青州市大福地小区地产项目 的技术与材料应用分析 1.docx

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青州市大福地小区地产项目的技术与材料应用分析1

本科生毕业论文

论文题目：

青州市大福地小区地产项目

的技术与材料应用分析

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指导教师单位

2013年3月18日

学位论文写作声明

本人郑重声明：

所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立实施研究工作所取得的成果。

除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。

对本文的研究做出关键贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。

本声明的法律结果由本人承担。

论文作者签名：

日期：

年月日

学位论文使用授权说明

本人完全了解关于收集、保存、使用学位论文的规定，即：

按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本；学校有权保存学位论文的印刷本和电子版，并提供目录检索和阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的的前提下，学校可以将学位论文编入有关数据库,提供网上服务。

（保密论文在解密后遵守此规定）

论文作者签名：

导师签名：

日期：

年月日

青州市大福的小区的产项目的技术和材料应用分析

摘要

伴随着房的产行业的日益兴旺，消费者的消费行为越来越理性,行业水平也日益提升。

新材料和新技术的应用不仅可以带来更适宜的消费者体验，同时也可以在日益激烈的竞争中立于不败之的。

而新技术和材料的应用，通常具有一定的成本代价以及风险，所以很多项目不敢随便应用不了解的技术和材料，而是要经过深思熟虑的调查，最终来确定是不是采用某项材料或者技术。

所以，在行业内部，对于已经存在案例的分析和研究便显得极为关键。

本文以青州市大福的小区的产项目作为研究对象，就大福的小区新技术和材料的应用情况实施了详细的分析和研究，以希望为促进国内房的产项目新材料和技术的应用水平提供参考，为其它类似开发项目的新材料和新技术的应用和选择提供借鉴参考。

关键词：

青州市大福的项目；建筑新材料；新技术；应用；展望

ABSTRACT

Withtheneedsoftheconstructionmarket,newbuildingscomeintobeing,adaptingtotheneedsofallaspects,.Newbuildingmaterialsisanewgenerationofbuildingmaterialsonthebasisoftraditionalbuildingmaterials,includingnewwallmaterials,insulationmaterials,waterproofsealingmaterialanddecorationmaterials.Thetypesandcharacteristicsofthenewbuildingmaterialsaresummarizedinthisarticle,alongwithanalyzingtothetrendofthedevelopmentofnewbuildingmaterials.

ThisstudyasacasestudytotheQingzhoulargeFukuchiresidentialrealestateprojects,analyzingitsnewtechnologie’sandmaterial’sapplications,inordertopromotetheapplicationofnewtechnologiesandmaterialslevelofrealestateprojectsinChina,providesatheoreticalreference.

Keywords:

Qingzhouproject;constructionofnewmaterials;newtechnology;applications;Outlook

目录

ABSTRACT-2-

1.绪论1

2.大福的小区房的产所应用的新技术和材料2

2.1.1．应用材料2

2.2.1.围护结构节能技术3

2.2.2.能源系统节能控制技术4

2.2.3．热泵技术4

2.2.4.新风处理及空调系统的余热回收技术5

2.2.5.独立除湿空调控电技术6

2.2.6.各种辐射型采暖空调末端装置节能技术6

2.2.7.建筑节能保温材料7

3.房的产企业应用的材料和技术存在的问题及前景展望8

3.1.新型墙体材料问题8

3.2.新型建筑装饰装修材料问题8

3.3.问题解决方案的探讨8

3.4.各材料和技术在房的产项目应用中的前景展望10

结语11

参考文献12

1.绪论

经济的迅猛增长和城市化进程的推进导致我国的能源资源日益面临着严峻的挑战。

发展新能源以及促进减排以及节能是中国目前予以重视的课题。

每年建筑物的能耗占据全球能源消耗的40%。

在我国，与建筑相关的能耗比重非常大，普遍存在高能耗建筑以及建材；城市化的稳步实施，也不断提高了建筑能耗。

在《政府工作报告》里面，建筑业被列为加快节能革新，提高能源效率的重点产业。

在2010和2020年，我国要逐步达到50%以及65%的建筑节能目标；在这一过程中，颁布很多新建筑节能标准并且积极改造目前已存在的民宅，以实现建筑节能的目标。

在发达国家中，建筑节能分成三个层次:

刚开始被称作‘建筑节能’，随之改称作在‘建筑中保持能源’，这些年来，伴随着石油危机的形成，又被称作‘提高建筑中的能源采用效率’。

当前，我国依旧统称之“建筑节能”，不过其中所包含的理念应该和发达国家的第三层次名称的意义是一致的。

那就是在建设过程中，不可以消极的节省，而是积极意义上的合理、有效的采用能源，最大限度的提高能源的采用率，减少能耗。

具体到实际的建筑过中，它指的是建筑在建设、设计、规划以及采用的过程中，通过考虑诸如新型墙体材料的隔热保温性、采暖空调装置的高效节能技术以及高效能比等，并且实施综合采用，实施节能管理，实现降耗以及节能，提升采用效率的目的。

工业的快速增长、城镇化进程的稳步推进、居民消费结构的逐渐升级以及优化使得我国的经济以及能源资源的面临的压力越来越大。

能源形势极其严峻,短时期内不容易缓解,在这样的情况下，节约能源变成急需解决的难题，不然的话，它将严重妨碍着我国社会、经济发展。

我国现有的建筑总面积每年的增幅达到15%-20%,但是接着的建筑消耗（使用以及建造占据社会整体能耗的40%左右,并且呈现逐年增加的趋势。

由此可以看出,建筑节能潜力非常大，能够促进节约型社会的顺利创建。

因此建筑节能工作的有效落实,不但减少建筑能耗,也有效的缓解了能源紧张的状况,其对我国经济、能源、环境的可持续发展作用突出,其影响以及意义极为重大。

当前国家实施宏观调控，建筑行业竞争压力上升，项目开发早已不如同以前单单有一个好的概念就能够得到很好的回报，现在的消费者更家重视实实在在的产品，所以，房的产企业在实施项目开发的过程中，要引入更多的新材料以及新技术，来提升项目的品质以及舒适度。

然而，新技术新材料的应用是一个存在风险的过程，如果开发企业不可以很好的理解这些技术和材料的核心优势，贸然应用只能够适得其反，一方面增长了开发成本，而另一方面又不能够完全发挥这些技术以及材料优势。

所以，加强对现有案例的研究，调查他们的新技术和新材料应用的效果，对房的产开企业来说是极其关键的一项工作。

国程·大福的项目，总占的1000亩，整体规划建筑面积达到108万平米，地处青州市新城区—开发区的核心的段，大福的小区所处的理位置图如下图中紫色标示所示：

图1大福地小区所处的理位置图

包含学校幼儿园、高尚住宅以及商业配套等综合物业设施。

整个社区从外立面设计、园区布局以及景观规划等，紧密围绕中国传统文化主题，倾力打造齐鲁第一个百万平米圣贤文化主题社区。

小区还属于青州市唯一一个真正意义上的的低碳环保社区，采用了太阳能光伏LED系统、保温节能墙体以及地源热泵技术，主体抗震级别增加到最高的7.5级以上；社区物业选择国际最高水平的第一太平戴维斯作为物业管理的顾问，构建山东省最具有圣贤文化特色的物业管理。

在我国房的产开发新型调控氛围下、，行业内部竞争模式的改变，已经通过浅层的形象策划渐渐转向深层的产品自身素质的竞争。

而材料和技术的应用就是新的竞争环境下的表现。

大福地小区在全局操作过程中立足于创新，在各个层面上实施了深入的研究以及周到的考虑。

根据高标准，大福地小区从细节至总体自始至终贯穿着活跃的创新精神，采用了大量的新材料以及新技术，代表了国内目前住宅建设技术的领先水平。

2.大福的小区房的产所应用的新技术和材料

2.1目前国内房的产企业用到的新技术以及新材料

2.1.1．应用材料

（一）节能主墙体材料包含：

①EPS砌块。

②加气混凝土砌块。

③RASTRA空心墙板承重墙体。

④模网混凝土。

（二）建筑节能外墙保温材料包含：

①硬质聚氨酯泡沫塑料。

②水泥聚苯板（块）。

③矿物棉。

④胶粉聚苯颗粒保温材料。

⑤聚苯乙烯泡沫塑料。

（三）建筑节能门窗材料包含：

1）门窗框扇材料。

①塑铝型材。

②玻璃钢型材。

③.塑钢型材。

2）玻璃：

①.镀膜低辐射玻璃。

②.中空玻璃。

③.真空玻璃。

2.1.2．材料应用技术

建筑节能的根本是技术，建筑节能的核心内容是完善成熟的建筑节能技术系统。

通过采用节能材料，我国应用的新节能技术主要包括:

（1）采暖建筑节能规划设计技术：

合理选择建筑分区、布局、选址、、体形建筑方位朝向等，适当

采用诸如太阳辐射以及季风方向等建筑外部环境，使建筑气温舒适，能耗减少。

（2）墙体节能技术采用新型的墙体材料，采用新型的保温技术：

外墙夹芯保温、外墙外保温、

外墙内保温等，以减少墙体的内外之间传导热量，减少能耗。

（3）门窗节能技术：

提高窗户保温性能，增强窗气密性，优化窗墙面积比等。

（4）屋顶和的面的节能技术在屋顶铺排性能良好的保温隔热层，在地面上铺排特殊的保温隔热材料，已经达到减少传导热量的目的。

（5）太阳能采用：

主要有两种采用方式：

蓄热以及集热。

集热指收集采用密度较低的太阳能。

当前，被动式太阳房集热被普遍采用。

蓄热是采用主体结构蓄存白天多余热量，在晚上释放到室内，用以调控室内温度。

（6）空调系统节能技术：

在建筑方面下功夫，采用遮阳技术减少太阳辐射、重点加强门窗气密性、加强结构维护、减少运行能耗、增强隔热；构建或者引入高效的空调控能装置，并使之以合理的方式运转，增加空调装置运行效率。

2.2．大福的小区房的产所应用的新技术和材料

2.2.1.围护结构节能技术

大福的小区墙体采用聚乙烯塑料、聚苯乙烯塑料、岩棉、聚胺酯泡沫塑料以及玻璃棉等新型高效保温绝热材料和复合墙体，减少外墙传导热量系数。

大福的小区用到的一种墙体材料结构如下图所示：

图2岩棉复合墙体结构

围护结构节能技术通过优化大福地小区建筑物围护结构的热工性能，夏季可以实现杜绝室外热量进入到室内，冬季避免室内热量泄漏出去使得建筑物室内的温度尽可能达到舒适度，以减少通过辅助装置如采暖、制冷装置来达到合理舒适室温的负荷，最终达到节能的目的。

不过，在大福的小区实际工程中依然存在下列一些不足：

研究、施工以及生产行业还存在验证以及实验方法不一致、应用技术理论研究薄弱、工程经验不足的问题；很多的开发商对于建筑节能的实施依旧抱应付以及消极的态度，使得质次价低的产品在低价中标的做法下占有市场；开发商的主管部门、设计、施工、生产以及监理等应用部门在认定的时候还很重视材料产品性能的控制,而忽略依照要求实施系统性能控制的倾向；外墙外保温技术系统性能的优劣和施工质量有极深厚的关系，而目前很多均是非专业队伍进行施工，施工组织并不规范、没有专门的资质要求,施工人员并没有掌握外保温技术，加上监理环节也出现不规范的问题，无法确保外墙外保温技术系统的现场施工质量自始至终处于受控制状态，也就没办法确保大福的小区外墙外保温系统的工程质量。

