新+方案文本制作规范.docx
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新+方案文本制作规范
规划局审会议方案文本制作规范
一、文本封面：
1、项目名称：
“××××××项目规划设计方案（局审会议文本）”
2、业主单位名称
3、设计单位名称
4、文本制作日期
二、扉页
1、设计单位及人员名单（盖章）
三、文本内容（按目录排序）：
第一部分：
项目前期相关资料
1、有效选址意见或规划条件（带地形图）
2、出让合同（明确土地开竣工时间，开竣工延期的国土局出具情况说明）
3、土地证及附图
4、相关单位及个人的协议、意见等资料。
（拟建设项目涉及其它单位或个人合法权益时提供）
5、设计单位营业执照及资质证书
6、房地产企业营业执照及资质证书（房地产项目）
第二部分：
方案效果图
1、项目区位图（要求清晰明了，且能反映周边情况）
2、总平面图（清晰标明建筑层数，道路、用地、建筑退让等红线，经济技术指标参照附件1）
3、鸟瞰图
4、单体、局部效果图
5、沿街立面效果图
6、其他表现效果图
第三部分：
方案设计分析图
1、分期建设图
2、功能分析图
3、交通组织分析图
4、停车位布置分析图（车位上按顺序标上数字，停车位配建参照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》）
5、消防分析图
6、景观分析图
7、竖向分析图
8、日照分析图
9、市政环卫设施分析图
10、配套公共设施分析图（幼儿园、物业两房、社区用房、会所等）
11、人防设施分析图
12、绿地率、建筑密度指标核算图
13、户型分布图（各类户型分类标明面积、户数、占比、所在楼层）
14、预日照分析成果
15、退界分析图
16、其他分析图
第四部分：
设计说明
第五部分：
建筑平立剖简图
四、封底
1、附总平面蓝图
备注：
1、房地产项目经济技术指标及停车位配建表格样式具体参照附件1、2
2、体量较大或单体建筑较多的项目应尽量减少第五部分图纸数量，严格控制文本厚度；
3、严格按照上述内容排序规范进行制作，文本成果稿经审查符合要求后，方可提交会议审议；
4、文本须附目录并配上页码，制作数量为8本，提交时附电子光盘（含cad相关图纸）；
5、方案内审会议为局属科室内部审查，业主及设计单位须按通知时间提前到场进行方案汇报（业主及设计汇报人员共计控制在5人以内，汇报时间控制在15分钟以内）；
5、规划管理人员会后一周左右出具各项目内审会议方案修改意见。
规划预审会议方案文本制作规范
一、文本封面：
1、项目名称：
“××××××项目规划设计方案（预审会议文本）”
2、业主单位名称
3、设计单位名称
4、文本制作日期
二、扉页
1、设计单位及人员名单（盖章）
三、文本内容（按目录排序）：
第一部分：
方案修改完善情况说明
1、业主单位根据内审会意见修改完善情况（需根据内审会意见逐条进行说明）
第二部分：
项目前期相关资料
1、有效选址意见或规划条件（带地形图）
2、出让合同（明确土地开竣工时间，开竣工延期的国土局出具情况说明）
3、土地证及附图
4、相关单位及个人的协议、意见等资料。
（拟建设项目涉及其它单位或个人合法权益时提供）
5、设计单位营业执照及资质证书
6、房地产企业营业执照及资质证书（房地产项目）
第三部分：
方案效果图
1、项目区位图（要求清晰明了，且能反映周边情况）
2、总平面图（清晰标明建筑层数，道路、用地、建筑退让等红线，经济技术指标参照附件1）
3、鸟瞰图
4、单体、局部效果图
5、沿街立面效果图
6、其他表现效果图
第四部分：
方案设计分析图
1、分期建设图
2、功能分析图
3、交通组织分析图
4、停车位布置分析图（车位上按顺序标上数字，停车位配建参照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》）
5、消防分析图
6、景观分析图
7、竖向分析图
8、日照分析图
9、市政环卫设施分析图
10、配套公共设施分析图（幼儿园、物业两房、社区用房、会所等）
11、人防设施分析图
12、绿地率、建筑密度指标核算图
13、户型分布图（各类户型分类标明面积、户数、占比、所在楼层）
14、预日照分析成果
