电大 财务报表分析0104任务.docx
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电大财务报表分析0104任务
万科A偿债能力分析
企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。
企业有无支付现金的能力和偿还债务能力,是企业能否生存和健康发展的关键。
一、万科基本情况介绍:
万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2003年12月31日止,公司总资产105.6亿元,净资产47.01亿元。
1988年12月,公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元,资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域发展。
1992年底,上海万科城市花园项目正式启动,大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务,万科开始进行业务调整。
1993年3月,本公司发行4,500万股B股,该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元,主要投资于房地产开发,房地产核心业务进一步突显。
1997年6月,公司增资配股募集资金人民币3.83亿元,主要投资于深圳住宅开发,推动公司房地产业务发展更上一个台阶。
2000年初,公司增资配股募集资金人民币6.25亿元,公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为专一的房地产公司。
2002年6月,万科发行可转换公司债券,募集资金15亿,进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。
公司于1988年介入房地产领域,1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发,2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞,目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并获得良好的投资回报。
二、万科A偿债能力分析
(一)短期偿债能力分析
1.流动比率
2008年年末流动性比率===1.76
2009年年末流动性比率===1.92
2010年年末流动性比率==205521000000/129651000000=1.59
分析:
万科所在的房地产业08年的平均流动比率为1.84,说明与同类公司相比,万科09年的流动比率明显高于同行业比率,万科存在的流动负债财务风险较少。
同时,万科09年的流动比率比08年大幅度提高,说明万科在09年的财务风险有所下降,偿债能力增强。
但10年呈下降状态,说明公司的短期偿债能力下降了,企业的财务状况不稳定。
2.速动比率
2008年年末速动比率:
==
=0.43
2009年年末速动比率:
==
=0.59
2010年年末速动比率:
==(205521000000-333000000)/129651000000
=0.56
分析:
万科所在的房地产业08年的平均速动比率为0.57,可见万科在09年的速动比率与同行业相当。
同时,万科在09年的速动比率比08年大有提高,说明万科的财务风险有所下降,偿债能力增强。
10年,速动比率又稍有下降,说明受房地产市场调控影响,偿债能力稍变弱。
3、现金比率
2008年的现金比率=(货币资金+交易性金融资产)/流动负债=19978285900/64553721902=30.95%
2009年的现金比率=(23001900000+740471)/68058279849=33.8%
2010年的现金比率=37816900000/129651000000=29.17%
分析:
从数据看,万科的现金比率上升后下降,从08年的30.95上升到09年的33.8,说明企业的即刻变现能力增强,但10年又下降到29.17,说明万科的存货变现能力是制约短期偿债能力的主要因素。
(二)长期偿债能力分析
1.资产负债率
2008年年末资产负债率===0.674
2009年年末资产负债率===0.670
2010年年末资产负债率==161051000000/215638000000=0.747
分析:
万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为0.56,万科近三年的资产负债率略高于同行业水平,说明万科的资本结构较为合理,偿还长期债务的能力较强,长期的财务风险较低。
此外,09年的负债水平比08年略有下降,财务上趋向稳健。
10年,资产负债率上升说明偿债能力变弱。
2.负债权益比
2008年年末负债权益比:
===2.07
2009年年末负债权益比:
===2.03
2010年年末负债权益比:
==161051000000/5458620000=2.95
分析:
万科所在的房地产业08年的平均负债权益比为1.10。
分析得出的结论与资产负债率得出的结论一致,10年万科的负债权益比大幅度升高,说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应。
。
3.利息保障倍数
2008年年末利息保障倍数:
===10.62
2009年年末利息保障倍数:
===16.02
2010年年末利息保障倍数:
===24.68
分析:
万科所在的房地产业08年的平均利息保障倍数为3.23倍。
可见,万科近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平,说明企业支付利息和履行债务契约的能力强,存在的财务风险较少。
