XX建设工程施工合同模板.docx
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XX建设工程施工合同模板
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建设工程施工合同
中华人民共和国建设部
制定
国家工商行政管理局
部分协议书
发包人：
********房地产开发有限公司
承包人：
中标单位
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
___******__________
工程地点：
_
工程内容：
__#楼的土建、安装工程____
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表
工程立项批准文号：
__XX年第38-3号_____
资金：
_____自筹100%_______________
二、工程承包范围
承包范围：
_施工图中的全部土建、水、电安装_施工
三、合同工期
开工日期：
_以开工报告甲方认可为准_______
竣工日期：
_开工令之日起个日历天________
合同工期总日历天数________天。
四、质量标准
工程质量标准：
__合格_______________________
五、合同价款
本工程承包方式为：
包工包料形式。
本合同价款采用固定价款合同，按中标报价及中标综合单价__方式确定。
金额：
万元整,￥：
万元
合同签订后，合同价款不作任何调整
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1.本合同协议书
2.中标通知书
3.投标书及其附件
4.本合同专用条款
5.本合同通用条款
6.标准、规范及有关技术文件
7.图纸
8.工程量清单
9.工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、会审纪要、会议纪要、变更等书面协议以及一方认可另一方的书面承诺或文件（承诺文
文件当对方在7天内,没有提出否定意见的,视作对方已经完全认可承诺书内容）视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
XX年月日
合同订立地点：
__*****房地产开发有限公司______
本合同双方约定__经双方签字盖章后___后生效。
发包人：
承包人：
住所：
____________________住所：
____________________
法定代表人：
______________法定代表人：
______________
委托代表人：
______________委托代表人：
______________
电话：
____________________电话：
____________________
传真：
____________________传真：
____________________
开户银行：
________________开户银行：
________________
帐号：
____________________帐号：
____________________
邮政编码：
________________邮政编码：
________________
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
1.合同文件及解释顺序
合同文件组成及优先解释顺序：
变更联系单、双方洽谈的纪要和补充协议；本合同协议书；本合同专用条款；本合同通用条款；中标通知书；招标文件及附件；投标文件及其附件；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；双方有关工程的洽商、会审纪要、会议纪要变更等书面协议以及一方认可另一方的书面承诺或文件（承诺文件当对方在7天对,没有提出否定意见的,视作对方已经完全认可承诺书内容）视为本合同组成部分。
3.语言文字和适用法律、标准及规范
本合同使用汉语。
适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
《中华人民共和国建筑法》；《中华人民共和国合同法》；《建筑安装工程承包合同条例》；其他国家、浙江省颁布的法律、法规及行政规章制度。
适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
现行国家及浙江省相关规范、标准、强制性条文。
由承包人自行提供上述标准、规范。
国内没有相应标准、规范时的约定：
双方在工程施工过程中协商确定。
4.图纸