15、退界分析图
16、其他分析图
第五部分：
设计说明
第六部分：
建筑平立剖简图
四、封底
1、附总平面蓝图
备注：
1、房地产项目经济技术指标及停车位配建表格样式具体参照附件1、2
2、体量较大或单体建筑较多的项目应尽量减少第五部分图纸数量，严格控制文本厚度；
3、严格按照上述内容排序规范进行制作，文本成果稿经审查符合要求后，方可提交会议审议；
4、文本须附目录并配上页码，制作数量为15本，提交时附电子光盘（含cad相关图纸）；
5、方案预审会议为市府办牵头，各专业部门单位联合预审查，业主及设计单位须按通知时间提前到场进行方案汇报（业主及设计汇报人员共计控制在5人以内，汇报时间控制在15分钟以内）；
6、规划管理人员会后一周左右出具各项目内审会议方案修改意见。
规划审批联席会议方案文本制作规范
一、文本封面：
1、项目名称：
“××××××项目规划设计方案（规划审批联席会议文本）”
2、业主单位名称
3、设计单位名称
4、文本制作日期
二、扉页
1、设计单位及人员名单（盖章）
三、文本内容（按目录排序）：
第一部分：
方案修改完善情况说明
1、业主单位根据预审会意见修改完善情况（需根据预审会意见逐条进行说明）
第二部分：
项目前期相关资料
1、有效选址意见或规划条件（带地形图）
2、出让合同（明确土地开竣工时间，开竣工延期的国土局出具情况说明）
3、土地证及附图
4、相关单位及个人的协议、意见等资料。
（拟建设项目涉及其它单位或个人合法权益时提供）
5、设计单位营业执照及资质证书
6、房地产企业营业执照及资质证书（房地产项目）
第三部分：
方案效果图
1、项目区位图（要求清晰明了，且能反映周边情况）
2、总平面图（清晰标明建筑层数，道路、用地、建筑退让等红线，经济技术指标参照附件1）
3、鸟瞰图
4、单体、局部效果图
5、沿街立面效果图
6、其他表现效果图
第四部分：
方案设计分析图
1、分期建设图
2、功能分析图
3、交通组织分析图
4、停车位布置分析图（车位上按顺序标上数字，停车位配建参照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》）
5、消防分析图
6、景观分析图
7、竖向分析图
8、日照分析图
9、市政环卫设施分析图
10、配套公共设施分析图（幼儿园、物业两房、社区用房、会所等）
11、人防设施分析图
12、绿地率、建筑密度指标核算图
13、户型分布图（各类户型分类标明面积、户数、占比、所在楼层）
14、预日照分析成果
15、退界分析图
16、其他分析图
第五部分：
设计说明
第六部分：
建筑平立剖简图
四、封底
1、附总平面蓝图
备注：
1、房地产项目经济技术指标及停车位配建表格样式具体参照附件1、2
2、体量较大或单体建筑较多的项目应尽量减少第五部分图纸数量，严格控制文本厚度；
3、严格按照上述内容排序规范进行制作，文本成果稿经审查符合要求后，方可提交会议审议；
4、文本须附目录并配上页码，制作数量为15本，提交时附电子光盘（含cad相关图纸）；
5、市政府规划审批联席会议为市府办牵头，主要领导对方案进行审定，业主及设计单位无须出席会议（重大项目需业主及设计单位汇报的另行通知）；
6、会后市政府出具规划审批联席会议纪要。
规划方案报批文本制作规范
一、文本封面：
1、项目名称：
“××××××项目规划设计方案报批”
2、业主单位名称
3、设计单位名称
4、文本制作日期
二、扉页
1、设计单位及人员名单（盖章）
三、文本内容（按目录排序）：
第一部分：
方案修改完善情况说明
1、业主单位根据联席会议意见修改完善情况（需根据联席会议意见逐条进行说明）
第二部分：
项目前期相关资料
1、有效选址意见或规划条件（带地形图）
2、出让合同（明确土地开竣工时间，开竣工延期的国土局出具情况说明）
3、土地证及附图
4、相关单位及个人的协议、意见等资料。
（拟建设项目涉及其它单位或个人合法权益时提供）
5、设计单位营业执照及资质证书
6、房地产企业营业执照及资质证书（房地产项目）
7、公示材料（现场公示照片+报纸公示的扫描件）
第三部分：
方案效果图
1、项目区位图（要求清晰明了，且能反映周边情况）
2、总平面图（清晰标明建筑层数，道路、用地、建筑退让等红线，经济技术指标参照附件1）
