装饰改造工程质量评估报告.docx

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装饰改造工程质量评估报告

监－28－□□

装饰工程质量评估报告

吴中路1189号园区五～八层装饰改造工程

工程名称：

吴中路1189号五～八层园区装饰改造工程

监理单位：

上海恒基建设工程项目管理有限公司

总监理工程师：

公司技术负责人：

日期：

2014年6月

1.工程概况

吴中路1189号）园区改造装饰工程

室内装饰工程装饰面积约25000m2,建筑五层为候车厅、六层为管理工作办公室和会议用房、七层为八层为地下一层为车库。

售票大厅和咨询大厅。

主要装饰如下：

楼地面工程800*800*25花岗岩（大厅）、600*600玻化砖（办公室）、PVC地板（办公室）、地毯（会议室）、防静电地板等；墙柱面工程：

挂烤漆铝板及铝塑板、柱干挂花岗石材、墙面湿贴墙砖、内外墙乳胶漆、枫木饰面板；局部墙顶面工程：

轻钢龙骨纸面石膏板刷乳胶漆、铝质扣板天花、枫木防火板吊顶、矿棉板墙板；细部工程：

套装门、木窗帘盒、安全玻璃、金属栏杆等；安装工程：

配电箱柜安装、布线穿管、开关插座安装、灯具安装、洁具安装等。

施工单位：

上海富新建筑装饰工程有限公司

设计单位：

监理单位：

上海恒基建设工程项目管理有限公司

建设单位：

上海易必创文化创意服务有限公司

工程于2013年11月5日正式开工，计划2014年6月底竣工。

2.监理工作的依据

●工程建设监理合同。

●工程建设施工合同。

●工程设计施工图纸。

●《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

●《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

●《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002

●《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001

●《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

●《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

●《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

●《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300—88

●《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303—2002

●《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50242—2002

●《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

●《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

●《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

●《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

●《建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113-2009、J10598-2010

●其它建设工程质量验收的法律法规。

3.采用的标准、规范及执行国家、地方强制性条文情况

①本监理项目部建立以总监为中心的质量保证体系，各专业监理人员配备齐全，对隐蔽工程、分部分项工程（工序）及时进行验收签证。

②在施工过程中严格执行国家有关法律、法规、强制性标准和条文、设计文件、工程报验制度、建筑材料进场检验制度、见证取样制度等。

③严格按照工程监理规范执行，对每项隐蔽工程均严格按照设计及规范要求进行验收，合格后方允许进入下道工序施工。

④在施工过程中严把材料质量关，对节能工程中所使用的进场原材料均在有产品合格证及出厂检验报告的基础上进行见证取样送检，复试合格后才允许其在节能工程中使用。

⑤在旁站巡视施工过程中发现施工质量问题，监理项目部及时口头提出整改或开联系单、通知单。

⑥审核施工单位提交的施工专项方案，并严格要求按施工方案实施。

