农产品冷链物流项目商业计划书.docx
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农产品冷链物流项目商业计划书
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第一章总论
1.1项目申报单位基本情况
1.1.1概况
项目单位法定名称：
湖北某某菜业股份有限公司
发展历程：
湖北某某菜业股份有限公司是依托汉水流域温暖湿润的地理气候和鄂西北丰富的自然植物资源应运而生的。
公司自1999年4月成立，历经15个春秋的艰苦努力，目前已发展成为一个集种植、养殖、农林特产深加工、冷链仓储、物流配送、网商店商为一体的规模企业。
随着现代社会人们对无公害、无污染、无毒副作用的健康食品越来越重视，某某公司顺应时代饮食潮流毅然担当起了为大城市做大菜篮子工程，为人类做大健康产业的时代重任。
于是一条生态健康产业链就此诞生了。
公司自成立以来先后荣获“湖北省农业500强企业”、湖北省旅游局“旅游商品定点生产企业”、第四届中国武汉农业博览会“十大特色农产品奖”、连续获得“某某市消费者满意单位”、“某某市知名商标”、湖北省著名商标、“湖北省第十一届消费者满意商品”、“第十一届中国农业博览会金奖农产品”、“最受全国消费者喜爱的天然野菜健康食品”、“最受消费者喜爱奖”、“湖北特色城市礼品”、“中国食品工业协会豆制品专业委员会团体会员”和“湖北省蔬菜协会理事单位。
产品畅销省内外各大、中城市，及日本、韩国、台湾等部分国家和地区。
2014年公司凭借新的项目发展被武汉某某商会吸纳为常务副会长单位及某某市物流协会副会长单位，以及某某市知名企业家协会常务理事单位。
同时，公司也成了政府重点扶持的农业产业化重点龙头企业。
某某菜业股份有限公司是一个集种植、养殖、深加工、仓储、冷链物流及终端销售为一体的综合性农业企业。
公司目前正处于蒸蒸日上、生机勃勃的良好发展态势。
具体地点：
某某县某某镇某某路某某号
占地面积：
某某某某平方米
主营业务：
公司主要从事农副土特产的深加工、销售。
主要生产的产品有某某牌山野菜、豆腐乳、高山反季节有机蔬菜等。
公司独立拥有“某某野菜”和“某某牌豆腐乳”两大品牌的商标使用权和所有权。
人员结构：
拥有职工156人，其中：
中级职称人员3人，管理人员15人，生产工人138人。
获得的主要业绩、荣誉：
公司为某某市市级重点龙头企业。
2000年公司被评为“湖北省农业500强企业”，同时被省旅游局确定为“旅游商品定点生产企业”，产品多次参加湖北省农业博览会、全国食品博览会及华中旅游博览会。
2007年11月“某某牌野菜”荣获第四届中国武汉农业博览会“十大特色农产品奖”；2006-2007年被评为“某某市消费者满意单位”；同时被评定为“某某市知名商标”；“湖北省第十一届消费者满意商品”。
产品畅销省内外各大、中城市，及日本、韩国、台湾等部分国家和地区。
2008年“某某牌野菜”被评为“湖北省著名商标”。
2013年公司分别应邀参加了在某某举办的“中博会”、西安举办的“西洽会”、北京举办的“中国.北京健交会”以及国家轻工部举办的“中国国际轻工消费品展览会”和湖北省商务厅举办的“湖北农产品上海行”等大型展销活动；其产品“某某牌野菜”也分别获得“最受全国消费者喜爱的天然野菜健康食品”和“最受消费者喜爱奖”，以及“湖北特色城市礼品”等荣誉称号。
“某某x牌豆腐乳”亦是倍受消费者青睐，被吸收为“中国食品工业协会豆制品专业委员会团体会员”。
企业性质：
股份有限公司
股东构成及其出资情况：
湖北某某菜业股份有限公司于1999年4月7日成立，现有注册资本1000万元，公司股东由某某和某某夫妇组成，其中：
某某占有股份99.5%，某某占有股份0.5%。
1.1.2法定代表人基本情况