已获利息倍数越大,说明偿债能力越强,从上可知,已获利息倍数呈上升趋势,万科的长期偿债能力增强。
02任务-营运能力分析
企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。
企业有无支付现金的能力和偿还债务能力,是企业能否生存和健康发展的关键。
一、万科基本情况介绍:
万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2003年12月31日止,公司总资产105.6亿元,净资产47.01亿元。
1988年12月,公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元,资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域发展。
1992年底,上海万科城市花园项目正式启动,大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务,万科开始进行业务调整。
1993年3月,本公司发行4,500万股B股,该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元,主要投资于房地产开发,房地产核心业务进一步突显。
1997年6月,公司增资配股募集资金人民币3.83亿元,主要投资于深圳住宅开发,推动公司房地产业务发展更上一个台阶。
2000年初,公司增资配股募集资金人民币6.25亿元,公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为专一的房地产公司。
2002年6月,万科发行可转换公司债券,募集资金15亿,进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。
公司于1988年介入房地产领域,1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发,2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞,目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并获得良好的投资回报。
二、万科A偿债能力分析
(一)短期偿债能力分析1.流动比率2008年年末流动性比率===1.762009年年末流动性比率===1.922010年年末流动性比率==205521000000/129651000000=1.59分析:
万科所在的房地产业08年的平均流动比率为1.84,说明与同类公司相比,万科09年的流动比率明显高于同行业比率,万科存在的流动负债财务风险较少。
同时,万科09年的流动比率比08年大幅度提高,说明万科在09年的财务风险有所下降,偿债能力增强。
但10年呈下降状态,说明公司的短期偿债能力下降了,企业的财务状况不稳定。
2.速动比率2008年年末速动比率:
===0.432009年年末速动比率:
===0.592010年年末速动比率:
==(205521000000-333000000)/129651000000=0.56分析:
万科所在的房地产业08年的平均速动比率为0.57,可见万科在09年的速动比率与同行业相当。
同时,万科在09年的速动比率比08年大有提高,说明万科的财务风险有所下降,偿债能力增强。
10年,速动比率又稍有下降,说明受房地产市场调控影响,偿债能力稍变弱。
3、现金比率2008年的现金比率=(货币资金+交易性金融资产)/流动负债=199********/64553721902=30.95%2009年的现金比率=(23001900000+740471)/68058279849=33.8%2010年的现金比率=37816900000/129651000000=29.17%分析:
从数据看,万科的现金比率上升后下降,从08年的30.95上升到09年的33.8,说明企业的即刻变现能力增强,但10年又下降到29.17,说明万科的存货变现能力是制约短期偿债能力的主要因素。
(二)长期偿债能力分析1.资产负债率2008年年末资产负债率===0.6742009年年末资产负债率===0.6702010年年末资产负债率==161051000000/215638000000=0.747分析:
万科所在的房地产业08年的平均资产负债率为0.56,万科近三年的资产负债率略高于同行业水平,说明万科的资本结构较为合理,偿还长期债务的能力较强,长期的财务风险较低。
此外,09年的负债水平比08年略有下降,财务上趋向稳健。
10年,资产负债率上升说明偿债能力变弱。
2.负债权益比2008年年末负债权益比:
===2.072009年年末负债权益比:
===2.032010年年末负债权益比:
==161051000000/5458620000=2.95分析:
万科所在的房地产业08年的平均负债权益比为1.10。
分析得出的结论与资产负债率得出的结论一致,10年万科的负债权益比大幅度升高,说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应。
。
3.利息保障倍数2008年年末利息保障倍数:
===10.622009年年末利息保障倍数:
===16.022010年年末利息保障倍数:
===24.68分析:
万科所在的房地产业08年的平均利息保障倍数为3.23倍。
可见,万科近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平,说明企业支付利息和履行债务契约的能力强,存在的财务风险较少。
已获利息倍数越大,说明偿债能力越强,从上可知,已获利息倍数呈上升趋势,万科的长期偿债能力增强。
一、总体情况分析
万科A总股本为109.95亿,其中流通股为93.92亿。
