龙湖集团景观概念到扩初设计任务书模版.docx

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龙湖集团景观概念到扩初设计任务书模版

龙湖·项目

景观设计任务书

概念-扩初

版本2008年9月

编制单位

时间：

年月

正文部分：

附件：

附件1总体规划设计图纸、报建总图电子文档（必选）

附件2现状地形图电子文件（必选）

附件3设计范围详总平面图（总图上表明建筑一层平面图）（必选）

附件4景观样板区范围图纸（可选）

附件5政府文件：

批文、意见书等（可选）

附件6前期调研和定位报告、表格等（可选）

附件7我司/地方常用及宜成活的植物名录（可选）

附录8现状照片（可选）

附录9场地绿化植被与水面分布图（标明树木坐标、半径以及水面定位）（可选）

一、项目概况

1.1项目名称

XXXXX（以下简称“本项目”）

1.2项目区位

⏹项目位置：

_______市_______区。

⏹周地四至：

（描述用地边界）（附图1用地区域位置图）

⏹地块划分：

（描述地块划分、编号及其面积）（附图2用地分区图）

⏹周边现状：

（描述用地周边建筑及用地情况）

1.3自然条件

（根据项目进行修改，示例如下）

⏹气候气象：

气候暖温带半湿润大陆性季风气候（北京）；最高℃，最低℃平均℃；日照时数_________,年平均湿度__________,年均降水_______㎜。

⏹城市风向:

常年主导风向__西北向_。

玫瑰风向图（见附图）

⏹水文状况：

水体和特殊地质条件说明、地表、地下水水位。

◆用地周边地表水：

江、河、湖、海

◆用地内地表水：

池塘、水渠

◆地表水常年\最高水位：

（黄海高程）：

米

◆水质状况描述：

良好\一般\有异味\已污染

◆地下水位标高：

（黄海高程）：

米

◆特殊地下物：

冲沟、暗河；地下建、构筑物：

⏹不利状况：

场地噪声、辐射及其他污染源（垃圾焚烧厂、污水处理厂）、高压走廊等描述。

⏹其他

1.4用地现状

⏹地形地貌：

用地形状、大小、坡度、绿化植物和水面分布。

（附图现状照片及绿化植被和水面分布图）

1.5交通状况

⏹周边交通组织及规划：

道路、快速路、铁路、轻轨的方位。

1.6规划条件

1.6.1项目指标

基本经济技术指标

总用地面积（㎡）

容积率

其

中

地上总建设面积（㎡）

建筑密度

代征城市道路面积（㎡）

限高

代征城市绿地面积（㎡）

绿地率

地上总建筑面积（㎡）

绿地面积

1.6.2重要景观设计条件概述

周边及场地内景观资源及规划景观理念等。

1.6.3其他

二、设计依据及基础资料

2.1设计依据

2.1.1规范

◆1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）；

◆2、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》等国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；

