商业房屋租赁意向书.docx

商业房屋租赁意向书.docx

《商业房屋租赁意向书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业房屋租赁意向书.docx（5页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

商业房屋租赁意向书

商业房屋租赁意向书

篇一：

商业房屋租赁意向书

房屋租赁意向书

出租方：

上海××酒店公寓×××室预购人（甲方）

承租方：

上海××酒店管理有限公司（乙方）

开发商及担保方：

上海××置业有限公司（丙方）

鉴于甲方与丙方签订了购买上海市卢湾区马当路××号×××室房地产的《商品房预售合同》。

鉴于上述房地产项目的购房者期望以通过出租给乙方经营酒店之方式，来实现其投资收益之购房目的。

鉴于乙方系专为上海××酒店公寓而设立的酒店经营管理有限公司，由专业的加拿大××酒店经营公司予以顾问及受委管理，并由上海××置业有限公司提供相关的履约担保，以最大限度地为购房者实现其稳定的投资收益。

据此，甲、乙双方根据诚信、自愿、公平之原则，经协商一致，达成如下条款，以资共同遵守：

一、物业状况

1、地址：

上海市卢湾区马当路××号，室号：

×××；

2、建筑面积：

×××平方米（暂为暂测面积，以实测面积为准）；

3、销售金额：

人民币×××万元（暂为预售金额，以房屋交接书记载之房价实际金额为准）。

二、租赁/出租形式及租金

根据甲方本项投资购房侧重不同，甲方自愿选择下列第种租赁/出租形式，以实现自己的购房目的。

1、纯租金方式

甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》，由乙方依法租赁并统一经营管理，收取固定金额的年租金，年租金为销售金额的7%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。

2、租金+部分分红方式

甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金（年租金为销售金额的7%），还可分摊乙方公司净利润的50%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。

前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。

3、租金+全分红方式

甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金（年租金为销售金额的7%），还可分摊乙方公司净利润的95%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。

前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。

三、租赁期限及相关权利、义务

1、租期为××年，自“××酒店”正式对外营业起算。

（暂为××××年×月×日至××××年×月×日）。

2、甲方应在与丙方办理房屋交接手续之同时，以本意向书相同的条款、条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》。

3、考虑到乙方试营业、培育市场所需，甲方同意在接收房屋的同时将该物业交付乙方使用，自此日至“××酒店”正式对外营业之日为免租金使用期。

4、该物业所属房地产之初始登记办出后，甲方应于丙方发出通知后的三十天内配合办理小产证及《上海市房屋租赁合同》备案登记手续。

5、考虑到酒店投资经营的长期、稳定，租赁期间，甲、乙双方同意在任何情况下，不单方面解除《上海市房屋租赁合同》；对一方的违约，另一方可采取本合同约定的方式追究其违约责任。

6、租赁期间，甲方有权对该物业予以转让、出典、抵押，但应事先书面通知甲方，并确保受让人或承典人或他项权利人出具书面文件确认由其继续履行《上海市房屋租赁合同》

7、甲方同意该物业所在大楼之公共区域、公共设施（包括但不限于大厅，门厅，走廊，电梯，楼梯，泵房等）由乙方统一管理经营。

8、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，装饰物的工料费由乙方承担，装饰物的权属归乙方所有。

9、正式租赁期间，甲方物业之物业管理费、能耗费由乙方承担。

10、乙方可将租赁物的部分或全部转租，转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限，转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。

