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建筑术语

建筑术语

【建筑面积】　 

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

【使用面积】 

 使用面积，指各层平面中直接供用户生活使用的净面积之和。

计算使用面积，可以比较直观地反应建筑物面积的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

  计算使用面积时有一些特殊规定：

跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

计算住宅租金，都是按使用面积计算。

【公用面积】

　公用面积是指楼内为人员出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

【实用面积】

  它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

。

【居住面积】

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

一般作为衡量居住水平的面积指标。

【套内面积】　　

俗称“地砖面积”。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

【辅助面积】

　　辅助面积是指建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。

包括过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等。

【共有建筑面积】　房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

【实用率】

　实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。

即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积

【开间】　

　房间的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。

住宅开间一般不超过3.0米——3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。

规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

开间5米以上，进深7米以上的大开间可为用户提供一个40——50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。

【进深】　

　在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

【层高】　

　它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

【净高】　

　净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

【标准层】

　　标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

【阳台】　

　阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

【平台】　

　平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

【走廊】　

　走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

【地下室】

　　地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

【玄关】　

　玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。

居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。

玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。

平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

【隔断】　

　隔断是指轻质材料制作，专门作为分隔室内空间的到顶或不到顶构件。

【过道】

　过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

【女儿墙】　

　以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都为坡屋面，大量坡屋面的建筑显的单调，于是把建筑屋顶的外墙伸高，使建筑物的立面造型新颖、别致，向女孩子一样美丽，人们把这部分伸处屋面的外墙称为女儿墙。

女儿墙不但丰富了建筑立面造型，也是屋面的外围防护结构，保证了屋面上人、维修时的安全。

【单元式住宅】　

　指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。

所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

【跃层式商品房】

　　指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。

【复式商品房】

　由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

室内装饰或装潢：

装饰和装潢原义是指“器物或商品外表”的“修饰”，是着重从外表的、视觉艺术的角度来探讨和研究问题。

例如对室内地面、墙面、顶棚等各界面的处理，装饰材料的选用，也可能包括对家具、灯具、陈设和小品的选用、配置和设计。

  室内装修：

Finishing一词有最终完成的含义，室内装修着重于工程技术、施工工艺和构造做法等方面，顾名思义主要是指土建施工完成之后，对室内各个界面、门窗、隔断等最终的装修工程。

