营口市鲅鱼圈高层市场调研报告.docx
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营口市鲅鱼圈高层市场调研报告
鲅鱼圈高层项目市场调研报告
第一部分宏观城市概况
一、营口区域概况
二、鲅鱼圈区域概况
三、宏观经济环境
四、城市发展与规划
五、小结
第二部分鲅鱼圈市场概况
一．营口房地产宏观概况
二．鲅鱼圈楼盘概况
三．小结
第五部分总结
附表：
第一部分宏观城市概况
一、营口区域概况
1、自然地理
营口市位于辽东半岛西北部，西临渤海辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望；北与大洼、海城为邻；东与岫岩、庄河接壤；南与瓦房店、普兰店相连。
营口南接大连，西临渤海，背靠东北腹地，中国七大水系之一的大辽河从里注入渤海。
营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。
在5402平方公里的土地上，养育着230万勤劳热情的营口人。
营口海岸线长96公里，近海难涂16万多亩。
2、行政区划
截至2005年12月31日，营口市辖四区（站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区），两市（大石桥市、盖州市），41个建制镇（其中老边区4个、大石桥市15个、盖州市22个），14个乡（盖州市），27个街道办事处（站前区7个、西市区7个、老边区2个、鲅鱼圈区4个、盖州市2个、大石桥市5个），14个国有农场，929个行政村。
市域总人口2229139人，其中站前区260071人，西市区159904人，老边区123418人，鲅鱼圈区103525人，大石桥市705285人，盖州市876936人，城市化水平为38.58%。
营口市 面积4970平方千米，人口230万人（2004年）。
站前区 面积 70平方千米，人口26万。
邮政编码115002（115000、115001、115002、115003均为站前区区号）。
区人民政府驻文化宫里45号。
西市区 面积 20平方千米，人口16万。
邮政编码115004。
区人民政府驻渤海大街西60号。
鲅鱼圈区 面积268平方千米，人口30万。
邮政编码115007。
区人民政府驻钱塘江路15号。
老边区 面积305平方千米，人口13万。
邮政编码115005。
区人民政府驻龙山大街54号。
大石桥市 面积1379平方千米，人口72万。
邮政编码115100。
市人民政府驻青花街道振兴社区。
盖州市 面积2928平方千米，人口73万。
邮政编码115200。
3、交通情况
营口一市两港，辽河老港于1864年对外开埠，成为中国东北第一个对外开埠的口岸。
1984年兴建的鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航。
营口港已与40多个国家和地区的140多个港口建立海运业务，年吞吐量突破2500万吨，集装箱运输逐年递增，成为中国东北第二大港、中国第十大港。
营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口全境。
营口海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。
营口立交桥成为东北最大的交互式公路立交桥。
营大公路、辽河大街、盼盼路、渤海大街、金牛山大街宽敞明亮。
营口是中国首批投资硬环境建设40优城市之一。
4、人口结构
全市共有26个民族，即汉、满、回、朝鲜、蒙古、锡伯、藏、维吾尔、苗、彝、壮、布依、侗、瑶、白、土家、哈尼、傣、黎、高山、达斡尔、羌、俄罗斯、鄂温克、鄂伦春、赫哲族。
2006年末，全市总人口达到231.1万人。
其中，非农业人口104.7万人。
人口自然增长率2.37％0。
年末全市城镇登记失业人员2.5万人，城镇登记失业率4.8%，比上年下降0.4个百分点。