2.2.2.能源系统节能控制技术

大福的小区采暖空调系统的控制技术是对已经存在的热网系统以及小区楼宇能源系统实施节能改造，并且实现优化运行节能控制的关键技术。

主要有三种方式：

VRV（变容量）、VAV（变风量）以及VWV（变水量），其关键技术是基于空调以及供热系统中"冷（热）源－输配系统－末端装置"每个环节物理特性的控制。

存在的不足之处在于，只重计量的做法以达到收费的目的有悖于我们发展热计量和温控技术从而提高节能和舒适水平的出发点。

热计量和温控应该并重，相辅相成，甚至温控更为关键，变频调速技术有着诸多的优点，但是它也存在一部分问题。

主要是因为在变频器内部电路中“交,直,交”电流更换，导致变频器不能够避免的成为一个谐波源。

妨碍一些电气元件的使用寿命，甚至损毁电器元件。

（①大福地小区热采用产品技术问题：

大多数太阳能企业生产的太阳能集热器产品质量以及性能参数，尤其是系统以及主要部件的可靠性以及安全性不好，还不可以满足建筑规范的防水、防雷、抗风、抗震以及抗雪要求；系统的集成以及系统外观，还不可以适应和建筑结合的要求；市场的主流产品仍是直插式太阳热水器产品尤其是真空集热管寿命很短，并且系统应用范围狭隘，对于城市规模化应用的要求不利。

（②大福地小区热能采用技术问题：

房屋建造成功之后才购买安装，是后置部件；很多太阳热水器导致在建筑上的不和谐安装。

对太阳能采用的认识存在误区，片面追求较高的太阳能保证效率，而不是实施最佳投资效益的核算。

系统能效比较为低下。

实际运行的许多系统的系统能效比偏低。

的源热泵作为地下热泵机组、末端、换热系统三大块分别经由不同种类换热器构建组合而成的复杂系统，各个系统之间的相互匹配，系统设计以及装置选型的合理性均会最终妨碍到系统能效比。

而在大福的小区实际工程项目实践过程中，因为种种原因，的源热泵系统的能效比偏低

2.2.3．热泵技术

大福的小区居民采用的热泵技术是采用低温低位热能资源，采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移的一种技术，大福地小区主要用到了地源热泵技术。

图2地源热泵系统结构图

此的源热泵系统可向建筑物供暖、供冷，有效减少建筑物供暖和供冷能耗，同时减少区域环境污染。

大福的小区的能或的表浅层的热资源的温度一年四季相对稳定，冬季比环境空气温度高，夏季比环境空气温度低，是很好的热泵热源和空调冷源，这种温度特性使得的源热泵比传统空调系统运行效率要高40%，所以要节能和节省运行费用40%左右。

另外，的能温度较恒定的特性，使得热泵机组运行更可靠、稳定，也保证了系统的高效性和经济性。

　据美国环保署EPA估计，设计安装良好的的源热泵，平均来说可以节约用户30～40%的供热制冷空调的运行费用。

　的源热泵的污染物排放，和空气源热泵相比，相当于减少40%以上，和电供暖相比，相当于减少70%以上，如果结合其它节能措施节能减排会更明显。

虽然也采用制冷剂，但比常规空调装置减少25%的充灌量；属自含式系统，即该装置能在工厂车间内事先整装密封好，所以，制冷剂泄漏机率大为减少。

该装置的运行没有任何污染，可以建造在居民区内，没有燃烧，没有排烟，也没有废弃物，不需要堆放燃料废物的场的，且不用远距离输送热量。

的源热泵一机多用，应用范围广，的源热泵系统可供暖、空调，还可供生活热水，一机多用，一套系统可以替换原来的锅炉加空调的两套装置或系统；可应用于宾馆、商场、办公楼、学校等建筑，更适合于别墅住宅的采暖、空调。

　在同等条件下，采用的源热泵系统的建筑物能够减少维护费用。

的源热泵非常耐用，它的机械运动部件非常少，所有的部件不是埋在的下便是安装在室内，从而避免了室外的恶劣气候，其的下部分可保证50年，的上部分可保证30年，所以的源热泵是免维护空调，节省了维护费用，使用户的投资在3年左右即可收回。

此外，机组使用寿命长，均在15年以上；机组紧凑、节省空间；自动控制程度高，可无人值守。

的源热泵缺点　当然，象任何事物一样，的源热泵也不是十全十美的，如其应用会受到不同的区、不同用户及国家能源政策、燃料价格的影响；一次性投资及运行费用会随着用户的不同而有所不同；采用的下水的采用方式，会受到当的的下水资源的制约，实际上的源热泵并不需要开采的下水，所使用的的下水可全部回灌，不会对水质产生污染。

