长沙商品房买卖合同预售.docx

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长沙商品房买卖合同预售

CF—2019—2301合同编号71

商品房买卖合同（预售）

出卖人：

**经济技术开发区项目开发建设管理有限公司

买受人：

**

中华人民共和国住房和城乡建设部制定

制定

中华人民共和国国家工商行政管理总局

《**市商品房买卖合同》

合同编号：

（72）

合同双方当事人:

出卖人：

**经济技术开发区项目开发建设管理有限公司

营业执照号：

**

注册地址：

湖南省**经济技术开发**

法定代表人：

**联系电话：

07

买受人：

**

证件类型及号码：

身份证**

联系电话：

**

联系地址：

湖南省**市**县**

根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目基本情况

出卖人以出让方式取得位于**经开区红树坡以南、路以北，编号为国用（19）土地使用权证，土地使用权面积为93.33㎡，土地规划用途为商住，土地使用权起始日期为2019年4月16日商住，其中住宅用地终止日期为2089年4月16日，其他用地终止日期为20年4月16日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为映霞苑，规划用途为商住。

所购商品房所在楼栋主体建筑结构为钢混，建筑层数23层，其中地上21层，地下2层。

第二条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为（1、预售,2、现售）商品房，预售许可证号/不动产权证号为长房预字（2019）第409号，规划用途为商住。

该商品房为第一条规定项目中第5[幢]层号房屋（地址最终以不动产权属证书记载的地址为准，房屋竣工后，如房号发生变化，不影响该商品房特定位置。

该商品房的房产测绘机构为_1__，其（1、预测2、实测）建筑面积共69.86㎡，其中套内建筑面积64.39㎡，分摊共用建筑面积4.47㎡，该商品房层高为3米。

有2个阳台，2阳台为非封闭式。

第三条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为：

____1_______。

1、该商品房未设定抵押。

2、该商品房已经设定抵押，抵押权人为，抵押权登记日期为_____________。

出卖人保证：

该商品房销售已经抵押权人同意；申请不动产登记时，抵押权人办理已购商品房的上述抵押权注销登记。

第四条预售款的监管

买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。

该商品房的预售款监管机构招商银行**分行，预售款监管账户名称为**经济技术开发区项目开发建设管理有限公司，账号：

预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。

第五条计价方式及价款

出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为0/㎡，总房价佰柒拾整（70.00元）。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）元/㎡，总房价元（￥元）。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）（￥元）。

第六条付款方式及期限

买受人按下列方式按期付款：

1.一次性付款：

买受人以银行全款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付全款佰柒拾整（0.00元）。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按下列第种方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）。

（1）逾期未超过7日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过7日，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额确定；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第八条商品房交付条件

该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件：

1、已取得**市住房建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明；

2、已经**市住房建设行政主管部门备案的《房地产勘测报告书》；

该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第九条商品房相关设施、设备的交付条件

（一）城市基础设施

1、供水、排水：

交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。

使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；

2、供电：

交付时纳入城市供电网络并正式供电；

3、燃气：

交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；

4、电话通信：

交付时线路敷设到户；

5、有线电视：

交付时线路敷设到户；

6、宽带网络：

交付时线路敷设到户。

以上第1、2项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6项需要买受人自行办理开通使用手续。

如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3项在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任；第4项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金；第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金；第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金。

（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　1　%的违约金，并采取措施保证相关设施于　15　日之内达到交付条件。

届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿金额为壹万元整。

（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）

1.小区内绿地率：

2020年12月30日达到；

2.小区内非市政道路：

2020年12月30日达到；

3.规划的车位、车库：

2020年12月30日达到；

4.物业服务用房：

2020年12月30日达到；

5.医疗卫生机构：

2020年12月30日达到；

6.幼儿园：

2020年12月30日达到。

以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

1.小区内绿地率未达到上述约定条件的；

2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的；

3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的；

4.物业服务用房未达到上述约定条件的；

5.其他设施未达到上述约定条件的。

出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款1%的违约金，并采取措施保证相关设施于15日之内达到交付条件。

届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿金额为壹万元整。

第十条交接时间和手续

（一）出卖人应当在2020年12月30日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房达到第八条、第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。

买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

交付该商品房时，出卖人应当出示满足第八条约定的证明文件。

出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第八条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。