据抽样调查统计，全年城市居民人均可支配收入10135元，比上年增长12.5%；农村居民人均纯收入5001元，比上年增长11.1%。
全部在岗职工年平均工资16303元，比上年增长14%。
社会保障事业不断巩固和改善。
全市参加养老保险人数36.6万人，参保缴费率为91.9%，社会化发放率为100%。
为失业人员发放失业保险金5105万元。
参加城镇职工基本医疗保险的单位2985个，参保人数42.6万人。
为7.4万名城镇困难居民发放了最低生活保障金。
扶贫帮困工作力度进一步加大，全市共投入扶贫款物1165万元。
年末，全市收养性社会福利单位床位数4837张，收养3376人。
全年福利彩票销售总额2.3亿元。
表一：
2006年底全市的人口分布
区域
人口数
站前区
人口26.2万
西市区
人口16.1万
鲅鱼圈区
人口30.1万
老边区
人口13.1万
大石桥市
人口72.3万
盖州市
人口73.3万
5、旅游资源
营口历史悠久，文化底蕴深厚；营口人民饱经沧桑，走过了风雨历程。
历史是不应被遗忘的。
《漫话营口老地方》一书的出版，将一幅幅真实的历史画面呈现在我们的面前，为我们了解和认识营口的历史打开了一扇窗子。
营口是辽宁省管辖的地级市，是全国重点沿海开放城市。
在5402平方公里的土地上，养育着224万勤劳热情的营口人。
营口海岸线长96公里，近海难涂16万多亩。
营口不仅是一个发财之地，还是一个旅游胜地。
历史悠久的人文景观和独具特点的自然景观，吸引了几百万海内外游客。
山、海、泉、林、河交相辉映，到处是您休闲度假的好去处
营口市西临渤海辽东湾，属暖温带大陆性季风气候。
其气候特征主要是：
四季分明，雨热同季，气候温和，降水适中，光照充足，气候条件优越。
但冰雹暴雨、干旱、大风等灾害性天气也时有发生。
6、小结
（1）城市性质
较为优越的地理位置，旅游、休闲型地级城市，城市化建设进程处于初级建设阶段。
营口市相对集中的居住现状，但随着城市规划的发展，住宅的开发重心必定向周边覆盖。
目前辽宁沿海产业基地的规划表明，整个城市的重心正往南边扩展，一些大型的企业正从周遍的城市向营口搬迁，因此，本项目的C-5号地块是一个不错的发展机遇。
（2）交通状况
“铁、公、水、空”立体交通优势缩短营口与周边城市的直线距离，同样也赋予了它吸附周边城市人口房产投资的先决条件。
今年计划改造营口市区道路7条，局工程技术科承担了监督管理任务，截止10月中旬工程已全部圆满竣工，实际完成道路12条，超额完成了任务。
道路总面积73450平方米。
其中：
主次干道6条，面积61980平方米；街巷路6条，面积11470平方米。
与C-3地块最密切的得胜路目前已经完工，为整个项目的前景提供一个好的发展平台。
（3）人口及受教育程度：
人口总量的逐年递增，虽然说明了房地产市场需求的大幅度增加，但从人口分布中不难看出主要目标客群-----中心城区的人口分布仅占总量的65-70%；营口市整体的受教育水平相对较低，因此来讲，营口是一个人才输出的城市，同样也预示消费人群多数属于实用主义人群，更加注重产品自身。
（4）旅游资源
营口是辽宁省一个大的作为远近闻名的优秀工业城市，有着自己独特的历史文化，给予了城市知名度与美誉度，近而为打造品牌地产项目提供了基础支撑。
营口有“东北四大禅林”之一的楞严禅寺，位于营口市中心，占地8036平方米，呈规则的长方形。
这座寺院建于1921年，是由禅定和尚多方募化在原佛教宣讲堂旧址上修建的，有三进院落.寺内的主要建筑天王殿、大雄宝殿、藏经楼等.大雄宝殿是整个寺院的中心建筑,面阔五间，殿内供奉如来佛、观世音、十八罗汉等佛像，这些佛像均为铜铸，神态各异，栩栩如生，为寺院增色不少。
营口至今仍保持着赶庙会的习俗，每年的农历四月十八，远近百里的僧众不辞辛苦齐聚寺内，大殿内香烟缭绕,诵经之声不绝于耳.这一天是椤严禅寺一年当中最热闹的一天。
楞严禅寺1979年被辽宁省人民政府列为省级文物保护单位。
营口以开放城市的雄姿展现在世人面前。
