和其它报告并作出答复；

Ø在索赔、问题、争议与分歧等方面协助业主处理或在需要时作出适当建议，假若需要仲裁，协助业主为任何法律行动制备支持文件；

Ø保存与合同计划不符或更改的记录；

Ø监督审查承包单位各阶段提交的竣工资料及全套竣工资料；

Ø编写并保存月度进度报告和监理工作报告；；

Ø其他应由监理承担的责任。

4监理工作目标

4.1质量控制：

经本监理单位在施工过程中有效的工作，通过提出关键部位的质量控制措施和解决技术难点的控制方法，督促承包单位确保工程质量合格，其中住宅楼工程达到XXXX银奖工程标准。

4.2工期控制

审核承包单位的施工网络计划，控制各标段工期，配合业主力争提出缩短工期的方案，尽可能加快工程XX进度。

4.3造价控制

根据施工图预算建立施工阶段造价控制目标，以控制施工过程中费用支出。

4.4安全生产和文明施工控制

监督承包单位安全生产和文明施工情况杜绝责任死亡事故、重大伤亡事故和重大财产损失事故，年轻伤率控制在15‰以内，施工现场达到省级文明工地的要求。

4.5合同管理

建立合同管理体系，优化合同条件，预防和减少业主承担的合同风险，最终全面实现合同所约定的三大目标。

4.6组织协调

协调参建各方关系，使项目系统内各子系统、各专业、各工种及各种资源在时间、空间上实现有机配合，使工程进度和质量得以保证。

4.7信息档案资料监理

建立以项目监理部为处理核心的信息资料管理中心，协调项目业主、承包单位，监理三者之间信息流通，收集来自各方、各类信息，全面系统处理后，为整个项目XX服务。

5监理工作依据

（1）国家的法律、行政法规、以及国家有关部门规章和山东省、济南市的

地方法规、规章。

（2）国家及有关部门颁发的工程设计、施工技术标准、规程、规范和工程质量验收规范。

（3）上级主管部门批准的设计文件和批准确文件。

（4）经审查的施工图纸、资料及说明。

（5）监理合同、施工承包合同、设备/材料采购合同及其它与招标应签订的合同及其附件。

（6）《XX工程监理规范》（GB50319-2000）。

6项目监理机构的组织形式

7项目监理机构的人员配备计划

XXXX全运村工程项目监理部

现场监理人员岗位分工表

序号

姓名

资质及岗位

主要工作

1

叶兴鸣

（注册监理工程师）总监

全面负责

2

邱德林

（注册监理工程师）

总监代表

监理部现场管理工作

3

李庆强

专业监理工程师

土建工程监理

4

张富亮

安装专业监理工程师

安装专业监理

5

周伟

造价工程师

造价控制

5

吕云杰

资料人员

专业工程监理、信息管理、微机使用、办公品管理

注：

根据工程情况需要做出及时调整

山东省XX监理咨询有限公司

XXXX全运村项目监理部

2010-07-31

8项目监理机构的人员岗位职责

8.1总监理工程师（代表）岗位职责

（1）作为公司对工程XX项目实施监理的派出机构负责人，对项目监理部的经济技术和行政管理实行统一领导，维护公司根本利益，对内向公司总经理负责，维护工程XX根本利益，对外向业主负责；

（2）严格贯彻执行国家、地方政府及有关部门的方针、政策、规范、标准，严格执行公司各项规章制度，严格按照《程序文件》、《作业指导书》要求运作，领导项目监理部搞好“四控、两管、一协调”工作；

