东方银座监理实施细则.docx

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东方银座监理实施细则

东方银座监理实施细则

1、工程概况：

1、工程项目基本情况：

（1）工程位置及地基区位概况

本工程场地位于沁河中下游冲积平原。

项目位于沁阳市覃怀西路沁园路交叉口。

（2）建筑规模

本项目为东方银座住宅小区（分A、B、C三个区），小区内主要为九层及十七层普通住宅楼，各区内均有地下车库及地下储物间。

北边为A区是东方银座二期工程，南边为B、C区是东方银座一期工程，B、C区分布在城市规划新通路两侧；楼高38.4米，总建筑面积约200000m2（A区约105000m2、B约区65000m2、C区约30000m2）。

设计抗震烈度七度，耐火等级为二级，使用年限五十年。

（3）主要建筑结构类型

本工程A、B、C区均为框架—剪力墙结构。

（4）建设工程投资总额：

本工程概算约50000万元。

（5）建设工程工期：

本工程建设工期为40个月

（7）工程有关单位：

建设单位：

焦作市银座置业有限公司

监督单位：

沁阳市建筑工程质量监督检测站

勘察单位：

河南地矿集团中昊建设工程有限公司

设计单位：

郑州大学综合设计研究院有限公司

监理单位:

焦作市迅达建设工程监理有限公司

施工单位：

福建省长鸿建筑工程有限公司

2、项目监理人员组织：

项目总监理工程师：

陈红光

总监理工程师代表：

土建专业监理工程师：

水电专业监理工程师：

安全监理工程师：

资料员：

3、工程监理依据标准

1、有关部门批准的图纸文件等

2、建设工程监理规范

3、国家行业和地方有关工程建设的法律法规

4、工程建设委托监理合同

5、施工合同

4、工程监理目标

单位工程、分部、分项工程全部合格。

5、开工前的监理准备工作

1、检查施工现场现场的三通一平是否具备开工条件。

2、施工许可证是否已办理

3、审查施工单位的营业执照，资质证书是否真实有效。

4、审查施工单位管理人员的岗位证书及特种作业人员上岗证

5、审查分包单位的资质证及实验室的资质证书等。

6、审查施工单位的施工组织设计是否具有针对性和有效性，对工程的进度、质量及安全措施是否有影响。

7、要求承包单位推行全面质量管理，监理质量保证体系等。

六、施工阶段的控制

1、测量定位放线控制

（1）根据规划局所给的建筑物红线图，及设计要求，对建筑定位轴线进行复测，如超出规定应重新定位，符合要求后监理工程师应在测量复核记录上签字。

（2）基础开挖前，应对建筑物的轴线控制桩复核，确认无误后方可进行开挖，对于每层放线必须进行测量复核检查记录。

（3）高程控制必须设置高程控制点，每层的标高要准确，经检查合格才能进行下道工序施工。

2、基础土方开挖控制

（1）采取机械开挖的方法，严格控制底标高，机械挖土时要有专人指挥，不得超挖。

（2）施工过程中应注意的质量问题：

开挖时如果个别地方超挖时，其处理方法应取得设计单位的统一；

施工顺序不合理。

土方开挖宜先从低处开挖，分段依次进行，形成一定的坡度以利于排水。

开挖尺寸不足，基坑底部开挖宽度，除结构宽度外，还应根据施工需要增加工作面宽度，如排水设施，支撑结构所需要宽度。

基坑边坡不直不平，放坡角度应加强检查，随挖随修，认真检查。

3、回填土控制

（1）基底处理必须符合要求，回填土的材料，不得有杂物、砖头等物。

（2）绘好回填土平面布置图，分层夯实，取样测定压实后，土的质量密度，环刀取样方法，数量按照规定执行，基土合格率应符合设计要求。

（3）填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，检查其密实度，试验日期，试验结论及试验人员签字。