最新分配预案2009年第三季度利润不分配不转增。
最新财务指标为:
每股收益0.27元,每股净资产3.18元,净资产收益率8.46%,主营收入增长率31.06%,净利润增长率29.92%,每股未分配利润0.78元。
最新股东人数为865,153,人均持股为12,708.98,人均持股变动17.82%。
最新市场估值指标分别是,市盈率为82.28、市净率为59.47、市现率为90.37、市售率为55.61、PEG为66.09;而同期行业均值分别为48.55、45.73、53.63、26.56、80.51。
二、资产负债分析
1、资产结构与变动分析
2009年09月,万科A资产总额为12,950,250.92万元,其中流动资产为12,379,276.80万元,占比为95.59%,流动资产占比很高,它的盈利能力和周转效率对公司的经营状况起决定性作用;长期投资为284,510.12万元,占比:
2.20%;固定资产为125,605.71万元,占比为0.97%;无形资产及其它资产为160,858.29万元,占比:
1.24%,。
而上期上述指标分析别为96.45%、1.91%、0.77%、0.87%。
资产结构及变动表
项目万元
2008年09月
2009年09月
新增%
2008年占比%
2009年占比%
流动资产
11,715,184.76
12,379,276.80
5.67%
96.45%
95.59%
长期投资
231,895.19
284,510.12
22.69%
1.91%
2.20%
固定类资产
93,813.18
125,605.71
33.89%
0.77%
0.97%
其它长期资产
105,634.67
160,858.29
52.28%
0.87%
1.24%
资产总计
12,146,527.80
12,950,250.92
6.62%
100.00%
100.00%
净利润
111,610.09
134,709.72
20.70%
---
---
总资产收益率
2.00%
2.00%
0.00%
---
---
资产总额比上期增加803,723.12万元,增长率为6.62%。
资产总额增加的原因如下:
流动资产增加664,092.03万元,长期投资增加52,614.93万元,固定资产增加31,792.53万元,无形资产及其它资产增加55,223.62万元;相比较而言,流动资产有所增加,增加5.67%,长期投资大幅增加,增加22.69%,固定资产大幅增加,增加33.89%,无形资产及其它资产大幅增加,增加52.28%。
由此可见,从企业资产数量来看,长期资产、流动资产都较上期增加,长期资产增加的速度快于流动资产,资产总额增加,长期资产的比重增加,企业调整了资产构成的结构。
从资产的质量来看,资产总额增加,净利润增加,资产增加的速度与净利润相同,总资产净利率保持不变,企业资产从质量上与上期相同,新增资产并没有带来过多的新利润。
2、流动资产结构与变动分析
流动资产总额为12,379,276.80万元,其中货币性资产(货币资金+交易性金融资产)为2,761,461.61万元,占比22.31%;应收票据为0.00万元,占比0.00%;应收款项(应收账款+其他应收款+预付账款)为942,592.25万元,占比7.62%;存货为8,675,222.94万元,占比70.08%,存货占比很高,它的质量决定了流动资产的质量,只有加强销售及存货管理,才能提高流动资产的整体质量水平;其它资产为0.00万元,占比-0.01%;而上期上述指标分析别为17.02%、0.00%、8.39%、74.58%、0.01%。
流动资产结构及变动表
项目万元
2008年09月
2009年09月
新增%
2008年占比%
2009年占比%
货币资金
1,994,241.78
2,761,461.61
38.47%
17.02%
22.31%
交易性金融资产
0.00
0.00
0.00%
0.00%
0.00%
应收票据
0.00
0.00
0.00%
0.00%
0.00%
应收账款
77,767.00
50,152.32
-35.51%
0.66%
0.41%
预付款项
536,469.26
473,385.47
-11.76%
4.58%
3.82%
其他应收款
369,149.37
419,054.46
13.52%
3.15%
3.39%
应收关联公司款
0.00
0.00
0.00%
0.00%
0.00%
应收利息
0.00
0.00
0.00%
0.00%
0.00%
应收股利
0.00
0.00
0.00%
0.00%
0.00%
存货
8,737,557.35
8,675,222.94
-0.71%
74.58%
70.08%
其中:
消耗性生物资产
0.00
0.00
0.00%
0.00%
0.00%
一年内到期的非流动资产
0.00
0.00
0.00%
0.00%
0.00%
其他流动资产
0.00
0.00
0.00%
0.00%
0.00%
流动资产合计
11,715,184.76
12,379,276.80
5.67%
100.00%
100.00%
营业收入
2,254,191.30
2,954,383.85
31.06%
---
---
流动资产周转率
0.21
0.25
19.05%
---
---
流动资产总额比上期增加664,092.03万元,增长率为5.67%。
流动资产总额增加的原因如下:
货币性资产增加767,219.83万元,其他资产增加0.00万元,共计增加流动资产767,219.83万元;应收款项减少40,793.39万元,存货减少62,334.41万元,共计减少流动资产103,127.79万元;货币性资金大幅增加,增加的速度明显快于流动资产,货币性资金的比重上升,公司应付市场变化的能力很强,但存在资金闲置问题;应收款项减少,减少的速度慢于流动资产增加速度,应收款项的比重下降,货款回笼情况比上期增强;存货减少,减少的速度慢于流动资产增加速度,存货的比重下降,企业销售形势良好,存货管理取得良好效果。