发包人向承包人提供图纸日期和套数：
开工前10天提供图纸8套。
二、双方一般权利和义务
5.工程师
监理单位委派的工程师
本工程由实施监理。
职务：
_总监理工程师___姓名：
_____
发包人委托的职权：
_负责工程质量、进度的全过程控制，参与工程成本控制，协调各相关方解决施工过程中出现的问题。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
_工程变更必须征得发包人和设计单位书面同意，涉及成本变更的现场签证必须征得发包人书面同意，方能下达变更指令。
发包人派驻的工程师
姓名：
____职务：
工程师
职权：
_负责施工过程中发生的技术协调与工程变更。
本工程由安吉县建筑工程质量监督站实施质监。
7.项目经理
承包人驻工地代表：
职务：
项目经理
施工期间，项目经理需要其他驻工地代表代理接受指令，承包人授权在人作为本项目项目经理的代理人，代理人代表项目经理承担责任和接受指令，其签名均视为有效。
8.发包人工作
发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
发包人在承包人进场前完成场地“三通一平”工作，并向承包人移交本工程建设范围的用地。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
施工用电：
场地内现设有400KV变压器1台，配电房设有总电表。
出电表后接线由承包人自行完成，架杆、接线或分表费用由承包人自理。
施工用水：
现场地内设有DN100给水总管1根，配有施工用水总表和接口。
表后接管由承包人自行完成，接管或分表费用由承包人自理。
未经发包人同意，承包人不得擅自将供电、供水线路转供他用。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
现已开通
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
开工通知发出前提供。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
开工通知发出前提供。
需承包人办理但由发包人代办的各种证件、手续所需费用按实际发生额由发包人向承包人收取，并在首期工程预付款中扣除。
（6）水准点与座标控制点交验要求：
开工前一周内
（7）图纸会审和设计交底时间：
开工前一周内
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作：
发包人向承包人提供周围建筑物及地下管线资料，承包人根据工程情况和发包人要求编制可靠的保护措施负责保护，发生费用由发包人承担。
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
在初验合格基础上，发包人按规定组织工程竣工验收。
9.承包人工作
承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
无
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
每个分部工程施工前15天向发包人提供该分部工程的详细进度计划；发包人应在一周内审核完毕。
每月25日向发包人提供工程形象进度月报表和下月形象进度计划。
（3）承担文明施工安全生产以及夜间施工照明的责任和要求：
建筑安装工程安全施工措施费用不得低于投标总价的2%。
已含在中标合同总价内。
并应专款专用，承包人不准挪作它用。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
现场办公室两间，配备必要的办公桌椅，配备必要的防暑设施，所需费用和管理过程发生水费电费均需在投标总报价中综合考虑，不再另行增加费用。
（5）需承包人办理与施工有关的交通、环卫和施工噪音管理等手续并承担费用：
按照安吉县有关主管部门规定执行。
承包人应抓好防治施工场地的粉尘、污水、噪声及场地外由于运输而引起的路面污染等。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
承包人负责工程未交付发包人前已完工程的成品保护，相关费用均由承包人承担。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护要求及费用承担：
承包人按发包人要求做好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，费用由发包人承担。
（9）施工场地清洁卫生的要求：
按《安吉县建筑工地文明管理规定》有关条款执行。
施工场地内清洁费用由承包人承担。