因转租而产生的税、费由乙方负责，本合同规定的甲、乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

11、租赁期满，乙方有权以原《上海市房屋租赁合同》相同的条与甲方续约××年。

四、租金和利润分摊的结算

1、本物业的年租金为该物业销售金额的7%，计人民币××万元。

甲方按规定的税率和标准交纳房产租赁相关税费，该税费由乙方在应付租金中扣除代缴，并出具相应凭证。

2、“××酒店”正式营业之日（暂定为××××年×月×日）为租金计算起始日。

3、租金结算周期为12个月/次。

结算方式为划帐或现金，甲方收款时应出具发票或有效凭据。

4、乙方利润分摊为年度利润进行分摊，系净利润（为税前利润）的50%或9

5%用于购房者按照本合同约定的分摊比例进行分摊。

乙方每年度的经营利润情况将由独立的审计单位予以审计，并制成相关报告提供给选择租金+分红方式的购房者。

以向税务部门申报的财税年度来作为一个年度之标准。

5、鉴于乙方在酒店经营初期需承担相当的市场风险，考虑到市场培育需要投入大量成本，甲、乙双方一致同意，乙方从××××年起以每年的×月支付上一结算周期的租金、上一年度的利润分摊（若有）。

6、租赁期间，无论乙方之经营盈亏与否，乙方都应向甲方支付固定租金，丙方愿意就此为乙方提供担保。

五、违约责任及处理

（一）甲方的违约责任

1、未按甲方与丙方之《商品房预售合同》的约定办理房屋交接手续，且自丙方催告期满后仍未办理，导致甲、乙双方的正式租赁合同无法签订、或乙方无法使

用该房屋的；丙方催告期满后，每逾期一日，甲方应支付乙方相当于2倍年租金的违约金。

2、甲方办理房屋交接时，未按照本意向书第三条2款之约定与乙方签订《上海市房屋租赁合同》，则应支付甲方违约金人民币×万元，否则丙方有权拒绝按《商品房预售合同》的约定交付房屋。

3、甲方办理房屋交接时，未按照本意向书第三条3款之约定将该物业交付乙方使用，则应支付甲方违约金人民币×万元，否则丙方有权拒绝按《商品房预售合同》的约定交付房屋。

4、甲方未按照本意向书第三条4款之约定办理小产证和《上海市房屋租赁合同》备案登记的，则每逾期一日，则乙方根据本意向书支付甲方的租金或利润回报的日期相应顺延。

5、因甲方违反本合同约定，导致乙方或其转承租方无法合法租赁使用该房屋的，无法达到乙方或其转承租方承租使用该物业用于酒店经营之合同目的，则乙方应支付甲方相当于2倍剩余租期租金的违约金。

（二）乙方的违约责任

1、未按本意向书之约定支付租金的，每延迟一日支付拖欠租金万分之三的滞纳金。

2、未按本意向书之约定支付分红的，每延迟一日支付拖欠分红款万分之三的滞纳金。

六、就甲方在“××酒店”的消费，乙方提供优惠。

七、除本意向书另有约定，在租赁其间，甲方同意在任何情况下不使用、指示他人使用该物业，反之应赔偿甲方一切损失。

八、以上各项条款为甲、乙双方共同拟定，如有未尽事宜，应本着实事求是的原则，根据实际情况，拟定补充协议予以阐明。

补充协议与本协议具同等法律效力。

九、本意向书一式四份，双方签字或盖章后生效。

双方各执二份。

十、本意向书于年月日签订于上海市卢湾区。

甲方：

乙方：

丙方：

日期：

日期：

日期：

篇二：

商业用房租赁意向书

商业用房租赁合同

甲方：

李家桥经济合作社

乙方：

甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规，就甲方将其位于杭州市莫干山路841弄新工业园区五号楼、六号楼租赁给乙方作酒店等服务项目经营事宜达成已下条款，供共同遵守：

一、标的房屋概况及甲方承诺：

1.甲方所有的位于杭州市莫干山路841弄新工业区五号楼、六号楼，国有土地使用证号码为：

05-010-012-00018和05-010-012-00019房屋所有权证号码为：

该房屋具体位置于范围详见本合同附图。

2.该房屋现状为：

五号楼占地面积建筑结构为钢混，建筑面积：

其中五号楼建筑面积㎡六号楼建筑面积㎡房屋的附属设施设备详见本合同附件清单。

3.该房屋质量符合建筑标准、本合同所指租赁期限内，乙方进行酒店、餐饮、娱乐业的经营。

4.鉴于目前土地性质为工业用地，故甲方承诺：

乙方办理酒店等项目经营资格时如遇土地或房屋性质问题受阴时，由甲方负责协调办理，如最终无法办妥上述手续的，则由甲方承担乙方所产生的全部损失（损失包括但不限于前期装修、筹备投入、租金等，及上述投入所支出的利息按月息2分的标准计算损失）。