把百年的老港建成一市两港区的现代化港口城市；把昔日的渔村建成国家级经济技术开发区；把泥泞窄道建成园林长街；把砖坯瓦房建成鳞次栉比的高楼大厦；把乡村级小厂建成科技先导型企业。
营口是各项社会事业经受严峻考验，不断探索；是解放思想，更新观念，开拓进取；是自力更生，艰苦奋斗，曲抓发展，取得辉煌成就。
二、鲅鱼圈区域概况
1.基本信息
鲅鱼圈区位于渤海辽东湾东北岸，距市区53公里。
面积268平方千米,人口30万（2004年）这里依山傍水，海阔水深，气候宜人，有优越的地理位置和良好的自然环境。
1975年8月，交通部为了落实周总理关于“彻底改变我国港口落后面貌”的指示，派出一个港口建设考察小组来到辽宁。
考察组沿着辽东湾走了一圈，一下子就被鲅鱼圈优越的建港条件吸引住了。
考察小组建议在鲅鱼圈建设新港。
1978年7月26日，国务院批准了“鲅鱼圈新港港口设计任务书”。
1981年10月，交通部和辽宁省政府联合向国务院报告，请求批准建设营口鲅鱼圈港区，得到国家计委的批准。
1982年10月，鲅鱼圈港区的初步设计得到国家批准。
1983年2月，鲅鱼圈港区建设工程被列为国家“七五”重点建设项目。
根据国家重点建设工程营口港鲅鱼圈港区建设的需要，为适应改革开放，经国务院批准，设立营口市鲅鱼圈区，成为辽东半岛对外开放的重要“窗口”。
2.交通概况
哈大公路、沈大高速公路三条交通动脉、疏港公路、入区公路相应横穿东西。
鲅鱼圈站站址在辽宁省营口市鲅鱼圈区，邮政编码115007。
建于1911年。
离沙岗站7公里，离鲅鱼圈港站5公里，隶属沈阳铁路局大连铁道有限责任公司管辖。
现为四等站。
客运：
办理旅客乘降；不办理行李、包裹托运。
不办理货运营业。
鲅鱼圈港区位于营口经济技术开发区，建于1986年，1988年10月投产，是深水海港，不淤不冻，四季通航。
现有生产性泊位18个，其中万吨级以上泊位15个（10万吨级和5万吨级各1个，3万吨级和1万吨级各4个，1.5万吨级5个）。
3.地形山脉
营口经济技术开发区（简称营口开发区）位于辽东半岛中部的渤海之滨，座落在营口市南端52公里处的鲅鱼圈区，地理座标处于北纬40°151＇至40°20＇,东经122°8＇至122°15＇。
北连盖州市的沙岗镇，东接芦屯镇，南临熊岳镇，西濒辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望，东西横距3.25公里，南北纵距20公里，总面积65平方公里，规划控制面积268平方公里。
起步区面积为6平方公里，近期开发面积为16平方公里。
该区地势较为平坦，多为亚粘土结构，地耐力在160-400KPA/M之间。
海岸线25公里，平原地区平均海拔4.5米，最高的老虎山海拔160米。
望儿山是中国辽南名山，载入《中国名胜辞典》。
望儿山位于古城熊岳2公里处，在碧绿如海的苹果园中拔地而起，孤峰陡立，高82米，海拔高106米。
4.水文气候
月牙湾浴场位于营口经济技术开发区，沿岸宛如弯月。
北起鲅鱼圈高中路，南至鲅鱼圈区政府路，海岸线长1.5公里，可浴面积7.5公倾。
这里沙滩舒缓，沙质优良，不受潮汐影响。
地理位置优越，交通便利，环境优雅，设施齐全，是辽宁省十大著名风景区之一。
这里不仅可以海浴，还是很好的海上活动基地。
全国第二届青少年运动会帆板决赛就在这里举行。
营口开发区依山傍海，属海洋性温带季风气候。
其特征是：
四季分明、雨热同季、气候温和、降水适中、光照充足、气候条件优越。
年平均气温9.8℃，最高气温36.9℃，最低气温一31℃，年平均降水量近700毫米，年平均日照达3000小时，无霜期为172~188天。
雾况历年平均日数为5天，冰况有流冰，但不影响万吨船舶进港。
春季（3~5月）多西南风和大风天气，气候干燥少雨；夏季（6~8月）多偏南风，降水量集中，气温较高；秋季（9~10月）天高气爽，气候宜人；冬季（11~12月）多北风或西北风，天气寒冷、气候干燥。
平均风速2~4m/s。
无台风影响。
5.自然资源
