招标控制价编制说明.docx

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招标控制价编制说明

招标控制价编制说明

工程名称：

木兰大道一期工程西许安置区-1#、2#及地下室

一、工程概况

1、建设地点：

莆田市城厢区

2、工程专业：

建筑工程

3、工程类型：

安置房工程

4、工期质量：

合同工期450日历天；工程质量：

合格工程

5、招标范围：

1#、2#楼主楼、裙楼及地下室桩基、基坑支护、土石方、土建及水电安装工程等。

6、工程特征：

1）建筑面积：

地下建筑面积4579.94㎡；1、2#楼建筑面积为18372.57㎡，总建筑面积为22952.51㎡；层数及檐口高度：

1#楼、2#楼均为13层，檐口高度39.5m米，首层层高3.5米，标准层层高3.0米，裙楼1层，檐口高度3.5m米,地下室层高4.3米.

2）结构质式：

钢筋混凝土框架-剪力墙结构；

3）基础类型：

钻孔灌注桩基础；

4）装饰情况：

外墙为黄色外墙面砖，水泥漆白色，灰色涂料，室内公共部位水泥砂浆地面、乳胶漆墙面；住宅户内楼地面厨房、卫生间为水泥砂浆找平+防水，其余房间为混凝土楼板面，墙面、天棚均为混合砂浆打底；公共部位按图施工完整。

混凝土情况：

地下室主体砼（除垫层）和主楼均采用泵送商品砼，二次构件采用非泵送商品砼。

二、编制范围

按照福建省林业勘察设计院设计的木兰大道一期工程西许安置区-1#、2#及地下室的施工图纸，编制范围包括1#、2#楼主楼、裙楼及地下室桩基、基坑支护、土石方、土建及水电安装工程等

三、编制依据

1、图纸：

福建省林业勘察设计院设计的施工图纸（工程编号：

041.1248，图纸设计变更、业主及设计院回复函等；

2、招标文件：

浙江华远工程咨询有限公司2016年6月22日编制的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：

无

3、地质勘察报告：

福建省林业勘察设计院提供的2015年10月的地质勘探报告，工程编号：

041.1248-4；

4、计价计量规范：

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；

5、消耗量定额：

《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》（FJYD-301~313-2012）及现行补充或调整文件（截止2014年12月1日以前）；

6、费用定额：

《福建省建筑安装工程费用定额》（2016版）及现行补充调整文件（截止2016年7月20日以前）；其中，暂列金额：

无；工程排污费：

不计。

7、人材机价格：

（1）人工单价，按照闽建筑函[2013]92号文人工单价；闽建筑函〔2014〕156号文模板人工预算单价。

（2）施工机械台班价格，按照《2016年第二季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价。

（3）材料价格，莆田市2016年7月份信息价，定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。

四、取费标准

1.工程类别：

房屋建筑与装饰工程；

2.风险费率：

2%；

3.缩短工程措施费：

不计，结算不予增加；

4.优良工程增加费：

无，合格工程；

5.总承包管理费率：

无；

6.劳保费率：

按甲类；

7.价格调节基金费率：

无；

8.税率：

按11%；

五、考虑的施工方法与措施

1.环境保护：

按2016费用定额执行。

2.土方工程：

考虑机械施工，人工配合按10%计算；回填土按就地取土；土方外运运距按3KM；

3.混凝土模板及支架：

扣件式钢管支撑胶合板模板，地下室承台及底板采用砖胎膜（a、砖胎膜高度h≤500时采用120mm厚；b、500＜h≤1800时采用240mm厚；c、h＞1800时采用370mm厚）；

