物业办公室规章制度.docx

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物业办公室规章制度

物业管理公司规章制度

一、目的：

为了实现“管理无盲点，服务无挑剔，业主无怨言”的管理目标，不断完善管理

体系，提高员工素质，加强公司员工队伍的建设，不断改进服务质量，规范全体

员工行为,特制定本制度,全体员工均为公司物业辖区的管理人员，无论其工作岗

位、分工，需共同遵循以下制度。

二、适用范围：

鄂尔多斯市万誉物业管理服务有限责任公司所有工作人员。

三、管理制度：

来电来访投诉制度

1、实行“首问责任制”，公司每一位员工，无论其部门分工，均有义务接受

业主的任何来电来访、投诉，属于自己职权范围内或能够给予解决的，应当场予

以解决；不属于自己职权范围内或不能予以解决的，不得以任何理由推托、回避，

应将业主（住户）反应的问题当场予以接待，而后转告相关部门。

2、每一位员工都有责任收集来自业主（住户）关于小区管理的看法、建议、

意见等。

3、公司员工接听所有来电时，第一句必须为：

“您好，万誉物业”。

4、受理投诉时，必须热情接待，主动询问，面带微笑，不得推诿、无理拒绝，

并做到一视同仁。

5、当被投诉者受理投诉时，受理者必须如实记录，不得提出回避。

6、对投诉内容要认真记录，及时派人处理或向主管汇报并在最短时间内予以

解决或答复，做到事事有着落，件件有回音。

7、凡由市政设施如水、电、气、道路、邮电、通讯等所引起的住户投诉，应

努力做好解释工作,积极同市政有关部门办理交涉,尽早为业主排忧解难,决不允

许推托了事.

