新建厂房工程监理实施细则.docx

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新建厂房工程监理实施细则

XXXX信息科技有限公司厂房

监理实施细则

编者：

审核：

XXX工程建设监理有限公司

1、工程项目概况------------------------------------------2

2、编制依据------------------------------------------2

3、专业工程的特点---------------------------------------3

4、监理工作的流程----------------------------------3

5、监理工作的控制要点及目标值----------------------------22

6、监理工作方法及措施-----------------------------------25

一、工程项目概况

1.工程名称：

XXXX信息科技有限公司厂房

2.建设地点：

3.建设单位：

4.设计单位：

5.施工单位：

6.监理单位：

7.质监单位：

8.工程建设规模：

本工程性质为新建厂房,包括一幢大型单层车间、二幢低层厂房及门卫；主体结构类型车间1、车间2、门卫为框架结构，大型单层车间为钢结构。

结构层数车间1为五层、建筑总高21.6M，车间2为四层、建筑总高20.4M，车间3为一层、建筑总高11.5M。

抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限框架结构50年、钢结构25年。

总建筑面积25544m2，其中车间1为4151m2,车间2为2565m2，车间3为18830m2，门卫26m2；

9.工程造价：

投资约2280万元人民币（暂估）；

10.项目工期：

0000天；

11.工程质量等级：

按国家验收规范一次性验收合格；

11.工程质量等级：

按国家验收规范一次性验收合格；

二、编制依据

1、已批准的监理规划

2、与专业工程相关的标准、规范

3、设计文件

4、技术资料

5、施工组织设计

三、专业工程的特点

1、桩基工程特点：

本工程桩采用PTC-400（60）先张法预应力混凝土薄壁管桩，总桩数为505枚（车间1为122枚车间2为77枚、车间306枚）。

本工程桩为摩擦端承桩，桩长约为26米，A型尖桩，桩尖进入持力层第5-2含粘性土砾层约0.8米，成桩方式为静压。

承载力特征值为600KN，压桩力取900KN。

2、主体工程特点：

本工程为车间1、车间2、门卫为结构形式为框剪结构，车间3结构形式层为钢结构。

结构层数车间1为五层、建筑总高21.6M，车间2为四层、建筑总高20.4M，车间3为一层、建筑总高11.5M。

总建筑面积25546m2。

本工程车间1、车间2、门卫为框架结构，梁、板全现浇结构，车间3为钢结构建筑面积达到18830m2，面积较大，整个结构相对较为复杂。

4、装饰工程特点：

装饰工程包括混凝土楼地面面层工程，一般抹灰、（卫生间地、面砖），外墙面砖、涂料工程，门窗制作与安装、特种门安装、门窗玻璃安装等；

5、安装工程涉及的系统相对复杂，其中水系统工程包括生活水系统、生活（污、废水）系统、雨水系统、消火栓给水系统；电气系统有照明、消防动力及应急电源、防雷接地，综合弱电系统等。