纵观流动资产变化可以看出:
企业贷币性资产增长幅度大于流动资产增长幅度,并且也大于其它类资产的增长幅度,说明企业应付市场变化能力得到增强。
企业在流动资产增加的同时,销售收入也增加,并且增幅大于流动资产,流动资产经营质量较上期提高较多。
3、固定资产结构与变动分析
固定资产总额为125,605.71万元,其中固定资产为115,075.92万元,占比为91.62%,在建工程为10,529.80万元,占比为8.38%,工程物资为0.00万元,占比为0.00%,固定资产清理为0.00万元,占比为0.00%;而上期上述指标分析别为68.60%、31.40%、0.00%、0.00%。
固定资产结构及变动表
项目万元
2008年09月
2009年09月
新增%
2008年占比%
2009年占比%
固定资产
64,356.58
115,075.92
78.81%
68.60%
91.62%
在建工程
29,456.60
10,529.80
-64.25%
31.40%
8.38%
工程物资
0.00
0.00
0.00%
0.00%
0.00%
固定资产清理
0.00
0.00
0.00%
0.00%
0.00%
固定资产总额
93,813.18
125,605.71
33.89%
100.00%
100.00%
营业收入
2,254,191.30
2,954,383.85
31.06%
---
---
固定资产周转率
5.02
5.14
2.39%
---
---
固定资产总额比上期增加31,792.53万元,增长33.89%;固定资产总额增加的原因如下:
固定资产增加50,719.33万元,共计增加固定资产50,719.33万元;在建工程减少18,926.80万元,共计减少固定资产18,926.80万元;从单项较上期相比较而言:
固定资产大幅增加,增加78.81%;在建工程大幅减少,减少64.25%;工程物资基本上没有变化;固定资产清理基本上没有变化。
由此可见,企业固定资产总额较上期上升,并且营业收入较上期上升,固定资产周转率较上期上升,说明企业资产从量上、质上都好于上期,并且营业收入增长大于固定资产增长速度,固定资产利用情况比较良好。
4、应收款项结构与变动分析
应收款项结构及变化表
项目万元
2008年09月
2009年09月
新增%
2008年占比%
2009年占比%
应收账款
77,767.00
50,152.32
-35.51%
7.91%
5.32%
预付款项
536,469.26
473,385.47
-11.76%
54.55%
50.22%
其他应收款
369,149.37
419,054.46
13.52%
37.54%
44.46%
应收款项合计
983,385.63
942,592.25
-4.15%
100.00%
100.00%
营业收入
2,254,191.30
2,954,383.85
31.06%
---
---
本期应收款项合计942,592.25万元,其中应收账款为50,152.32万元,占比5.32%,预付款项为473,385.47万元,占比50.22%,其他应收款为419,054.46万元,占比44.46%;而上期上述指标分析别为为77,767.00万元,占比7.91%、为536,469.26万元,占比54.55%、为369,149.37万元,占比37.54%。
从单项较上期相比较而言,应收账款大幅减少,减少35.51%、预付款项大幅减少,减少11.76%、,其他应收款大幅增加,增加13.52%。
通过分析可以看出:
在应收款项占比中,其它应收款为50.22%,占比过大,有可能存在上级单位占用款问题或调节利润的问题;应收账款的变动幅度与营业收入变动基本相符,与销售收入变化基本协调。
5、存货变动分析
在存货搭配分析中,可以看出存货为8,675,222.94万元,营业成本为2,061,899.60万元;而上期上述指标分析别为为8,737,557.35万元、为1,341,615.95万元。
从单项较上期相比较而言,存货有所减少,减少0.71%,营业成本大幅增加,增加53.69%。
存货变化表
项目万元
2008年09月
2009年09月
新增%
存货
8,737,557.35
8,675,222.94
-0.71%
营业成本
1,341,615.95
2,061,899.60
53.69%
毛利率
0.40
0.30
-25.00%
存货周转率
0.17
0.24
41.18%
通过毛利率及存货周转率的变化分析,可以看出企业毛利率的下降,促进了存货的加速周转,说明市场上的同类产品已经处于相对的过剩状态,降价是可以带动市场购买者的购买欲望的。
企业可以充分利用当前的时机,进一步巩固已取得的成绩;另外通过存货的搭配分析可以看出:
企业存货的变化与营业成本变化协调。
6、长期投资结构与变动分析
企业投资总额为284,510.12万元,其中长期应收款为12,997.70万元,占比为4.57%;固定资产为248,552.66万元,占比为87.36%;在建工程为22,959.76万元,占比为8.07%;
从单项较上期相比较而言,交易性金融资产基本上没有变化,一年内到期的非流动资产基本上没有变化,长期应收款大幅减少,减少66.09%,长期股权投资基本上没有变化,投资性房地产基本上没有变化,固定资产大幅增加,增加40.57%,在建工程大幅增加,增加37.08%。
投资结构及变动表
项目万元
2008年09月
2009年09月
新增%
2008年占比%
2009年占比%
交易性金融资产
0.00
0.00
0.00%
0.00%
0.00%
一年内到期的非流动资产
0.00
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0.00%
0.00%
0.00%
长期