酒店管道分质供水工程项目可研报告.docx

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酒店管道分质供水工程项目可研报告

圣帝凯莱大酒店

管道直饮分质供水工程

项

目

建

议

书

目录

一、前言-1-

二、管道直饮水工程介绍-2-

三、饮水新趋势-2-

1.管道直饮水的特点-3-

2.管道直饮水投资-3-

四、管道直饮水项目背景分析-4-

五、管道直饮水工程技术可行性与示范工程概况-5-

六、投资估算及效益分析（小区住宅）-10-

七、服务承诺-11-

八、结论-12-

一、前言

这是一个科技高速发展、人类需求不断变化增长的世界。

房地产开发、尤其是住宅项目开发中，开发商们总是在不断捕捉市场的需求热点。

在比较完善地段、户型、建筑品质、价格、升值潜力及开发商实力等硬件后，住宅项目消费者——业主们又会再对什么感兴趣呢？

于是，让业主们可以娱乐休闲的会所、游泳馆、网球场……来了，让业主们安坐在家中便可通晓周遭的楼宇自控、宽带上网、卫星电视……也来了，而下一个会是什么？

其实，人的需求很复杂，但本质又很简单。

健康的生活便是这简单的需求之一。

水是人类生存的必需品，也直接关系到人类的健康，如果您能在“水”上面为业主们提供新的生活概念，那会为您带来什么收益呢！

以下我们想向您提出的，就是关于管道直饮分质供水的一些概念。

同时也结合我们的工程实例，对工程中设备材料的选用、经济效益评估做出报告，希望能为您的项目带来某些有益的启示。

二、管道直饮水工程介绍

管道直饮分质供水是指在一套供水系统里，除了设有正常供水的自来水和热水管道外，还有一条独立的专门供应居住人群直接饮用水的管道。

这条管道系统采用先进的水净化工艺，对小区内的市政自来水（包括地下水和地表径流水）引出部分进行深层净化，出水水质符合国家《饮用净水水质标准》CJ94－1999，或达到国家《瓶（桶）装饮用纯净水卫生标准》GB17324-2003。

再通过食品卫生级管道，管道构建材料全部通过国家卫生部门的检测并符合《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》（GB／T17219－1998），管道安装工艺均按国家医药监督管理局《药用纯净水制造及输配管线技术规范》所列细则执行。

运用独特的双路循环供水再生灭菌的保鲜措施，保证居住者可以从入户净水龙头上随时无限量的饮用到纯净水。

原来的市政自来水管线依旧供水，居民可按生活杂水使用。

三、饮水新趋势

——管道直饮水

水是人类生存和发展的最基本条件之一，饮水的水质关系到千家万户居民的身体健康和生活质量。

然而，伴随着社会经济的飞速发展，人们赖以生存的水资源正日益受到工业废水和生活污水的污染，严重威胁着人们的身体健康。

如何解决水污染问题对人们身体健康造成的威胁？

这一话题已逐渐成为政府部门所重视的问题。

虽然政府部门为改善自来水的水质已付出努力，使水质符合国家标准。

但在管网输送过程中，不同程度地存在二次污染的隐患。

为居民提供真正健康、洁净的直接饮用水--管道直饮水必将对传统饮水观念和居民生活产生深远的影响。

1.管道直饮水的特点

管道直饮水经过砂滤、炭滤、软化、反渗透、消毒杀菌等加工工序，水质经当地卫生防疫部门和国家水质监测部门共同监督，水质符合国家《瓶（桶）装饮用纯净水卫生标准》，并具有以下优点：

健康：

管道直饮水除去水中泥沙、尘土、有机物、重金属及引起各种疾病及传染病的的大肠杆菌、细菌、病毒等有害物质，使水质甘醇。

卫生：

管道直饮水采用先进的纳米抗菌管及不锈钢复合管供水管道，管道不锈蚀，可以有效地防止水被再次污染，保证水质。

方便：

管道直饮水通过专门管道直接输送到居民家庭，使用时只需拧开水龙头即可喝上安全健康的水。

免除订购、搬运之苦，进一步避免桶装水的二次污染。

价廉：

管道直饮水由于集中处理，规模经营，相对瓶装或桶装饮用水而言，其生产成本和市场售价大大降低，系统制水成本不超过0.03元/L。

放心：

管道直饮水由卫生防疫部门检测，居民可绝对放心使用。

2.管道直饮水投资

管道直饮水投资的大小与水量（即饮水人数）有关，用水量越大，则用水的单位成本越低。

另外，采用不同的管材铺设管网，投资费用也不同。

以一个二十层的小酒店为例，管网投资方案采用目前最流行、最安全的纳米抗菌管，总投资预估需投入成本：

380000元（RMB）左右。

四、管道直饮水项目背景分析

项目的提出

1、水污染现状

据资料表明，七十年代初，全国废水日排放总量为3000－4000万吨；八十年代初达到7500多万吨；而九十年代初全国废水排放总量355.6亿吨，这些废水中有80％以上未经任何处理便直接排入江河湖海。