4.工程中主要的变更设计

工程过程中涉及的主更设计及技术核定单的内容均通过建设单位、设计单位、施工单位及监理单位审核确认后予以实施，相关变更手续及施工实施过程符合设计及验收规范要求。

5.工程中质量监控情况

（一）二次结构分部

1、混凝土子分部

本工程为现浇钢筋砼框架结构体系，抗震设防烈度为7度，丙类建筑，建筑结构安全等级为二级，框架抗震等级为三级。

砼强度等级：

一层柱为C40，其余梁、板等均为C30，柱截面为¢800。

内隔墙采用600*200*300厚蒸压加气砼砌块。

●钢筋的品种、规格、数量、尺寸、保护层、焊接等均符合设计要求和施工验收规范规定，对柱梁交接点处钢筋绑扎按规定进行旁站和巡视，并及时做好隐蔽工程验收记录。

原材料的质保书、复试报告齐全符合要求，电渣压力焊焊接复试及机械连接符合要求。

2011年5月6日经上海同纳建设工程质量检测有限公司对梁、板钢筋保护层厚度进行了抽检，符合要求。

●模板利用对拉螺栓和钢管固定。

模板工程经监理验收通过后方可上钢筋。

模板拆除均以试块报告为依据，符合设计和规范要求。

●商品砼由上海天利商品混凝土有限公司提供，采用泵送机械振捣；每次混凝土浇捣前均检查砼的级配比，监理对浇捣过程按规定进行了旁站。

混凝土抗压强度及同条件养护试块抗压强度符合设计及规范要求。

●内墙采用190*90*53混凝土普通砖，；砂桨强度、灰缝厚度、和砂浆饱满度均在规范范围内，平整度和垂直度都在允许偏差范围内，按要求和规范规定留置构造柱、圈梁和墙体拉接筋，并做好隐蔽工程验收工作。

●混凝土及砂浆试块强度

A、混凝土试块强度根据设计和规范要求分别按混凝土不同标号做试块，主体结构试块17组；同条件养护试块8组；上述试块经28天标养和600℃·d的同条件养护后送上海同纳建设工程质量检测有限公司检测，测试结果合格。

B、砌筑砂浆试块按设计和规范要求做试块，共做试块5组，经28天标准养护后送上海同纳建设工程质量检测有限公司检测合格。

2、钢结构子分部

南立面一层东侧局部设500*500钢斜柱，梁最大截面为600*1200。

未注明焊缝为完全熔透焊缝，完全熔透焊缝均为一级焊缝，角焊缝及部分熔透焊缝为三级焊缝，但其外观质量需符合《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205）中二级焊缝的要求。

探伤比例一级为100%。

钢结构工程由具有相应资质等级的扬州力多钢结构有限公司承担施工，进场时焊钉、高强度螺栓、焊条、焊丝、钢板质保资料齐全，经见证复验高强度螺栓检测合格。

钢结构焊接、紧固件连接、钢构件安装符合要求。

一级焊缝经有资质的检测单位检测，检测合格。

主体结构主控及一般项目基本符合要求。

主体分部评定为合格。

（二）建筑装饰装修分部

室内装饰工程装饰面积约7500m2,建筑一层为候车厅、二层为管理工作办公室和会议用房、地下一层为售票大厅和咨询大厅。

主要装饰如下：

楼地面工程800*800*25花岗岩（大厅）、600*600玻化砖（办公室）、PVC地板（办公室）、地毯（会议室）、防静电地板等；墙柱面工程：

挂烤漆铝板及铝塑板、柱干挂花岗石材、墙面湿贴墙砖、乳胶漆、枫木饰面板；吊顶工程：

轻钢龙骨纸面石膏板刷乳胶漆、铝质扣板天花、枫木防火板吊顶、矿棉板吊顶；细部工程：

套装门、木窗帘盒、金属栏杆等。

防腐木

本装饰装修分部包括；地面细石砼、板块面层、分项；（砖面层、花岗岩面层、塑料板面层、防静电地板面层、地毯面层等）、一般抹灰分项、门窗分项、吊顶分项、轻质骨架隔墙、饰面砖分项、幕墙分项（金属及玻璃）、水性涂料分项、裱糊与软包分项、细部分项工程。

板块地面及墙体面层（）品种，质量符合要求，面层与下层的结合牢固。

砖面层及墙面的表面洁净，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，边角整齐，光滑。

踏脚线表面洁净，高度一致，结合牢固。

出墙厚度一致，面层的坡度符合设计要求和规范规定。

无积水，与地漏和管道结合处严密牢固，无渗漏。

面层及墙面允许偏差符合质量验收规范的规定。

一般抹灰前基层表面清除干净，所有的材料为商品干粉砂浆，其品种和性能，及配合比和强度，符合设计要求，抹灰工程分层进行，当抹灰总厚度大于35mm，采取加强措施，不同材料基体交接处表面抹灰。

用加强网与各基体的搭接宽度不少于100mm，抹灰层与基层之间及各抹灰之间的粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝。