协调工作量大。

四、监理工作流程图

1、质量控制工作流程（见附图）

2、工序交接检验程序（见附图一）

3、工程变更处理流程（见附图二）

4、设计变更处理流程（见附图三）

5、开工申请核签程序（见附图四）

6、工程进度款支付核签程序（见附图五）

7、协调会议纪要签发程序（见附图六）

8、单位、单项工程验收程序（见附图七）

9、

项目竣工验收程序（见附图八）

10、施工进度控制工作流程（见附图九）

11、造价控制流程（见附图十）

12、计量与支付程序（见附图十一）

13、费用索赔程序（见附图十二）

14、合同管理的工作流程（见附图十三）

15、工程款支付程序（见附图十四）

16、安全监理工作程序（见附图十五）

质量控制工作流程

开工准备

承包商提交《开工申请单》

监理工程师审查开工申请

批准

进行下道工序施工

是

施工

监理人员检查质量

承包商填报《质量验收通知单》

工序完工，承包商自检

质量合格

单项工程或分部、分项工程完成

监理工程师签署《质量验收单》

是

承包商提交《中间交工证书》

否

否

是

监理工程师检查

否

合格

验收、确认、签署《中间交工证书》

附图一、

工序交接检验程序

返修

工序施工完毕

不合格

施工单位自检、专职检

合格

通知现场监理工程师或其代表

试验室检验

会同现场检查

不合格

合格？

合格

签署质检合格意见

进行下道工序施工

附图二、工程变更处理流程

施工单位提出书面工程变更书

总监理工程师

现场监理工程师或总监组织审核

各专业监理工程师参与

与业主联系

不接受

接受？

接受

监理工程师就变更费用与乙方协商

与业主联系

与业主联系

总监就工程变更批复

提交设计单位

设计变更文件应注明一般变更的重要变更，对重要设计变更如涉及结构安全和使用功能、主要原材料等变更，应经原施工图审查机构审定。

附图三、设计变更处理流程

与业主联系

与业主联系

总监理工程师审核

设计院提交修改后图纸

编制调整预算

现场监理工程师

与业主联系

总监理工程师审核

投资控制

施工单位

设计变更文件应注明一般变更的重要变更，对重要设计变更如涉及结构安全和使用功能、主要原材料等变更，应经原施工图审查机构审定。

附图四、开工申请核签程序

现场监理工程师

总监组织

施工单位

申报

签章批复

签署意见

转交

提示

提出初审意见

与业主及各方面协调

总监理工程师

建议

征询意见

公司总监顾问组

附图五、工程进度款支付核签程序

支付证书

支付

业主

施工单位

拒付

支付申请

质量控制工程组

进度控制工程组

投资控制工程组

同意或拒付

总监理工程师

总监组织

附图六、协调会议纪要签发程序

现场监理工程师或总监组织协调会

会议纪要文摘

征求有关方面意见

是

监理工程师审查

修改？

总监签章、行文外发

否

附图七、单位、单项工程验收程序

施工单位提出

单项工程验收申报表、各分项工程质量验收单

检验资料

审核质量验收单

合格？

会同现场检查

签署中间验收书

工程质量等级评定

附图八、

项目竣工验收程序

合格

同意

合格？

支付工程款

同意验收？

土建工程竣工、设备完成调试

施工单位

不同意

总监组织全面检查、验收

不合格

现场监理工程师组织初验

审核结算书

处理工程索赔

工程质量等级评定

质量站质量核定

签署工程验收证书

工程交接

施工单位提交

工程技术资料及竣工图

质量签证

文件

工程结算

资料

交付使用、保修

附图九、

施工进度控制工作流程

发中标通知书

承包单位提交进度计划

总监下达开工令

检查执行情况

承包单位责任？

影响工期？

同意

监理审批

是

承包单位提出延期

监督计划实施

监理督促承包单位采取措施

承包单位调整进度计划

不同意

监理审核

是

有拖延

正常

同意

合同保修期结束

监督工程维修

颁发移交证书

工程竣工验收

要求整改

否

协调会议与指令

监理审批延期

否

有干扰

附图一十、造价控制流程

合同价

合同价目分解

合同的实施

支付

计量

计划投资与实际支付的比较和分析

投资控制措施

1、组织措施2、经济措施

3、技术措施4、合同措施

月（季）度报告

附图一十一、计量与支付程序

工序部位检验合格

承包商申报计量审批表

驻地工程师计量审批

否

承包商编制支付申报表

驻地监理工程师核签支付申报表

总监理工程师审定

否

定

总监理工程师签发支付证书

业主审核

向承包商支付

附图一十二、

费用索赔程序

费用索赔事件发生

28天

将索赔意向通知监理工程师

按月提供清单

费用索赔事件结束

上报索赔申请书

建设单位、承包商、监理工程师协商确定索赔款项

监理工程师审核

承包商认可

否

是

业主认可、签字

申请仲栽

附图一十三、合同管理的工作流程

合同订立前的管理

合同条件拟定

市场预测资信

调查决策

合同条款洽谈

合同订立时管理

合同签署

合同履行中的管理

合同履行

合同发生纠纷时的管理

主持处理争议与索赔

附图一十四、工程款支付程序

监理工程师的

各类证明材料

施工单位：

提出付款申请

现场材料

工程质量

监理办审查

现场材料