◆3、建设工程相关批准文件；

◆4、《居住区绿地设计规范》DB11T/214-2003；

◆5、《居住区环境景观设计与设计规范导则》（2006）<一>；

◆6、《城市道路绿化规范与设计规范》CJJ75-97；

◆7、《园林基本术语标准》CJJ/T91-2002。

2.2基础资料

◆附件1总体规划设计图纸、报建总图电子文档（必选）

◆附件2现状地形图电子文件（必选）

◆附件3设计范围详总平面图（总图上标明建筑一层平面图）（必选）

◆附件4景观样板区范围图纸

◆附件5政府文件：

批文、意见书等（可选）

◆附件6前期调研和定位报告、表格等（可选）

◆附件7我司/地方常用及宜成活的植物名录（可选）

◆附录8现状照片（可选）

◆附录9场地绿化植被与水面分布图（标明树木坐标、半径以及水面定位）（可选）

三、景观设计目标及内容

3.1设计范围

⏹本项目用地红线范围内的整体景观范围和样板区景观范围。

（若含有特殊情况，如红线外市政人行道路面积、代征绿地面积等情况请单独说明。

）

3.2工作内容及目标

景观设计工作内容及目标

事项

期量

说明

1现场踏勘及项目研讨会

3-5天

1场地踏查和场地条件分析；

2评估总图为建筑规划提出意见，确保景观空间构架；

3确立设计方向、原则，风格定位等基本策略，统一思路。

2概念设计及汇报

20-30天

1景观主题、序列、特征要素、亮点及其空间体系确定；

2场地平面布局、竖向关系组织、交通组织及视线组织；

3软景造景原则及手法，

4提出2-3个概念性的草图及意向，确定下一阶段设计依据。

3样板区景观方案设计及汇报

15-20天

1景观要素尺度、材质、色彩等主要特征；

2确定软景效果及基调树种骨干树种；

3营造最能体现景观概念价值的样板环境，提升售场品质。

4样板区景观初步设计及汇报

25-35天

1确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系；

2材质铺设及材料样板、初步种植定位及植物规格数量；

3景观家具（灯具、座椅、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；

4小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数。

5景观方案设计及汇报

25-35天

1景观空间特征塑造，开放/半开放/私密空间等内的平面布局；

2竖向关系梳理；

3软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种骨干树种；

4场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑等）确定；

5景观元素组织及其限定景观要素的尺度、材质、色彩；

6成本估算。

6景观初步设计及交底

45-60天

1与建筑和其他各专业工程师协调各专业配合；

2确定场地平面尺寸及座标关系、竖向高程及排水关系；

3材质铺设及材料样板、初步种植定位及植物规格数量；

4小品及景观构筑物详图等与效果相关的全部技术参数；

5景观家具（灯具、座椅、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型；

6向下游设计单位交底；

7成本控制。

7景观施工图配合及审查

5-10天

1施工图书面审查意见；

2指导下游设计单位修改，并最终对图纸进行书面认可；

3控制设计意图设计效果设计意图在后期设计过程中不变形。

8施工现场指导

3-6次

1在施工过程中根据甲乙双方共同选择关键节点进行效果检查；

2在施工过程中及时发现问题，确保设计意图设计效果不受损。

9项目总结

交付使用后三个月内

1甲乙双方对项目效果进行审视,书面总价设计全过程之得失；

2提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。

♦注：

各阶段时间安排长短可根据项目大小及难易程度进行调整。

四、景观设计要求

4.1总体景观设计要求

4.1.1整体风格要求

项目定位为______________,整体风格为_____________,以_____________为目标客户，业态有____________________________。

