工程管理概论论文浅析房地产项目工程管理.docx

工程管理概论论文浅析房地产项目工程管理.docx

《工程管理概论论文浅析房地产项目工程管理.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程管理概论论文浅析房地产项目工程管理.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

工程管理概论论文浅析房地产项目工程管理

工程管理概论论文：

浅析房地产项目工程管理

摘要国内房地产市场自1998年复苏以来,投资额、开工竣工面积、销售额已连续数年的迅速增长。

在这样的背景下,国家加大对房地产市场的宏观调控,连续出台了众多调控性的文件法规,今后企业可以利用的资源将会十分有限如何提高资源的利用效率,最大限度发挥资源的效用将会是房地产企业面临的头等问题。

我国的房地产行业规范化发展时间较短,传统的集权化组织结构越来越不适应日渐壮大的房地产企业发展,希望在企业组织结构方面对特定的房地产企业组织结构进行更为合理的调整,提高企业的资源利用能力和项目管理水平,使其适应行业的飞速发展。

　　关键词房地产;项目;管理

1项目工程管理概论

　　今天的社会是一个项目的社会,我们居住的房屋、使用的各种电器、各种日用品等的生产制造都是通过项目形式来运行的。

因此,有专家指出,人类的活动有1/2是通过项目的形式来开展的。

据美国项目管理学会PMI统计:

目前全球的项目投资额高达100000亿美元,其中美国为250000亿美元（约占其本国GDP的25%）。

以上数据可以看出,项目工程管理涉及的范围非常广,在当今经济社会中的重要性逐渐提高。

项目和项目工程管理正是一个组织在新时代应对和驾驭变化、持续发展的必备手段。

　　2房地产行业项目工程管理存在的问题

　　我国的房地产企业正处于行业高速发展的环境中,企业每天所面临的不仅仅是几个纯粹的开发项目建设或者项目销售,而是处理成百上千不断发生和变化的项目工程相关事件或是对纷繁芜杂的各种资源进行整合,房地产企业实质是管理众多不断变化因素的系统性平台。

项目相关事件不断变化的原因是多种多样的,但最根本的原因是房地产业与国家政策及社会生活密不可分——政策与社会环境的一个小的变化或许就会引起整个行业的动荡。

在这样的快速变化、资源又有限的环境下,失败与挫折是经常发生的。

大多数房地产企业都遇到过这样的困境——项目因为失控而受挫。

不少房地产开发项目存在着质量低劣、交房脱期、空置率高、缺乏与客户沟通等问题,这表明了当今房地产开发企业中项目管理人员匮乏,项目管理水平低下的状况。

要解决这些问题,开发企业就要在管理模式上下功夫,加强对项目制管理的研究和应用,把项目制管理作为一种新生的、先进的、高效的管理模式,给予积极关注。

　　3房地产项目工程管理的对策

　　房地产项目的工程管理主要是指从项目开工准备到工程竣工验收的全过程。

房地产开发企业的项目工程施工和安装都是发包给施工单位来完成的,开发企业的项目工程管理,主要是根据项目成本目标体系,以合同管理为手段,按照国家规范标准,对施工企业的活动进行监督和控制。

　　3.1质量管理

　　工程质量体现设计意图的实现程度。

工程质量管理是以合同约定的质量标准以及国家规范为目标的监督活动。

质量管理的主要任务是检验施工过程中的材料、工艺是否满足设计要求和合同约定。

质量管理工作主要有以下几项:

　　1）检验原材料,保证材料质量;2）对工程施工过程中的工艺和配套设备进行检验;3）明确施工过程中控制质量的具体措施和评定方法;4）建立相关的质量文档体系,保证有据可查,特别是隐蔽资料的完整性。

　　3.2进度管理

　　进度对项目管理极为重要。

据调查,房地产企业50%的投诉为逾期交房。

项目开工之后,由于资金和销售的压力,项目开盘时间和交付时间基本不会变更,这就要求项目进度必须满足计划要求,避免前紧后松的进度脱节。

项目进度管理主要分计划控制、过程控制和偏差控制:

　　3.2.1计划控制

　　主要在开工前制定科学合理的总进度计划作为控制的依据。

由承包单位的技术部门、质监部门等负责,在项目经理的主持下编制。

总进度计划主要用横道图形和网络图表示。

　　3.2.2过程控制

　　主要是从工程项目开始准备到竣工阶段的进度按照施工计划分解控制,主要采用甘特图、计划网络图和WBS（工作任务分解）等。

　　3.2.3偏差控制

　　主要是防止一些对项目进度有重大影响的变化出现,和影响成本和质量的非常规进度的发生。

衡量工程进度的指标有实物量、形象进度、工作量或者工时数,衡量、分析与修订工作每月一次。

　　3.3变更与签证管理

　　3.3.1变更管理

　　变更管理是工程监理工作中的一项重要内容,变更常伴随着工程合同价格的调整及实施进度的调整,是合同双方利益的焦点。

因此,合理确定并及时处理好项目变更,既可以减少不必要的纠纷,保证合同的顺利实施,又有利于对工程造价的控制。

　　在项目建设的过程中,依据变更内容的具体情况及重要程度,将设计变更分为重要设计变更和一般设计变更。

重要设计变更,指涉及项目的规模、特性、主要设备选择、已经批准的总工期及阶段性工期等项改变的设计变更;一般设计变更,指涉及分部分项的改变、局部修改以及实施过程中一般设计问题处理引起的改变的设计变更。

　　对于参与项目建设任何一方提出的设计变更要求和建议,首先交由监理单位审查,分析研究设计变更在经济、技术上的合理性与必要性后,提出设计变更建议的审查意见。

一般设计变更,在业主授权范围内由监理单位审查批准,报项目部备案,属业主授权范围外的,由监理单位组织审查,项目部批准;对重要设计变更由项目部组织最终审查后批准。

　　3.3.2工程签证管理

　　工程项目建设中,要使签证过程中业主及承包商双方的权益得到最大程度的保障,业主应从严守工程签证的签发原则、加强签证审核等方面加强管理;承包商则应从完善工程签证的管理制度、建立合同交底记录制度等方面加强管理。

同时,业主和承包商应注意在工程签证管理中遵守并利用而非受制于签证主体、时效、形式及程序等限制条。

　　施工过程中的工程签证,主要是指承包商就施工图纸、设计变更所确定的工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的签证,通常是由于非施工方原因造成的。

工程签证工作是工程施工管理中很重要的一项内容,工程签证具有建筑施工合同同等的法律效力。

　　4结语

　　中国房地产业的发展已经进入了一个新的历史阶段,市场规模不断扩大,企业间的竞争异常激烈。

面对新形势,房地产开发企业如何搞好项目管理,是企业生存的根本,也是提升核心竞争力的关键。

　　参考文献

　　[1]赵汉忠.（格林）上海公司项目制解析[J].房龙周刊,2004,1.

　　[2]苏双全.房地产项目管理[J].中国科技信息,2005,23B.

　　[3]冯伟.论房地产开发项目全面成本管理与控制[J].四川建筑,2005,05.

　　[4]谭章发.浅谈房地产开发企业如何做好项目的成本控制与管理[J].大众科技,2009,9.

　　[5]卢有杰,王勇译.美国项目管理协会著项目管理指南（第三版）[M].电子工业出版社,2005,07.