支付条件

总监审核

业主审批

支付款项

施工准备阶段安全监理工作程序图

确定项目安全目标

编制项目安全实施细则

协助签定施工安全协议

督促监理,健全施工现场安全保证体系

要求整改

是否通过

发现问题未通过

审查施工组织设计的安全

技术措施和专案

通过

要求补充,修改

是否批准

发现问题未批准

审查分包单位安全资格和特种行业人员资格

审核进场的施工机械设备,安全设施

防护用品的产品合格证明资料

施工过程安全监理工作

五、监理工作要点及目标值

序号

监理工作内容

监理控制要点

目标

1

合同文本

1、收集有关建设建设工程资料

2、熟悉合同文本的内容

公正处理

各方合法权益

2

建设场地

1、依据：

了解政府工程建设的有关批文及规划红线图、建筑场地的地形、地貌是否符合施工要求（即“三通一平”）。

2、协调临时设施的布局及需要量。

3、协调供施工用地范围。

及时签发

开工报告

3

施工组织计划

及施工方案

1、审查施工组织计划按排的工程是否符合合同要求。

2、审查施工组织设计是否符合工程建设强制性标准要求。

3、审查地下管线及周边环境保护措施方案是否符合有关规定

4、审查土方开挖与边坡防护、模板、起重机械、脚手架、搭设及拆除等专项方案是否符合强强性标准

5、审查冬季、雨季、台风等季节性专项方案及应急求援预案安全防护措施费用使用计划是否符合强制性标准要求。

施工组织设计符合工程建设强制性标准及施工合同要求

4

施工总平面图

1、审查场地使用的合理性。

2、审查场内水、电源的位置及对开门的位置。

布局合理，符合安全生产要求。

5

总进度计划

及月进度计划

1、审查总进度计划的可行性

2、审查月进度计划的可行性。

3、每月举行三方碰头会一次，检查月计划的完成情况及存在问题，并表成解决问题办法。

4、召开必要的协调会议。

5、列出需要解决的关键性问题并责成专人负责限时解决。

对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，按期完成工程。

6

材料计划

1、参与材料报价（每季一次）审核。

2、掌握材料进场计划（每月一次）

符合施工进度

7

主要分部分项

工程的施工方案

1、审核土方工程的施工方案及施工进度计划、协调解决土方挖运措施。

2、审查桩基及基础施工方案及施工进度计划。

3、审查主体工程的施工方案及进度计划（模板、钢筋砼等）。

4、审查室内外装修施工方案及进度计划。

5、审查建筑节能工程的施工方案及进度计划。

专项施工方案符合建设工程强制性标准及施工合同要求

8

施工人员配备

施工机械配备

1、审查施工总承包企业、专业分包企业的资质及安全生产许可证是否合法有效。

2、审查项目经理和主要管理人员及专职安全生产管理人员是否具备全法资格、是否与投标文件相一致。

3、审查特种作业人员的操作资格证书是否全法有效。

4、核查施工企业拟投入机械、设备、钢管及扣件、安全防护用品等质量证明文件是否合格有效。

企业资质及安全生产许可证在有效期限内。

机械设备及安全设施有检测、验收、备案手续

各分项分部监理工作控制要点和目标值

序号

分部分项工程

监理控制要点

目标

1

桩基基工程

1、审查桩基施工专项方案是否符合强制性要求及有关规定。

2、核查进场的桩机合格证是否在有效期限内是否已备案。

特种作业人员的操作证是否合格有效，是否人证相符。

3、审查原材料质量及复试情况，检查复合桩位定位测量。

4、检查成孔、清孔质量，检查钢筋笼制作、连接、安放质量。

5、旁站砼灌注，抽查坍落度（18～22CM），见证制作砼试块。

合格

2

土方工程

1、审查土方开挖专项方案符合强制性要求及有关规定，对深基坑开挖深度超过4M或深度未超过4M但地质情况和周边环境复杂方案是否经专家论证。

2、检查进场人员与设备是否符合施工组织设计和专项方案中的相关内容。

人员、机械配备是否满足施工合同要求。

3、土方开挖遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。

观测检查边坡及周边环境变化，督促检测单位及时提供位移、沉降等资料。

要求承包商准备必要的应急材料，发现隐患能及时处理。

4、提醒承包商注意保护桩身不得碰撞。

必要时进行人工修土。

5、旁站监理土方回填。

及时进行由有关各方参与基槽验收。

符合有关规范及设计要求

3

地下室及

基础

工程

1、审查原材料质量及复试情况。

2、审查模板搭拆专项方案符合强制性要求及有关规定，对高度超过8M、跨度超过18M、施工总荷载大于10KN／M2或集中荷载大于15KN／M2的模板支撑系统是否经专家论证。

3、检查复合轴线及高程定位测量放线成果。

4、检查模板截面及外形尺寸、标高、拼装质量。

5、检查钢筋品种、规格、间距、锚长、钢筋接头质量。

6、检查予埋件及予留孔洞位置，施工缝留署、后浇带留署等。

7、旁站监理砼浇捣全过程，抽查砼坍落度，见证制作砼度块。

8、督促承包商及时对混凝土养护。

符合有关规范及设计要求

4

现浇钢筋砼主体结构

工程

1、审查原材料质量及复试情况。

2、审查模板搭拆专项方案符合强制性要求及有关规定，对高度超过8M、跨度超过18M、施工总荷载大于10KN／M2或集中荷载大于15KN／M2的模板支撑系统是否经专家论证。

