关于茶山竹海国际生态园区的框架性思路.docx

关于茶山竹海国际生态园区的框架性思路.docx

《关于茶山竹海国际生态园区的框架性思路.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于茶山竹海国际生态园区的框架性思路.docx（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

关于茶山竹海国际生态园区的框架性思路

关于打造【中国·永川·茶山竹海国际生态休闲养生基地】的

框架性思路

一、【茶山竹海】优势分析

1、【茶山竹海】景区介绍及优势表述

茶山竹海所在重庆西部永川区，位于成都——大足石刻——永川——重庆——三峡黄金旅游线上，成渝高速公路、铁路横贯永川全境。

永川交通条件尤为突出，北有高等级公路直通合川、南充，南有高级公路通泸洲及川南地区，周末一、二日游辐射半径达300公里，距重庆主城区仅63公里，茶山竹海景区入口直接与成渝高速公路、成渝公路、成渝铁路、永泸公路、永铜（合川）公路连接。

茶山竹海位于永川区的茶山竹海国家森林公园，景区2万亩亚洲第一大型连片茶园和5万亩巴渝第一大竹海交相辉映，成为中国西部一颗冉冉升起的旅游明珠，景区经过多年的开发建设，逐步形成了以茶文化、竹文化、天下隐者文化为内涵的特色旅游胜地。

景区内连片茶园，成团成簇，如环似阵，层层叠叠，宛若茶坛。

“永川秀芽”、“渝都毫茶”、“渝州毛峰”等名茶驰名中外；天然竹海，幽深迷离，浩渺苍茫，如烟似歌，荡人心旌。

茶山竹海的形成有500多年历史，箕山神秘幽深，是历代文人墨客、权贵政要游历隐没之地，有“天下第一隐”之美称。

蜀汉丞相诸葛亮将其视为修身养性之地，王曦之子王徽之、著名隐士陈抟、唐朝茶圣陆羽、宋代著名词人苏轼、清人郑板桥等均到过此地游历隐没。

1992年始建永川市箕山森林公园，2003年被国家林业局批准为国家级森林公园，并更名为茶山竹海国家森林公园。

茶山竹海面积37平方公里，森林覆盖率达97%以上，景区竹海苍翠，林海茫茫，山峦如锯齿，岭脊似薄刀。

景点有西部第一迷宫——箕山竹海迷宫，渝西第一峰——薄刀岭，棠城第一殿——天子殿，西部名寨——天堡寨，天下名士观——芸薹观，其他宗教寺庙和隐者道观遗址29个。

箕山乃蜀汉丞相诸葛亮赐名，与峨眉仙山、青城道山、九寨美景并称蜀汉四景，享誉天下。

游永川茶山竹海可以游桂山茶园，萱花寺茶园，金盆湖，手爬岩，竹海迷宫，天保寨，田坝子古墓，白云湾竹海，扇子湾竹海，中华茶艺山庄，中华民族茶俗展览馆，茶道表演等。

茶山竹海景区植物有300余种，大宗有竹、茶、松、杉，动物资源种类多，其中兽类190余种，鸟类600余种，爬行动物180余种，鱼类170余种，可观赏动物近100种。

茶山竹海旅游区所在的箕山山脉属华莹山向西南延伸的低山丘陵体系，大地构造属川东褶皱带永川帚关褶皱束的东山背斜。

地质构造为侏罗砂岩。

山体窄长、坡陡、脊薄、相对高差大，最高峰薄刀岭1020.3米，最低处板桥罗家河坝227米。

永川茶山竹海旅游区以山体窄长、坡陡、脊薄、相对高差大和大面积的茶，竹绿色景观为特征，融山体景观、人文景观、自然生态景观为一体，景源丰富，构成有特色，具有较高品位和规模。

景区先后承办了"新丝路杯"模特大赛、国际象棋棋王棋后挑战赛和选拔赛、每两年举办一届的中国重庆（永川）国际茶文化旅游节等重大活动，日本、韩国等近１０个国家的国际友人、游客畅游永川的茶山竹海。

茶山竹海景区已成为国家国际象棋集训基地。

一部电影《十面埋伏》，使茶山竹海成为永川旅游的金字招牌，更将茶山竹海扬名中外。

做为《十面埋伏》国内唯一外景地，随着《十面埋伏》的热播，茶山竹海得到中外游客极大的关注，其知名度急剧飚升，游客量和旅游收入均出现前所未有的“旅游井喷”，外地游客曾一度占到游客总量的80%左右，引发了永川新一轮的旅游浪潮。

