住宅用房楼工程监理细则.docx

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住宅用房楼工程监理细则

**用房A、Ｂ楼

工程监理细则













XX市**建设监理公司

二OXX年三月



第一部分土建工程监理实施细则

一、施工阶段的工程质量控制监理细则

工程质量是整个监理工作的核心，与工程投资控制，工程进度控制相互制约，所以监理人员必须贯彻以质量为中心的方针，按合同委托协议书，技术规范、设计图纸及有关文件为依据，遵循“守法、诚信、公正、科学”的职业道德，实行全方位的监理，通过预控为主、动态管理、跟踪监控，确保工程质量达到市优。

1、施工准备

1.1、室内工作

1.1.1、研究设计图纸，进行图纸会审。

1.1.2、审议基础工程的施工方案。

1.1.3、审核土方工程支护工程的施工方案。

1.1.4、审核进场的材料质保书、复试资料准用证等有关资料（如钢筋、焊接、直焊纹、冷挤压连接、水泥、砖、砂、石料等）能符合标准要求，有齐全的数据可查。

1.1.5、审查钢筋冷挤压，塑钢门窗、防水、玻璃幕墙等分包单位的资格。

1.2、室外工作支护

1.2.1、督促做好现场的三通一平。

1.2.2、进行建筑物方位，标高的检验签证。

检查水准点的引测和基准点的保护。

1.2.3、进行地基工程轴线标高的验收签证。

1.2.4、督促施工单位现场场布图实施和机械设备进场等施工准备。

1.2.5、督促现场施工做好开工的其他施工准备。

如：

砼、砂浆的施工设计级配试验，钢筋保护层垫块等。

2、地基与基础施工阶段

2.1、土方工程

2.1.1、根据审定的土方开挖方案和支护施工方案和支护施工方案。

2.1.2、严禁土方超挖，及时做好隐蔽验收。

2.1.3、检查边坡稳定，定期观察，督促维护管理。

2.1.4、检查基坑排水是否正常，符合施工要求。

2.1.5、监督室内回填土，坑内应干燥，清理杂物，回填土有有机物质，碎块砖、石、砼渣可作表层以下填料，但要分散、分层、不应集中，淤泥质土不能作回填土。

2.1.6、督促填土分层夯实，环刀采样测试，夯实后干密度达1．7g/cm3以上，含水率小于15%。

2.2支护工程施工

2.2.1、检查遗留的旧给排水管道，封堵水源，保护土坡

2.2.2、边坡开挖要边角平直，坡面平整，组织开挖方，支护方，监理方共同验收。

2.2.3、检查边坡面挂网到位，与设计一致，坡顶不露，喷浆均匀，厚度一致，强度符合要求。

2.2.4、检查边坡稳定，检查观测边坡变形记录，督促维护管理。

2.3、基础工程

2.3.1、基底土质须符合设计要求，并严禁扰动。

坑开挖至设计标高后，应组织设计、施工、建设方对其进行现验收签证。

2.3.2、对基础的模板、钢筋、砼、砌砖等各隐蔽工程（包括室内外填土），进行隐蔽前的监理检查验收签证。



2.3.3、及时对基础施工过程中的质量检查测试，包括砼、砂浆、钢筋接头检测，填土有密实要求的检测等均应符合规范和标准的要求。

2.3.4、参与基础分项工程质量的施工自检资料的核定，确保随时检查砼测温记录资料的完整性和真实性。

3、主体结构施工阶段

3.1、通则

3.1.1、监督主体结构的轴线、标高、垂直度等数据的控制，必须有明显的红三角标志可供检查，同时要有平面复核资料。

3.1.2、监理现场采用的结构性材料（钢筋、水泥、砖等）必须具备齐全且符合标准要求的质量合格证；结构受力筋必须经复试合格；水泥必须抽样，质量试验合格方能采用；材料合格证（包括复试报告）；必要时可采用抄件由供货单位盖章，抄者签字，注明原件代表批量、规格、日期、编号，以示供货（抄件者）对材料质量承担责任。