3、检查模板、钢管及扣件等材料是否符合施工方案要求。

4、检查模板截面及外形尺寸、标高、拼装质量。

5、检查钢筋品种、规格、间距、锚长、钢筋接头质量。

6、检查予埋件及予留孔洞位置，施工缝留署、后浇带留署等。

7、旁站监理砼浇捣全过程，抽查砼坍落度，见证制作砼度块。

8、督促承包商及时对混凝土养护。

符合有关规范及设计要求

5

砌体

结构

1、审查原材料质量及复试情况，砂浆配合比。

2、校核放线尺寸。

巡视施工现场砌筑质量，检查砂浆饱满度、有无通缝、灰缝厚度、水平灰缝平直度、拉结筋、砌体垂直平整度、接搓等。

3、检查砌筑砂浆的拌制和使用情况，见证砌筑砂浆试块制作。

符合有关规范及设计要求

6

墙面

装饰

1、检查基层表面的尘土、污垢、油渍清理情况。

不同材料基体之间是否采取防止开裂的加强措施。

2、巡视检查抹灰施工质量。

发现抹灰总厚度≥35MM时，应采取加强措施。

3、检查验收抹灰工程观感质量，是否存在开裂、空鼓现象。

4、检查验收涂料面层观感质量，是否存在色差、脱皮现象。

5、检查验收饰面砖质量，是否存在空鼓，有无缺棱少角，有无歪斜，表面是否洁净、色泽一致，接缝是否密实、平直，垂直度、平整度是否符合要求。

符合有关规范及设计要求

7

楼地面

工程

1、审查原材料质量及复试情况，混凝土配合比。

2、检查基层表面的尘土、污垢、油渍清理情况。

对有防水要求的楼地面进行24小时蓄水试验。

3、旁站监理楼地面砼浇捣全过程，见证制作砼度块。

检查验收涂料面层观感质量，是否存在色差、脱皮现象。

4、检查验收楼地面质量，是否存在空鼓、裂纹、麻面起砂，平整度是否符合要求。

5、检查厕浴间、厨房和其它排水要求的建筑地面面层相联接各类面层的标高差是否符合设计要求。

符合有关规范及设计要求

8

门窗

工程

1、审查门窗材料的产品合格证、特种门窗的性能检测报告。

建筑外墙门窗的抗风压性、空气渗透性和和雨水渗透性能检测报告及复试情况。

2、检查门窗的品种、规格、型号、开启方向、安装位置是否符合设计要求，安装是否牢固。

在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

3、检查门窗开启是否灵活、关闭是否严密，玻璃安装的涂膜朝向是否正确。

门窗表面是否洁净，是否存在划痕、碰伤、掉漆、翘曲等现象。

符合有关规范及设计要求

9

屋面

工程

1、审查原材料质量及复试情况，材料及配合比。

2、审核施工单位编制的防水工程施工方案是否符合要求。

3、检查基层表面的尘土、污垢、油渍清理情况，旁站监理找坡层施工，隔离层、防水层、保温层、面层施工。

4、检查伸出屋面的管道、设备或预埋件的防水构造是否符合设计要求。

5、检查天沟、檐沟、泛水和变形缝等细部构造是否符合要求。

6、检查验收层面质量，是否存在空鼓、裂纹、麻面起砂，坡度是否设计符合要求。

符合有关规范及设计要求

10

建筑给排水工程

1、审查原材料、成品、半成品、配件及器具质量证明文件。

2、检查预留孔、预埋件设置是否符合要求，检查验收给水管、排水管安装位置、标高、接头、坡度是否符合要求。

3、检查验收支架、吊架架制与安装施工质量，防腐、防火处理情况，卫生器具安装质量。

4、检查验收给、排水管道及消火栓管道试压、灌水、通水、通球等试验是否符合设计及规划要求。

符合有关规范及设计要求

11

建筑电气工程

1、审查原材料、成品、半成品、配件质量证明文件。

2、检查预留孔、预埋件、预埋管设置是否符合设计要求，电线导管、电缆导管和线槽敷设。

电线导管、电缆导管和线槽敷设是否符合设计要求。

3、检查成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装是否符合设计要求。

4、检查接地装置安装。

接地装置埋深、搭接焊长度及截面、防腐措施、接地电阻值符合设计要求。

检查避雷引下线和变配电室接地干线敷设是否符合设计要求，接地电阻值符合设计要。

5、检查验收灯具、开关、插座安装质量。

符合有关规范及设计要求

9

智能建筑工程

1、审查原材料、成品、半成品、配件质量证明文件。

2、检查各系统预埋配管、预留孔设置是否符合设计要求，检查验收支架、吊架制与安装施工质量。

3、检查验收各系统测试、试运行等功能检测情况。

符合有关规范及设计要求

通风与空调工程

1、审查原材料、成品、半成品、配件质量证明文件。

2、检查各系统预埋配管、预留孔设置是否符合设计要求，检查验收支架、吊架制与安装施工质量。