从全国情况看，水污染正从东部向西部发展，从支流向干流延伸，从城市向农村蔓延，从地表向地下渗透，从区域扩散。

日益严重的水污染影响着人类的饮用水水源。

2、我国自来水供应现状及二次处理的必要性

据世界卫生组织（WHO）统计，自来水中的有害物质多达百余种，其中强致癌物质有11种，例如卤代烃、亚硝酸盐等。

自来水加氯可有效杀灭病菌，但在60℃高温时会形成三氯甲烷，而三氯甲烷则是人类患各种癌症的最大根源。

北方水质硬度严重超标致使结石病发病极高。

目前城市受污染的水域中除重金属外，还含有甚多农药、化肥、洗涤剂等有害残留物，即便是把自来水煮沸了，上述残留物仍驱之不去。

另外，由于我国自来水管网普遍采用镀锌管材，而高层楼房又多由二次水箱供水，这样天长地久，管网、水箱及各种输水设备都有所老化，致使自来水在输送、加压、储存等过程中受到二次污染。

因此一般自来水不宜直接入口饮用。

形势背景

1、发达国家和地区供水方式的三次革命

面对日益严重的水污染，发达国家在供水方式上走过了三个阶段，在西方被称为供水方式的“三次革命”：

第一阶段自来水向点式分质供水（瓶、桶装）发展；第二阶段点式分质供水向区域管道直饮分质供水发展；第三阶段区域分质供水向整个城市分质供水发展。

本项目属于第二阶段的供水方式，是供水方式的第二次革命。

2、政府支持

面对日益严重的水污染，我国各级政府顺应世界供水方式发展趋势，及时出台系列政策支持这项利国利民的宏伟工程。

2－1胡锦涛总书记视察上海水处理工程时提出“改善市民饮水质量，发展饮用水工程”。

2－2建设部（建住房[1999]98号文）《国家康居示范工程实施大纲》及《国家康居示范工程建设技术要点》中指出，新建小区及楼宇，须采用分质供水技术统一敷设管道，集中消毒净化。

2－3建设部已在全国十个大的城市进行分质供水工程的试点。

2－4卫生部做出了让95％的人喝上健康饮用水的承诺。

2－5《中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育决定》中提出的“健康体魄是青少年为祖国和人民服务的基本前提，是中华民族旺盛生命力的体现”。

学校教育要树立健康第一的指导思想及《学校卫生工作条例》指出“学校应当为学生提供充足的符合卫生标准的饮用水”。

2－6国家科技部、省科技厅《管道直饮分质供水系统技术与示范推广》。

2—7科技局《膜-生物法生活小区污水回用技术示范与推广》。

3、国内管道直饮分质供水发展状况。

分质供水源于上海。

1997年，位于上海浦东的锦华小区首创全国第一例管道分质供水示范工程。

全国管道分质供水普及率最高的城市是大庆。

该市的管道分质供水是在大庆油田，大庆市政府以及房地产开发公司分区共同开发，从1997年到2001年先后投入5.3亿元，已建生产线40条，日产水量达2700多吨。

如今我公司在承担国家科技部、省科技厅、市科技局三项《管道直饮分质供水系统新技术应用与推广》计划中，已先后完成五星级酒店、高档小区及别墅区等近百家单位的管道直饮水工程，其已成为住宅功能配套不可缺少的基本项目。

由此可见，分质供水工程已经在全国推广普及，特别是新建四星五星级酒店几乎都有设计。

五、管道直饮水工程技术可行性与示范工程概况

项目的技术依据与可靠性

1、技术依据

管道直饮分质供水最大优点首先是科技含量高，其主要设备采用了目前世界上最先进的美国反渗透膜处理技术。

设计上，还配合了水处理公司一系列水处理工艺流程配置等科研成果，专业公司还将美国反渗透膜技术与实验成果相结合，组合成最佳深度净化水处理工艺流程——管道直饮分质供水工艺流程。