材料试件的取样应做到现场取样并签署取样员和鉴证员姓名、上岗证号，并封样交测试部门启封测试。

3．1．3、对于现场搅料的砼、砂浆，施工中配合比应挂牌标明各原料配合过程，监理须经常抽查配合比执行情况和计量器具准确性。

并督促施工单位对操作人员做好配合比交底。

3．1．4、对于隐蔽的分项工程，必须验收合格，办理签证后才能进行隐蔽施工作业。

3．1．5、主体结构施工前，对于构造细部处理和关键工序，应有专项针对性的技术措施，以避免构造细部处理不当而导致装饰，楼地面、屋面、门窗安装等出现质量通病。

3．1．6、夏、冬季施工主体结构应有专项技术措施。

3．1．7、主体结构施工全部完成时，应组织建设方、施工方对主体结构进行验收，当所有问题全部整改结束后，向质监站申报，以便进行主体结构的质量核检工作。

3．1．8、每层结构平面施工结束，督促专业测量单位按设院要求进行沉降观察，精度为0．01毫米，直至工程结束后一年。

3．2、模板工程

3．2．1、检查模板施工技术交底和现场模板的质量、安装质量，以保证模板安装的位置、标高及截面尺寸正确到位、稳定、牢固可靠。

3．2．2、检查模板顶撑、纵、横楞间距。

组合钢模应用连接楞通过3形扣件连接，并保证每块钢模均有两个合理的支承点，以通过受力楞和支撑使模板安装做到稳定可靠。

3．2．3、梁底模每块钢模上应有两个合理的支承点，支撑应支撑在受力楞上，不得直接顶在钢模板上。

3．2．4、监督梁的侧模钢模，采用薄钢片连接，墙板钢模采用对销螺栓，两侧表面加用2厘米厚5×5厘米方木块填紧钢模，拆模后取出木块，割断螺栓，对凹点再进行密封修补处理等措施。

3．2．5、模板必须有独立的（不与脚手相连，免受施工干扰）稳固的支撑系统，平直撑、斜抛撑、剪刀撑均应用钢管扣件相互连接，柱模支撑的支点应通过柱箍楞之间加设竖向受力楞来加设支撑，不应设在横向柱箍楞上，以保证柱模的整体、稳定性。

对于层高大于3.6米的楼层要督促施工单位适当增加竖向支撑和水平连杆以提高整个支撑体系的强度和稳定性。

3．2．6、在竖向结构的模板底端，应留设垃圾清洁活络模板，待垃圾清理干净，浇捣砼前，再行封堵。

3．2．7、检查埋件及予留孔是否符合设计要求和规范要求。

3．2．8、对现浇有坡度要求的楼面部位（如外走道、卫生间等）应注意立模标高的正确控制。

督促后道工序钢筋工程及砼工程施工中，应指派专人看管模板，做到一旦有问题发生，随时可得到妥善处理。

3．2．9、监督模板的拆除,承重模板应在与结构相同条件养护的试块达到规范要求后方可拆除。

在拆除模板过程中，如发现混凝土有影响结构安全的质量问题应暂停拆除，经处理后，方可继续拆除。

3．3、钢筋工程

3．3．1、检查钢材质保书和复试报告必须符合国家标准。

3．3．2、检查钢筋的规格、数量、接头位置，搭接及锚固长度，保护层厚度必须符合设计和规范要求，钢筋接头，应有测试报告。

3．3．3、对非现场加工的钢筋接头，必须提供符合规范要求的接头试验资料（质保书）现场抽样测试。

3．3．4、现场施工非邦扎钢筋接头，应在现场事先试接，经检验合格，并持有效的上岗操作证方可正式进行操作，对焊条、焊剂、套筒等接头采用的材料应按规定提供质保资料，施工的钢筋接头，按“三同时”的原则，监理做好施工质量抽检测试工作。

3．3．5、对抗震构造如框架节点加密箍等应列专项验收记录。

3．3．6、混凝土柱与砌体必须有连接筋，连接筋的长度、规格、数量必须符合设计和施工规范要求。

3．4、混凝土工程

3．4．1、混凝土浇灌前应全面对钢筋、预埋件、预埋管（水、电、暖通）、避雷焊接、插筋以及后浇带、施工缝的留设等进行检查，各有关专业监理人员在隐蔽验收上签证。

3．4．2、检查浇灌砼柱、梁板的施工操作技术交底书是否符合规范要求，应避免施工中对钢筋任意踩踏，梁上加筋要加马橙支架，保证规定保护层。

并设板的厚度控制点，保证板的厚度和平整度。

3．4．3、认真处理砼施工缝，不铺同标号砂浆，不允许浇灌砼。

控制砼初凝前连续作业，砼表面在初凝后，终凝前应加强养护不得出现收缩裂缝。

3．4．4、在大体积混凝土浇捣时（如底板）应督促施工单位做砼的浇捣温度的控制，大体积砼浇筑应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升，浇筑应在室外气温较低时进行，砼浇筑温度不大于28度。

