小区前期物业业主临时公约.docx
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小区前期物业业主临时公约
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小区前期物业业主临时公约有关的物业管理文本，小区前期物业业主临时公约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共......
小区前期物业业主临时公约
第一章总则
第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。
第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。
第二章物业基本情况
第五条本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称;
座落位置;
物业类型;
建筑面积。
物业管理区域四至：
东至;
南至;
西至;
北至。
第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等;
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等;
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。
第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：
1、;
2、;
3、;
4、。
建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章物业的使用
第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十条业主应按设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十二条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业管理区域的装饰装修施工时间为，其他时间不得施工。
第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十五条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十六条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十八条本物业管理区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;
2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备;
3、违章搭建、私设摊点;
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声;
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;
8、;
9、法律、法规禁止的其他行为。
第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
1、;
2、。
第四章物业的维修养护
第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十一条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
第二十三条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。
第二十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第五章业主的共同利益
第二十七条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：
1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
2、以批评、规劝、公示、等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为;
3、;
4、。
第二十八条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。
第二十九条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制（酬金制）方式。
业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）。
物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。
第三十条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。
第六章违约责任
第三十一条业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第三十二条业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第三十三条建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第七章附则
第三十四条本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十五条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。
第三十六条本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。
第三十七条本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。
承诺书
本人为（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：
一、确认已详细阅读（建设单位）制定的“×××业主临时公约”（以下称“本临时公约”）;
二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约;
三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任;
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。
承诺人（签章）
年月日
篇2：
怡华庭小区业主临时公约
怡华庭小区业主临时公约
第一章总则
第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法做出约定。
第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买人明示，并予以说明。
物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。
第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与临时公约一致。
第二章物业基本情况
第五条本物业管理区域内物业的基本情况
物业管理企业：
HFjy物业管理有限公司;
物业名称：
db•怡华庭
坐落位置：
HF龙岗综合经济开发区;
物业类型：
多层住宅、商业门面;
建筑面积：
约59766平方米;
物业管理区域四至：
东至牡丹路，西至龙岗开发区罗岗社居委，南至安徽通力机械厂，北至站前东路。
第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业公用部位、公用设施设备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等;
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用的设施设备，包括该幢建筑物人的给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等;
3、物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第三章物业的使用
第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第九条业主应按设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第十一条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业管理区域的装饰装修施工的时间如下：
上午：
7：
30~11：
30
下午：
夏季14：
30~19：
00
冬季14：
00~18：
00，其他时间不得施工。
第十二条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益业主应及时恢复原状并承担相关的赔偿责任。
第十三条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十四条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
防盗门窗的安装必须按管理企业指定的颜色、规格和式样进行安装。
第十五条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
第十六条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十七条本物业管理区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;
2、占用或损坏物业共同部位、共同设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备;
3、违章搭建、私设摊点;
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声;
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;
8、利用住宅进行仓储、加工厂、开游戏机室等扰邻行为;
9、破坏墙体外立面结构及颜色，安装雨棚、太阳能热水器、室外晒衣架;
10、法律、法规禁止的其他行为。
第十八条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
1、本物业管理区域内不准饲养禽畜，禁止饲养无证宠物，有证宠物应有人看护，产生粪便宠物主人应及时处理干净;
2、凡因宠物给他人或本物业管理区域造成损失的，均由宠物的主人负责赔偿。
第四章物业的维修养护
第十九条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十条因维修养护物业需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第二十一条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主做好善后工作。
第二十二条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第二十三条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十四条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及期间造成的其他损失由建设单位承担。
第二十五条本物业管理区域内的全体业主应按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第五章业主的共同利益
第二十六条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：
1、根据本临时公约配合建设单位制定的物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
2、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为;
3、代表业主就日常生活中涉及有关部门的公共事务进行联系和协助解决。
4、依据《前期物业服务合同》向业主收取物业管理服务费用。
对欠费户采取奉劝、警告等措施真至提清法律诉讼，以维护广大业主和物业管理企业的合法权益。
第二十七条建设单位应在物业管理区域内显著设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以告知全体业主和物业使用人的通知、公告。
第二十八条业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。
物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行缴纳物业服务费用的义务。
第二十九条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。
第六章违约责任
第三十条业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第三十一条业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第三十二条建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第七章附则
第三十三条本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十四条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署承诺遵守本临时公约或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。
第三十五条本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。
第三十六条本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。
篇3：
怡新城业主临时公约（空白版）
怡新城业主临时公约（空白版）
第一条业主临时公约（下称《临时公约》）有关专业用语的定义
1、交付：
房屋达到买卖合同约定的交付使用条件后，由开发商发出《房屋交付通知书》，若出卖人没有另行书面通知，购房合同中所约定的日期视为出卖人通知的交房日，业主在约定的期限内办理完结相关手续。
2、人住：
业主办理完结交付手续的次日起即为人住。
业主未在约定的期限内办理完结相关手续的，从约定期限届满之次日起视为入住。
3、物业：
房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地。
4、业主：
指房屋的所有权人。
5、非为玉使用人：
指房屋的承租人或者以其它形式使用的人。
第二条物业的基本情况
物业名称：
怡新城
物业类型：
住宅/商辅，总建筑面积（m2）;
物业坐落位置：
。
物业的共用部位、共用设施、共用设备状况：
共用部位：
指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼、板、屋顶等）、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。
共用设备：
指住宅小区或单栋住宅内，公用上下水和地下排水管道、下水道、水箱、加压水泵、电梯、天线、公用线路、照明、煤气线路、消防设施、公用智能化设备、其他机电设备和共用设备使用的房屋。
共用设施：
指住宅小区单栋住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。
第三条订立业主临时公约的目的
为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据《物业管理条例》等法规、规章和规范性文件制订本业主临时公约（下称《临时公约》）。
第四条本物业业主在前期物业管理中的权利
1、依法享有所拥有物业的各项法定权利;
2、有权依法与其他业主一起对本物业实施民主管理;
3、参与筹备、召开本物业业主大会会议;
4、选举业主委员会委员，并享有被选举权;
5、监督物业管理公司履行物业服务合同，有权就物业管理的有关事项向物业管理公司提出咨询，并得到答复;有权对本物业的管理服务工作发表意见，提出批评和建议;
6、对本物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
7、监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和使用;
8、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，有权投诉检举;
9、法律、法规、规章规定的其他权利。
第五条本物业业主在前期物业管理中应当履行的义务
1、本物业业主须自觉遵守本临时公约，遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;并配合物业管理公司的管理服务活动;
业主在与他人建立合法使用、维护、改选所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本临时公约，并承担连带责任;在转让所垫拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理工作的制度，在制定正式的业主公约之前，还应将本临时公约作为转让合同的附件;
2、维护本物业公共场所（地）的清洁、美观、畅通及共用设施设备的良好;遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定;
3、依照前期物业服务合同约定标准交纳物业公共服务费用;根据有关物业管理工作法规、规章、规范性文件，交纳专项维修资金;
4、进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定，在工程开工前，应当事先告知物业管理公司，清楚物业结构安全管理规定对装饰装修活动的监督检查;不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全;
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位、共用设施设备的，应事先征得物业管理公司的同意，并在约定的期限内恢复原状;对因使用物业共用部位、共用设施设备而造成的损失，应进行补偿;
5、委托物业管理公司对自用部位的有关设施设备进行了维修、养护的，应自行支付相庆费用;
当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋抢人利益、安全，或有碍外观统一，、市容观瞻时，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护;拒不进行维修养护的，由物业管理公司依据有关规定进行维修养护，其费用由当事业主按规定或约定分担;
6、当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应予以配合;
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