3、检查验收送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统和空调系统质量及各系统的管道压力试验、调试、运行。

符合有关规范及设计要求

电梯工程

1、审查电梯设备进场出厂合格证，门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书。

2、检查验收驱动主机、导轨、轿厢、门系统、对重（平衡重）及安全部件等施工质量。

3、检查验收电梯安装后运行试验；轿厢分别在空载、额定载荷运行（承担有关安全性能检测的单位必须具备相应资质）

符合有关规范及设计要求

建筑节能工程

1、审查保温系统施工专项方案，施工专项方案中施工工序及施工间隔时间、施工机具、基层处理、环境温度及养护条件要求、施工方法、材料用量、各工序施工质量要求及成品保护等方面内容。

2、审查保温材料系统各组成材料产品合格证、出厂检验报告、有效期两年的形式检验报告和见证取样送样复验报告。

3、检查基层是否清洁干净，界面剂浆料是否均匀涂刷完整，在2种不同基体交接处防裂措施加强处理是否到位。

4、检查外窗周边、伸出墙面各种进户管口、预埋件、连接件、变形缝、抗裂分格缝等易产生热桥部位的构造处理实施情况，巡视检查墙体节能施工情况。

5、检查屋面保温、隔热层铺设质量、厚度，屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥部位的保温隔热措施。

6、检查地面保温层的厚度，保温层与基层、抹面层与保温层的粘贴质量。

7、检查外门窗框或副框与洞口、外门窗框与副框之间的间隙处理；金属外门窗隔断热桥措施及金属副框隔断热桥措施；门窗扇密封条的安装、镶嵌、接头处理；门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向及中空玻璃均压管密封及中空玻璃露点复检情况。

审查现场建筑外墙门窗的抗风压性、空气渗透性和和雨水渗透性能实检测报告是否符合设计要求。

符合有关规范及设计要求

。

六、监理工作方法及措施

监理工作主要围绕投资、质量、进度、安全控制目标，以现场巡视、平行检验、见证取样检测、隐蔽蔽工程验收及现场旁站监理，通过事前、事中、事后控制方法实行监理。

采用组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。

具体如下：

质量、进度、投资三大控制主要内容

1.收集对建设建设工程有关的文件及资料，包括（建设工程立项批文、建设用地批复、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程地质勘察报告、基坑支护结构设计方案、原始坐标控制点、经审查的施工图、建设工程施工图设计审查意见及回复、建筑工程消防审核意见及回复、人防工程施工图审查意见及回复、人防工程质量监督通知书、建筑工程质量监督登记及监督通知书、建筑工程安全监督登记及监督通知书、建设工程施工中标通知书、经备案的施工合同及分包合同）

2.设计交底前，组织人员熟悉设计文件，并对图纸存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

参加由建设单位组织的设计技术交底会，并签认设计技术交底会议纪要。

3.在工程项目开工前审查承包商报送的施工组织设计，提出审查意见，签认后报建设单位。

审查承包单位的资格，审查安全生产许可证是否合法有效、施工项目部主要管理人员是否与投标文件相一致，审查承包商单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。

4.对承包商报送的测量放线控制结果及保护措施进行检查，确保工程施工基础工作的准确无误。

5.审查承包商报送的工程开工报审表及相关资料，并核实开工条件是否具备，同建设单位协商后及时签发开工令。

6.参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，起草会议纪要。

7.定期主持召开工地例会及专题会议，落实工程计划完成情况，分析工程项目质量情况，解决施工进程中的各种问题。

8.要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，并予以审核和签认。

9.当承包单位采用新材料、新技术、新设备时，要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题会议审定和确认。

10.对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验