营口开发区及周边地区已探明的金属和非金属矿藏有32种，其中金属矿有金、银、铜、铁、铝、锌等，非金属矿有菱镁、硼、滑石、硅等，天然矿泉水日涌水量500多吨，熊岳等地的地热水藏量丰富；沿海盐田年产海盐80万吨，辽河和大庆油田两条输油管道穿过营口开发区，将大庆、辽河油田的石油和辽宁油田的天然气，分别输往大连和鲅鱼圈新港。
营口经济技术开发区位于北纬40°，东经121°附近。
属北温带半湿润季风气候，地势平坦，土壤肥沃，地下水资源丰富，雨量充沛，适宜多种作物生长，享有著名水果产区的美誉。
沈大高速公路、哈大公路、中长铁路贯穿境内，交通极为便利。
芦屯镇的“平安”大李子己申报国家工商局注册为“平安”商标。
自83年培育“平安”大李子品种后，又陆续引进早熟品种大石早生晚熟品种、“女神斯坦雷梅”等。
红旗镇在2000年经辽宁省生态环保所对基地环境内的空气、水、土壤进行检测合格，并对产品进行检验，经中国绿色食品发展中心认证并己被批准为万亩绿色食品，巨峰、晚红葡萄生产基地，并注册“望儿山”牌商标。
6.行政区划
海星街道
办事处驻站前，人口7.52万人，面积28.35平方千米，辖10个社区居委会：
天山、闽江、淮河、站前、新港、海星、神井、彩霞、银河、滨海；1个村委会：
大董屯。
红海街道
办事处驻西红海，人口1.64万人，面积11.12平方千米，辖1个社区居委会：
新兴；5个村委会：
西红海、东红海、号房、二道河、红海渔
海东街道
办事处驻崔屯，人口1.98万人，面积9.47平方千米，辖1个社区居委会：
洪福；5个村委会：
柳树底、马圈子、崔屯、小陆屯、小河沿。
望海街道
办事处驻芹菜洼，人口0.65万人，面积16.43平方千米，辖4个村委会：
望海农、望海渔、小懂屯、芹菜洼。
7.旅游资源
鲅鱼圈区旅游全区海岸线长25公里，青龙山森林公园、亚洲植物标本园、望儿山、烽火台、仙人岛、金沙滩海滨浴场等景观，构成了山、海、林、泉交相辉映的海滨旅游度假胜地。
熊岳树木园
熊岳树木园是我国植物园中建园最早、引种北方树种最全、在国内外具有影响的树木标本园，素有“亚洲袖珍标本园之称。
园中奇花异树，千姿百态，蔽空绿荫下木香穰郁，令人有回归自然之感。
仙侣山庄
仙侣山庄位于辽宁省营口仙人岛国家森林公园之中，总占地面积100亩，是一座集会议、旅游、度假、住宿、餐饮、娱乐、温泉洗浴等多功能为一体的三星级涉外酒店。
按照四星级标准设计建造。
地理位置优越，交通便利，距熊岳高速公路4公里，距沈阳市210公里，距大连市150公里，距鲅鱼圈开发区8公里，距熊岳望儿山风景区8公里，山庄依山傍海、丛林掩映，50米之遥即是大海，有原始森林之雄厚，有碧海黄沙之秀丽。
山庄由主楼、客房大楼、温泉别墅及六幢欧式、傣族阁楼组成，主楼备有豪华套房4间，标准间58间，新建客房大楼拥有客房80间，能同时容纳500人入住，主楼内设有中央空调，24小时热水供应。
并设有能容纳220人同时就餐的大宴会厅，豪华包房11间，园林设有风格别致的临海餐厅，可容纳500人同时就餐。
主楼内有可容纳300人的大会议室及容纳40人的小会议室，可举办远程传输等各种会议和培训班。
山庄还设有酒吧、购物中心、商务中心、台球室、棋牌室、乒乓球、网球场、保龄球、咖啡厅、温泉水洗浴、夜总会等娱乐服务设施，总服务台电话2994508、2994988，商务中心电话2994966，24小时为您提供预定、问询、接待等服务，同时办理火车票、机票、船票预定业务。
山庄还提供出海捕鱼、古典马车、海滨浴场、摩托艇、游园等娱乐项目。
仙侣山庄是您会议、旅游、度假、观光、商务洽谈的理想下榻之处。
墩台山风景区
墩台山风景区位于营口开发区新港东北侧，海拔133米，面对渤海，是鲅鱼圈港背后依托的天然屏障。
山上植被保护良好，生长着茂盛的松树、槐树等树木。
山顶有一座古代烽火台，修建于明代，现保护良好，具有较高的历史价值。
资源实体完整，基本保持原来形态与结构，同此，观赏游憩价值较高，每年都有来自省内外及周边地区的游客旅游、观光，一年四季都可观赏到迷人的海滨风光、港口风貌，墩台古迹。