未达到设计要求的部位应有处理方法和复检结果。

4、工程材料，构配件质量控制

（1）材料加工定货时，承包单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理单位会同承包单位检查其资质和质量保证体系与经认可后按检查评定样品标准进行验收，材料进场后，承包单位按批量检查，并将结果报监理审核。

（2）材料进场后的质量控制：

材料进场后必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或检验报告。

材料进场后按规定进行验收和抽样复试。

监理单位按原材料，构配件质量签认程序检查或随机抽样

5、钢筋工程质量控制

（1）检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证，试验报告，并按规定要求施工现场进行复试，监理随机抽样试验。

每次进场钢筋施工单位都要填写报告。

（2）有下列情况之一者，必须做化学成分分析试验

无出厂证明书或钢筋型号不对的

在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的

（3）试验不合格的钢筋，不能用于工程上，并及时报告有关上级和监理工程师做处理，并记录在案。

（4）钢筋的加工制作

1　施工单位应熟悉图纸，加工翻样，提供加工料表。

2　操作人员必须实行挂牌制度，焊工要求持证上岗。

3　钢筋的级别，钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒状或鳞片状老锈的钢筋不能采用，需要代换钢筋时，必须上报监理工程师，并应在征得设计的同意，否则不得以其他钢筋代换。

（5）钢筋的加工成品要求

1　钢筋的形状，尺寸必须符合图纸要求

2　钢筋的表面应保持洁净，无损伤，油漆和锈蚀。

3　钢筋应平直，无曲折，表面不得有明显的擦伤。

4　钢筋的弯折与弯钩应符合设计及规范要求。

（6）钢筋焊接接头的质量要求

1　焊工必须经过培训，合格后方能持证上岗操作。

2　批量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，合格后方可批量焊接。

3　钢筋焊接质量验收按照JBJ18——84执行。

4　焊缝不合格的钢筋，不能进入安装现场。

（8）钢筋的绑扎与安装

1　钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，尤其是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确采用防位移措施。

2　钢筋的接头位置要符合施工验收规范和设计要求。

垂直受力的接头不得在同一平面上。

3　钢筋的交叉点应采用铁丝扎牢。

4　板和墙的钢筋网片，除靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢外，中间部分交叉点间隔交错扎牢，但必须保证受力钢筋不缠上位置偏移，单层双向受力的钢筋必须全部扎牢。

5　梁和柱的箍筋设计有特殊要求外，应与受力钢筋垂直设置，箍筋弯钩叠合外，应沿受力钢筋方向错开设置。

6　钢筋绑扎质量标准执行GB50204——2002。

6、模板工程施工质量控制

（1）模板在拼制时，应分正反面，好面应与混凝土正面接触，尺寸必须按木工放线图，拼板接缝处应用胶带粘贴，不得有漏浆现象。

使用隔离剂时不得污染钢筋及混凝土，宜采用水溶性隔离剂。

（2）梁和板支模立柱落在土地上时，应将土夯实并通长加垫木，在墙柱上继续使用模板时，模板应有可靠的支点，上下层支架的立柱应对准，并铺设垫板。

（3）浇筑混凝土前应检查扣件规格与对拉螺栓配套拉紧，位置及固定应符合规范规定。

模板要求足够的整体刚度和稳定性，按规定起拱。

（4）模板工程的质量标准按质量验收规范规定执行。

（5）严格控制模板的通病

1　刚度强度和稳定性不能保证。

2　重要性，密闭性，较复杂现浇混凝土结构无模板设计放大样图。

3　整体性，密闭性，精确度差，大量剔凿。

4　未按验收规范对模板工程做同步验收。

5　轴线位移的控制，墙、主根部和顶部无固定措施，发生偏差后不认真校正造成累积误差，不拉水平和竖向通线，无竖向总垂直控制措施，支撑刚度较差，拉杆太稀，间距不规则，不对称，浇筑混凝土挤偏模板。