湖北某某菜业股份有限公司法人代表，某某，1962年4月出生，现年52岁，大专学历，中国书画研究院院士、湖北省书协会员、中国国学研究会襄阳鹿门书画院副院长、某某市书协会员、某某县书协副主席、中国收藏家协会会员。
1984年参加工作在某某县原某某区某某乡任副乡长，1996年下海，与某某一起注册成立某某县某某野菜公司，注册资本50万元，经过公司全体人员奋力拼搏、锐意进取，公司不断发展壮大，于2006年又投资500万元，开办了“某某酒店”，野菜成为酒店的特色，酒店作为野菜的销售窗口，使酒店与野菜有机的结合。
2013年又注资对“某某野菜公司”和“某某酒店”进行整合，成立了湖北某某菜业股份有限公司，并着力筹建某某菜业冷链物流项目。
同时，“某某牌野菜”和“某某牌豆腐乳”两大品牌远销湖北、湖南、河南等十余个省份，2009年“某某牌野菜”被湖北省工商局认定为“湖北省著名商标”，2013年“某某牌野菜”获中国轻工业协会“最受消费者喜爱奖”，某某菜业有限公司被某某市产业化办公室认定为“世纪龙头企业”，多次被上级表彰。
该同志无论作为个人还是法人均无破产、银行欠资记录，社会形象极佳，公司管理水平和实践经验都较为丰富，在襄阳市干制蔬菜行业中和工商、税务、银行等部门有较好的社会形象和诚信记录。
1.1.3经营情况
某某菜业有限责任公司是一个以生产干鲜蔬菜为主导及农产品深加工的农业特色企业，经营的主要方向是“为大城市做大菜篮子工程”。
随着居住城镇化形势的发展，城市人口吃菜的问题日渐扩大，菜品的储备配送工程显得十分重要和必要。
目前公司现有冷链配送主要依托200多立方米的小型冷库运营进行。
本次项目结合当前菜篮子工程发展趋势，借某某贡品农业园（即食品工业园）建设之机，配套建设冷库容量为5万吨，循环库藏量达20万吨，年产值约2亿元的冷链物流项目，主要用于某某和周边县市及鄂西北地区蔬菜、肉类、水果保鲜及速冻食品的贮藏，以调节市场的供求平衡。
1.1.4财务状况
2012年某某县某某菜业有限责任公司拥有资产总额为3016.18万元，其中：
固定资产净值550.61万元，流动资产为2259.78万元，负债总额1314.03万元，所有者权益为1702.16万元，其中：
实收资本250万元，销售（营业）收入为5469万元，纳税额178.74万元，净利润为504.24万元，净资产收益率为29.62%，资产负债率为43.57%，投资报酬率16.72%。
2013年某某县某某菜业有限责任公司拥有资产总额为4598.46万元，其中：
固定资产净值514.79万元，在建工程1300万元，流动资产为2582.06万元，负债总额1594.88万元，所有者权益为3003.79万元，其中：
实收资本1000万元，销售（营业）收入为6136.96万元，纳税额195.27万元，净利润为551.64万元，净资产收益率为18.36%，资产负债率为34.68%，投资报酬率12%。
1.2项目建设方案
1.2.1项目名称及项目负责人
项目名称：
某某市某某县5万吨农产品冷链物流新建项目
项目负责人：
某某
1.2.2建设性质、建设地点及期限
建设性质：
某某县某某菜业有限责任公司5万吨农产品冷链物流制冷工程设备配套新建
项目建设的具体地点：
某某县某某镇某某路某某号
建设期限：
一年。
于2014年8月至2015年7月完成。
1.2.3产品（经营）方案及建设规模
产品方案：
本项目产品为冷储保鲜农产品，是采用一定的技术手段，使肉禽蛋奶和瓜果蔬菜等农产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输及销售的整个过程中，持续处于适宜条件（如温度、湿度等）和严格的质量控制，以最大程度的保持农产品质量和新鲜程度。
建设规模：
建设冷冻、冷藏、保鲜库各一座，年储存量50000吨。
其中：
保鲜库765平方米，库高4.2米，库温0—5°C；低温冷藏库546平方米，库高3.7米，库温-18°C；低温速冻库28平方米，库高3.7米，库温-35°C.