（10）承包人全权委托发包人分包的分项工程：
铝合金门窗工程、铝合金栏杆、铝合金百页等材料为铝合金的分项工程，外墙花岗岩贴面工程，外墙涂料、单元门和信报箱工程。
施工配合费按分包分项工程中标合同价款的3%计取。
配合内容包括：
承包人无偿提供分包承包人施工所需的脚手架，垂直运输，水源、电
源接入，材料堆放场地等，铝合金门窗门窗、阳台铝合金栏杆等分包工程施工时的尺寸位置技术交底，弹线及成品保护等。
（11）对影响使用功能、观感以及设计缺陷问题，双方都有责任事先提出，通过规定程序以予完善，双方对任何一起变更不应产生抵触情绪。
施工前，承包人应仔细检阅施工图。
在施工图会审阶段和施工前未及时发现违反国家强制性条文、不同专业施工图不符、标高、尺寸矛盾等设计问题所造成事后返工的直接经济损失，由承、发包人各承担返工费用50%。
相应的返工费用计算方法：
①+②。
，不作调整，并且不再计取总包配合费。
（13）施工期间，承包人必须确保投标书中明确的项目经理及项目班子主要人员落实到位。
若项目经理及其项目班子主要人员未按合同要求到位，或不按规定履行项目经理职责，发包人有权提出更换项目经理，由此引起的所有损失均由承包人承担。
承包人如因特殊情况确需更换项目经理时,必须提前15天以书面形式上报发包人,经同意后方能更换,并及时到当地建设主管部门办理变更手续。
（14）承包人应做的其他工作：
抓好文明施工，搞好标化管理，施工现场分隔围墙及临时设施必须按发包人对施工现场的管理要求搭设，搭设位置需和施工组织设计吻合；建立和健全施工安全体系。
以上费用已包含在工程总造价内；在施工期间，发包人若有其它与本项目无关的零星工程需要委托承包人完成，承包人应按发包人要求积极落实完成，发生费用：
人工费按中标书的人工综合单价结算；材料、机械费和保洁清运费按发生时点当地市场价格在施工前双方约定。
三、施工组织设计和工期
10.进度计划
工程工期及进度：
工期为日历天计划开工时间为XX年月日，单体工程竣工时间为XX年月日。
工程竣工后要求承包人提供的工程竣工备案资料必须在10天内完成，国定节假日相应顺延。
承包人提供施工组织设计和进度计划的时间：
施工前一周内，承包人向发包人递交按实调整后的可实施的施工组织设计和进度计划一式二份。
工程师确认的时间：
一周内
13.工期延误
双方约定工期顺延的其他情况：
a）工程地质与地质成果报告差异较大，需调整施工方案而影响工期时；
b）一周内非承包人原因停水累计超过8小时，停电累计超过12小时或在6：
00至21：
00间单日累计停电超过8小时；
四、质量与验收
17.隐蔽工程和中间验收
中间验收部位：
a）±以下结构；b）主体结构完成后。
五、安全施工
按通用条款执行。
六、合同价款与支付
23.合同价款及调整
本合同价款采用固定单价的总价合同__方式确定。
承包人已充分了解本工程所在地运输市场行情及相关规定,本工程商务标报价中应包括所有非实物形态费用和税金。
本工程合同价款为承包人的投标文件中提出的各项支付金额的总和扣除优惠承诺。
本工程合同价款是完成本合同所明确工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为承包人计算单价或总价的依据。
承包人在投标文件中的总价均包括了为实施和全面完成合同任务所需的直接费、间接费、劳务、材料、机械、质检试验测试、室内空气环境检测、安装、缺陷修复、施工前现有场地尚有存在的场地平整、土方开挖时塌方重挖、地表、地坑积水抽干、管理费、保险，税费、利润、现场经费、施工用水电费差价和缺陷维护和按规定由承包人承担的工程决算审计咨询费等所有费用，以及合同明示或暗示的所有责任，义务和一般风险。
中标人投标报价中所报措施费均已包括安全生产、方明施工、雨季排水、湿土排水、土方开挖或土方外运以及施工用所需铺设的施工便道、可能出现的样板区和样板房
提前施工增加费等为全面履行合同任务按要求或为提高工程质量、减少工程质量通病、加快施工进度等所需投入的全部费用，若有漏项视同中标人自愿放弃，不再另行增加费用。
承包人的优惠承诺适用于投标文件中的每一个子项。
双方约定合同价款的其他调整因素：
除以下情况外，施工期间合同价款不作任何调整。
a）当变更采用商品混凝土时，合同价款可按普通混凝土中标综合单价价差与商品混凝土使用期间的平均单价的价差×清单工程量进行调差。
b）施工过程中发生的其它变更联系单、签证单、双方达成补充协议或一方认可另一方的书面承诺引起的工程造价增加部分均在项目决算阶段统一结算；