下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，

祝您工作顺利，生活愉快！

地产广告语

1、让世界向往的故乡 

2、某沿河楼盘：

生活，在水岸停泊 

3、一江春水一种人生 

4、某钱塘江边楼盘：

面对潮流经典依旧 

5、海景房：

站在家里，海是美景；站在海上，家是美景

6、以山水为卖点的楼盘：

山水是真正的不动产

7、某城区的山腰上的楼盘：

凌驾尊贵俯瞰繁华

8、某地势较高的楼盘：

高人，只住有高度的房子

9、某学区房：

不要让孩子输在起跑线上

10、尾盘：

最后，最珍贵 

11、回家就是度假的生活 

12、生命就该浪费在美好的事情上

 我们造城—— 

2、我的工作就是享受生活——

3、我家的客厅，就是我的生活名片—— 

4、在自己的阳台看上海的未来—— 

5、公园不在我家里我家住在公园里—— 

6、这里的花园没有四季—— 

7、***，装饰城市的风景—— 

8、***，我把天空搬回家—— 

9、房在林中，人在树下—— 

10、生活，就是居住在别人的爱慕里—— 

11、到〖星河湾〗看看好房子的标准—— 

12、好生活在〖珠江〗—— 

13、爱家的男人住〖百合〗 

 城市岸泊：

城市的岸泊，生活的小镇

生活之美不缺少，在于发现

情趣不在于奢华，在于精彩

生活有了美感才值得思考……

玫瑰庄园：

山地生态，健康人生

卓越地段，超大社区

一种完整且完善的环境，像原生一样和谐

原生景象自然天成

人本理念精品建筑

知名物业智能安防

诚信为本实力铸造

比华利山庄：

海岸生活——引领世界的生活方式 

海岸生活——22公里的奢华

海岸生活——高尚人生的序曲

海岸生活——人与自然的融合

苹果二十二院街：

人文自然现代

铺的蔓伸

荣和山水美地：

让世界向往的故乡

香港时代：

时代精英开拓未来

领衔建筑，彰显尊贵

绿地崴廉公寓：

金桥40万平方米德国音乐艺术生活

汇都国际：

昆明都心，城市引擎

财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都

西部首座巨型商业之城

颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地

新江湾城：

绿色生态港国际智慧城

新江湾城，一座承载上海新梦想的城区

上海城投，全心以赴

建设知识型，生态型花园城区

风和日丽：

入住准现楼，升值在望

湾区大户，空中花园

大格局下的西海岸

市中心：

市中心少数人的专属

颠峰珍贵市中心的稀世名宅

正中心城市颠峰领地

颠峰勾勒稀世名宅

繁华不落幕的居家风景

地利皇者尽得先机

稀世经典180席

阳光国际公寓：

阳光金桥来自纽约的生活蓝本

钟宅湾：

海峡西岸生态人居休闲商务区

汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地

二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪

谁控制了海洋，谁就控制了一切

站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代

东南门户海湾之心

海峡西岸生态人居休闲商务区

让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史

上海A座（科维大厦）：

创富人生的黄金眼

掘金上海！

创富人生！

远东大厦：

花小公司的钱，做大公司的事

未来城：

无可挑战的优势无可限量的空间

绿地集团：

居住问题的答疑者，舒适生活的提案人

茶马驿栈：

精明置业时机享受附加值财富最大化

雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡

金地格林春岸：

城市精英的梦想家园

繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露

建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔

占据最佳景观位置，用高度提炼生活

完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章

创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡

365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊

金地格林小城：

心没有界限，身没有界限

春光永驻童话之城

我的家，我的天下

东渡国际：

梦想建筑，建筑梦想

齐鲁置业：

传承经典，创新生活

比天空更宽广的是人的思想

创新远见生活

嘉德中央公园：

一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品

极至的资源整合丰富住家的生活内涵

苛求的建造细节提升住家的生活品质

地段优势，就是永恒价值优势

设计优势，就是生活质量优势

景观优势，就是生命健康优势

管理优势，就是生活品味优势

空中华尔兹：

自然而来的气质，华尔兹的生活等级

享受，没有不可逾越的极限

所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！

临江花园：

经典生活品质

风景中的舞台

美林别墅：

源欧美经典纯自然空间

住原味别墅赏园林艺术

淡雅怡景温馨自然

钱江时代：

核心时代，核心生活

核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来

城市精神，自然风景，渗透私人空间

泰达时尚广场：

是球场更是剧场 

城市经济活力源

时尚天津水舞中国

未来都会休闲之居

创意时尚天天嘉年华