8.小结：
党的十一届三中全会以后，改革开放的春风，加快了我国经济建设的节奏，也给港口建设带来生机。
鲅鱼圈一期工程共建9个深水泊位，设计年吞吐量739万吨。
其中3万吨级煤自卸船专用泊位1个，年接卸煤炭能力500万吨，其余为散杂货泊位和多用途泊位。
1983年4月29日中午12时，对营口人来说是个激动人心并且具有特殊意义的时刻，随着106吨炸药引爆那山崩地裂的一声轰然巨响，墩台山改变了它固有的面貌，沉睡千古的海岸被唤醒了，营口港鲅鱼圈港区气势浩大的开山移海工程宣告开始。
新港建设者以炽热的激情投入到新港建设中去。
1986年10月，3万吨级煤码头建成。
1989年12月22日，1号、2号万吨级散杂货泊位正式被国家验收。
1991年12月5—6日，交通部受国家计委委托主持并组织交通投资公司、中国人民建设银行及省、市有关部门组成验收委员会，对营口港鲅鱼圈港区一期7号、8号散杂货泊位工程进行验收。
1992年1月1日起正式交付营口港使用。
一位颇有声望的专家说，港口是打入国际市场的跳板。
在东北第一跳板是大连港，第二便是鲅鱼圈港了。
1988年6月10日，国务院、中央军委批准营口港鲅鱼圈港区对外国籍船舶开放。
国家计委一次拨款800万元，用于建设口岸部门的办公和生活基地。
1987年11月25日起，经交通部同意允许外轮临时靠泊，8个多月时间已经陆续接待外轮40多艘。
在此期间，营口港务局和市口岸联检单位在口岸办的指导下，积极作好开放的准备，在思想上和物资上创造了良好的开放条件，积累了经验。
在此基础上，市政府向国家提出了正式对外国籍船舶开放鲅鱼圈港区的请求。
国务院和中央军委批准了这一请求，8月10日，新华社宣布营口港鲅鱼圈港区正式对外国籍船舶开放。
海关、商检、海监、外代等单位在港区设立了办事机构，正式工作。
1991年4月18日，国家计委正式批复营口港鲅鱼圈港区二期工程项目建议书，同意在营口港鲅鱼圈港区扩建二期工程。
被国家计委列入“八五”计划，经国务院批准后，1994年4月1日，营口港鲅鱼圈港区二期工程正式开工。
1992年4月12日，上海远洋运输公司“经河”集装箱专用船，缓缓离开营口港鲅鱼圈港区集装箱码头，驶往日本。
这是营口港鲅鱼圈港区一期工程投产后，开辟的第一条开往日本的国际集装箱班轮航线。
1993年8月19日，营口港鲅鱼圈港区成功引靠利比里亚籍货轮——“阿波罗”号。
这是迄今靠泊营口港的一艘船体最长（244米）、吨位最大（7.1万吨级）、载货最多（5.6万吨矿粉）的货轮。
1996年10月18日上午，营口中远国际集装箱码头有限公司成立暨班轮开航仪式在营口港鲅鱼圈港区举行。
国家交通部、计委有关领导，辽宁省省长助理赵新良，省直有关部门领导，营口市领导李洪彦、许卫国、凌秉志、赵福林等出席公司成立和开航仪式。
1997年9月5日，营口港鲅鱼圈港区三期工程中的一港池开发（即成品油和液体化工品码头）项目建议书经国务院同意，由国家计委正式批复
港口突飞猛进的发展，为营口开发区招商引资提供了更加广阔的发展平台。
目前，营口开发区基本形成了以港前仓储贸易为先导，以外向型工业格局为主要特征，以出口加工创汇为重要标志的临港经济区。
初步形成了以镁制品、耐火材料、锆系列产品加工等为代表的矿产品加工业；以粮油、乳制品、饮料、饲料等为代表的农产品加工业；以彩板、铝材、镀锌板、酚醛树脂等为代表的冶金化工业；以箱包、缝制品、印染等为代表的轻工纺织业；以仓储、航运、商贸等为代表的现代物流业五个特色产业群体。
目前这些支柱产业的产值、销售收入、纳税额占全区总量的８０％以上
鲅鱼圈围绕“带形、轴向、层状、核心组团式”城市空间总体布局，高标准修订规划，以规划指导开发---- “建设亿吨大港，打造百万人口新城区”的发展目标不是梦！
三、宏观经济环境
1、综合实力
据介绍，连续几年来，营口市的国民生产总值增幅在全省各市中一直处于前列。
2005年，营口市预计实现国民生产总值380亿元，同去年相比，预计ＧＤＰ增幅在20％以上。
