沈阳商业分析.docx
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沈阳商业分析
沈阳商圈分析
一、中街商圈：
【已有商场】：
大悦城、新玛特、0101、商业城、大家庭
【将要开的商场】：
天润、龙之梦、丰瑞.威士顿、新世界、盾安百货、恒隆、大发、久光
1、天润：
【项目地址】：
津桥路与小什字街交汇处
【投资金额】：
15亿元人民币
【公司介绍】：
沈阳神州天润置业有限公司
【项目情况】：
津桥路5号地块规划建设为天润广场项目，津桥路与小什字街交汇处，沈阳神州天润置业有限公司开发。
该项目为一座集大型购物中心、商务办公和高档住宅为一体的商住结合的综合性大厦，总建筑面积约33万平方米，投资总额为15亿元人民币，5栋住宅、1栋办公、1栋公寓，购物中心13万平，地上5层，地下1层，新消息香港成龙国际影城将入驻。
2、丰瑞·威士顿广场：
【项目地址】：
津桥路与小什字街交汇处
【投资金额】：
八亿元人民币
【项目情况】：
丰瑞·威士顿广场座落在沈阳市大东区津桥路3号，总占地面积8041平方米，建筑面积73813多平方米,容积率7.7，建筑高度90米。
总投资近八亿元人民币。
是一座集商场、写字间、公寓为一体的复合性商业项目。
项目建筑设计为地上23层，地下2层。
1--7层为国际知名的香港'新世界百货；8-23层为两栋双峰式的建筑，双楼毗邻，尽显庄重与华丽，玻璃幕墙与蒙古黑巧妙结合的外立面，迎合了现代人对时尚和前卫的追求。
共528套公寓及写字间，全部采用1000元/平方米的精装修标准；设置地下车位148个。
3、新世界四店：
（是丰瑞·威士顿广场的主力项目）
中街新世界总面积将达32500平方米，预计2010年将正式投入使用
4、盾安百货：
【项目地址】：
紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路
【投资金额】：
投资37亿元
【项目情况】：
中街盾安地块紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路。
建成一座投资37亿元的盾安·千盛茂国际生活广场，同样将打造成一座大型购物中心。
盾安·千盛茂国际生活广场项目定位为街中街生活广场，地下为3层，地面建筑面积规模在12万平方米左右，限高3至5层不等。
在规划中千盛茂国际生活广场由五大功能区和三大广场构成，功能区以百货店、餐厅业态为主，三大广场为：
约会广场、文化广场和太阳广场，南侧的约会广场依托地铁出口打造成集客广场，文化广场将借助长安寺成为市民休闲活动中心，东侧楼体建筑与太阳广场将被打造成280米的临街展示面，该项目不仅规划了4万平方米的地下停车场，在地下商业中还规划兴建一座电影院，项目建成后还将引入具有独特魅力的主题博物馆，将引进上海“新天地”、宁波“天一广场”等国内先进的商业模式，总建筑面积约23万平方米，竣工日期：
2012年7月。
5、龙之梦：
【项目地址】：
南至大东路，北至珠林桥、东西快速干道，东至东边城街，西至滂江街，占地55.75公顷。
【投资金额】：
260亿元
【项目情况】：
尤其是占据中捷、矿山地块的龙之梦亚太中心项目，总投资将超过200亿元。
该项目集大型购物中心、大型室内娱乐中心、海洋水族馆、影城、万国美食、万国名品店总汇、室内长途客运总站、各类品牌专业卖场、大型国际会展中心、多座星级酒店、高级酒店式公寓、商住等于一体，将成为沈阳未来一大休闲旅游胜地。
龙之梦亚太中心MALL、龙之梦新世界五店、龙之梦红星美凯龙、龙之梦精品百货、龙之梦时尚百货。
6、大发广场：
【项目地址】：
御点江山对面、大家庭后
【投资金额】：