（三）查验房屋

1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

（2）管道堵塞；

（3）门窗翘裂、五金件损坏；

（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；

（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

第十一条逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）。

（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第七条第1

（1）项中的期限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第七条第1

（1）项中的比率）。

（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第

（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_一（该比率应当不低于本条第1

（1）项中的比率）的违约金。

第十二条面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。

实测面积与第二条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第2种方式处理。

1.根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。

实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。



2.根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。



买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。

实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

3.根据第五条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。

该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定

4.双方自行约定：

双方自行约定。

第十三条规划变更

（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。

出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。

买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

_____________________________________________________________________

第十四条设计变更

（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。

买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定。

第十五条商品房质量

（一）地基基础和主体结构

出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。

经检测不合格的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的。

（二）其他质量问题

该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。

______________________________________________________________。

（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照________%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。

因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的。

（三）装饰装修及设备标准

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。

不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第

（1）、______、______方式处理（可多选）：

（1）及时更换、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（3）__________________________________________________________；

（4）__________________________________________________________。

具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件四。

（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：

__________，标准文号：

__________________。

该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：

__________，标准文号：

__________________。

1.该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。

经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。

因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

第十六条保修责任

（一）商品房实行保修制度。

该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

具体内容见附件五。

（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；

2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；

3.__________________________________________________________。

（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人5日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十七条合同备案和产权登记的约定

买受人购买的商品房为预售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于30日内向**市房屋交易管理机构办理商品房预售合同登记备案；若设定了在建建筑物抵押权登记，抵押双方应于_______日（不超过预告登记时间）内向不动产登记中心申请办理抵押权注销登记；买卖双方应于_______日内向不动产登记中心申请办理预告登记。

出卖人没有按约定申请办理合同备案和不动产登记的，应按本条第五款的约定承担相应责任，且买受人按规定提交申请材料后可单方申请。

买受人购买的商品房为现售商品房的，自合同签订之日起，出卖人应于30日内向**市房屋交易管理机构办理商品房现售合同登记备案。

买卖双方应当按照国家的有关规定，缴纳因该商品房买卖发生的税费。

在商品房交付后90日内，出卖人应向不动产登记中心提交办理买受人不动产权证的资料，并在____30___日内办妥不动产权证。

如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记，双方同意按下列第_____1__项处理：

1.买受人解除合同的，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起____7___日内，将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房价款的_____1__%支付违约金。

2.买受人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，出卖人每日按已付房款的_______%支付违约金。

3.如因买受人的原因，致使出卖人不能在规定期限内为买受人办理上述登记，双方同意按下列第_____2__项处理：

1.出卖人解除合同，自解除合同通知书送达买受人之日起_______日（该时限应当与本条第五款

（1）项中的时限相同）内将买受人已付房价款（含同期银行利息）退还给买受人，买受人按已付房价款的%（该比率应当不大于本条第五款

（1）项中的比率）向出卖人支付违约金。

2.出卖人不解除合同，自本合同规定期限的次日起至实际能办理登记之日止，买受人按日向出卖人每日按已付房款的____1___%支付违约金（该比率应当不大于本条第五款

（2）项中的比率）。

任何一方解除合同，应当在事实发生之日起_______日内，双方到**市房屋交易管理机不动产登记中心办理相关手续，否则，违约方应当承担违约责任。

第十八条物业维修资金交存的约定

签订本合同时，出卖人不得向买受人代收物业维修资金。

买受人应当在申请办理合同备案及不动产首次登记前交存物业维修资金。

买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。

第十九条物业服务的约定

1、出卖人依法选聘的物业服务企业为**宜居物业管理有限公司，资质证号：

91430121595493042P。

2、服务收费价格为1.1元/月㎡（建筑面积）。

3、买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共有共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共有共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。

4、买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。

业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件六。

第二十条建筑物区分所有权

（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

（二）以下部位归业主共有：

1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

3.__________________________________________________________。

（三）双方对其他配套设施约定如下：

1.规划的车位、车库：

________________________________________；

2.会所：

____________________________________________________；

3.__________________________________________________________。

第二十一条销售和使用承诺

1、出卖人销售承诺：

出卖人对该商品房享有合法权利；该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；该商品房没有司法查封或其他限制出售的情况。

商品房销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为合同内容。

出卖人不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

出卖人按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共有共用部位和设施的使用性质。

出卖人对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

出卖人承诺已将遮挡