6　模板体系产生变形，原因控制：

标高发生偏差，接缝不严，接头不规则，斜模板支撑不符合要求。

垂直底模未按规定支模。

7　拆除模板致使混凝土受损的原因控制：

拆模过早，破坏混凝土棱角。

承重模板未按规定强度拆模。

未按规定起拱，支模中遗漏预埋件等。

（6）模板工程的监理质量控制

1　审核涉及模板工程的施工方案：

根据主体工程的结构体系、荷载大小、合同工期及模板的周转情况等，综合考虑施工单位所选择的模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。

2　对进场的模板规格质量进行检查。

3　墙柱支模前线在基底弹线，以校正钢筋位置，并当合模后检查位置提供准备的依据。

4　为防止胀模，跑模，错位，造成结构断面超差，位置偏移，漏浆造成蜂窝麻面现象，模板支撑应符合模板设计要求。

5　对模板拼缝，节点位置，模板支撑情况及加固情况，应认真检查防止漏浆及缩颈现象。

6　梁及板底模板跨度大于4米时应起拱，起拱高度为3‰。

起拱悬挑构件均应按跨度的5‰起拱，且起拱高度不得小于20mm.

7　模板在下列情况下要开洞：

一次支模过高；有大的预留洞口；洞口下难以浇筑；有暗梁通过；钢筋密集，下部不易浇注。

8　预埋件，预留洞口位置，标高，尺寸应认真复核，预埋件固定方法应可靠防止位移。

9　合模前，钢筋隐蔽检查已合格，模内已经清扫干净，应剔凿合格，合模后，核验模板位置，尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量符合设计及规范要求才能浇筑。

10　模板涂刷隔离剂时，应清楚模板表面的尘土和混凝土残余物，涂刷均匀，不得漏刷及污染钢筋。

混凝土整体结构的拆模控制按照规范规定执行。

7、混凝土的质量控制

（1）混凝土开盘前的质量控制

1　选用商品混凝土材料质量进行审核，必须对搅拌站的资质和质量体系进行审查。

2　施工前对混凝土材料质量进行审核，对实验报告及配合比进行审查，水泥应有出厂日期，出厂合格证，水泥强度，安定性报告，复检报告，砂石应有实验室出具的复检报告，砂石水泥及商品混凝土的放射性指示限量应符合GB50325——2001的规定。

3　混凝土浇筑前，认真组织安装土建人员作好准备，隐蔽验收需要各方确认，所需要资料报监理批准后，签署混凝土浇筑令后方可开始浇筑。

4　监理人员在混凝土浇筑过程中，跟班旁站监督，并对混凝土进行随机抽检，发现问题及时处理，特别是施工缝要按照规定留设。

5　施工时随机制作试块，监理在现场见证取样，重要结构部位的试块应按规范留置同条件养护试块。

6　对基础混凝土及主体结构的混凝土浇筑要旁站监理。

7　外加剂的质量必须符合《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119等，和有关环境保护的规定。

8　商品混凝土搅拌，运输，泵送质量控制，必须在浇筑现场做试块。

9　混凝土施工前作好技术交底工作，及安全交底工作。

10　混凝土搅拌，运输和浇筑的过程中，任何人不得擅自加水。

试块制作按照规范进行，现场实验员应持证上岗。

混凝土浇筑必须振捣密实，需有专人持棒，定点、定位，责任到人。

8、地下室防水，屋面防水，卫生间防水质量控制。

（1）地下室防水卷材：

1　地下水位高于防水层的施工部位，应作好降低地下水位和排水工作，将地下水位降至防水层标高以下500mm，并保持到防水层施工完毕。

2　铺贴防水层的基层应干燥、平整，并不得有起砂、空鼓、开裂等现象，阴阳角处应做成圆弧形或钝角。

3　地面或墙面的预埋管件、变形缝等处应进行隐蔽工程检查验收，使其符合设计和施工验收规范的要求。

4　外防水内贴法施工时，应在需要铺贴立墙防水层的外侧，按设计要求砌筑永久性保护墙，防水层一侧的立墙面抹1:

3水泥砂浆找平层，达到表面干燥后，方可做防水层的施工。

5　外防水外贴法施工时，清出防水层接槎部位，结构表面应按设计要求做找平层，干燥后方可做防水层。

6　箱型与抗压板钢筋混凝土底板夏铺贴油毡卷材防水层前，应在垫层上抹好水泥砂浆找平层，待干燥后方可进行防水层施工。

7　沥青油毡卷材防水层施工的环境温度不应低于5°C。

（2）地下室防水混凝土；

1　防水混凝土的原材料，外加剂及预埋件等必须符合设计要求和施工规范规定。

2　防水混凝土施工时必须振捣密实，其强度和抗渗标号必须符合设计要求，抗渗试块按规定现场取样，一组按标准养护，一组同条件下养护，养护期不少于28天，不超过90天。

3　施工时变形缝，后浇带，止水带穿墙管件，支模铁件设置和构造柱必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏现象。

4　混凝土表面平整，无漏筋、蜂窝等现象，预埋件的标高位置正确。

5　防水混凝土结构的允许偏差按质量验收规范执行。

应注意的质量问题：

1　蜂窝麻面造成的原因是振捣不当，脱模过早，模板缝过大，跑浆等。

2　孔洞造成的原因是漏浆，管边密集，预埋件和钢筋稠密处，浇筑有困难时，应采取相同抗渗细石混凝土。

3　渗水、漏水多是由于施工缝处未处理好，或施工中漏振，混凝土随意加水，水灰比不准造成的。

4　穿墙铁件的管边埋管应一次浇筑完成，不能留洞二次浇筑。

（3）屋面卷材防水

1　防水卷材的材料必须符合设计要求，检查产品出厂合格证和质量检验报告，进入施工现场的防水材料进行复试和外观检查，抽样检查卷材不透水张拉力、柔度和耐热度，按规范要求做实验。

2　卷材防水的表面平整应符合排水要求，无积水现象。

3　基层冷底子油涂刷均匀，铺贴方法压接顺序和搭接长度符合规范规定，粘接牢固，无翘边气泡、皱折等现象。

4　泛水，檐口及变形缝的防水层应粘接牢固，封盖严实，卷材附加层，泛水立面收头等按照规范要求执行。

（4）应注意的质量问题：

1　空鼓：

卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处。

其原因是防水层中有积水，找平层不干，含水率过大，空气没彻底排出，卷材没有粘接牢固。

施工中应控制基层的含水率，并把住各边工序的操作关。

2　渗漏：

渗水，漏水多发生在屋面管道根部，出水口，伸缩缝处和卷材搭接处等部位。

伸缩缝未断开，产生防水层撕裂，其他部位由于粘接不牢固，卷材松动有空隙等，接茬处漏水原因是甩出的卷材未保护好，出现损伤和撕裂，或基层处理不干净，卷材搭接宽度不够等。

加强施工中过程检查，严格执行工艺规程认真操作。

9、砌筑加气块填充墙的质量控制

（1）使用的原材料和加气块混凝土品种、规格，必须符合施工规范要求，并且有出厂合格证等。

（2）砂浆的品种、强度等级必须符合设计要求，砌块接缝砂浆必须饱满，按照规定制作砂浆试块。

（3）转角处必须同时砌筑，严禁留直槎，交接处应当留斜槎。

（4）加气块砌筑时不得留通缝，灰缝均匀一致。

（5）接槎砂浆要密实，砌筑要平直，不得出现坡槎、松动。

做到接槎部位严实。

拉结筋或钢筋混凝土拉结带、间距、位置长度及配筋的规格、根数符合设计要求。

（6）允许偏差按照规范质量标准执行。

应注意的质量问题：

（1）碎块上墙：

原因是施工单位搬运中损坏较多，随意用破碎块砌墙，影响墙的强度。

（2）墙体与梁板底部连接不符合规定，出现较大的空隙，原因是没有分两次砌筑。

应砌筑到梁底180~200mm时停一段时间，待下沉稳定后在斜砌顶死至梁底，砂浆饱满。

10、砖砌体工程的质量控制

（1）砌筑砖砌体时，砖应提前1~2d浇水湿润。

（2）砌砖工程采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过750mm；

（3）240mm厚承重墙的每层墙的最上一皮砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层，应整砖丁砌。