3．4．5、商品砼进场应检查其砼强度等级，配合比、坍落度、外加剂等要求的交底书,以核对与设计要求符合，并适应施工要求。

在浇灌砼过程中，对砼坍落度每台班不少于两次检查，必要时作适当调整，并做好监理记录。

3．4．6、坚持浇灌地点按要求做砼试块，做好监理记录。

3．4．7、需留设施工缝时，应有事先方案予以明确，不得随意留设。

当浇灌砼过程中发生意外事故导致砼暂停浇灌，如暂停时间超过初凝时间，而影响连续作业时，不得强行作业，立即按规范中施工缝留设的原则进行处理。

当无法按规定处理时，应有相应的技术措施，并经施工单位的技术负责人和监理单位总监签认。

3．4．8、检查砼的养护，拆模是否符合规范要求；拆模时应有必要的同等条件养护的试压值作为依据。

3．4．9、除检查试块强度外，尚应对现场砼结构的实际强度作必要的检查，如试块强度达不到要求或现场砼实际强度有明显的反差时，则应暂停施工，按质量事故处理。

3．4．10、对有抗渗要求的砼，应有抗渗砼级配设计试验报告，以及抗渗施工试块达到抗渗级别的试验报告；其施工缝的留设应有专项技术措施，以作达到不渗漏的技术保证。

3．4．11、砼表面发生质量缺陷时，（如蜂窝、孔洞、露筋、缝隙夹渣层等），应作具体记录，施工单位提出具体，修补方案，经监理同意，监督实施，严禁施工单位擅自进行修补处理。

3．5、墙体砌筑

3．5．1、正确控制墙体砌筑的统一皮数、标高、设立皮数杆，将皮数、门窗洞竖向位置，连接筋位置，过梁、圈梁、挑梁等全部表达出来。

3．5．2、构造柱与墙体的施工顺序，应采取先砌墙，后浇构造柱砼，大马牙槎，先退后进，如遇沉降缝，部分构造柱无法立模时，可先浇构造柱，柱上留接槎筋间距500毫米2φ6，与墙体加筋接通，并均作隐蔽验收。

非承重空心砖底部应至少砌三皮普通砖，在门口两侧一砖半范围内，宜用普通砖砌筑隔墙和填充顶部与上部结构接触处宜用侧砖或斜砌度宜在50-80度之间并用砂浆挤紧。

3．5．3、墙体内预留木砖与墙体接触木材均应涂刷防腐油。

3．5．4、设计规定的砌体加筋应经常检查，要求放置位置合适，有明显标志可查，并作隐蔽验收。

3．5．5、砌筑双孔砖时，采用二扁砼错缝，线管部位为竖孔砖砌法，减少裁砖及砌体开凿。

3．5．6、经常检查砌体砂浆标号，配合比及吸灰率，并作好记录。

层高大于3.6m的墙体，应沿墙高每隔500mm配置2根Ф6拉结筋，或砌实心砖带即每1m砌实心砖三皮。

4、装饰施工阶段

4．1、装饰施工准备

4．1．1、检查砼及墙体的质量缺陷，应修补完成，并做验收签证。

4．1．2、对楼地面、屋面、门窗及电器、管道、卫生洁具、通风设备安装等有关标高及坡度要求的，应作好标高控制的标志，各种洞口、埋件、阳台、挑口线等横向（水平）及竖向（垂直）均应拉、挂通线并作标志，有偏差的在装饰施工前应督促改正。

4．1．3、穿楼面及墙面的管道应列位，并对孔洞修补处理，有防水要求的楼面穿管处应作好防水处理，并存水24小时试验，做好验收签证。

4．1．4、主体结构中的门、窗洞尺寸，应按木、铝、塑钢或钢框各自不同的要求，并根据框边不同装饰的要求而留设恰当。

铝窗洞口，先外粉后安装。

4．1．5、对进场的一般性原材料，应做好必要的检测工作,不符合设计和标准要求的不可应用，对特殊材料，应先采样试验，对暂无国家标准的新材料，应坚持有技术标准，操作规程，并应经总监审批。