抹灰层的总厚度符合设计要求，分格缝的设置符合设计要求，面层允许偏差，符合质量验收规范的规定。

门窗采用铝合金门窗，门窗规格尺寸符合设计要求，抽检门窗对角线符合施工规范安装节点符合设计，铝框与墙边，为发泡剂弹性连接，硅胶收头，铝框安装垂直、平整符合施工规范，小五金位置正确，门窗扇开启灵活。

吊顶的标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求，饰面材料的材质、品种、规格、颜色符合设计要求。

吊杆、龙骨（上海聚钢实业有限公司）的材质、规格、安装间距及连接方式符合规范规定，安装牢固。

饰面材料表面洁净，色泽一致，无翘曲、裂缝、及缺损，压条平直，吊顶的允许偏差符合质量验收规范的规定。

吊顶矿棉板（上海美露达新型建材有限公司）及石膏板（杰森石膏板嘉兴有限公司）质保资料及检测报告齐全。

轻质隔墙（上海双鹏金属制品有限公司）采用轻钢龙骨双面纸面石膏板，骨质隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料（岩棉）及嵌缝的品种、规格、性能符合设计要求。

石膏板（杰森石膏板嘉兴有限公司）质保资料齐全完整，经第三方消防检测符合要求。

幕墙工程主要包括明框玻璃幕墙、铝塑板幕墙、穿孔铝板幕墙。

本工程建筑立面主要以玻璃幕墙为主，局部有穿孔铝板，楼层处为铝塑板，与下沉广场周围及立面相统一。

玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件、组件的产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和材料的复验报告符合设计及验收规范要求。

中空玻璃6+12A+6mmLOW-E为苏州华建玻璃有限公司提供的，产品合格证、质量保证书、出厂检验报告、玻璃可见光透射比、遮阳系数、传热系数及中空露点检测报告符合要求。

硅硐耐侯胶为道康宁（上海）管理有限公司提供的产品，其质保书、检验报告、复试检测报告（相容性及粘结性）符合设计及规范要求。

玻璃幕墙表面平整、洁净，整幅玻璃的色泽均匀一致、无污染和损坏。

玻璃幕墙的防雷装置与主体结构的防雷装置可靠连接，经现场测试符合要求。

金属幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。

金属板表面平整、洁净、色泽一致，金属框架立柱与主体结构预埋及后置埋件（埋件为苏州黄埭东华幕墙构件五金厂及M12化学螺栓上海汇力胶业有限公司）的连接、立柱与横梁的连接、金属面板的安装符合设计要求，安装牢固。

2011年4月7日经上海中测行工程检测咨询有限公司检测幕墙主体结构拉拨试验符合要求。

铝型材为江阴协和新型材料有限公司YM180系列/6063T5、YM1801系列/6063T6及隔热铝型材150穿条式系列，经查质保资料齐全完整。

铝塑板采用的是宁波红杉高新板业有限公司提供的产品，出厂合格证明书、质保书及检验报告符合要求。

水性涂料涂饰工程（内墙及吊顶）；所用涂料（立邦“时时丽”内墙乳胶漆）的品种、型号和功能性符合设计要求，经复试检测各项指标均合格，水性涂料涂刷工程的颜色符合设计要求，涂料涂刷均匀，粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉，涂刷工程的基层处理符合规范规定，各种涂料的涂刷质量符合质量验收规范的规定。

细部分项；窗帘盒制作和安装所使用的材质、规格、颜色，木材的燃烧性能和含水率，夹板甲醛含量等符合国家现行标准的有关规定，表面平整、干净、线条顺直、接缝严密，无裂缝、翘曲及损坏。

窗帘盒与墙面、窗框的衔接严密，密封胶顺直光滑。

护栏和扶手制作与安装，所使用材料的材质、规格数量及造型，尺寸、安装位置以及护栏与预埋件的连接节点，护栏高度，栏杆间距，安装位置符合设计要求，安装牢固，护栏玻璃厚度大于12mm，钢化或钢化夹层玻璃，护栏和扶手转交弧度圆顺，接缝严密，表面光滑，无裂缝、翘曲及损坏，护栏和扶手安装的允许偏差符合质量验收规范的规定。