3、鸟瞰图
4、单体、局部效果图
5、沿街立面效果图
6、其他表现效果图
第四部分：
方案设计分析图
1、分期建设图
2、功能分析图
3、交通组织分析图
4、停车位布置分析图（车位上按顺序标上数字，停车位配建参照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》）
5、消防分析图
6、景观分析图
7、竖向分析图
8、日照分析图
9、市政环卫设施分析图
10、配套公共设施分析图（幼儿园、物业两房、社区用房、会所等）
11、人防设施分析图
12、绿地率、建筑密度指标核算图
13、户型分布图（各类户型分类标明面积、户数、占比、所在楼层）
14、预日照分析成果
15、退界分析图
16、其他分析图
第五部分：
设计说明
第六部分：
建筑平立剖简图
四、封底
1、附总平面蓝图
备注：
1、房地产项目经济技术指标及停车位配建表格样式具体参照附件1、2
2、体量较大或单体建筑较多的项目应尽量减少第五部分图纸数量，严格控制文本厚度；
3、严格按照上述内容排序规范进行制作，文本成果稿经审查符合要求后，方可上报；
4、文本须附目录并配上页码，制作数量为3本，提交时附电子光盘（含cad相关图纸）；
5、文本报市政府审定后规划建设局出具方案正式批复。
附件1：
建设项目技术经济指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
2
总建筑面积
m2
3
地上建筑面积
m2
其中
住宅
m2
配套商业
m2
（非出让地块为“配套公建”）
物业用房
物业管理用房
m2
占地上建筑面积的％
物业经营用房
m2
占地上建筑面积的％
社区用房
m2
其余配套用房
m2
架空（计容）
m2
架空但计入容积率
计1.5倍容积率
m2
4
地下建筑面积
m2
5
架空层建筑面积
m2
架空不计入容积率
6
容积率
m2
7
建筑密度
％
8
绿地率
％
9
建筑高度
m
10
总居住人口
人
11
总居住户数
户
12
机动车地上停车位数
个
13
机动车地下停车位数
个
14
非机动车停车位数
个
注：
其余配套用房包括消控室、开闭所、公共厕所等。
附件2：
机动车停车位配建表
商品房：
户型
户数
配建标准
需配建数量
实际配建
>200m2
2.0
140m2<户建筑面积≤200m2
1.5
90m2<户建筑面积≤140m2
1.2
60m2<户建筑面积≤90m2
1.0
户建筑面积≤60m2
0.6
商业：
商业建筑面积
配建标准
需配建数量
实际配建
办公：
办公建筑面积
配建标准
需配建数量
实际配建
注：
机动车停车位配建参照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》）。
附件3：
总图设计要求
为利于总图审查、避免多次修改，请设计人员务必注意：
总图设计应明确以下内容，做到标注直观到位、图底关系明确：
1）标注用地内红线，同时应根据项目选址意见书（规划条件）附图明确用地红线、建筑后退控制线等（如遇方案设计过程较长，应及时更新红线图）；
2）标注地块周边50-100米范围内相邻用地的用地性质（未建地块标注规划指标）、相邻道路名称和宽度；
3）核实并正确标识场地标高，标注地块内及周边现状建筑（包括已建建筑及未建但方案已通过审批的建筑）的建筑轮廓、层次、高度、相对标高等信息；
4）标注拟建建筑的高度、建筑的外包尺寸；
5）标注拟建建筑退让用地红线和道路红线的最小位置距离、拟建建筑之间及拟建建筑与地块外现状及方案已批建筑之间的间距。
建议标注的同时附上间距、退让的计算公式或依据（可另行出图）；
6）标注地下室轮廓线，必须与平面图保持一致，且标注退让用地红线、道路红线最小位置距离；
7）底层设置架空层或者配套公建的，应当在总图相应位置标明；
8）明确标识绿化、道路、场地等用地范围；
9）列表标识每幢建筑内容、标识不同性质建筑面积及所在幢别、标识各类户型面积、套型比例、面积比例等信息；
10）建筑的间距和退让参见《杭州市城市规划管理技术规定》
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