4．2、楼地面工程

4．2．1、楼地面施工中，规范上提出有强度数据要求的施工分项，应有试块检验值作为检验依据。

4．2．2、有排水要求的应做好排水、积水试验，并做好检验签证。

4．2．3、铺设水泥类面层，找平层和结合层，其下一层为水泥类材料时，其表面应粗糙、洁净和湿润，并不得有积水，当基层已压光时，应凿毛或涂刷界面处理剂。

4．2．4、水泥楼地面必须按规定养护，保证强度要求，表面不得起灰、起砂、开裂、空鼓、毛糙和污染。

4．2．5、楼梯踏步做到面平、角方、线直、成品保护好，踢脚线，滴水线做法一致、通顺。

4．2．6、长走廊的楼面应设置变形缝。

4．2．7、板块面层应在结合层上铺设，结合层必须用水泥砂浆，厚度10-15毫米，不允许用纯水泥浆。

4．2．8、陶瓷地砖地面铺贴前，应对砖的规格尺寸，外观质量、色泽等进行预选，并应浸水湿润后晾干待用。

4．2．9、面砖铺贴在24小时内进行擦缝、勾缝和压缝工作，擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，随做随清理水泥，并做养护和保护。

4．2．10、铺砌大理石、花岗岩板材，应线路顺直，镶嵌正确墙角，镶边和靠墙处均应紧密砌合，不得有空隙。

板材间的缝隙宽度当设计无规定时，不应大于1毫米。

4．3、屋面防水工程

4．3．1、各种防水材料均应符合国家标准及准用证，并经现场抽样复试合格才能采用。

4．3．2、防水施工队应有防水施工资质证书，且三分之一的操作工应持上岗操作证，防水施工队应对照现场施工技术，规范的要求写出施工操作技术交底书（尤其是细部构造处理）。

4．3．3、伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。

避免防水屋面施工后，在其上凿孔打洞。

4．3．4、屋面施工中所有隐蔽部分，应做好验收签证。

4．3．5、平屋面防水的验收必须不少于24小时，进行蓄水抗渗漏试验并签证。

4．3．6、以屋面刚性防水层与基层间宜设置隔离，防水层的细面砼要掺膨胀剂，砼水灰比不应大于0．55。

4．4、装饰工程

4．4．1、各类装饰工程均拟定施工方案，做出样板，经确认合格后，再展开施工。

4．4．2、在装饰的每道隐蔽工序中，做好验收工作，在抹灰时应做到基层，抹灰的找平层以及抹灰面层间的互相协调配合，在平光的砼表面抹灰时，应做毛化处理或其他有效措施。

4．4．3、为避免在不同抹灰材料的交接易出现空鼓，抹灰的施工顺序应是硬质（强度高）的先施工，软质的（强度低）后施工。

4．4．4、找平层的灰饼，冲筋材料应与找平层材料相同，与找平层操作的时间间隔不宜过长。

4．4．5、粉刷前应做好必要的弹线找平工作。

4．4．6、在立管靠墙处应先粉刷后安装管道。

4．4．7、抹灰各层的厚度限值是：

水泥砂浆5～7毫米,混合砂浆7～9毫米，当局部超厚时,应在基层面采取加强措施或分层操作。



4．4．8、抹灰操作时基层应湿润，水泥砂浆的抹灰层应湿润条件下养护，以避免出现裂缝或空鼓。

4．4．9、外装饰整体抹灰的施工缝留设应严格按规范进行，严禁在转角部位留设施工缝。

4．4．10、拆除装饰脚手前，应通过必要的检查验收。

4．5、门窗、木装修及油漆涂料。

4．5．1、塑钢门窗应有原材料检测报告，并能符合要求，成品有出厂合格证和气密性、水密性、抗风压的测试报告。

并应报市建委领取准用证。

4．5．2、木门窗制品有出厂合格证,木材含水率符合规范要求。

4．5．3、门窗、木装修安装，应有审定过的施工方案，交底书和节点样图，施工时先做出样板，认可后再正式施工。

4．5．4、门窗、木装修的有关防腐、防潮、防震、防跌落等方面的措施应符合设计和规范要求，安装做到五金零件齐全，开关灵活。

4．5．5、油漆、涂料的选择、色泽、工艺等均应先做出样板，经业主审定，监理认可，方可正式施工。

二、施工阶段进度控制监理细则

1、施工进度的事前控制

1．1、编制项目实施总进度计划。

审核施工总进度计划，应综合考虑目标工期和施工方案的要求。

1．2、审查施工单位施工管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见。

1．3、审核施工单位提交的施工进度计划，是否符合工期控制，目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。