4.桩基工程：

采用回旋钻孔灌注混凝土桩，泥浆按5次循环、外运按3KM，以上成孔方式、循环次数及外运运距均包干计入，实际不同不予调整。

5.脚手架：

外墙脚手架采用悬挑不翻转钢管脚手架；

6.施工排水、降水：

基坑支护降水按地下室建筑面积4元/㎡包干计入；地下室降水按地下室建筑面积8元/㎡包干计入，以上费用包含降水井、设备及抽水台班等所有费用，实际不同不予调整；

7.垂直运输：

塔吊2部、施工电梯2部计取；

8.大型机械设备基础：

尺寸规格按定额，基础下桩基类型按工程桩；设备基础的拆除及外运费用未计算；

9.大型机械设备检测：

检测次数与单价按定额；

10.大型机械设备进出场及安拆：

考虑塔吊2台，施工电梯2台，履带式挖掘机2台，履带式推土机2台，回旋桩机2台，手扶式振动压路机2台，机械型号按定额；

11.基坑支护工程拆除：

未考虑；

12.非夜间施工照明：

考虑地下室，按建筑面积3元/m2计算；

13.二次搬运：

未考虑；

14.其他特殊措施：

未考虑。

六、其他说明

（一）土建部分

基坑部分：

1.基坑的围护桩以及地下室的桩基的施工方案按先施工桩基再开挖土方进行编制预算。

2.基坑土方开挖按地质勘查平均标高（黄海标高12.43米）开始计取，算至地下室底板垫层底（相对标高-5.4M）。

3.余土外运按3KM计，余土弃点由施工单位自行考虑，不再调整。

4.土方回填按回填至（黄海标高12.43M）处计取。

5.支护处的排水沟及截水沟均按设计图纸计入预算。

且水沟内侧做20厚水泥砂浆抹面计取。

6.基坑侧壁土方按基坑各剖面图计取。

7.本工程排水沟处集水井按30m设定一个编制预算。

8.基坑支护降水井以及降水费用按照4元/M2计入，回灌井不计入此次预算中。

9.本工程大开挖，土方类别按一、二类土、四类土开挖，土方回填土质按照现场取一、二类土回填，不考虑外购土。

10.根据设计单位确认，剖面图中边坡顶部“喷射C20砼面层”的宽度为1000mm.

11.根据设计单位确认，A-A剖面图至G-G剖面图挂网土钉与锚杆重复，挂网土钉不计入此次预算中。

12.根据设计单位确认，各剖面喷射混凝土厚度按100MM计入。

地下室：

1.灌注桩成孔起始标高按-1.3m（地勘钻孔起始标高平均值）计入，墩基成孔起始标高按-5.4m（底板垫层底）计入。

2.桩基有效桩长根据地勘报告及设计要求进行计算，其中灌注桩有效桩长分别平均为6m、7m、9.1m、10.5m（具体部位详清单），墩基有效桩长平均为2.8m计入预算。

3.灌注桩注浆管按设计要求计入。

4.桩承台、基础梁、底板等底面垫层按100mm厚C15砼垫层计入，宽出基础宽度同砖胎膜厚度。

5.承台下沉位置砼强度等级同桩承台砼强度，工程量并入承台。

6.集水坑大样中放坡角度按45度计入。

7.地下室底板、外墙、顶板混凝土中按设计要求掺微膨胀剂，掺量应符合设计要求。

8.地下室内隔墙均采用190x190x90淤泥烧结多孔砖砌筑。

9.地下室外墙及水池墙体顶板底面及底板面墙体水平施工缝做法均按图集10J301（2/42）计入。

10.地下室不同材料交接处抹灰面钉挂200宽玻纤网格布。

11.所有内墙混凝土墙、柱面抹灰均增加1.5mm厚砼界面处理剂一道。

12.楼梯间、配电间、走道、坡道、发电机房、风机房、泵房地面做法按图集12J304-LA1/8+最薄处200mm厚C25细石混凝土0.2%找坡计入。

13.电信间、电视间、储油间及人防用房装修做法同配电间做法。

14.消防水池地面做法按11J930-楼1/G2计入，内墙及天棚不装饰。

15.进、排风井按砖墙面随砌随抹10mm厚1:

3水泥砂浆计入，地面及天棚不装饰。

16.电梯井按砖墙面随砌随抹10mm厚1:

3水泥砂浆计入。

17.集水坑及电梯基坑地面及墙面按20厚1:

2防水砂浆计入。

18.发电机房、风机房及泵房天棚吊顶高度按梁底或板底设置。

19.室外顶板防水仅施工至70mm厚细石砼保护层，a~c点做法及室外附属不计入本次预算。

20.地下室车库入口坡道栏板内、外侧装饰做法按外墙涂料做法计入。

21.与上部主体相连风井计入上部，独立风井计入地下室。

22.地下室砖墙按平时设计列入预算，战时墙体抗爆隔墙砌筑、男女干厕、饮用水箱、生活水箱等不计入本次预算。

23.地下室特种门均按需做密闭实验工序进行编制预算。

24.地下室出入口防倒塌棚架不计入本次预算，仅考虑预埋。

上部1#、2#楼

1.主体结构采用泵送商品砼，二次构件（零星、垫层、构造柱等项目）使用非泵送商品砼，垫层采用现场搅拌。

2.住宅楼套房室内门窗不列入招标范围，本次预算价只计进户门、阳台铝合金门（含封闭阳台）及其它外置铝合金窗。

公共部分、裙楼部分门窗（除工具间不计外）按照设计图纸计入预算。

3.根据设计单位确认，外墙面砖尺寸为120*60。

4.阳台，露台挡板内侧面及其反口装饰，随外墙材料进行编制预算。

5.山墙抹灰基层铺一层玻纤网格布按厚度4mm，编制预算。

6.应设计回复，屋面均按照有保温的做法编制预算。

7.本工程住宅客梯，消防电梯不计入本次预算。

8.本工程地上部分墙体按图纸计算完整，全部计入预算。

9.本工程成品消防水箱按照不锈钢材质进行编制预算。

10.凸窗护窗栏杆大样做法与图集不一致地方，执行图集06J403-1H2/77做法编制预算。

11.楼梯靠墙扶手计入本次预算。

12.本工程百叶窗部分大样与图集材料不一致的地方，以图集规定材料进行预算。

13.成品信报箱不计入本次预算。

14.应业主要求地上部分:

主卧、卧室、客厅、餐厅、阳台楼地面做法为:

地面仅施工至垫层，楼面仅施工至结构层。

15.应业主要求：

地上部分，主卧、卧室、客厅、餐厅墙面做法仅施工至14厚水泥砂浆基层，无面层进行编制预算。

16.应业主要求：

地上部分厨卫地面及墙面（包括隔墙）施工至防水层，上反高度均按1800mm。

17.应业主要求：

地上部分主卧、卧室、客厅、餐厅、厨卫及封闭阳台天棚面施工至结构层，装修不计。

18.砼墙面抹灰考虑界面处理剂，天棚公共部分抹灰考虑界面处理剂。

19.因取消地面面层做法，故该位置相关踢脚线也不考虑进预算。

20.厨房、卫生间地面、墙面均按1.2mm厚聚氨酯防水涂料两遍计入。

21.设备管井墙面按套内房间做法仅施工至14厚水泥砂浆基层。

22.屋面电梯机房地面做法与变配电房、消控室一致。

23.楼梯防滑条按金属铜板（直角）防滑条计入。

24.不同材料的交界处用专用砂浆增强玻纤网格布1mm（宽约25cm）编制预算。

25.外墙梁、柱保温按20mm厚玻化微珠保温砂浆计。

（二）安装部分：

地下室：

1.地下室与上部工程以正负零为界线分开计算；

2.排水系统计算至建筑物外墙1.5米；

3.人防给水按图纸设计要求，至水箱部分仅预留堵头，战时安装，战时水箱不计入本次预算，其余按图纸计算到位；

4.水表及水表前部分不列入招标范围；水表及水表前部分（含变频设备水箱）由供水部门负责施工；

5.泵房工程消防系统按图纸计算完整，给水系统只计预留套管，.消防水池的进水管部分不计入本次预算；

6.泵房内的出水主干管平面图与剖面大样图纸的管径不一样，按平面图计算；

7.消防水系统及消防送排风工程按图纸计算完整；

8.消防报警计至外墙皮1.5M处，室外手孔井不计入；

9.防火门监控系统计算完整；

10.平时通风和战时通风的风管重复部分只计算一次;