7个亿
【投资公司】：
香港南华置地有限公司
【项目情况】：
大发广场由南华集团投资，辽宁大发房地产有限责任公司负责开发，项目位于沈河区朝阳街西侧，紧临中街，占地21893.5平方米，总建筑面积116190平方米。
项目分地下三层和地上四层，其中负三为地下停车场和功能性用房，负一、二层为产权式商铺，地上为购物中心，与地铁一、四号线相通。
7、恒隆广场：
【项目地址】：
中街步行街，大家庭对面
【投资金额】：
28个亿
【项目情况】：
有着中街“地王”之称的嘉阳广场地块，被香港恒隆集团以约7.6亿元的起拍价拍走。
这座高档次购物中心计划投资3亿美金，总建筑面积达12.1万平方米。
包括地上五层为综合类大型商场，包含各类零售商店、电影院、餐饮及地下车库设施。
其中最高层（L5）的大型公共回廊为开放式茶座设计及餐饮。
三层地下室总深度16.5米，局部17米。
8、久光百货：
【项目地址】：
中街恒隆广场西侧
【投资金额】：
10.3元人民币
【项目情况】：
以10.3亿元投得沈阳市渖河区一幅面积达5.6万平方米的地皮，要建造大型商业、五星级宾馆、娱乐中心和酒店式公寓，建筑面积43万平方米，容积率3.75。
因为项目离故宫很近，要求限制高度，目前初步规划4－7层，地下为3层，
该項目則將分兩期发展，可建楼面面积32万平方米，第1期为久光百貨，第2期是綜合酒店及娛乐等設施，分別預期可於09年底及2012年试业。
香港利福国际集团有限公司为香港百货业巨头崇光百货的母公司。
主要业务是在香港及中国内地经营时尚百货及拥有零售用途物业。
据了解，香港利福国际在内地现在只有上海久光百货一家百货公司。
二、太原街商圈：
【已有商场】：
中兴、华联、伊势丹、百盛、东舜（已关）、新世界1、2、3店、欧亚联营、美美百货、万达广场。
【将要开的商场】：
新玛特、潮汇
1、新玛特：
【项目地址】：
伊势丹北侧、华联对面
【投资金额】：
【项目情况】：
沈阳新玛特太原街店位于沈阳市太原北街80号，是协和二期，建筑面积约6万平方米。
2、潮汇：
【项目地址】：
沈阳站前，中兴二期西侧
【投资金额】：
【投资公司】：
亚太置地有限公司
【项目情况】：
“潮汇”是亚太置地有限公司的焦点项目之一，是集8层大型购物中心和1层停车场于一体的商业零售中心，总建筑面积为51604平方米。
B1层的“时尚休闲服饰及化妆品”区域。
据介绍，“潮汇”B1层设计为吸引地铁人流的时尚休闲服饰及化妆品区，1、2层引进国际时装品牌，3、5层为街头时尚服饰区，4层设置了运动流行服饰馆，6层为独立品牌店形式的餐饮美食，7层是设计达国际标准的影院。
“潮汇”紧扣时尚潮人的消费口味，“潮汇”内的Nike店铺不但是沈阳首家Nike复式多渠道旗舰店，全球著名休闲服饰品牌优衣库（UNIQLO）也与“潮汇”联手，打造了沈阳首家旗舰店。
而日本销量第一的化妆品DHC、中华老字号北京同仁堂、金逸国际电影城、川人百味、芊雨叶咖喱元素时尚餐厅、牛巴店连锁休闲餐厅的加入更将带给沈阳潮人全新的时尚生活享受。
三、铁西商圈：
【已有商场】：
沈阳铁百、大连友谊沈阳店、新玛特、家乐福、维华商业广场
【将要开的商场】：
茂业、万达、星摩尔
1、茂业：
【项目地址】：
家乐福东侧，万达对面
【投资金额】：
3亿元人民币
【项目情况】：
茂业国际以7200万元人民币拿下铁西18840平方米的项目，将建成7.5万平方米的百货商场，深圳茂业集团将投资3亿元。
老板黄茂如。
铁西茂业是深圳茂业集团在沈阳投资的第二个项目，铁西茂业很有可能走吃喝玩乐购一站式购物中心的路线。
2、万达：
【项目地址】：
金牛家乐福对面
【投资金额】：
46亿元人民币
【项目情况】：