预计到2010年，全市国民生产总值将实现800亿元，甚至有可能突破这一数字。
初步统计，目前营口市上报省级部门的重点项目大致有220项，总投资2340亿元，其中，“十一五”期间的投资约为2285亿元，这些重点项目的基础准备工作正在紧锣密鼓地筹备中。
为了更好的吸引外来投资的客户，营口市政府出台了一系列的优惠政策，坚持以“富民强市”总揽全局，继续实施“四大战略”，集中力量打好提高对外开放水平和搞活国有企业两个攻坚战，积极调整经济结构和所有制结构，促进了国民经济的持续、快速、健康发展。
1999年，全市实现国内生产总值154.3亿元，比上年增长10%。
其中一二三产业分别增长5%、10.5%和11.3%。
三次产业的比重为16.8：
46.6：
36.6。
人均国内生产总值6880元，增长8.8%。
全年完成固定资产投资40.2亿元，增长32.2%。
社会消费品零售额达到52亿元，增长6.3%。
财政收入16.6亿元，增长9.7%。
城市人均可支配收入4740元，农村人均纯收入2850元。
优惠政策
（1）对外商和外商投资企业逐步实行国民待遇。
在我市注册的外商投资企业，在供水、供电、供热、供气、通讯、交通等基础设施配套和金融、商业保险、法律保障、劳动用工、咨询、设计、广告宣传等社会服务方面，除国家、省有关规定的以外，与内资企业同等对待；在本市管理权限范围内，境外来营人员住宿、就餐、就医、购买车船票及旅游门票等，与本市居民同一价格。
（2）外商投资新办农业综合开发，农产品精深加工和从事城市基础设施开发建设的企业，在国家规定的减免税期限结束后，2年内征收的所得税，由同级财政按50%的比例农年返还。
（3）对国家《外商投资产业指导目录》农、林、牧、渔业及相关工业，轻工业，纺织工业等18个方面中鼓励发展的项目，免收土地使用费3年。
（4）外商投资开发荒山、荒地、荒滩、荒水、农业税和农业物产税5年内由同级财政逐年全额返还。
（5）外商投资新办生产性合资、合作和独资企业，经营期在10年以上的，投产后3年内计征的增值税地方分成部分，由同级献策政按50%的比例逐年返还。
（6）地方国有工业企业嫁接改造、农业综合开发和乡镇企业企业利用外资的重点项目，中方配套资金不足部分，可用市技改基金或支农周转金、农业发展基金予以支持。
（7）地方工业企业利用外资嫁接改造，中方合营者以厂房出资的，所缴契税由同级财政返还合资企业；以土地使用权出资的，所缴土地使用权出资的，所缴土地增值税的地方收入部分，由同级财政返还中方合营者。
（8）内资企业以专利权、非专利技术、商标、商誉等无形资产出资与办合资、合作企业的，转让所得税由同级财政全额返还纳税人。
（9）地方工业企业引进国舛先进专有技术开发新产品，经有关部门认定，可用技改基金予以支持；新产品投产后3年内计征的增值税新增地方收入部分，由同级财政逐年返还。
（10）除国家禁止与限制项目外，允许企业产权部分或全部向外商出售。
允许桥梁、道路、码头等公用设施的经营权部分或全部有偿转让给外商，期限最长为40年。
（11）外商投资城镇危房集中区改造项目享受省政府辽政办发[1997]21号文对棚户区改造提供的优惠政策。
享受我市“安居工程”所享受的所有优惠政策。
执行国务院取消48项建设项目收费的规定。
涉及地税四项税收（投调税、营业税、教育税附加、城建税）采取收支两条线，先征后退。
（12）外籍专家、学者在营创办各类科研机构，免交征地服务费和租地管理费；在营进行科学研究、高新技术开发或生产高新技术产品，经市科委审定，可申报科技立项，并可申请国家、省、市科技专项基金；重大科技攻关项目可申报国家、省专项科技经费。
（13）对外贸出口的中介，成交金额500万美元（含500万美元）以下，按实际出口额的6‰予以奖励，成交金额在500万美元，按履约金额的1‰予以奖励。
资金由受益中方单位支付。
（14）对国际
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