建筑装饰装修主控及一般项目基本符合要求，分部评定为合格。

（三）屋面分部工程

屋面工程采用50厚C20细石混凝土整浇层配Φ6钢筋网片@200双向，3*3分缝，缝宽10密封胶嵌缝→0.4厚塑料薄膜→2层3厚APP改性沥青防水卷材→20厚RS水泥砂浆找平层→泡沫混凝土保温层兼找坡层（导热系统0.1，容重小于500kg/m3）,最薄处180厚→2厚有机防水涂料一层→钢筋混凝土屋面板，水泥砂浆随捣随光。

屋面泡沫混凝土采用上海建延节能建材有限公司LC2.0，A1，材料配合比、材料备案证明及交易手续符合要求。

经有关检测单位检测，密度、导热系数、抗压强度、不燃性及燃烧总热值PCS符合要求。

屋面泡沫混凝土施工前先确定放坡大样，采用加气砌块及砂浆做灰饼。

分层分块灌注泡沫混凝土，分层厚度一次约50-80mm，浇筑达到标高时用直尺刮平，待12-14小时后进行浇水养护，养护时间为5天。

泡沫混凝土搅拌过程中充分搅拌均匀，基层处理清扫干净，无松动、空鼓、起砂、掉灰等现场，在泡沫混凝土保温隔热层施工完成时，天沟等部位应找坡同时保证这些部位的泡沫混凝土厚度。

经监理见证APP防水卷材取样复试结果为合格，防水卷材有生产许可证、产品合格证、专业防水施工队伍、操作人员持证上岗，卷材施工铺贴平整、顺直、与基层粘贴牢固，铺设方向、搭接长度符合规范要求，无翘边、缝口严密、无皱褶空鼓。

雨后检查屋面，未发现渗漏现象。

屋面结构主控及一般项目基本符合要求，屋面分部评定为合格。

（四）建筑给水、排水分部

消防管道与给水管道由市政供水。

上水管道立管为PPR（上海米兰塑胶有限公司），进户后采用PPR管敷设，符合规范要求。

室内污水管为PVC管、雨水管采用PVC管（上海新光华塑胶有限公司），横管坡度正确，立管垂直度符合规范要求。

卫生洁具安装水平度、垂直度均符合规范要求。

所有材料质保资料齐全。

建筑给水、排水主控及一般项目基本符合要求，分部评定为合格。

（五）建筑电气分部

电气安装所用的电工材料，配电相等电气设备均有合格证及质保资料，避雷接地安装质量符合规范要求，避雷带敷设齐全，避雷接地电阻测试＜1欧，符合设计要求，桥架（上海艺尚电气设备有限公司）、预埋管线（文安县兴盛制管厂）及管内穿线（无锡申涛电缆有限公司）良好，导线绝缘电阻测试结果都＞0.5兆欧，配电箱（柜）安装正确，接地到位，配电箱开关、插座的标高数量符合设计及规范要求，照明器具位置、数量符合图纸要求。

建筑电气工程主控及一般项目基本符合要求，分部评定为合格。

（六）智能建筑工程分部

智能系统包括安全技术防范系统（视频安防监控系统及入侵报警系统）、智能卡管理系统（门禁管理系统）、信息通讯系统（综合布线系统、计算机网络系统、程控交换机系统）、背景音乐及紧急广播系统、信息发布系统、多媒体会议系统、弱电机房工程、弱电管路与桥架敷设等。