完成了“一种优质直饮水的杀菌装置”“纯净水生产中PH值的改善方法”两项专利技术；其工艺达到国际先进水平。

在应用上述技术的基础上，水处理公司又有新的发展，可以因地制宜地进行膜分离技术配置，有RO、NF、UF、O3、UV、PH调节等最佳选配，使之技术经济性更为完善。

为确保水质，我公司又从技术工艺上推出三点创新：

一是管网为同程式循环管网，避免形成死水；二是反渗透以后设置活性炭吸附，使水的口感更好；三是臭氧混合吸收完全，不存在尾气问题。

其水质符合国家建设部CJ94－1999《饮用净水水质标准》或达到GB17324－2003《瓶（桶）装饮用纯净水卫生标准》。

2、技术上的可靠性

管道直饮分质供水是当今世界最为科学合理、方便快捷、有效的新型供水方式。

在国外，美国、荷兰、丹麦等发达国家早在60年代就使用了管道优质直饮水系统，日本、东南亚一些国家，70年代纯净水普及率达80％以上。

管道直饮分质供水的技术设计包含主机、自动回水消毒、自动变频、专用管网和管件、远程户外抄表等五个主要系统，确保了管网输水始终保持无菌新鲜。

水质、进水量在不同楼层，不同地点，一处或多处用水时均符合住户用水要求。

3、工艺说明

（一）整个制水工艺分为纯水制备装置和矿化处理装置

纯水制备装置含预处理装置和RO反渗透主机，反渗透技术是当今国际上最为先进的水处理技术。

根据建设布局情况以及工艺要求，采用集中净化处理工艺，主管延伸，分支独立入户供水，循环回水集合返回的闭环方式。

水站内设有制水装置，净水输送装置，地沟排水设施、紫外线消毒杀菌灯、空气通风净化装置，原水经净水机组制取再送到纯水储罐经过臭氧消毒保鲜后由净水专用管网输出到各户使用，管道内未用完的水定时循环到纯净水储罐消毒处理，让用户时刻饮用鲜活水。

⑴、预处理装置包括：

石英砂过滤系统、活性炭吸附系统、软化系统，经以上预处理可去除水中悬浮物、微生物、细菌、余氯、三氯甲烷以及钙镁离子，使水质达到进入RO主机的进水要求。

⑵、纯水机组采用RO反渗透技术，RO反渗透技术是当今最先进、最节能、效率最高的膜分离技术。

其原理是在高于溶液渗透压的压力下，借助于只允许水分子透过膜的选择截留作用，将溶液中的溶质与溶剂分离，从而达到纯净水的目的。

反渗透膜采用具有高度有序矩阵的聚酰胺复合膜，它的孔径为0.0001微米（相当于大肠肝菌大小的千分之一,病毒的百分之一）。

利用反渗透膜的分离特性，可以有效的去除水中的溶解盐、胶体、有机物、细菌和病毒等。

水质达到《瓶（桶）装饮用纯净水卫生标准》（GB17324-2003）。

⑶、冲洗电磁阀，反渗透RO膜在产水过程中会截留大量的小于5微米的微粒，如不及时冲洗，在压力的作用下附着在膜表面形成污垢，严重影响膜的渗透。

通过电脑定时对电磁阀的控制能及时冲洗膜表面附着的微粒，防止膜表面污垢的形成，延缓膜的衰减，延长膜的寿命。

⑷、在线电导率显示仪,随时动态显示纯净水生产的水质状态。

⑸、后置矿化过滤器

当今人们认为最好的饮用水应当是不含有毒、有害的污染物而含有对人体健康有益的矿物质的洁净水。

由于纯水在除去对人体有害杂质的同时，也将对人体有益的矿物质（如钙、镁、铁、锌等矿物质和无机盐）去除，长期饮用缺少上述元素的纯水，会造成营养失衡和人体机能衰退，产生负面影响，因此健康水应该是去除水中有毒、有害、有异味的污染物，保留水中适宜的矿物质含量和有益人体健康的元素的矿物质水。

后置矿化过滤器正是为了解决这一问题而发展起来的一种新型水质处理器。

它由远红外活化功能和矿化功能的红外矿化球组成，是九十年代发展起来的一种新型功能材料，该材料在常温下具有90%以上的高发射率，目前已广泛应用于理疗保健、保鲜及催化、孵化等人们生活的各个方面。

在常温红外材料中添加麦饭石、海底矿砂（含有人体必需的微量天然矿物原料）经陶瓷工艺方法烧结而成红外矿化球，这种矿化球在生物体吸收波段（8-14微米）具有90%以上的红外发射率，所释放的红外能量极易被生物体所吸收，水经红外矿化球处理后，其聚集状态发生变化，由原来的大分子集团变为易被人体吸收且具有生物活性的六分子集团。