（4）砖和砂浆的强度等级必须符合设计要求。

砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。

砖砌体的转角处和交界处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。

对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。

砖砌体的组砌方法应正确，上下错缝，内外搭接。

砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。

水平灰缝厚度宜为10mm，允许偏差在规范许可范围内。

11、内墙抹灰的质量控制

（1）抹灰前必须主体结构试验合格。

（2）抹灰砂浆标号必须符合设计要求。

（3）对砼墙体表面出现的蜂窝麻面漏筋等现象，应在处理完毕后再抹灰。

（4）抹灰前先做样板间，经过甲方监理确定合格后，方可大面积抹灰，施工单位作好技术交底及操作工艺标准。

（5）检查处理基层表面的砂浆，灰尘，污垢等清理干净，凿毛处理。

抹灰前提前一天浇水，使墙面保持湿润。

（6）墙面质量标准按照抹灰验收质量标准进行验收。

12、楼地面的质量控制

（1）水泥砂浆面层的质量控制：

1　水泥、砂的材质必须符合施工规范规定。

2　砂浆配合比准确

3　地面与基层的结合必须牢固无空鼓。

4　表面洁净，无裂缝，脱皮麻面和起砂等现象。

5　地漏和有关要求的楼地面，坡度要符合设计要求。

不倒泛水，无积水和渗漏等现象。

6　踢脚线高度一致，出墙厚度均匀，并与墙面结合牢固，局部空鼓的长度不大于200mm，并且在一个检查范围内不多于两处。

应注意的质量问题：

1　楼地面起砂:

水泥过期标号不够，水泥砂浆搅拌不均匀，水灰比掌握不精确，压光不适时而造成的，压光应在砂浆终宁前完成交货。

2　空鼓、裂缝：

基层清理不干净，施工前一天没有认真浇水湿润，涂刷水泥浆结合层与铺灰操作工序的间隔问题过长造成的。

保证施工用料符合设计要求，基层处理干净，铺灰压实，压光应掌握好时间，保证面层应有的厚度。

3　地面不平和漏浆:

水泥砂浆铺设后压边角，管根部刮杠不收头，搓平不收边，容易漏压或不平，施工时应认真操作。

4　倒泛水：

有坡度的楼地面，施工前检查基层的坡度，泛水是否符合要求，面层施工时找好泛水。

13、门窗安装工程质量控制

（1）门窗安装位置必须符合设计要求，安装牢固，固定点符合要求。

（2）门窗框与墙体间填保温材料时，应填塞饱满，均匀。

（3）门窗安装裁口顺直，刨面平整光滑，开关灵活，稳定。

无回弹和倒翘现象。

（4）质量标准按照质量验收规范执行。

14、玻璃安装质量控制

（1）玻璃的品种、规格、色彩、及安装的方法等必须符合设计要求及有关标准规定。

（2）玻璃裁割尺寸准确，安装必须平整，牢固，无松动现象。

（3）固定玻璃的螺丝、卡子的数量必须符合设计规范要求。

（4）橡胶密封条裁口边沿贴紧平齐，割角平整，连接紧密

15、油漆工程质量控制

（1）油漆等级和材质品种质量应符合设计和有关标准的规定。

（2）油漆工程严禁脱皮、漏刷等现象。

应注意的质量问题：

（1）缺腻子、缺砂子：

一般发生在合面槽、上下钉骨头，节疤及边角残缺处等。

主要原因是操作者未认真按照规范和工艺标准操作所致。

（2）流坠：

主要是由于油漆料太稀，油漆太厚或环境温度过高，油漆干燥慢等原因都容易造成流坠。

二是由于操作和手法不当，尤其是棱角分色处，如一旦油量大和操作不注意就容易造成流坠。

（3）刷纹明显：

主要是油刷过小或油漆未泡开，应用合适的刷子并把油漆用稀料泡软后使用。

（4）皱纹：

主要是油漆的质量不好，兑配不均匀，溶剂挥发或气温高，加催干剂等原因造成的。

（5）五金污染：

除了操作时要细致外，还应及时将小五金等污染处擦洗干净。

7、工程进度的控制

1、工程进度控制的原则：

（1）工程进度控制的依据是建设工程施工合同所约定的工期目标。

（2）在确保工程质量和安全并符合控制工程造价的原则下，控制进度。

（3）应采用动态的控制方法，对工程进度主动控制。

2、工程进度控制的基本程序

承包单位编制施工总进度计划填写《施工进度计划审批表》

如总进度计划为施工组织设计

的一部分可以不单独审批

总监理工程师审批

承包单位编制施工年季月进度计

划，填写《施工进度计划表》

总监理工程师审批

按计划组织实施安排周计划

监理工程师对进度实施

严重偏离计划目标

基本实现计划目标

总监理工程师签发《监理通知》，指示承包单位采取调整措施

承包单位编制下一期的计划

3、工程进度控制的内容和方法：

（1）审批进度计划，承包单位应根据建设工程施工合同的规定，按时编制施工总计划，月进度计划，并按时填写《施工进度计划报审表》，报项目监理部审批。

（2）监理工程师应根据本工程的条件，工程的规模，质量标准，复杂程度，施工的现场条件及施工队伍的条件，全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性，可行性。

（3）施工总进度计划，全面分析承包单位施工合同的条款，竣工日期规定，可以用横道图或网络图表示，并附有文字说明。

监理工程师应对进度目标、风险抵押、制定防范性措施确定进度控制方案。

（4）总计划进度经监理工程师批准实施，并报送建设单位，需要重新修改应即时要求承包单位重新申报。

4、进度计划的实施监督

（1）项目监理部应依据总进度计划，对承包单位实际进度做跟踪检查，实施动态控制。

（2）应按月检查月实际进度，并将与月计划进度比较的结果进行分析、评价，发现偏离应签发《监理通知》，要求承包单位及时采取措施，实现计划进度目标。

5、工程进度计划的调整

（1）发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析，召开各方协调会议，研究应采取的措施，并应指令承包单位采取相应的调整措施，保证合同约定目标的实现。

监理工程师应在《监理月报》中向建设单位报告工程实际进度和所采取的控制措施的实施情况。

提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及相关费用索赔的建议。

（2）必须延长工期是，应要求承包单位填报《工程延期申请表》，报项目监理部门。

（3）总监理工程师依据施工合同约定于建设单位共同签署《工程延期审批表》，要求承包单位根据此重新调整工程进度计划。

8、施工阶段的投资控制

（1）投资控制原则：

确保合同项目投资不超过合同造价（建设单位同意变更的工程除外）。

（2）严格审查设计变更和洽商，如有增加投资问题，应征得建设单位的同意。

（3）严格控制索赔事项

（4）严格核算政策调价项目

（5）投资控制的内容按照合同内容核实工程量。

（6）控制预算造价，对因设计有误或施工错误所必须的变更应明确由责任方承担。

（7）由于赶工期而采取的措施费用由责任方承担。

（8）控制政策调价的项目费用增加。

9、安全管理

（1）总监审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案，看是否符合工程建设强制性标准。

（2）在实施监理工程中，发现现场存在安全事故隐患的，要求施工单位整改，情节严重的，要求施工单位暂停施工，并及时上报建设单位。

若施工单位拒不整改或不停止施工的，则及时向有关部门报告。

10、合同管理

（1）合同签订前的管理：

要对工程承包方进行了解，及时对工程合同内容可行性进行调查了解。

（2）合同签订后，双方必须认真按照合同执行，监理按照合同内容条块检查核实。