4.1.2景观整体规划设计

⏹规划、建筑布局对景观的要求：

景观价值的最大化

⏹内外部资源优劣势的要求

⏹突出场地特征的处理

4.1.3　景观竖向设计

景观设计应延续总图规划设计概念，结合地形合理处理高差。

避免过强的人工痕迹并尽量减少土方量，避免大规模采用挡墙的设计。

4.2重点区域设计

4.2.1小区入口及围界

小区出入口处作为项目的形象标志，并成为创造内部空间的起始点，应体现项目的________感。

小区规划设置____________个出入口，主出入口_______个和次入口______个（定时开放/临时开放），入口考虑人车分流。

车库出入口应结合建筑进行景观处理，体现对客户的关怀。

围界系统应完整闭合，合理有效利用基地与场外的高差，且满足实际使用的功能需求（高度、放置攀爬的难易度），得用场内的高差丰富景观层次。

4.2.2道路系统景观设计

⏹交通流线上的设计要求

⏹对地上停车位的设计要求

4.2.3配套设施区域景观设计

配套商业部分景观宜简洁，符合整体景观设计基调和建筑风格，主要以配合营造商业氛围，提供良好的社区商业购物空间为目标。

采光井、通风口、垃圾站、燃气调压站/箱等配套设施应重点进行景观处理。

应充分利用项目与市政道路间的空间，以形成项目与周边市政道路的有效隔离，避免不利因素，如交通噪音、道路上的灰尘等。

4.2.4公共区域设计

4.2.5组团（半公共区域）空间设计

保证外部公共景观空间的连续性，处理好公共绿地与组团绿地的关系，主题鲜明且实现均好性。

4.2.6入户前场区域设计（高密度项目适用）

着重打造每个单元入口、入户大堂周围的景观，达到豪华、精致感，并具有一定的识别性。

4.2.7私密空间设计（低密度项目适用）

⏹私家花园的范围划分应在景观设计过程中结合景观综合考虑内外观赏效果和私密性。

⏹要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计，隔断及周围植物配置后需满足私家花园私密性。

⏹要求结合道路两边环境景观的效果对人行入户道路、信报箱、入户门牌进行设计。

⏹要求提供典型前场和私家花园平、立、剖面图及种植图。

⏹样板房的私家花园设计应考虑展示效果。

4.3细部设计要求

⏹合理布置水体景观，应考虑水利用、水循环系统及过滤、清洗问题。

⏹亲水设计应考虑不影响景观效果的安全设施。

⏹设计中应合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。

⏹需对公共区域中的方向指示及标志进行概念设计。

⏹需系统性考虑在景观场地内的室外家私、景观小品及雕塑的概念设计。

4.4软景设计要求

社区内配置适合本地的树冠大、荫浓的落叶乔木成林，以园景树种作为庭园、绿地及局部的中心景物，如观姿、观花、观果等树种；

花灌木、藤木植物绿篱密植结合草皮作为分隔空间、点缀空间，以适合不同的环境和绿地要求，使配置的植物群自然和谐，构图、色彩、季相丰富变化，具有地域特点。

4.5样板区要求

根据样板区的规划及售场风格另行要求。

4.6通用要求

⏹由于_______气候特殊（重庆/阳光少、酸雨多、北京/春秋短、雨水少），材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据本地气候重点考虑；要求进行植物配置时结合特定的气候特征充分考虑树荫。

⏹配置植物时充分考虑植物的成活率和易采购性；水体边不能考虑落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便我们清楚植物的空间效果。