【建筑结构】 

 组成工业与民用房屋建筑包括基础在内的承重骨架体系。

为房屋建筑结构的简称。

对组成建筑结构的构件、部件，当其含义不致混淆时，亦可统称为结构。

【结构单元】

  单元房屋建筑结构中，由伸缩缝、沉降缝或防震缝隔开的区段。

【墙板结构】 

 由竖向构件为墙体和水平构件为楼板和屋面板所组成的房屋建筑结构。

【框架结构】 

 由梁和柱以刚接或铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

【筒体结构】 

 由竖向悬臂的筒体组成能承受竖向、水平作用的高层建筑结构。

筒体分剪力墙围成的薄壁筒和由密柱框架围成的框筒等。

【框架-筒体结构】 

由中央薄壁筒与外围的一般框架组成的高层建筑结构。

【单框筒结构】 

由外围密柱框筒与内部一般框架组成的高层建筑结构。

【筒中筒结构】  

由中央薄壁筒与外围框筒组成的高层建筑结构。

【成束筒结构】 

 由若干并列筒体组成的高层建筑结构。

【悬挂结构】

将楼（屋）盖荷载通过吊杆传递到竖向承重体系的建筑结构。

【核心筒悬挂结构】 

由中央薄壁筒作为竖向承重体系的悬挂结构。

【多筒悬挂结构】 

由多个薄壁筒组成竖向承重体系的悬挂结构。

【素混凝土结构】 

由无筋或不配置受力钢筋的混凝土制成的结构。

【钢筋混凝土结构】

 由配置受力的普通钢筋、钢筋网或钢筋骨架的混凝土制成的结构。

【预应力混凝土结构】

 由配制预应力筋再通过张拉或其他方法建立预加应力的混凝土制成的结构。

【现浇混凝土结构】

在现场支模并整体浇筑而成的混凝土结构。

【装配式混凝土结构】

由预制混凝土构件或部件通过焊接、螺栓等连接方式装配而成的混凝土结构。

【装配整体式混凝土结构】

由预制混凝土构件或部件通过钢筋或施加预应力的连接并现场浇筑混凝土而形成整体的结构。

【大模板混凝土结构】

由一个房间为单元大型的模板，在现场浇筑钢筋混凝土承重墙体，并与预制楼板及预制混凝土墙板或砌体等围护构件所组成的结构。

分内浇外挂和内浇外砌等类型。

【永久荷载】

在结构使用期间，其值不随时间变化，或其变化与平均值相比可以忽略不计，或其变化是单调的并能趋于限值的荷载。

包括钢筋混凝土结构自重，地面墙面顶板抹灰层重量等

【可变荷载】

在结构使用期间，其值随时间变化，且其变化与平均值相比不可以忽略不计的荷载。

包括家具，人员、车辆及人员车辆行动时产生的动力何在等

【基本雪压】

 雪荷载的基准压力,一般按当地空旷平坦地面上积雪自重的观测数据，经概率统计得出50年一遇最大值确定。

【基本风压】 

 风荷载的基准压力，一般按当地空旷平坦地面上10m高度处10min平均的风速观测数据,经概率统计得出50年一遇最大值确定的风速，再考虑相应的空气密度，按公式（D.2.2-4）确定的风压。

【砌体结构】 

由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要受力构件的结构。

是砖砌体、砌块砌体和石砌体结构的统称。

【配筋砌体结构】  

由配置钢筋的砌体作为建筑物主要受力构件的结构。

是网状配筋砌体柱、水平配筋砌体墙、砖砌体和钢筋混凝土面层或钢筋砂浆面层组合砌体柱（墙）、砖砌体和钢筋混凝土构造柱组合墙和配筋砌块砌体剪力墙结构的统称。

【烧结普通砖】

  形尺寸符合规定的砖。

分烧结粘土砖、烧结页岩砖、烧结煤矸石砖、烧结粉煤灰砖等。

【烧结多孔砖】

  以粘土、页岩、煤矸石或粉煤灰为主要原料，经焙烧而成、孔洞率不小于25%，孔的尺寸小而数量多，主要用于承重部位的砖。

简称多孔砖。

目前多孔砖分为P型砖和M型砖。

【蒸压灰砂砖】 

 以石灰和砂为主要原料，经坯料制备、压制成型、蒸压养护而成的实心砖。

简称灰砂砖。

【蒸压粉煤灰砖】

  以粉煤灰、石灰为主要原料，掺加适量石膏和集料，经坯料制备、压制成型、高压蒸汽养护而成的实心砖。

简称粉煤灰砖。

【混凝土小型空心砌块】 

 由普通混凝土或经骨料混凝土制成，主规格尺寸为390mm×190mm×190mm、空心率在25%～50%的空心砌块。

简称混凝土砌块或砌块。

【夹心墙】

 墙体中预留的连续空腔内填充保温或隔热材料，并在墙的内叶和外叶之间用防锈的金属拉结件连接形成的墙体。

【混凝土构造柱】 

 在多层砌体房屋墙体规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱。

通常称为混凝土构造柱，简称构造柱。

【圈梁】 

 在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。

【挑梁】 

 嵌固在砌体中的悬挑式钢筋混凝土梁。

一般指房屋中的阳台挑梁、雨蓬挑梁或外廊挑梁。

【设计使用年限】 

 设计规定的时期。

在此期间结构或结构构件只需进行正常的维护便可按其预定的目的使用，而不需进行大修加固。

【伸缩缝】

  将建筑物分割成两个或若干个独立单元，彼此能自由伸缩的竖向缝。

通常有双墙伸缩缝、双柱伸缩缝等。

【控制缝】 

 设置在墙体应力比较集中或墙的垂直灰缝相一致的部位，并允许墙身自由变形和对外力有足够抵抗能力的构造缝。

【抗震设防烈度】 

 按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。

【抗震设防标准】 

 量抗震设防要求的尺度，由抗震设防烈度和建筑使用功能的重要性确定。

【箱形基础】

  由底板、顶板、侧墙及一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的单层或多层钢筋混凝土基础。

【筏形基础】 

 柱下或墙下连续的平板式或梁板式钢筋混凝土基础。

【地基】 

 为支承基础的土体或岩体。

【基础】 

 将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。

【地基处理】 

 指为提高地基土的承载力，改善其变形性质或渗透性质而采取的人工方法。

建筑密度：

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率：

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

对购房者而言，绿化率高为好。

绿地率：

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。

绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

实用率：

实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。

即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积

标准层：

标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

阳台：

阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

道路红线：

道路红线是指城市道路含居住区级道路　用地的规划控制线。

建筑线：

建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

公用建筑面积：

公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

一般公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积

施工图预算：

是指在施工图设计阶段，根据设计要求进行的工程造价计算。

竣工结算：

是指已完工程经有关部门点交验收后承发包双方就最后工程价款进行结算。

施工工程标底：

是由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的工程造价咨询单位代理编制，并作为招标工程在评标时参考的预期价格。

建筑密度

建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

绿化率

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

对购房者而言，绿化率高为好。

绿地率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。

绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。