2、【永川】区域优势

永川---一座历史悠久、山川秀美、人民热情善良、经济繁荣的城市，因“附城三河汇碧、形如篆文‘永’字”而得名。

这里，自古区位突出，交通便捷---靠四川腹地，临三峡库区，扼成渝要冲，处于成渝、长江上游和永泸经济带构成的A型经济骨架上。

历为区域性交通、通讯枢纽和人流、物流、信息流集散中心。

永川市位于东经105°54′，北纬29°22′，地处重庆、内江、自贡、泸州、南充、成都等大中城市和长江上游北岸、成渝经济走廊中心地带。

东距重庆63公里，西离成都276公里。

是全国综合改革试点市、农业综合开发重点市、村民自治模范市、优秀旅游城市、食品工业强市和全国城市环境综合整治、广播电视、科技、创卫先进市，历为重庆西部、川东南、黔西北地区重要的交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。

永川物华天宝，资源丰富。

煤、铁、天然气、石英砂储量巨大。

盛产茶叶、黄花梨，出产生物化石桫椤，是全国商品粮、商品猪、桔柑、楠竹、蚕丝生产基地，享有“三江粮仓”之称。

永川豆豉、松花皮蛋久负盛名，永川秀芽、“巴山渝水”饮誉中外，露华浓香飘万里。

化工、机械、建材等支柱产业的产品走俏市场，是西南地区最大的汽车凸轮轴生产基地。

茶山竹海景色宜人，万顷茶园东南亚第一。

卫星湖、黄瓜山风光旖旎，野生动物世界引人入胜。

突出的区位优势、便利的交通条件、丰富的自然资源，使永川成为重庆西部和川东南地区重要的商业物资集散地，素有“三江粮仓”、“渝西宝地”的美誉，现已形成渝西能源配给、物流、金融、科教医疗中心。

永川人民正以开放的姿态，昂扬的斗志，围绕“建设强大新永川，营造渝西中心城”的目标，全力实施“一三五发展战略”，按照“创新立市”、“工业强市”、“招商建市”、“文化兴市”的思路，奋力建设重庆西部区域中心城市和现代大城市，共铸新世纪新辉煌！

鉴于永川特殊的区位优势，随着经济的发展，其辐射能力将进一步扩大，有理由相信，将有更多的永川区内外、重庆市内外甚至国内外的人到永川置业生活，将极大地促进永川的旅游及房地产市场，因此市场前景乐观。

二、打造【茶山竹海国际生态休闲养生基地】之机遇分析

1、【茶山竹海】自身机遇

⏹资源独有性

茶山竹海国家森林公园，拥有2万亩亚洲第一大型连片茶园和5万亩巴渝第一大竹海。

这里，竹海苍茫，碧浪万倾，山峦如锯齿，岭脊似薄刀。

登千重茶山，游万顷竹海，畅游竹海迷宫，欣赏竹歌竹舞，尽情领略浓郁的茶竹文化风情。

因茶山竹海独特的茶韵，永川被誉为"中国西部茶城"。

茶山竹海景区先后承办了"新丝路杯"模特大赛、国际象棋棋王棋后挑战赛和选拔赛及、每两年举办的中国重庆（永川）国际茶文化旅游节（已于2003年、2005年、2007年共举办三届）等重大活动，日本、韩国等数十个国家的国际友人、游客畅游永川的茶山竹海。

景区已成为国家国际象棋集训基地。

一部电影《十面埋伏》，使茶山竹海成为永川旅游的金字招牌，更将茶山竹海扬名中外。

因此，茶山竹海的资源具有唯一性、自然性、不可复制性、景观倾国倾城性及国际化等特点，其具备打造国家乃至国际景区的优势与潜力。

⏹开发现状存在机遇

◆已开发区域规模小、档次低、接待设施不完善

茶山竹海已开发核心景区规模只有区区几平方公里，景区规模偏小，且景点形态、游览方式单一；主要景区内除中华茶艺山庄具备一定的接待档次和接待能力之外，其余绝大多数接待场所都是家庭作坊式的农家乐，规模小、档次低，处于散兵游勇的游击作战阶段。

◆基础设施缺乏

目前，到茶山竹海游览，除了登山、看竹海、看《十面埋伏》拍摄景点、游薄刀岭、品农家茶竹特色菜肴外，其余无可看点，游览项目少，游乐设施缺乏，疲惫皆因登山所至，而非游玩。