c）施工过程中出现投标工程量清单中不包括的新增子项时，合同中有类似工程项目单价的，可参照合同中类似项目的单价计算确定；合同中没有类似工程项目单价的，套用《浙江省建筑安装工程03定额》，人工、机械的含量和单价均不变，材料含量为所套定额含量，材料单价按中标文件所报单价计算；中标文件中无单价的材料均需经发包人对材料的质量、品种、产地等认可,并对原材料单价按照（原材料出厂到场单价+采保费）的原则进行书面确认后，方可采购；取费基础为人工费加机械费,取费标准按取费定额的中值计取。
d）变更实际引起的量价变化，按变更前涉及到该项目的单体工程实际形象节点和变更时点已造成的返工事实，按本合同（11）款和款约定执行；变更是否引起工期延长，按该起变更实际施工是否改变投标文件中该单体工程施工组织设计的主要路径来确定，具体为视该变更内容为单项工程时，按原投标文件企业水平所需时间，大于该单体工程变更时点起至单体工程竣工时点的施工组织设计中主要路径所需的时间时，视为已经改变主要路径，则延长工期为上述时间差值；若小于或等于该单体工程变更时点起至单体工程竣工时点的施工组织设计中主要路径所需的时间时，视为未改变主要路径，工期不能延长。
25.工程量确认
承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
在承包人提交工程款请款报告前一周。
26.工程款支付
承包人必须提供专用银行帐号，承包人应凭当地税务部门开具的建安发票到发包人财务部办理工程款支取手续。
发包人以汇款方式将工程款分期汇至该专用帐号。
双方约定的工程款支付的方式和时间：
支付进度款的形象进度节点依次为：
±完成；+完成；主体结构中间验收完成；内外墙粉刷、面砖完成；内外墙涂料全部完成、全部脚手架清出现场、大型机械设备出场；按本合同专用条款第九款要求完成竣工、决算资料上交建设主管部门完成审核承包人的工程竣工备案资料；具体每期支付金额详见附表
各付款节点的进度款按已完工程量的工程造价的80%支付，当期实际发生水电费（含损耗）、甲供材料款以及其他应扣款相应扣除；按本合同专用条款第九款要求完成竣工、决算资料上交，工程款由发包人支付至已完工程量的工程造价的85%；剩余工程款在竣工决算审计确认后并在工程竣工之日起一年内支付至决算造价的95%，预留决算造价5%的保修金的返还方式详见房屋保修合同。
七、材料设备供应
27.发包人供应材料设备
电缆分线箱、户控箱、电表、电表箱、水表、水表箱。
参见甲供材料设备一览表。
28．承包人采购材料设备
发包人指定产品：
钢材、水泥、外墙面砖、户门、汽车库门。
电线、开关、插座、给水管、排水管。
参见甲方指定材料设备一览表。
除上述发包人指定产品和甲供材料以外，其他材料均由承包人自由采购，均应符合国家或行业相关质量标准。
材料单价按中标文件所报单价计算。
中标文件中无单价的材料均需经发包人对材料的质量、品种、产地、价格等书面确认后，方可采购。
按规定需复试检测的所有材料、设备均由承包人负责送检，并承担检测费用。
八、工程变更
施工过程中，项目所有的工程变更联系单、签证单均需发包人、承包人和工程监理单位三方签证盖章方能生效。
施工内容变更时，双方应在施工前对变更内容按规定程序和格式进行签证。
承包人签收变更联系单即表示同意按变更内容施工,承包人应及时按规定时间上报工程量确认单。
若承包人上报工程量确认单后，监理和发包人未能按规定时间审核签复的，
承包人可不实施变更内容，由发包人承担相应责任；若承包人收到变更联系单后未及时上报工程量确认单或未按要求实施变更时，承包人不得进行调整部位的下道工序施工，所引起的工期延误和相关损失均由承包人承担。
九、竣工验收与结算
1.工程竣工验收备案前，承包人应上交档案馆符合其要求的工程竣工资料1份,并在工程竣工验收后一个月内，承包人应将整理成册并符合发包人归档要求的工程竣工资料一式二份交给发包人。
2.工程竣工验收后两个月内，承包人应将整理成册并符合发包人要求的工程决算资料一式二份交给发包人。
3.发包人应在收到符合要求的工程决算资料后十二个月内完成工程决算审计。
承包人应委托符合要求的决算对帐人将全套完整的工程决算资料审核并整理装订成册,确认正确无误并无资料缺项后,经项目经理、决算对帐人签字，公司盖章后报送建设单位复核，复核无误后。
发包人负责委托具有相应资质的建设工程造价咨询公司审计，咨询费用按浙价服262号文标准由发包人代扣代付。
如发包人在收到符合要求的工程决算资料后三个月内尚未送审时，则以承包人上报的工程决算造价作为项目最终决算造价；如承包人收到审计定案初稿后三个月内未提出书面合理意见时，则以审计定案初稿审定的决算造价作为项目最终审定造价。
承包人接到对帐通知后，应积极配合咨询公司进行对帐。
为提高审计效率，双方约定，工程对帐时，承包人委托的符合要求的决算对帐人和审计人员对已经认可的工程量应逐页确认，待工程量全部确认后，项目经理应在上述已确认的决算书汇总表上签字，并注明仅对该工程决算书中已经决算对帐人确认的工程量表示完全认可，不作任何调整。