5.考虑到现状的停车位紧缺，甲方尽力配合就近提供停车场所（不少于个免费停车位）。

6.本租赁协议书的租赁不包括6号楼西面的土地，甲方保留使用权，在甲方未进行施工建设时无偿给乙方使用，如甲方在6号楼西面扩建房屋，甲方应将扩建的房产一并出租给乙方（除甲方自用外），租赁条件与6号楼同等（一楼i、门面房租金另行协商）；甲方确保乙方南面、西面的道路畅通。

7.乙方确保以乙方为控股股东在租赁建筑设立的酒店（公司）的注册资金不少于

人民币1000万元（一千万元），税收在拱墅区祥符街道；

8.考虑到乙方装修的时间较长，经双方协商，免租金装修期5个月，从2014年6月1日至2014年11月1日。

二、租赁期限及租金标准

1、租赁期限：

壹拾贰年、从2014年11月1日起至2026年10月30日。

2、租赁费前六年按26元/平方/月计算，每年租金，

后六年租金根据市场行情按比例8%---18%，具体由甲、乙双方在租期第六年满前一个月内协商决定。

三、订金支付和房屋支付

1、在协议书签订之日起十日内，乙方向甲方支付保证金五十万，房租先付后用，每半年支付，在不迟于每个半年开始日前十五天一次性付清，不得拖欠。

2、合同期满后如终止协议，甲方返还五十万保证金（不计息）。

3、租赁期满，乙方有优先租赁权、如遇到国家征用拆迁甲方应提前半年通知乙方，土地、房产的补偿款归甲方所有，除此之外的包括装修赔偿及搬迁补助等归乙方所有。

四：

其它

1、租赁期间，乙方必须遵纪守法，合法经营，如发生经济纠纷，乙方必须按国家规定自行解决。

2、甲方提供水电，水电费由乙方支付，不得拖欠。

3、乙方在租赁期间应做好消防安全和治安工作，配备好消防设施和消防器材，保持消防通道的安全畅通。

并协助好甲方消防和治安专管人员的工作。

如乙方未做好消防和治安的工作，甲方有权终止本合同。

4、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构与用途，乙方不得在空余场地内乱建乱搭建筑物，如确实需要搭建，须经甲方同意，报上级主管部门批准，方可搭建。

如有乱搭乱建的，经查实，甲方有权按国家有关政策处理。

5、电梯所有费用由使用单位负责。

6、本合同双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方在执行过程中协商解决。

7、本合同生效后，如遇国家需要、天灾、人祸以及人类无法抗拒的自然灾难，本合同自然终止。

8、违约责任：

本合同生效后，甲、乙双方都必须严格执行上述条款；如有违反，按违约责任赔偿违约金，违约金额赔偿当年租赁费的50%。

9、本合同如与国家法律、法规有抵触的，本合同重新修改。

10、本合同一式四份，甲、乙双方各执贰份。

甲方盖章：

法人代表：

经手人：

年月日

法人代表：

经手人：

年月日乙方盖章：

篇三：

商业地产--房屋租赁意向书仅作参考之用，不构成本意

向书之一部分。

本意向书的理解亦不得参考或受该英文翻译本的影响。

【以下无正文】

【签署】

甲方（甲方）:

：

乙方（乙方）：

法定/授权代表签章

日期：

法定/授权代表签章：

日期：

附件

该房屋的平面图

-----------------------------------------------------------（粘贴处）（骑缝章加盖处）