46亿打造铁西万达广场，会是第三代城市综合体的一个成功案例，91万平方米包括住宅、星级酒店、精装公寓、数码城、KTV、电玩城、国际影城等城市业态，改变原有的城市生活模式，使生活休闲一体化，更具现代感。
其主力店为万千百沈阳货，万千百货总建筑面积约为3.7万平方米，由地下1层、地上1~5层构成，负一层经营品类：
运动、休闲；一层经营品类：
化妆品、珠宝、钟表眼镜、女鞋等；二层经营品类：
少女装、女配饰；三层经营品类：
淑女装、内衣、女配饰、男女包、季节品等；四层经营品类：
男正装、休闲、男装、男配；五层经营品类：
床用、家用、儿童、家电等。
万千百货到去年年底共开业了11家店，今年计划再开16家。
到2012年，万达计划在全国共开业65家百货店，营业面积达到200万平方米，这些都是和万达广场相互配合的。
3、星摩尔：
【项目地址】：
原沈阳机床一厂地块
【投资金额】：
15亿元
【公司介绍】：
土耳其特克莫公司
【项目情况】：
由土耳其特克莫公司与芬纳斯金融控股公司和上海红星美凯龙共同投资15亿元建设，占地面积11万平方米，总建筑面积28万平方米。
在业态定位上，星摩尔是集购物、展览、休闲、娱乐、办公、五星级酒店于一体的大型高端综合商业项目。
其购物中心面积达15万平方米，1楼和2楼经营大型超市、大型百货、欧洲时尚品牌店、商品展示厅；3楼经营数码影城、夜总会、美食街、两个3000平方米的景观餐厅、儿童乐园；4楼为办公区。
其五星级酒店建筑面积5万平方米，由世界知名酒店管理集团经营；地下停车场8.2万平方米，总计车位近4000个。
瑞典宜家集团投资6000万美元建设，总建筑面积11.64万平方米。
其中商场面积6.64万平方米，地下停车场面积5万平方米，预计明年5月对外营业。
四、北行商圈：
【已有商场】：
千盛百货、中兴（已关）
【将要开的商场】：
海丽德韩国精品商厦（巨酷商业中心）、南华商业广场北行店
1、海丽德韩国精品商厦（巨酷商业中心）
【项目地址】：
巨酷商业中心位于长江街131号（千盛百货北侧100米）
【投资金额】：
投资额3亿元人民币
【公司介绍】：
辽宁海丽德房地产开发有限公司
【项目情况】：
由韩国（株）海丽德媒体集团下属公司辽宁海丽德房地产开发有限公司，与韩亚银行等韩国六大金融机构共同投资建设。
项目总投资额3亿元人民币，总建筑面积7.5万平方米，其结构是地下两层为停车场，地上1至5层为韩国精品商场，主要经营韩国高档服装、高档电器等商品。
6至28层为二栋楼体，A座为住宅、B座为公寓。
五、北站CBD商圈：
【已有商场】：
华府新天地
【将要开的商场】：
乐天世界
1、乐天世界：
【项目地址】：
皇姑区沈阳北站北出口
【投资金额】：
20亿美元
【公司介绍】：
韩国乐天集团
【项目情况】：
投资20亿美元建设室内公园，比世界最大的室内主题公园大一倍,目前规划最高的65层，275米。
韩国乐天世界位于韩国首都首尔，是世界最大规模的室内主题公园，被称作“韩国的迪斯尼乐园”，拥有室内“乐天世界探险”和室外的“魔术岛”等游乐项目，还包括百货、食品餐饮街等综合业态。
景盯介绍，根据初步设计方案，该项目建筑面积将达到100万平方米以上，预计每天客流将在10万人左右，同时该项目也将带动沈阳近万人的就业。
该项目全部建成时，3000余名来自韩国的员工将同时进驻沈阳乐天世界，届时沈阳市民可以享受到正宗韩式服务
六、市府商圈：
【已有商场】：
卓展、华府天地
【将要开的商场】：
恒隆、万象城、卓越
1、恒隆广场：
【项目地址】：
辽宁大剧院和辽宁省博物馆西侧，东到斗姆宫东巷、西到青年大街、北到小西路、南到中山路
【投资金额】：
投资10亿美元
【公司介绍】：
香港恒隆集团
【项目情况】：