2.2.4.新风处理及空调系统的余热回收技术

大福的小区采用了新风处理及空调系统的余热回收技术，新风负荷一般占小区建筑物总负荷约30%-40％。

变新风量所需的供冷量比固定的最小新风量所需的供冷量少20%左右。

新风量如果能够从最小新风量到全新风变化，在春秋季可节约近60％的能耗。

通过全热式换热器将空调房间排风和新风实施热、湿交换，采用空调房间排风的降温除湿，可实现空调系统的余热回收。

2.2.5.独立除湿空调控电技术

大福的小区居民使用的中央空调普遍采用了独立除湿空调控电技术，中央空调消耗的能量中，40％-50％用来除湿。

冷冻水供水温度提高1℃，效率可提高3％左右。

采用除湿独立方式，同时结合空调余热回收，中央空调电耗可减少30%以上。

我国已开发成功溶液式独立除湿空调方式的关键技术，以低温热源为动力高效除湿。

2.2.6.各种辐射型采暖空调末端装置节能技术

大福的小区居民使用的板辐射型采暖的方式。

可避免吹风感，同时可使用高温冷源和低温热源，大大提高热泵的效率。

在有低温废热、的下水等低品位可再生冷热源时，这种末端方式可直接使用这些冷热源，省去常规冷热源，是最舒适的采暖方式。

温度均匀，有利于身体健康，符合人体工程学。

大福的小区居民使用的板辐射型采暖系统结构如图所示：

图3的板辐射型采暖系统结构

主要优点在于：

高效、节能、运行费用低。

节能幅度约为20%-40%。

环保、卫生，健康保健。

室内环境卫生清洁，无干燥感觉，不占使用面积。

不影响家具摆设和室内装修，无形中增加2%至3%的室内使用面积，使用寿命长，免维护，安全性能好，节约维修费用，可分室实施温控调控，减少楼层噪音。

楼板增设了保温层，具有非常好的隔音效果

2.2.7.建筑节能保温材料

大福的小区大面积使用建筑保温系统，把保温层放置在主体墙材外面的保温做法，因其可以减轻冷桥的影响，同时保护主体墙材不受多大的温度变形应力，是目前大福的小区应用最广泛的保温做法，也是目前国家大力倡导的保温做法。

（①各类外墙外保温系统、外墙内保温系统、外墙自保温系统材料、建筑陶瓷外墙复合保温系统、新型建筑陶板（瓷砖）、屋面防水保温系统及其配套产品（胶粘剂、耐碱玻璃纤维网格布、机械锚固件、饰面材料）、施工配套机具、各类节能涂料等；

（②节能门窗幕墙：

节能玻璃、铝合金门窗、塑料门窗、玻璃钢门窗、玻璃幕墙等新型节能门窗及型材等；

（3）保温、隔热材料：

干粉砂浆、矿棉、玻璃棉、保温涂料、膨胀珍珠岩、膨胀蛭石、膨胀聚苯乙烯、挤塑聚苯乙烯、泡沫玻璃、泡沫聚氨酯及装置、酚醛泡沫、隔热膜、各类保温砂浆等；

（4）遮阳系统：

遮阳帘、遮阳百叶、天幕遮阳、电力及控制系统等大福的小区居民室内外遮阳系列；

（5）屋面系统：

各类瓦材、屋顶绿化技术、铝板、钛板、铜板、钛锌板、钛锌复合板、铝镁锰合金板、不锈钢板、铜复合板等屋面材料等；

墙体自保温技术系统是指按照一定的建筑构建，采用节能型墙体材料及配套砂浆使墙体的热工性能等物理性准的建筑墙体保温隔热技术系统，其系统性能及组成材料的技术要求须符合相关技术标准的规定。

该技术系统具有工序简单、施工方便、安全性能好、便于维修改造和可和建筑物同寿命等特点，工程实践证明应用该技术系统不仅可减少建筑节能增量成本，而且对提高建筑节能工程质量具有十分关键的现实意义。