（3）组织监理部人员编写并审核《监理规划》，依据经批准的监理规划，负责监理全过程的组织管理工作；

（4）组织监理部人员编写并批准《监理实施细则》，要求专业监理人员严格按《监理实施细则》要求操作，并检查、督导；

（5）组织召开第一次工地会议，向承建单位下达《第一号监理工程师通知》；

（6）组织监理工程师审查承建单位承包的《施工组织设计（方案）》并签署意见，组织监理人员参加施工图纸交底与会审；

（7）签发开工令、停工令、复工令和工程款付款凭证；

（8）审核批准监理日志，监理月报等监理部形成的文件，批准监理过程中提供业主的监理产品；

（9）组织召开工程例会、现场协调会、监理碰头会，及时分析、解决监理过程中出现的问题，协调好与工程项目有关各单位之间的关系；

（10）组织监理人员对施工单位提交的工程结算书进行审查；

（11）工程竣工后，负责编些《监理工作报告》。

8.2监理工程师岗位职责

（1）认真贯彻执行公司各项规章制度，服从公司统一安排和项目经理的工作调动。

维护公司利益，尊重和服从总监理工程师（代表）的领导，向总监理工程师（代表）负责；

（2）认真贯彻执行国家及省、市政府及有关部门关于工程XX监理的各项方针、政策、规范、标准，严格执行公司各项规章制度，严格按照《程序性文件》和《作业指导书》的要求运作，负责本专业的监理工作；

（3）

在项目监理部的统一安排下，具体负责本专业专业工程监理的各项经济技术工作并承担相应的经济技术责任。

指导本专业监理员的监理操作，提高监理工作规范化、标准化水平；

（4）协助总监参加本工程项目《监理规划》的编制工作，负责编制本专业《监理实施细则》

（5）在工程XX过程中，认真实施《监理规划》、《监理实施细则》制定的各项措施，确保“四控、两管、一协调”各项监理目标的实现；

（6）接受总监理工程师的委托，组织、参加工程例会、现场协调会和监理碰头会，按公司《XX监理施工阶段会议制度》中的各项规定，开好“三会”；

（7）负责填写专业监理日志，确保所填日志内容的及时性、准确性、规范性和闭合性；

（8）认真完成公司及项目监理部交办的其它工作；

8.3监理员岗位职责

（1）认真贯彻执行公司各项规章制度，服从公司统一安排和项目经理的工作调动。

维护公司利益，尊重和服从总监理工程师（代表）的领导，向监理工程师（代表）负责；

（2）在本专业监理工程师指导下，开展监理工作，认真做好项目监理部安排的内业和现场监理工作，在被指派执行具体监理工作范围内，承担经济技术责任。

（3）努力学习专业知识，熟悉和掌握国家及省、市政府及有关部门关于工程XX监理的各项方针、政策、规范、标准，严格执行公司各项规章制度，严格按照《程序性文件》和《作业指导书》的要求运作，坚持“施工按规范、操作按规程、验收按标准”的原则；

（4）坚持现场监理巡视检查工作，和关键部位的旁站监理工作，对发现的违章、违规施工，及时纠正或回报专业监理工程师进行处理；

（5）认真协助监理工程师做好现场记录和查证工作，并参加或实习《监理实施细则》的编制工作；

（6）认真完成公司或项目监理部交办的其他工作。

8.4资料员岗位职责

（1）负责图纸资料保管及技术档案的管理，制定收发文件编号及管理办法；

（2）负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告，、隐蔽工程验收单等有关资料的编号整理及登记工作。

9监理工作程序

9.1监理工作总程序

实施要点：

⑴委派具有丰富工程监理经验的国家注册监理工程师担任项目总监/总监代表。

⑵针对本项目特点召集设备、土建方面有经验的监理人员组成强有力的监理班子。

⑶派驻现场的监理人员应持证上岗、专业配套、人员按工程实际情况及时到位。

⑷按照《XX工程监理规范》GB50319-2000要求开展各项监理工作，控制工程质量，管理XX工程合同，协调XX单位与工程XX有关各方关系。

⑸在监理项目部建立完善质量管理体系，保证我部质量方针和质量目标实现。

⑹按照本工程特点和要求编制《监理实施规划》，并分阶段编制监理实施细则。

加大主动控制、事前控制力度，保障项目目标的实现。

⑺根据竣工备案制要求，严格执行质量检查和验收制度，分阶段及时对工程进行总结和评估。

⑻强化监理档案资料管理，适应工程质量终身负责制的需要。

9.2施工准备阶段监理工作程序

9.2.1施工准备阶段监理工作总程序

实施要点：

⑴参加设计交底、审查施工组织设计（方案）；审查承包单位现场管理体系、审查分包单位资格、测量放线控制成果等程序细化。

⑵