由于大量天然矿化原料的引入，红外矿化球具有较高的矿化度，处理过的水含有锶、锂、偏硅酸、锌、硒、钙、钾等对人体发育及健康非常有益的矿物质元素。

饮用红外矿化球处理过的水，可平衡体内矿物质含量，提高人体的新陈代谢能力，具有明显的保健强身功能。

经后置矿化过滤器处理后的水可达到我公司相关标准—《饮用矿化纯水》（Q/SY03-2004）

⑹、不锈钢纯水箱可储存、调节水量。

内有液位开关，自动控制主机启停。

⑺、臭氧消毒系统，纯氧气经电解生成臭氧气，经气液混合泵混合于水箱水中，臭氧气溶水效率达98%，增加了水中的活性氧。

臭氧装置由制氧机、臭氧发生器、气液混合泵、汽水分离器组成。

供水系统为了防止净水的二次污染，延长净水的存放时间，由微电脑通过混合泵自动完成臭氧与净化水的混合，维持臭氧气在水中浓度0.1mg/l，仅30秒起到最佳杀菌功效，杀菌率可达100%，臭氧杀菌不产生有害气体物质、无污染、无残留物，环保节能等优点。

⑻、精密过滤器，折叠滤芯可拦截管网内循环水中大于0.22微米的物质，确保水质绝对纯净。

⑼、变频恒压供水装置由微处理器、压力传感器、运算变压器、变频器、断路器、液位传感器、可编程序控制器、触摸显示屏人机操作界面组成。

水泵按设定的压力变频运行，不用水时自动停机，用水时自动补水，保证管网压力恒定不变，变频器电子保护功能：

过载保护、高低压保护、瞬间跳电保护、过热保护、漏电保护、无水停机保护等，均可达到运行功能的显示，查找故障原因，并能达到自动复位的功能。

⑽、微电脑设定每天22点后，用高效气液混合器，将臭氧吸入水中加压混合，使臭氧微细气泡（气泡直径20-30微米）溶解于饮用净水中达到最佳气液混合效果，维持臭氧在水中浓度0.1mg/L，在臭氧混合的同时启动循环泵，对管网及管网内的存水重新经臭氧循环消毒处理1-2小时，保证供水管网无菌、卫生、安全。

由于是在零点前后完成臭氧的气液混合，管网循环，到了给水供水时，臭氧水存放了约6小时，也就能使臭氧气味释放，保证良好的口感。

补水时经臭氧气液混合泵补水，确保供水系统的水为新鲜矿化水且无臭氧气味。

系统有水压检测、水位检测、水质检测，并能对整套系统的运行及冲洗实行自动化管理。

⑾、为保证水质优良、避免死水，整个管网采用同程循环管路，未用水定时回流入纯水箱重新杀菌消毒，保证水质完全达标。

（二）管材

管材要求：

所有净水管道必须符合国家卫生安全规范，必须符合以下要求：

①安全无毒，符合国家对饮用水及食品的要求和相关规范；

②常温下，其主要成份不溶于水，不易腐蚀；

③内表面光滑，水力损失小；

④管道承压高，外部受压后不易变形，使用寿命长。

据此，我们推荐采用纳米抗菌管。

纳米抗菌管是一种新颖美观，带自洁功能的新型管材。

专家鉴定认为，该管材在产品设计、纳米抗菌材料的技术应用和管道连接等方面有所创新，填补了国内空白。

该管材是利用当今国内外先进生产工艺技术和原材料生产的一种具有抗菌自洁功能的新型管材。

它由纳米抗菌剂和有关的抗菌载体配制后与热塑性塑料混合制成抗菌母粒，再和热塑性塑料、热熔胶经挤出成型为内层塑料管，可用作室内供水、供燃气、供暖，特别是为纯净水、饮料、食品行业的冷热供水提供了一种新型的安全材料。

它的最大特点是广谱抗菌，普通管材在经过长期使用后，管材内表层容易附着滋生微生物，在管壁繁殖形成菌层，导致水质下降，而纳米抗菌管有效地解决了这一问题，经广东省微生物分析检测中心和陕西省疾病预防控制中心等部门检测，其对大肠杆菌、金黄色葡萄球菌等杀灭率在97%以上，且抗菌能力长效持久。

该产品不易结垢，避免了二次污染，安全卫生、重量轻、强度高，外型美观，内壁光滑，水力损失小，采用全新热熔技术安装，施工方便可靠，快捷便利，耐压强度高，常温试验环应力达1.6MPa。