项目集世界级购物中心、甲级办公楼群、酒店及服务式寓所于一身，其中楼高超过350米的双塔式办公楼势成东北最高办公楼群。
沈河区委书记张晨介绍，该项目为金廊4号、18号地块，东到斗姆宫东巷、西到青年大街、北到小西路、南到中山路，占地9.2万平方米，建筑面积80万平方米，将由香港恒隆集团投资10亿美元开发建设。
2、万象城：
【项目地址】：
原室内体育馆
【投资金额】：
总投资达50亿港币
【公司介绍】：
华润集团
【项目情况】：
沈阳华润项目建设内容为大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高档住宅和服务式公寓。
地上地下总建筑面积超过60万平方米，总投资超过40亿港币。
一期包括近20万平方米的购物中心、8万平方米的写字楼，预计购物中心在2010年底开业，写字楼在2011年中启用。
二期为高档住宅、超五星级酒店和服务式公寓。
全部工程预计于2012年底完成传统的百货店90%以上是零售，但沈阳万象城的业态组合中除零售外，还包含了众多的餐饮和休闲娱乐场所以及大型的运动、家居用品、银行和冲洗店等专门店。
它提倡的是一种全新的生活方式。
沈阳万象城的出现将会改变沈阳城市的商业格局，改变沈阳人的出行方式、甚至生活重心。
这样的建筑不仅仅是一个商场，更是一种更为现代化、更加都市化的生活理念。
把这种模式复制到沈阳来，一定会受到沈阳人民的喜欢。
3、卓越：
【项目地址】：
沈河惠工街10号
【投资金额】：
2亿元
【项目情况】：
位踞沈阳“金廊”地段，恍若置身完美的办公空間和购物天堂，约78,000平方米，32个楼层办公大楼，7个楼层的精品购物中心，毗邻全新地铁站，杰出的建筑形式和精益求精的细部设计完美结合而成的奇迹；8部高速电梯，架空地板，网络线路布局灵活，高档隔音材质天花，尽显高贵大方，为电脑服务室提供24小时空调，盥洗室配备高贵优质的卫生设施和豪华典雅的壁饰，激情荣耀的城市，惬意生活的特区：
荟萃国际顶尖品牌、会聚著名跨国公司。
七、南塔商圈：
【已有商场】：
七好鞋城
【将要开的商场】：
群升•沈阳新天地
1、群升•沈阳新天地
【项目地址】：
文化路七好鞋城西侧
【投资金额】：
50亿
【公司介绍】：
中国群升集团
【项目情况】：
项目位于沈阳市三大商业格局之一的南塔商圈，由中国民企500强--群升地产50亿巨资经典铸造，街区总长度580米，用地面积约6.5万平方米，总建筑面积约45万平方米;拥有大型商业、居住、办公SOHO、五星酒店等物业形态。
“以休闲娱乐为导向的城市能量中心”的情景体验式商业综合体，是目前领衔国内的大型HOLSER复合型城市综合体项目。
其商业特色：
一大主题--玛莎·动力36街由N条立体交错各具特色的情景式室内外步行街组成。
三大板块--板块1：
玛莎·动力火车--以A区商业布局为主导，锁定年轻时尚为主力目标客群。
板块2：
玛莎·国际精品--以B1区商业布局为主导，锁定贵族名流为主力目标客户群。
板块3：
玛莎·流行百货--以B2区商业布局为主导，锁定白领达人为主力目标客群。
三大板块独特创新，颠覆商业升级为第七代商业新模式，以强大的集客力造就全市能量中心，至尊无尚，创造财富，独领雄霸新沈阳。
八、五里河商圈：
【已有商场】：
西武、华联
【将要开的商场】：
茂业、世茂
1、茂业
【项目地址】：
沈河区青年大街
【投资金额】：
30个亿
【公司介绍】：
【项目情况】：
茂业新天地位于沈阳市沈河区青年大街核心地块，雄踞“五里河商贸区”核心要地。
项目占地2.57万平方米，规划建设商场、五星级酒店、甲级写字楼、高级公寓与住宅，总建筑面积38.77万平方米，茂业新天地总投资20亿元人民币。