所有配管均采用镀锌钢管敷设，预埋管线及管内穿线良好。

施工质量符合设计及规范要求，材料质保资料基本齐全完整，其余各项如布线、设备安装、调试、运行验收均由业主委托专业单位进行，最终验收合格。

建筑智能建筑工程主控及一般项目基本符合要求，分部评定为合格。

（七）通风与空调工程分部

　　　　　通风与空调分部工程包括风管与配件制作、风管部件与消场器制作、风管系统安装、风机安装、管道冷热媒水系统安装、系统调试等分项工程。

风管安装后按规范要求进行了漏光检测，经检测全部合格。

对一些特别的部位，如消声器的制作质量进行重点检测，从而保证了整个部件质量。

风管系统安装中，对风管标高和接缝处进行了控制，基本做到了预留有序。

经过调试和检测，本工程的安装过程基本处于受控状态，根据有关施工验收规范及评定标准对照本分部工程实体工程质量，经评定通风与空调主控及一般项目基本符合要求，分部评定为合格。

（八）电梯分部

设计安装OTS升降客梯2部：

型号GEN2、载重量1000KG、速度1.0M/S、3层3站门，安装时间为2011年6月至10月期间。

施工单位为上海西奥电梯安装工程有限公司，经查质量控制资料资质报审、安装检测、调试验收等基本完整和齐全，施工过程中未出现违反国家强制性标准的情况。

通过对上述的电梯安装工程子分部划分的升降曳引电梯10个分项工程的质量检验和评估，根据国家（建筑工程施工质量验收统一标准）符合国家相关验收规范标准及合同约定。

并经上级有关主管部门核定：

通过验收，质量评定为合格。

迅达自动扶梯2部：

型号9300AE-10-FN-35-100-M-R、运能9000人/小时、速度0.5M/S、梯级宽度1M、提升高度5M、长度12766mm。

安装时间为2011年10月至11月期间。

施工单位为上海迅达电梯安装工程有限公司，经查质量控制资料资质报审、安装检测、调试验收等基本完整和齐全，施工过程中未出现违反国家强制性标准的情况。

通过对上述的电梯安装工程子分部划分的自动扶梯（人行道）3个分项工程的质量检验和评估，根据国家（建筑工程施工质量验收统一标准）符合国家相关验收规范标准及合同约定。

两台自动扶梯经上级有关主管部门核定：

通过验收，质量评定为合格。

电梯工程主控及一般项目基本符合要求，分部评定为合格。

（九）节能分部

本项目节能设计达到规定的节能标准，节能率大于50%。

根据设计要求共划分为五个分项工程：

幕墙节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、通风与空调节能工程、配电与照明节能工程。

复合铝板、穿孔铝板、玻璃组合幕墙，幕墙设有开起窗以保证自然通风的可能。

造型简洁，平面一字型。

二层屋顶局部设有采光天窗，天窗面积为8平方米，小于屋顶面积的20%。

由于公安部及上海市消防局对外保温材料的要求，2011年4月20日经中国轻工业上海工程咨询有限公司审核，屋面保温材料改为泡沫混凝土保温层（A级）设计修改通知单（建筑A-90-23）、外墙保温材料采用岩棉。

本建筑节能分部工程包括的五个分项工程均按设计图纸要求完成全部施工，工程质量基本符合设计、国家及本市强制性标准和条文要求。

质量控制资料基本齐全，安全和功能检验资料基本齐全，故核定该建筑节能分部工程施工质量为合格（详见节能分部工程质量评估报告）。

6.是否发生过质量事故或质量问题、处理结果

本工程自2013年11月5日至2014年6月30日竣工未发生质量事故或质量问题，施工质量基本符合设计及施工验收规范要求。

7.施工过程中提出的整改问题销项情况

对签发的“监理工程师通知单”“监理工作联系单”中的质量问题，施工单位基本上能按期限要求整改，并经监理现场审核复查施工质量基本符合设计和工程施工质量验收规范要求。

8.单位工程质量评估意见

综上所述，本单位工程包括的九个分部工程均按设计图纸要求完成全部施工，工程质量基本符合设计、国家及本市强制性标准和条文要求。

质量控制资料基本齐全，安全和功能检验资料基本齐全，故核定单位工程施工质量为合格。

上海恒基建设工程项目管理有限公司

项目监理组

2014年6月