11.人防通风矩形风管及配件设备按图纸计入;

12.战时加压排水系统计至预留法兰盘（手摇泵及其配件未计入）；

13.平时照明、桥架与战时照明、桥架重复部分只计算一次；

14.柴油发电机引到各配电箱计算到位；

15.地下室发电机房内电线电缆预留半周长14.5m；

16.柴油发电机计入本次预算；

17.由变配电所低压配电柜引接部分不计入本次计价范围内,公共配电回路从配电间开始计起,配电间内配电箱计算到位,其余按图纸计算到位（公共负荷即电表箱及表前电缆除外，由电业局施工）；

18.除注明外，均按设计图纸进行计算，其余未详尽部分按照预算疑问函回复计取。

地上部分：

1.住宅楼套房给水系统从水表后算起，水表后就近安装一个DN25截止阀，水表及水表前部分不列入招标范围；室内计算至进户水龙头处。

水表及水表前部分由供水部门负责施工；

2.污水排水系统按图纸计算到检查井，空调排水系统及雨水系统管道按图纸计算。

卫生洁具不计，地漏及清扫口计入；

3.电表箱及电表前的电缆不计，电表箱至户内配电箱的管线按图纸计算完整；1#1#ALZ1、1#ALZ2、1#ALZ3、0#ALDZ、2#ALZ1、2#ALZ1、2#ALZ2、ALDZc（配电箱计算完整，出线回路均不计。

）

4.非机动停车库配电箱安装到位，出线预埋管及灯头盒、开关盒；

5.套房内配电箱安装到位，出线预留预埋管、灯头盒、开关盒、插座盒，并按每户一灯一开关配线计算到位；

6.公共部分照明等按照设计要求进行编审；

7.消防水系统及消防送排风工程按图纸计算完整；

8.消防报警计至外墙皮1.5M处，室外管网部分（含手孔井及手孔井之间管线）不计；

9.弱电系统线路（电话、宽带和电视、安防对讲、监控系统），仅计桥架、预埋管、接线空箱、多媒体空箱，按图计至套内多媒体箱和入户室内机处，设备及户内各分支均不计；

10.室外弱电井管网（含井与井之间的预埋管）不计，至室内非机动车库预埋管计算完整；

11.由一层变配电所低压配电柜引接部分（管及电缆）不计入本次计价范围内,公共配电回路从配电间开始计起；

12.除注明外，均按设计图纸进行计算，其余未详尽部分按照预算疑问函回复计取；

13.室外附属配套工程（含水电管网等），本次预算均不计入，待日后深化设计。

七、主要材料及设备

（1）土建部分

1.水泥：

建福、海螺、广平岩城

2.钢筋：

三钢、首钢、鞍钢

3.玻璃：

港达、明达、福耀

4.防火门：

盼盼、蓝盾实业、铸成

5.外墙涂料、内涂料：

三棵树、多乐士、华润

6.地面砖、内墙砖：

金朝阳、冠珠、鹰牌

7.防水：

东方雨虹、德高、铜浪

8.铝合金:

闽铝、三源、伟业

（2）安装部分

1.配电箱、等电位端子箱:

厦门奇峰、南方电控、新泓电

2.断路器：

森泰TSM（等同等级系列）、德力西、常熟

3.电工套管：

中财、鸿雁、联塑

4.消火器材：

海湾、白沙牌、泉柳

5.报警设备：

海湾、松江、北大青鸟

6.开关插座：

TCL牌、ABB、鸿雁

7.灯具：

雷士、辉日、飞利浦

8.阀门：

龙珠、福思特、上海远东阀门

9.给、排水塑料管：

熊猫、联塑、金牛

10.水泵：

上海东方、白云、上海凯泉

11.电缆电线：

南平太阳、杭州鸿雁、北京昆仑

12.通风设备：

江苏三燕、靖江东亚、长远

13.桥架：

畅通、瑞鑫、南方电控

七、经市场询价的材料、设备（详见配电箱询价单）

八、本项目补充清单的工程量计算规则及工程内容：

无