 游客游览茶山竹海，期望在“山”、“海”之间有所游、有所闻、有所喜、有所乐，皆抱着很大的期望所致，带着不少的失望而归。

缺乏旅游氛围，缺乏旅游项目，缺乏旅游配套产品，缺乏旅游深度开发，因此，茶山竹海不能让人流连忘返。

作为永川旅游重点景点之一的茶山竹海，应当在永川的经济，基于此，结合茶山竹海旅游开发现状，其存在新一轮商机。

2、宏观环境机遇

⏹重庆发展的历史机遇

直辖十年，重庆社会主义建设的各方面，均取得了巨大变化。

在胡锦涛总书记为重庆导航定向---把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标之时，重庆市委、市政府已适时提出了“一圈两翼”、加强区域合作共建成渝经济区的战略决策，推动重庆“求突破、上台阶、大发展”。

如何在新一轮的重庆发展历史机遇中抓住机遇，与时俱进，将是项目打造及长远发展考虑的当务之急。

⏹永川城市发展规划

✧根据最新《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》定位，永川将被打

造成为：

重庆西部区域性中心城市，发展商贸物流业，积极发展职业教育产业和旅游业；

✧永川将突出“区域性中心城市、‘1小时经济圈’增长极、成渝经济区战略支点”三大定位，打造“加工制造、商贸物流、休闲旅游、职教经济”四大特色，培育“创意永川、开放永川、财富永川、人文永川、和谐永川”五大形象；到建区五周年，突出基础设施、城镇建设、结构调整等重点，建成区域性中心城市；到建区十周年，服务和辐射功能切实增强，带动和示范作用明显发挥，建成“1小时经济圈”增长极和成渝经济区战略支点；到建区十五周年，城镇面积达到100平方公里，人口达到100万，建成大开放、多功能、强辐射、高效益的成渝经济区内最具影响力和竞争力的现代大城市；

✧根据区政府发展规划目标，将全力打造区域性休闲旅游城，建成5

大主题旅游区，其中“生态养生游”区将以茶山竹海为核心，投入5亿元，建设茶竹自然景观、《十面埋伏》拍摄基地等项目，用3—5年建成西部著名的茶竹文化旅游名山和养身休闲胜地。

⏹永川城市发展机遇---城乡统筹

目前，重庆市委、市政府已把永川作为全市唯一的一个城乡统筹发展规划试验区，为此，永川区提出，围绕城乡统筹发展这篇大文章，实施三大战略，把永川打造成为成渝经济区统筹城乡发展的样板城市，成为成渝经济区、东南沿海产业转移和“两翼”人口转移的承载区，以及重庆“特区中的特区”。

本项目将抓住这一历史机遇，将项目打造成为永川城乡统筹发展的示范点，在将本项目打造成功的同时，带动相关产业的发展，促进经济发展，同时，充分提升永川的国内及国际知名度。

总结：

综上所述，【茶山竹海】已具备打造具有国家乃至国际影响力景区的优势与潜力，当充分利用当前重庆及永川的发展历史机遇，站在运营城市的高度、利用国际化的视野打造项目，有效地挖掘并充分利用项目自身优势资源，在当前中国经济高度发展的浪潮中，塑造本项目强大的市场品牌形象，适应中国西部生态旅游业发展和满足海内外社会公众日益增长的文化生活需要，更好地为中外游客服务，带动国民经济发展，将属于永川的、重庆的、中国的【茶山竹海】之特点发扬广大，根置项目强大的生命力与影响力。

三、项目定位

◆开发定位：

【新型农民村】

【茶竹文化旅游胜地】

【旅游度假休闲胜地】

【体验式养生居住社区】

◆形象定位：

国际休闲生态养生园区。

结合新农村建设，打造新型农民村，

同时，着力打造茶竹文化旅游精品及生态养生理念，扩大其

在国际国内的影响力，树立其在国际国内的品牌形象。

◆功能定位：

特色突出，充分发挥其茶、竹文化特点，形成独特的以茶、

竹文化为内涵的集休闲观光、餐饮、游乐、住宿、酒店、会

议、养生等服务于一体的国际休闲生态养生旅游区。

◆开发思路：

以旅游带动地产、地产促进旅游。

四、项目规划框架思路

按照“一街、一廊、一店、一带、一馆、一中心、三社区”的规划思路，给人以强烈的新奇感，符合旅游者求新、求异、求知、求乐的需求和趋势，对旅游者具有强烈的吸引力，营造一个“品茗东篱下，悠然观竹海”的胜境。