⏹软硬景比例为85%（软）：

15%（硬，不包括车行道），在设计全程中作为参考。

4.7其他与项目特征有关的设计要求

无障碍设计等。

五、景观设计成果要求

◆尺寸应以公制单位标注。

◆设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体。

5.1概念设计

⏹文本为A3图册__6__份，彩色文本1套含以下内容的光盘__2__份：

◆设计要点景观主题文字说明；

◆建筑规划布局分析；

◆景观设计条件分析；

◆彩色总平面图；

◆平面布局意向图；

◆平面分析图（功能、空间、道路交通、景点布置、视线分析等）；

◆竖向关系分析图（色块图+整体空间的剖立面）；

◆重要景观场地设计意向图片及场地剖面、彩色透视图；

◆绿化景观分析（软景概念，包括种植手法、植物特征要求）及绿化布置意向、其栽植效果意向；

◆工作模型1：

500---1：

1000；

◆概念方案汇报稿资料（分中间成果汇报资料及最终成果汇报资料）。

5.2方案阶段设计成果要求

⏹文本为A3图__8__份，包含以下内容的光盘__2__份

◆设计理念及关键点文字说明；

◆景观方案彩色总平面图及主要分区图（含主要技术经济指标）；

◆分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）；

◆重要景观区域放大工作模型（1：

200—1：

300）；

◆分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等）；

◆景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）；

◆场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：

尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）；

◆方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）；

◆植物景观意向图片；

◆小品及雕塑设计意向草图；

◆重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图；

◆基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示；

◆效果表现类图纸（区域透视、主要节点景观等，不少于五张）；

◆室外景观家私及导示系统参考选型照片；

◆工程成本估算表；

◆CAD景观总平面图。

5.3初步设计阶段设计成果要求

⏹A3-A1图册8份（详图采用A3图幅，总图、分区图可采用其他图幅），包含所有初步设计资料内容的光盘2份。

电子文件采用AUTOCAD软件绘制，版本统一为2006版；

⏹硬景部分

◆硬景设计说明（中文）；

◆初步设计总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）；

◆局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）；

◆景观构筑物、小品的平、立、剖及详图；

◆水景设计详图、动态水景必须明确与效果相关的参数；

◆景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐；

◆景观细部构造（台阶、栏杆、道牙、挡墙等）详图及材料选择；

◆铺装大样图（平、剖面）

◆各节点大样索引图、详图及其平、立、剖图；

◆物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料；

◆提供甲方成本概算所需的工程量清单；

⏹软景部分

◆软景设计说明（中文）；

◆乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）；

◆灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）；

◆重要节点种植放大平面图及典型立面图；

◆标志树参考图片、关键点植物组合意向图及效果控制要求；

◆植物名录（品种、数量、规格及栽植方式）

◆提供甲方成本概算所需的工程量清单；

⏹水电部分

◆夜间照明布点图（分普通照明及深夜照明）

◆灯具初步选型表（含样品照片并说明重要程度及替换条件）

◆水景设计图：

喷泉、旱喷及室外游泳池等（除结构、机电设计外图纸）

◆初步给排水、灌溉指示图

◆背景音乐布点图

◆机电设备一览表

◆安防系统综合设计（结合社区风格）

◆提供甲方成本概算所需的工程量清单；

⏹其他

◆导示系统点位布置图；

◆硬景材料样板。

六、景观设计深度要求

⏹设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年4月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。

⏹工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。

七、景观造价估算

我司提出限价设计，景观单方造价（每平方米）为人民币三百元。

（￥300）

⏹分区造价说明：

绿化隔离带、代征绿化带、样板区、公共景观、私家花园等。

八、时间进度安排

注：

如果时间有变化，由甲、乙双方共同协商确定

阶段

内容

启动时间

结束时间

天数

地点

备注

前期

基地踏勘，启动项目研讨会

XX年X月X日

XX年X月X日

概念

阶段

完成项目概念设计及样板区方案设计

XX年X月X日

XX年X月X日

项目概念成果及样板区方案全面汇报

XX年X月X日

XX年X月X日

方案

阶段

提交样板区初设成果

XX年X月X日

XX年X月X日

提交项目方案成果

XX年X月X日

XX年X月X日

方案汇报及样板区初设汇报

XX年X月X日

XX年X月X日

初步

设计

提交初步设计成果（含一次中间成果汇报）

XX年X月X日

XX年X月X日

初步设计汇报

XX年X月X日

XX年X月X日

后期

配合

施工图审查

时间另行约定

施工现场服务

时间另行约定

项目总结

时间另行约定

九、合作方式

⏹乙方只进行到初步设计阶段，但必须对施工图阶段需提供咨询及协助，乙方应在初步设计定稿阶段提出施工图设计要求，并在景观施工图设计完成以后进行设计图纸审查及对总体效果把关和负责。

⏹乙方设计人员来______（我司所在地）工作次（不包括来____（我司所在地）启动设计），其中概念汇报次、方案汇报次、初步汇报次、施工图审查次、施工阶段现场服务次、项目总结次，具体时间见进度安排。

⏹乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的困惑及问题在48个小时内进行回复。

十、联系方式：

联系人：

手机

电话：

传真：

邮寄地址：

电子邮件：

公共邮箱：

⏹

⏹编制说明：

（此部分使用时删除）

⏹景观设计任务书（概念-扩初）多发给境外公司进行规划设计使用，因此尽量不要有太多附件或引用文件，重要信息要求摘入此任务书内，力求阅读一个任务书，设计单位就可以明确设计要求。

⏹景观设计任务书可以为word格式或ppt格式。