1.2.4品种、技术（工艺）、设备方案
品种方案：
冷储保鲜农产品，主要储存蔬菜、畜禽肉类等；
技术（工艺）方案：
1、先进性，本项目采用技术接近国际先进水平或者国内领先水平。
2、适用性，采用技术应与可能得到设备、员工素质和管理水平及环境保护要求相适应。
3、可靠性，采用技术和设备应经过生产、运行的检验，并有良好可靠记录。
4、安全性，本项目采用技术，在正常使用中应确保安全生产运行。
5、经济合理性，采用设备先进使用、安全可靠的，应着重分析采用技术是否经济合理，是否有利于节约投资和降低成本，提高综合经济效益。
其技术工艺流程如下：
鲜活农产品清洁处理田间预冷快速冷冻
恒温冷藏冷藏运输店铺冷藏销售
该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点。
设备方案：
1、技术先进：
选择具有二十一世纪初国内先进水平，自动化程度高、加工精度高的机械设备和控制装置；2、与建设规模和生产工艺相适应，设备加工强度和精度最大限度满足产品的生产要求；3、设备之间应相互配套，与生产工艺流程相适应，设备联动保证产品技术指标合格。
4、设备质量、性能成熟，并经过较长时间的生产实践检验，为国际国内通用设备，技术依托条件好。
5、设备在保证性能的前提下，力求经济合理，利于降低材耗、能耗，易于维护保养，运行成本相对较低。
主要设备清单如下：
表1—1保鲜库设备清单
序号
项目名称
型号
单位
数量
单价
金额
备注
（一）制冷系统
1
螺杆并联压缩机组
套
1
158000
158000
复盛
2
冷凝器
台
1
48000
48000
冷风机
UDD—200
台
6
10900
65400
带风筒，电化霜
3
制冷阀件
电磁阀、膨胀阀、过滤器
套
8
1850
14800
4
截止阀
个
16
550
8800
5
制冷管道
项
1
28000
6
管道附件
项
1
12000
7
管道保温
橡塑
项
1
5000
5000
8
钢材及附件
项
1
8500
8500
9
制冷阀
R22
kg
280
24
6720
10
冷冻油
L
100
90
9000
11
风幕机
套
3
1000
3000
（二）冷库保温
1
双面彩钢聚氨酯板（墙板）
100mm
1820
152
276640
2
防水层
918
30
27540
3
防潮层
㎡
918
10
11200
4
挤塑板
150mm
m³
120
450
54000
5
平移冷库门
樘
3
5500
16500
6
库板安装附件（黑白料、密封胶）
m³
1820
10
18200
7
库板安装附件（槽钢、钢丝）
28000
8
通风小门
6
1500
9000
（三）电气系统
1
机组控制箱
套
1
4500
4500
2
冷间控制箱
套
3
1000
3000
3
电线、电缆
项
1
20000
20000
4
线管及桥架
项
1
3500
3500
5
库房防潮灯
个
20
145
2900
6
安装辅材
项
1
5000
5000
（四）通风
1
冷库通风
28000
强制排风
2
蔬菜加湿
78000
光波加湿器
（五）冷凝水管道
1
排水管道
18000
合计
971200
表1—2低温冷藏库设备清单
序号
项目名称
型号
单位
数量
单价
金额
备注
（一）制冷系统
1
螺杆并联压缩机组
套
1
178000
178000
冷
升级会员 