⏹一街：

规划旅游接待一条街，设立旅游纪念品和旅游接待站、特色餐饮、宾馆和客栈等；

⏹一廊：

旅游文化长廊。

展示永川历史文化的渊源、演变，以及茶竹文化，以书画、雕刻、建筑等形式形成永川旅游文化长廊，全面展示永川文化；

⏹一店：

一个星级旅游接待酒店；

⏹一带：

观光休闲旅游带。

将现有的山头进行整治，于现有景区优质景点，打造成高品质的旅游观光风景区，规划设置高空缆车等游乐设施；

⏹一馆：

打造中国西部茶都茶文化博物馆。

为茶文化专题博物馆，以茶史、茶萃、茶事、茶缘、茶具、茶俗等方面，从不同的角度对茶文化进行诠释，起到了很好的展示效果。

从介绍我国茶叶生产、茶文化的发展史，到介绍永川茶文化，从展示国内外茶叶及茶具样品，介绍种、制、品茶的科学知识，到介绍地方特别是永川饮茶方法和礼仪，及接待和学术交流中心，并可欣赏到古今中外的茶艺和茶道表演。

以重庆建筑特色，辉映周围茶园，把参观者带入丰富多彩的茶文化氛围之中。

⏹一中心：

竹海旅游区户外运动中心，包含：

攀岩运动中心、拓展训练基地、野战模拟演习基地、其它国际国内流行运动休闲项目、配套附属设施等；

⏹三社区：

新型农民集中居住区、特色生态养生居住社区、旅游休闲度假区。

✧将区域移民和园区内农民集中安置，打造新型农民社区，率先落实新农村建设，形成示范点；

✧建设特色生态养生居住社区：

打造生态养生居住社区，提供体验式农庄，建设种茶社区、制茶品茶会所（含民族茶俗、茶艺表演等）及山珍野禽养殖基地；

拟建造：

公寓区、别墅区、生态禽类观赏基地、竹海观光览胜区、休闲锻炼区、种茶生态劳作体验基地、制茶品茶会所、山珍野禽养殖中心、疗养中心及完善的配套设施，如：

智能健康管理系统、水体及配套基础公益设施。

成为打造都市生态养生、城市休闲观光及体验式田园生活集中地；

✧利用茶山竹海特有的文化旅游资源发展旅游产业，打造以重庆独有的吊脚楼居住文化及以茶竹为建筑元素的特色旅游休闲度假区，在展示茶竹文化的同时，推动永川旅游发展。

五、需要当地政府予以明确和解决的问题

✧规划（主要指是否与永川社会主义新农村总体规划和永川旅游及文化产业规划相符合）；

✧土地出让、流转、农民土地经营权入股经营的一系列文件和合同（根据规划打造需要有当地政府给予政策并落实）；

✧规划和建设手续审批程序的落实；

✧基础设施的配套问题；

✧相关优惠政策。

六、项目运作时间安排（初定）

✧1、2008年5月前完成“茶山竹海国际生态园区”总体规划；

✧2、2009年5月前完成打造社会主义新农村建设；

✧3、2009年3月前完成旅游接待一条街建设及户外运动中心打造；

✧4、2008年8启动旅游文化长廊及旅游接待宾馆建设；

✧5、2009年完成旅游休闲度假区建设；

✧6、利用2-3年的时间完成特色生态养生居住社区建设，将体验式生态养生

基地及观光性生态区打造成熟。

七、项目社会价值评估（初定）

✧1、计划安置1000个以上农村就业岗位；

✧2、安置永川及周边居住人口1500人；

✧3、保障1500位农民年增收800元/人以上；

✧4、宏扬永川历史文化，促进永川旅游发展。

带动地方旅游收入，形成农业、旅游业和永川茶竹文化协调发展；

✧5、对探索统筹城乡发展，建设社会主义新农村具有较强的试验示范作用。

✧6、项目整体将形成品牌效应，大幅提升永川于重庆、中国乃至国际的影响

力，项目产生的辐射、影响力、带动力及发展相关中下游力产业将为永川

带来不可估量的社会经济拉动力。

八、主要经济指标（初定）

✧总规划面积37平方公里

✧建筑占地1500亩

✧规划建筑面积100万平方米

✧规划总投入15亿元人民币

九、运作机构

✧投资商：

✧项目顾问：

运营商：

十、运作机构介绍