整个项目地下3层，地上最高66层，以满铺地上5层裙房为基座，基地西南端布置一栋66层270米的甲级写字楼与五星级酒店复合建筑;基地西北端和东南端分别布置一栋43层140米高的公寓和住宅;基地西北端设置商场主入口，与酒店、写字楼沿两条交通主干道形成完整的商业界面和宽阔的临街形象。
2、世茂
【项目地址】：
沈阳市和平区文体西路25号
【投资金额】：
投资150亿元
【公司介绍】：
世茂集团
【项目情况】：
该项目占地面积18.08万平方米，总建筑面积约178万平方米，包括高质量住宅、优质商用和办公物业、豪华五星级酒店及相关配套设施。
4座58层高档公寓，8栋34-58层住宅，6座超高层写字楼，1座五星级酒店。
将建设成集超五星级酒店、高档写字楼、高端商业和高尚住宅于一体的超大规模建筑集群。
主体建筑“世茂双塔”高近300米，一座为超五星级酒店，另一座为高档写字楼，位于五里河体育场地块临近青年大街和文体西路的黄金之角。
世贸百货业态分布主要以“流行精品服饰”、“国际名品、珠宝”、“美容化妆护肤”、“时尚餐饮娱乐”、“经典家饰家纺”为五大主要板块，并主要针对国内外名品、时尚服饰，特别是流行少女、时尚白领一族的女士时装和化妆品为主要业态定位。
整个项目将分为三期，施工期由2007年5月28日开始，预计将在2008年至2013年分期完成
据悉，世茂集团已与韩国CJCGV电影院、日本世嘉电子游戏城和法国欧尚超市等国际品牌建立了策略合作关系，所以，将它们引入沈阳都是很有可能的事。
九、浑南商圈：
【整体情况】：
在奥体中心周边，集中了泛华广场、亿丰时代广场、女人街、红星美凯龙、沈阳国际贸易中心、清华同方信息港、瑞宝五星级酒店、保利达商务广场、东方城市广场、空港大厦等二十余个现代服务业项目，这些项目呈现出了规模大、定位高、建设周期长等突出特点。
【将要开的商场】：
亿丰广场、泛华广场、保利达商业广场、瑞宝
1、亿丰广场
【项目地址】：
浑南新区中央商务区（奥体中心）
【投资金额】：
35亿元
【公司介绍】：
上海亿丰集团
【项目情况】：
沈阳亿丰时代处于浑南新区中央商务区的核心位置，45万平方米，总占地约123亩，汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、商务、展示等9大功能于一体。
TESCO、KFC、鹏达运动城等商家均已签约进驻。
亿丰时代广场是辽宁省服务业重点项目、沈阳市重点招商引资项目、浑南商业旗舰项目，由上海亿丰集团投资逾35亿元在浑南奥体商圈打造的集商业、住宅、酒店、公寓为一体的超大型综合商业项目，也是沈阳浑南新区的重点招商引资项目及形象工程。
项目占地面积16万多平方米，总建筑面积近85万平方米，其中商业面积45万平方米，是沈阳迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业设施最完备的商业项目，其中共配置近10000个停车位，沈城首屈一指。
2、泛华广场
【项目地址】：
浑南新区浑南西路8号
【投资金额】：
20亿元
【公司介绍】：
泛华建设集团
【项目情况】：
沈阳泛华广场位于奥体中心附近，购物中心部分达到了将近20万平方米，引入大型室内主题乐园、国际影院、时尚健身会馆、美食广场、运动休闲主题馆、流行名品等多种业态组合，打造成为全天候体验式休闲购物乐园。
瑞宝五星级酒店是与其共同开发的项目，由香港瑞宝地产投资公司与香港高瀛酒店管理公司共同建设，建筑面积20万平方米，总投资两亿美元。
44层的大楼分为“双塔式休闲及会议中心五星级酒店”与“五星级精品酒店”两部分。
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