健康快乐新境界

商旅新天地缔造好生意

城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢

华龙碧水豪园：

浪漫一次，相守一生

东方莱茵：

品鉴品位宜家宜人

建筑一道贵族色彩

品鉴一方美学空间

品位一份怡然自得

荡漾一股生命活力

坐拥一处旺地静宅

体会一种尊崇感受

常青花园（新康苑）：

新康苑生活感受凌驾常规

大非凡生活领域成功人士的生活礼遇

拥有与自己身份地位相等的花园社区

在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋

只与自己品味爱好相同的成功人士为邻

孩子的起步就与优越同步

酒店式物管礼遇

拥有[一屋两公园前后是氧吧]的美极环境

水木清华：

住在你心里

福星惠誉（金色华府）：

金色华府，市府街才智名门——释放生命的金色魅力

真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。

真正了解一种生活，也当如此。

核心地段（区位是一面镜子，照见家的质素）

隐逸空间（环境是一面镜子，照见家的质素）

超大规模（点亮与过往不同的“大”生活）

成熟配套（周边一切是镜子，照见家的质素）

精品建筑（外揽天下，内宜室家）

均好户型（每天每秒都被释放到四壁之外）

大唐新都：

原创生活，非常空间

住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。

人信.千年美丽：

森庭画意.千年美丽

宁静是一种内在的力量

生活是与自然的恋爱

在自然中体验自由的生存

建筑让人迷恋的核心是思想

华智.翡翠星空：

创意生活由此进

时代美博城：

繁华领地时尚生活

浪漫无极限

阳光海岸：

美景与生活的邂逅

带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福

梦幻湖畔温柔横亘在回归前方这是你的见.心的家

景江华庭：

静享都市繁华新锐生活核心

海虹.景：

城市在变世界观也要变

海虹.景国际社区

一个改变你世界观的城市文化住宅

海虹.景区位世界观

一块好地不仅要放到空间中更要放到时间中去评价

海虹.景美景世界观

先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市

海虹.景享受世界观

放手生活是享受的开始

海虹.景生活世界观

洞悉时尚潮流才能洞悉生活的变化

海虹.景空间世界观

空间随意识而变空间是流动变化的

碧水晴天：

生活就是……寻开心

驾奴.桥的前途路的前程城市的前景

守望.江的神奇滩的神话岸边的神韵

品尝.园的风景家的风采眼前的风情

沐浴.屋的明亮窗的明净心底的明朗

闽东电力集团.楚都地产：

璀璨，用诚信打造

辉煌，用实力说话

领跑，用行动证明

昆明走廊：

昆明走廊，一场与众不同的城市诡计游戏，全情体验行走的变幻情趣.

2004.场景.商业地产

西南商圈.重获新生，王者复活

2004.剧情.昆明走廊

昆明走廊的实体不是一个建筑，而是一个场所。

2004.主角.城市FI客

概念商街，体验生活进行中

2004.精彩.正式开始

乐得家.金瀚家园：

水边的香格里拉

生活的真谛源于自然，

自然的奥意在于和谐，

和谐的精髓表达完美。

江畔语林：

距璀璨不远，离自然更近

在这里，学习过悠然人生

非凡礼遇，成就居者高人一等的气质

金地香蜜山：

山在这里，我在这里

城市山居生活再升级

白描香蜜山

山林生活的升级演绎

真正的健康住宅

长在山上的房子

城市中的山地建筑

坚持简约的后现代美学

原生态私家山野公园

四季分明的山中岁月

健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师

风、光、水、石、云五大庭院艺术

空间是用来收藏自然的

山中的有氧运动

网球也是一种生活方式

健康成为一种习惯

山是一件运动装备

上海五角世贸商城：

百舸争流，谁能竞风流

卓越来自您抢先一步！

乘天时，顺势而起。

成功来自您抢占高位！

据地利，如虎添翼

理想来自您精心创造！

通人知，倾情打造。

维多利亚公寓：

城南三环之内/最后，最珍贵

精粹城南里的优裕生活

花园里的洋楼，演绎英伦贵派风格

国际与本土顶尖建筑团体

全球景观设计权威/美国易道，全景营造

让每扇窗，向着风景深呼吸

金色嘉苑：

水光山色中的幸福家园

有保证的幸福生活

上风上水，幸福生活版图

尽善尽美配套，演绎幸福生活

365天美景生活，幸福生活时时刻刻

特别的爱献给特别的你

找到都市的幸福时光

嘉德现代城：

豪华尊贵的盛会名流云集的家园

景江苑：

开启全景生活展现全新人生

恒海国际高尔夫别墅：

在这里，掀开淀山湖，恒海计划历史一页

世纪金融大厦：

璀璨闪烁

冉冉升起我不能视而不见

清怡花苑：

风生，水起，潮涌

观赏，无边境

天境.山因势而动

山青，塔长，钟鸣

艺境.艺因琢而精

心境.心因静而远

心静，致远，淡泊，明智

筑境.筑因妙而传

创造，无止境

上品.巨洋豪园：

陆家嘴，顶极地标，至上口味

上品稀缺，升值，唯一

新海派主义建筑集群

无限阳光双景生态自然居停

舒适源于对居住尺度的把握

星星港湾：

星星港湾，看见非一般的梦想

星星港湾，大学城后花园

重组，文化浓郁之美

东部生活的坐标

星星港湾的星空下，微笑的你，发现新生活已经来临

居住，是气质的一种表达

BLOCK，围合式空间，标识居住者的领域感和归属感

核心区域，处处折射品质生活

生活美学，一次满足你的梦想

一个正在实现中的梦想

天寓：

抛开一切繁文缛节，一切约定俗成，还原自然，真实的居住理想。

设计改变生活

设计思想——简洁、自由、大气

建筑——凝固的音乐

景观——回归自然

生命的真谛

品质生活——上帝在细节中

室内空间