随后审计人员按规定进行套价，初稿出具后送审价中心、承包人复核，复核时，承包人、咨询公司对其双方已确认的工程量不能再作调整，但审价中心有权对错误部分要求咨询公司进行调整。
三方确认套价无误后，由咨询公司出具定案表各方签章。
4.甲供材料决算时，发包人按实际供应材料单价和实际领用数量，按“甲供材料决算办法”与承包人结算。
如甲供材料暂定单价与实际供货单价存在价差时，以实际供货单价进入决算，工程结算时，应调整价差部分的税金，承包人应提供发包人与决算金额等额的建安发票。
十、违约、索赔和争议
35．违约
支付违约金的数额及方法：
双方任何原因中止本合同，违约方均应按本工程合同总造价的3%支付对方违约金。
本项目投标人在投标文件施工组织设计中须明确项目施工的关键路径，由发包人原因导致关键路径工期延长的，按实际发生凭签证单延长所属单体工程的施工工期，未涉及到的单体工程不得延长施工工期。
项目施工工期为最先开工单体的开工时间至最迟一幢单体工程竣工时间之间的日历天数。
本项目由承包人原因造成的工期延误和相应损失与发包人原因或不可抗力原因造成的工期延误和人员误工、机械租金、财务成本等相应损失视为程度相同，可按天数相互抵扣，不能抵扣部分每天按决算总造价的万分之二点五由违约方向对方支付。
承包人应在合同工期到期后十五天内将所有临时设施和机械设备撤离现场，若十五天内未能撤离现场，并且给发包人后续工作带来影响的，经发包人书面通知三天内仍不撤离的，双方约定，对存留的所有临时设施和机械设备视同无主物，由发包方处理，处理费用按市场行情实际发生额在项目工程尾款中扣除。
如因承包人原因影响到发包人向第三方的交付使用时造成发包人损失时，发包人有权要求承包人承担相应的连带责任。
若合同工期到期但项目还未完工时，发包方需进行后续配套市政等工程施工的，承包人对影响后续工程施工的所有临时设施和机械设备应无条件移位或撤离，经发包人书面通知三天内仍不移位或撤离的，造成发包人工期延误的每天按决算总造价的万分之五由承包方向发包方支付。
承包人违约时应当支付违约金的数额和方法：
1、工程质量验收达不到合格工程，承包人应无条件返修至合格，并扣除承包人履约保证金或在结算阶段扣除5%决算造价作为违约金。
因发包人分包项目不合格造成工程总体质量不合格，承包人免责。
2、发包人未按投标文件组织文明施工的，扣除履约保证金的20%。
3、因施工原因的渗漏在竣工交付一年内累计发生3次/万平方米、两年内累计发生6次/万平方米以上时，均视作质量违约，承包人无条件返修合格，并扣除当期返还保修金的50%作为违约金。
37.争议
双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
约定向_**市仲裁委员会提请仲裁。
争议的解决程序为：
协商、调解、仲载。
40.保险
本工程按规定必须参加投保，由承包人负责办理相应保险并承担全额保费。
41.担保承包人应在开工前一周内向发包人提交履约保证，保证金额为合同价款的3%。
履约保证可以采用现金或银行保函方式。
合同正常履约后一周内，发包人退还保证金或银行保函。
46.合同份数
双方约定合同副本份数：
本合同一式捌份，承发包人各执正本一份，副本三份。
正副本具有同等法律效力。
47.补充条款
1．本项目土方考虑场内平衡，费用由承包人自行承担。
基槽开挖时，乙方应确保基槽开挖安全，开挖工作面在土方综合单价中已考虑，实际不符时不作调整。
2．因面砖模数引起的门窗洞口与面砖粘贴的位置偏移，承包人应在房屋主体施工前预先考虑，发包人不对面砖粘贴过程中由此引起的墙体凿除或单侧粉刷加厚作补偿。
原设计涂料外墙变更为面砖时除外。
3.在工程收尾阶段，承包人确需使用已建成小区永久性道路作为施工场地的，施工前需向建设单位提出书面申请，批准后才可施工，并且不能对小区道路造成任何影响。
如果造成影响，承包人须承担该区域道路伸缩缝之间整段返工的所有费用。
擅自施工并造成影响的，除须承担以上返工费用外，另处￥1000使用费。
4．材料价格的调整：
承包人投标报价中的材料价格[除钢筋、水泥、黄沙、碎石、红砖、户内电线六大材料在施工期间（开工确认日之后30日至投标文件中明确的或开工之前三方确认的施工组织设计中明确的竣工日期前60日之间的日历天）的平均信息单价与投标时的信息单价差额在±4%以上时，超过±4%以上的差额部分由发包人等额支付或扣回。
]不作调整。
由于承包人原因造成工期滞后引起的材料涨价因素不作调整。
5．本项目外墙粉刷须采取掺入杜拉纤维等防裂措施；所有填充墙与结构梁柱交界处、后浇带等容
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