（三）非接触式IC卡智能水表（住宅小区使用，酒店不需要水表）

包括电子净水表、卡器读写装置、数据管理软件包、数据管理电脑。

一体式，一户一表一卡，凭卡用水，卡中数据输入表中，水表自动开阀供水，用完后自动关阀断水。

IC卡还能记录表的运行情况，在管理机或管理软件下将表的总用水量、总购水量、开关阀状态等信息进行管理。

智能水表可以提高管理效率，有效防止拖欠水费，避免上门抄表，实现节约用水。

非接触式IC卡水表具有以下独有特点：

①采用非接触式IC卡专利技术，在水表外壁采用无线方式传输数据，彻底解决了防水、防潮、防攻击难题；

②零功耗技术，保证内附电池使用八年以上；

③纯水表采用独特的电动球阀技术，性能大大提高，内部电路全部用环氧树脂密封，浸泡在水中仍可正常工作。

使用非接触式IC卡水表的社会意义在于：

预定水量，自动收费，用价格杠杆促进控制用水；免抄表、预付费，节省大量的人力物力；杜绝水费拖欠；微机管理软件实现水费、水量的监管，避免上门抄表时打扰用户。

（四）系统工艺流程图

六、投资估算及效益分析（小区住宅）

按小区以1080户，平均3.5人/户，一般人均饮用水水量为5-10L/（人·d），我们取最低饮用水量5L/（人·d）进行计算，每日最大用水量为18.9m3。

采用SYRO-1.5-B型水质处理装置，设备使用寿命按30年考虑，则整个系统的效益分析如下：

1.总投资：

RMB2500000元（估算）

2.运行成本

⑴折旧费：

年折旧费83333元/年；

⑵消耗材料：

年平均耗材费13000元/年；

⑶工人工资：

8400元/年；

⑷水电费：

51319元/年。

⑸合计：

156052元/年

⑹单位成本：

156052元/年÷（18.9×365）=22.68元/m3（单位成本）

3.物业公司售水收入及经济效益

按饮用水水量5升/（人.天），纯净水水费标准为0.22元/L（广州为0.25元/L，杭州为0.24元/L，上海为0.36元/L）。

年产水量为：

18.9×365=6898.5m3

纯净水水费收入为：

6898.5m3×0.22元/L×1000=1517670元/年

年售纯净水净收入为：

1517670-156052=1361618元

考虑用户使用情况，使用率按90%计算，年净收入为1361618×90%=1225456.2元

4.水价分析：

按桶装水市场售价8元/桶计算（18升/桶），则桶装水的售价为0.44元/L。

本系统制水成本为0.024元/L，而售价在0.22元/L，其售价不仅远远低于市售桶装水的价格，而且其中仍有较高的利润空间。

投资商效益及回收年限：

2500000÷1225456.2≈2年

对投资商而言，不仅提高房屋品位和档次、增加卖点，而且增加了一笔可观的收入。

七、服务承诺

1、为客户提供最先进的工艺、设备和控制技术，达到最高的工作效率；

2、公司对系统免费保修一年，终身维修。

一年内我公司将承担非人为事故及自然灾害外的事故保修量，一年后我公司将收取维修费及材料费；

3、设备运行过程中一旦出现故障，自接到通知时起48小时到达现场，直至解决问题；

4、设备运行之日起，定期对设备巡检，及时跟踪设备运行保养方面的情况，确保设备长期稳定、正常运行，并分析设备运行的有关数据，定期回访及评定系统的运行状况；

5、负责对业主管理人员进行技术培训，指导其运行操作，简单维修；

6、对用户提出的技术问题或要求指导，本公司会及时给予解释和帮助，保证与用户保持长期、良好的技术交流与协作关系。

八、结论

1、管道直饮分质供水，作为公司所承担的省、市科委新技术应用推广项目，是人类在克服水污染，提高饮水品质方式上的必经之路，符合国家产业政策，顺民心，合民意，它的推广及应用非常必要，刻不容缓。

2、随着房地产业的市场竞争加剧，不少开发商的经营意识不是停留在“房地产开发就是盖房子和卖房子”的层次上，而是千方百计突出“以人为本”，把市场关注的焦点集中在人类的本质需求上，为创别具一格的楼盘精品，营造楼市新卖点，从这个意义上讲，管道直饮分质供水的切入和配套，增加了住宅科技含量，塑造了楼体现代文明和文化形象。

3、目前，各大型楼盘和星际酒店基本都已实施或已设计管道直饮水，其已成为住宅功能配套不可缺少的基本项目，酒店特别是五星级以上酒店，从各种功能上都是现代化的设施，饮用水显得尤其重要，还往五星级酒店里送桶装水变得越来越不现实。

在大酒店施工初期设计上管道直饮水，