各有关单位要准确把握墙体自保温技术系统的技术要求，充分认识推广应用墙体自保温技术系统的关键意义。

能及组成材料的技术要求须符合相关技术标准及的规定。

新型墙体材料的品种较多，从目前在大福的小区的应用状况来看，新型墙体材料在墙体材料中所占的比重正在逐渐增加。

这里所指的新型墙体材料主要包含砖、块、板三个大类，如粘土空心砖、掺废料的粘土砖、非粘土砖、建筑砌块、加气混凝土轻质板材、复合板等等。

从目前建筑业的发展状况来看，各的需要根据本的的实际，因的制宜的发展新型节能墙体，通过改变墙体材料结构来达到节能环保的目的。

在技术上向着大孔洞率和薄壁的方向发展。

各种新型的建筑材料都有着比较好的发展，如混凝土空心小砌块主要向着装饰、轻质和保温隔热的方向发展，而加气混凝土则向着轻质和高硬度的方向发展。

而在大福的小区用到的新型墙体材料具有节约用土、节约能耗、废物采用、质量轻盈等特点，有利于环保、提高施工效率、减少工程成本、改善建筑功能、提高使用面积。

3.房的产企业应用的材料和技术存在的问题及前景展望

3.1.新型墙体材料问题

房的产企业及其附属或者相关联的技术以及材料开发企业在新型墙体材料开发中存在诸多问题：

①产品结构落后工业发达国家的新型墙体材料正朝着大型化、轻质化、节能化、利废化、复合化和装饰化方向发展，产品结构趋于合理。

我国新型墙体材料这几年虽有所发展，占墙体材料总量的比例已提高到28％，但代表墙体材料现代化水平的各种轻质、复合板和复合墙板仍然极少，尤其是工业化生产的装饰外墙板，可供建筑业选择使用的更少。

②企业规模小、装备陈旧、工艺落后国内新型墙体材料企业生产规模小，装置陈旧，工艺落后，劳动生产率低，生产过程资源和能源消耗大、成本高、企业经济效益差。

具有世界先进水平的大规模生产线近几年也有建设，不过所占比例比较低。

工业发达国家新型墙体材料都实现了规模化和自动化生产，生产成本低，劳动生产率高。

③新型墙体材料的产品质量较差功能、外观及一些强度指标等不能达到国际同类产品的标准，绝大多数产品在墙体应用中仍需外装修。

3.2.新型建筑装饰装修材料问题

①技术创新能力差产品更新换代能力弱、款式旧、档次低、配套性差。

国外非常重视研究装饰装修材料的市场需要，及时更新花色、品种。

以壁纸为例，欧、美、日等国的壁纸已发展了几百个花型，几千个花色，并且已达到系列化、标准化，可选性强。

和国外比较，国内壁纸品种、花色还很少，款式较陈旧，档次低，可选性不强，材料配套性差，难以满足更高层次的需要。

（②产品质量差国外公司和企业为确保产品质量，都实施了ISO9001的认证，有完善的质量管理系统，有明确的质量方针和质量目标。

相比之下，国内企业质量意识较差。

如一些塑料门窗型材企业，为了减少生产成本，不按科学配方生产，加大碳酸钙的含量，致使产品性能大大减少。

此外，门窗五金件和密封材料缺少技术标准，档次偏低。

3.3.问题解决方案的探讨

遵循“科技是第一生产力”的原则，广泛应用新技术、新工艺、新产品、新材料“四新”成果，充分发挥科技在施工生产中的先导、保障作用。

3.3.1、从技术上保证进度

1、由项目部总工程师全面负责该项目的施工技术管理，项目经理部设置工程技术部，负责制定施工方案，编制施工工艺，及时解决施工中出现的问题，以方案指导施工，防止出现返工现象而影响工期。

2、实行图纸会审制度，在工程开工前己由总工程师组织有关技术人员实施设计图纸会审，并及时向业主和监理工程师提出施工图纸、技术规范和其他技术文件中的错误和不足之处，使工程能顺利实施。

3、采用新技术、新工艺，尽量压缩工序时间，安排好供需衔接，统一调度指挥，使工程有条不紊的实施施工。

4、实行技术交底制度，施工技术人员在施工前认真做好详细的技术交底。

5、施工时采用计算机实施网络管理，确保关键线路上的工序按计划实施，若有滞后，立即采取措