接管验收工作内容程序接管验收项目标准范本.docx

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接管验收工作内容程序接管验收项目标准范本

工作行为规范系列

接管验收工作内容程序--接管验收项目标准

（标准、完整、实用、可修改）

编号：

FS-QG-72792

接管验收工作内容程序--接管验收项目标准

Takeoverandacceptanceworkcontentprocedures-takeoverandacceptanceprojectstandards

说明：

为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

　　接管验收工作内容和程序2--接管验收项目及标准

　　1验收项目:

　　*基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）;

　　*屋面;

　　*消防设施，水池、水箱;

　　*垃圾箱

　　*车库

　　*沙井、检查井和化粪池

　　*明暗沟;

　　*挡土墙;

　　*踏步、台阶;

　　2验收标准:

　　1997年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

　　2.1新建房屋的接管验收标准

　　2.1.1主体结构

　　2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

　　2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。

　　2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。

　　2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

　　2.1.2外墙不得渗水

　　2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

　　2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

　　2.1.2.2块料（如瓷砖）面层

　　粘贴牢固，无缺棱掉角。

　　面层无裂纹、损伤、色泽一致。

　　对逢砂浆饱满，线条顺直。

　　2.1.3屋面

　　2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍;排水畅通，无积水，不渗漏。

　　2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

　　2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。

　　2.1.4楼地面

　　2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

　　2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角;面层与基层必须粘结牢固，不空鼓;整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

　　2.1.4.3卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

　　用小桶或胶管向地面冲倒水，水顺利流向地漏，地面无积水。

　　第二天到楼下检查有无渗漏。

　　2.1.4.4地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

　　2.1.5装修

　　2.1.5.1钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗油漆均匀，缝隙适度，门缝线条均匀，不掉角，不变形。

　　2.1.5.2木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必须钉牢。

　　2.1.5.3进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。

　　2.1.5.4饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

　　2.1.5.5油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

　　2.1.5.6电子对讲门开启灵活，通话器完好，通话清晰;门外观无刮花痕迹;防盗门无锈迹和刮花痕迹。

　　2.1.5.7窗台泛水正常，无向室内倒流现象。

　　可选择以下方法检查

　　关紧所有窗户，从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水，停止浇水后半小时，逐间检查每个窗户是否有水渗入。

　　查询天气预报，在验收期间出现下雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。

　　2.1.6楼梯、扶手

　　2.1.6.1砼结构的楼梯:

无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

　　2.1.6.2钢木结构的楼梯:

安装牢固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。

　　2.1.6.3木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑不扎手。

　　2.1.7电气

　　2.1.7.1电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。

导线连接必须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。

采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。

每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。

　　2.1.7.2应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

　　2.1.7.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

　　2.1.7.3.1用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全。

　　2.1.7.3.2打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。

　　2.1.7.3.3产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少损坏的。

　　2.1.7.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。

　　2.1.7.5电梯应能准确地启动运行，牵引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工及验收规范的规定值。

制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。

安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

　　2.1.7.6对电视信号有屏蔽影响的物业，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的物业，应设置电视共用天线。

　　2.1.7.7电气插座

　　单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面。

盖板无损坏，符合安装要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常。

　　2.1.7.7.1有线电视插座由市有线电视台验收。

　　2.1.7.7.2电话插座只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

　　2.1.7.7.3接线盒

　　A.单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏。

　　B.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用绝缘胶布完全缠包线头。

　　2.1.7.7.4开关A.安装牢固，目视盖板无损坏。

　　B.全检开关灵活，开启接触效果良好。

　　2.1.7.7.5配电箱

　　A.安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。

　　B.开关是否符合型号规定。

　　C.导线与设计相符，布线规范。

　　D.目视像盖无损坏，操作一次开关灵活。

　　2.1.7.7.6门铃

　　A.室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作检查一次。

　　B.室内预留线盒参照本规定。

　　2.1.7.7.7除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。

　　2.1.8水、消防

　　2.1.8.1管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。

水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。

应按套安装水表或预留表位。

　　2.1.8.2高位水箱进水管与水箱检验口的设置应便于检修。

　　2.1.8.3卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。

地漏、排污等接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

　　2.1.8.4卫生器具质量良好，安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮痕，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。

　　2.1.8.4.1灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。

　　2.1.8.4.2便器水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

　　2.1.8.5水泵安装平稳，运行时无较大震动。

　　2.1.8.6消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求，并且有消防部门检验合格签证。

　　2.2附属工程及其它室外排水系统的标高、窨井（检查井）、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要求。

管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

　　2.2.1化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。

立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

　　2.2.2明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。

　　2.2.3房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。

路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

　　2.2.4房屋烟道、通风道、走火通道应畅通，无阻塞物。

　　2.2.5单体工程必须做到完工料净场地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。

室外地面平整，室内外高差符合设计要求。

　　2.2.6群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

　　2.2.7供水系统

　　2.2.7.1安装牢固不能摇动。

　　2.2.7.2打开每栋的供水总阀（注意关闭室内的水阀）管道完好无损，无渗漏水，无锈迹，管道接头无渗水。

　　2.2.7.3水龙头和水阀打开之后流水畅通，接头无漏水。

　　2.2.8排污管道（含塑料管）

　　2.2.8.1安装牢固，外观完好无损，零配件齐全。

　　2.2.8.2从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗漏水，楼上排水畅通无堵塞。

　　2.2.8.3铸铁管灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

　　2.2.9其它:

　　水表、电表、气表安装牢固;打开使用后，看表内读数是否正常;目视外观完好。

　　2.3新建房屋工程完善和工程遗留问题处理

　　2.3.1工程完善:

在本体工程竣工进行验收后，才进行的部分公共配套设施的工程完善。

　　2.3.2工程遗留问题:

在竣工验收和楼宇使用过程中，存在的安全隐患、使用的建筑材料不合格、设计无法达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等方面内容。

　　2.3.3处理措施

　　2.3.3.1物业公司对完善配套工程执行监督职能，指定专人作好协调工作;

　　2.3.3.2对发现的遗留问题及时向项目工程部汇报;

　　2.3.3.3限制噪音施工时间，确保客户正常工作;

　　2.3.3.4给进场施工人员办理出入证，避免与装修施工人员混淆，确保安全

　　2.3.3.5增强保安力量，监督施工人员的管理工作。

　　2.3.3.6施工队离场前，必须到物业公司申请“放行条”，经检查无误，签名后放行。

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