8、员工应认真做好本职工作，积极为业主提供满意管理服务，减小投诉，把

矛盾消灭在投诉之前。

9、对业主的投诉应及时进行分析总结，对反复出现的问题，应组织有关部门

进行深入探讨并找出解决办法，防止重复发生。

10、对投诉要记录，投诉资料要存档。

文明服务标准．

1、热爱本职工作，努力学习管理技术，提高管理水平，树立“业主至上，服

务第一”理念。

2、上班时间统一着装，佩戴工作牌，保持仪表端庄，精神饱满，不得有不雅

观的举止。

3、主动向来访客人问好，待人彬彬有礼，端庄大方，解答提问掌握适度。

4、工作中坚持原则，秉公办事，不徇私情，自觉抵制不正之风，严守法纪，

不以权谋私。

5、遵守制度，精简办事程序，团结协作，互相配合，互相监督，按质按量完

成本职工作。

6、对业主应热情，遇个别业主无理言行时，做到耐心说服，晓之以理，动之

以情，不以恶言相待，不得与业主发生打骂行为。

7、真热情处理业主来信、来访，积极为他们排忧解难。

对业主的投诉、批评、

建议，要及时进行调查处理或向上级汇报。

做到事事有着落，件件有回音。

不推

诿、扯皮、更不允许有打击报复的现象发生。

文明服务要求

1、热爱本职工作：

①要树立干好服务工作的职业志向，热爱本职工作。

②刻苦学习，不断完善和提高管理和专业技术水平。

③待业主如亲人，热情服务，尽职尽责做好工作。

2、文明管理：

①仪态端庄：

衣着打扮端庄、整洁，给业主有一个美的感觉，使人感到亲切、

和蔼。

②语言谦逊：

在接待业主过程中，语言要力求文雅、谦恭准确，务必做到

“四个不讲、三个不能”即：

“不讲低级庸俗的口头语、不讲脏话、不讲讽刺挖

苦话、不讲与管理无关的闲话”。

不能取笑人、不能训斥人、不能报复人。

③主动热情：

在服务过程中要做到：

“三个一样”即：

“对待生人与熟人一

个样，大人与小孩一个样，忙时闲时一个样”。

④优质服务：

对业主负责就是对公司负责，处处应多为业主着想，为业主提

供各种便民服务。

⑤讲诚信：

诚信无欺是公司每一位员工应有的工作作风，也是我们经营管理

中职业道德的一个重要内容，为此在工作中要实事求是，做到言而有信，严守信

用。

．

廉洁工作制度

1、在工作中坚持原则，秉公办事，不徇私情。

2、自觉抵制不正之风，严守法纪。

3、不以权谋私，不利用工作之便占公司和业主的便宜。

4、不在上班时间干私活，不用公司通讯设备进行私人活动和聊天等。

5、业余时间，不利用公司机具、材料向业主承揽私活。

6、不乱收费或收费不开收据。

7、不利用工作的特殊性质，对流动、外来人员进行敲诈勒索。

8、不以次充好，弄虚作假，欺骗业主，赚取物价差额。

9、维护公司利益，遵守公司机密。

10、不利用公款拉私人关系请、吃、喝。

11、不挪用、拖欠和侵吞公款。

12、不索取或收受贿赂、好处，要洁身自好。

13、节约用水、用电，不浪费公司用品，坚持勤俭节约。

14、不得利用工作之便，要求享受商业网点提供优惠服务和物价。

15、不在报销凭据中作假、谎报、多报。

16、不利用工作之便和业主对公司的信任，私下向业主推销产品，赚取私利。

入户服务工作管理制度

1、思想面貌：

细心、周到，要体现本公司高尚的精神面貌。

2、上班纪律：

上班时间根据公司工作安排，每天必须先到公司签到，然后外

出工作；工作结束后，必须及时到公司签退；上班时必须佩戴工作证，以便接受

业主、住户监督。

3、服务质量：

根据客户的要求，按质、按量、按时完成，以保证业主、住户

满意。

在工作中严禁向住户索取财物、吃、拿等不良行为，一经发现，立即作辞

退处理，情节严重者还将追究法律责任。

4、工作检查：

公司将不定期的进行工作检查，听取业主、住户反映，如业主、

住户反映该工作人员不能胜任时，公司通过核实后，将作辞退处理。

5、工作人员如损坏住户财产，视损坏程度，扣工资或照价赔偿。

6、凡业主、住户付给服务费一律交公司，并开具发票，若私自收取小费者，

一经发现，扣工资或奖金，情节严重者作辞退处理。

．

四、关于上班时间

、时间为上午：

：

下午：

：

0020000----181800----12

、不得无故迟到、早退、外出；2

、员工请假须提前一天通知部门主管批准后方可请假；3

、严禁无故旷工；4

、上、下班必须签到、签退；5

、不许代别人签到、签退；6

、不得涂改签到表。

7

五、其它

、服从上级领导的安排与指挥；1

、发生事情必须立即上报、电话联络；2

、严禁在小区内吐痰或丢垃圾；3

、不准在小区、办公室内喧哗、赌博、干与工作无关之事；4

、不准盗窃他人或公司内的东西；5

六、关于办公室规章制度

、工作时间不准睡觉或做出睡觉姿势；1

、离开工作现场（岗位）时一定要跟直接主管打招呼后方可离开；2

、严禁在办公室私用电话；3

、除急事外不许利用公司电话接打私人电话；4

、未经许可不准在公司内演说集会示威；5．

、不许用任何方式威胁、恐吓同事；6

、不许在公司内打架；凡有打架者，无论何原因，一律做无条件开除处理；7

、凡在被本公司开除的员工，一律不准再招入公司，一经发现，即时开除并扣除8

所有工资；

七、关于上班时间

、无故早退或迟到，罚款元，15

、无故旷工一天扣除天工资；22

、旷工连续天，按自动离职处理；33

、忘记签到或签错日期同样罚款元；54

、发现代人签到，一律罚款元；205

、擅自涂改签到表，一律罚款元。

206

八、关于小区内设施设备

、设备、备件要小心使用，应保持设备整洁美观；1

、注意设施设备的整理整顿；2

、道路要保持畅通，不许摆放东西；3

、严禁对小区、办公室内的设施设备乱涂乱画、张贴小广告；4

、节约用水、用电，不得铺张浪费；5

、凡故意破坏设施、设备，从严处理；6

、凡盗窃本公司财物，从严处理；7

、设备引起故障时必须要及时报告相关领导，不得擅动机器。

8

、弄脏设备和备件或粗鲁使用物品情节较为严重者，则警告并罚款元；95

、屡次不搞整理、整顿、清扫、清洁的部门全体人员给予罚款元人；/1010

、凡盗窃本公司设备、备件等财物，立即开除并扣当月工资，造成损坏照价20%11

倍赔偿；2．

、凡故意损坏本公司设备等财物，按所购入价倍赔偿；212

、在公司或小区内张贴、乱涂，按警告处理并罚款元；513

、设备引起故障擅动机器而导致设备损坏，则需等价赔偿其修理费，并酌情加倍14

处罚。

九、其它

、不服从上司的命令，按严重警告处理并罚款—元，屡次重犯则开除处理。

1205

、疏忽报告或联络而受到损害，则严重警告并罚款元。

210

、发现喧哗、赌博，按严重警告且罚款元处理，情节严重者以开除处理；320

、凡盗窃他人的物品，立即开除并送公安机关处理；4

、上班时间内怠工或打瞌睡，则严惩警告并罚款元起。

情节严重者开除处理。

510

、不按时上交工作报表、不按时填写工作记录，查到一次罚款元。

610

、内部培训时间无故不到者，罚款元，并给予警告。

107

十、考勤

．考勤内容1

①上班时间已到而未到岗者，即为迟到；

②未到下班时间而提前离岗者，即为早退；

③工作时间未经领导批准离开工作岗位者，为擅离职守；

④迟到、早退或擅离职守超过分钟，或未经准假而不到班者，均为旷工。

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．考勤须知2

①对有迟到、早退、擅离职守现象的员工，应进行教育，屡教不改的，给予适当

的纪律处分，如有造成严重后果的，应追究其责任。

②对旷工一天者，应责成其作出书面检讨，并按扣发天工资，旷工三天，扣发2

当月工资的。

旷工三天以上者均按自动离职处理，工资按当月工资的发15%20%

放。

违反以上规章制度将严肃处理，重者将严惩警告及罚款，造成违法送司法机关．

执行，望各位员工严格遵守。

（所罚款项用于公司活动基金）