1．4、审核施工单位提交的施工平面布置图,与施工方案、施工进度的协调性和合理性,并与整个工程的施工总平面布置是否协调。

1．5、审核施工单位提交的材料、设备及所列的规格与数量、质量是否满足工程进度要求。

1．6、督促业主按期完成三通（水、电、路）一平，为施工单位创造必要的施工条件。

1．7、督促业主按合同规定及时向施工提供施工图纸等设计文件。

2、施工进度事中控制

2．1、监理日志详细记录反映工程进度情况。

2．2、工程进度检查。

每半月进行实际进度与计划进度相比较，找出差异，分析原因，提出进度调整意见，建议有关单位采取组织、技术、经济、合同、措施、保证总工期。

2．3、按期进行工程计量验收，并校核预算工程量，为工程进度款支付认证。

2．4、组织现场协调。

2．4．1、协调承包单位不能解决的内、外关系问题。

2．4．2、上次协调会执行结果的检查。

2．4．3、洽商现场有关重大事宜。

2．5、严格审核施工单位报送的统计报表，定期向业主报告有关进度的情况。

3、施工进度的事后控制

当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上可建议采取下列措施。

3．1、制定保证总工期不突破的对策措施。

3．1．1、技术措施：

如缩短作业工艺时间，减少技术间歇期，实行平行流水、立体交叉作业等。

3．1．2、组织措施：

如增加作业队数，增加劳动力，调整工作班次等。

3．1．3、经济措施：

如实行包干奖罚制，调正计件单位，提高奖金水平等。

3．1．4、其他配套措施：

如改善外部配合条件，改善劳动条件，实施强有力调度，调正管理力量等。

3．2、制订总工期突破后的补救措施。

3．3、调整相应的施工计划、材料、资金供应计划等，在新的条件下，组织新的协调和平衡。



三、施工阶段投资控制监理细则

1、施工事前投资控制

1．1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同价格构成因素，明确工程费用最易突破部分和环节，从而明确投资控制的重点，确保合同项目投资不超出。

1．2、预测工程风险及可能发生事外诱因，制定防范性对策，减少承包合同外费用发生。

1．3、按承包合同规定的条件，提醒业主如期提交施工现场，使工程如期开工，正常施工、连续施工，不要因违约造成索赔条件。

1．4、按承包合同条件，提醒业主如期、如质、如量地供应由业主负责的材料，设备到现场，不要因违约造成索赔条件。

1．5、按承包合同要求，催促业主及时提供设计图纸、地质勘察报告等技术资料，不要因违约造成索赔条件。

2、施工过程控制

2．1、按承包合同规定，及期答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔条件。

2．2、施工中主动搞好设计、材料、土建、安装及其他外部协调、配合，不要造成对方索赔条件。

2．3、严格审查设计变更和工程洽商，应进行技术经济合理性分析。

对因设计错误或施工错误所必须变更和洽商应明确由责任者负责。



2．4、严格经费签证。

凡涉及经济费用支出的停、窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价、定额内容调正等的签证，项目总监理工程师最后核签后方才有效。

2．5、按合同规定，监理对已完成工程计量进行实测实量验核，并控制超支进度款。

2．6、按合同规定，督促业主及时向承包商支付进度款，不要造成违约处罚款的条件。

2．7、完善价格信息制度，及时掌握政府调价的范围和幅度。

2．8、检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。

2．9、定期向总监、业主报告工程投资动态情况。

2．10、积极应用、推广“四新”和合理化建议，节约投资。

2．11、定期不定期进行工程费用超支分析，研究控制工程费用突破方案和措施。

3、施工事后投资控制

3．1、认真审核施工单位提交的工程结算书。

3．2、公正地处理施工单位提出的索赔。