营地规划.docx

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营地规划

2、修编规划的指导思想、原则及功能定位

   第一、指导思想：

   在原规划用地范围内，选择“环境优美安全、交通保障便利、交互干扰较少、管理维护便捷、场地相对独立”的对生态环境影响最小区域，改造建设一处汽车自驾游营地，完善自驾车旅游信息系统、旅游交通解说系统和营地服务体系建设。

   第二、设计原则：

（1）坚持可持续发展的生态性原则

   使七贤庄生态旅游观光园的发展与城乡经济社会一体化建设发展相协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度；认真贯彻环境保护国策和执行“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的方针，这是本规划的重要原则。

（2）强调地域人文景观的人本性原则

   重视地域性资源的系统性把握，打造全局视角下的地方特色旅游品牌，将本区的自然环境与人文历史资源结合，突出地方特色、历史文化优势，搞好重点景区的景观布局规划，以文化特色促进旅游业升级跨越式发展。

   （3）突出区域产业协调发展的市场性原则

   以市场为导向，实施“国际标准、中国特色的旅游营地精品”发展战略，加强龙头产品、拳头产品的开发，与周边旅游景区实现互补、配套、链接，形成竞争力强、特色鲜明、高层次的产业链，实现旅游产业的快速增长。

   （4）完善服务管理系统的科技性原则

   加入“全国汽车自驾游服务网络”系统，促进景区服务技术、管理水平的“信息化、标准化、专业化”发展。

   第三、功能定位:

   在原规划方案基础上，着重调整了市场定位、产品定位、功能分区等部分规划，修改主要内容如下：

（1）旅游目标市场定位：

   a.先导市场（一级市场）（略）；

   b.发展市场（二级市场）：

   本区发展市场指南太行山周边城市群一个半小时都市圈城市，包括郑州、洛阳、安阳、鹤壁、新乡、济源、晋城、长治等地市等城市。

随着七贤庄景区的深入开发，知名度的进一步提高，景区已经成为健康休闲与文化体验度假的旅游热点，吸引南太行山周边城市群一小时都市圈城市客源市场，建设汽车自驾游营地（新增）、国内游客传统文化休闲体验、高端文化论坛、艺术交流、讲学、培训，文化艺术产品推广、展示、交易。

   c.拓展市场（三级市场）（略）。

（2）旅游产品定位：

   a.官罐养生厨艺；

   b.理疗康复保健；

   c.义山书画院；

   d.沁园春游园；

   e.篝火联欢晚会；（新增）

   f.沙滩球场；（新增）

   g.儿童游乐区；（新增）

   h.垂钓区；（新增）

   i.自助烧烤；（新增）

   j.房车、木屋、帐篷露营；（新增）

   k.竹雕、砖雕文化产品的开发；

   l.家庭休闲度假及文化纪事产品的开发；

   m.文化艺术品交易；

   n.植物科普培训、农业科研生产等。

   （3）功能分区：

   a.生态休闲度假区：

   竹坞休闲度假庄园、钓鱼台理疗康复保健馆、博竹苑官罐养生厨艺馆、鲤鱼湖景区、七贤湖景区、汽车露营地（新增）。

   b.生态涵养保护区（略）；

   c.文化观光体验区（略）；

    d.服务保障管理区（略）。

   3、修编方案主要增补内容：

   第一、位置选择：

   经综合评估，将汽车自驾游营地，设在原景区西南角，东临近主入口、南抵区外省级交通干道、北至鲤锦湖畔、西临泉组河东岸的范围内。

    第二、营地规模：

   通过对原主要停车场、沙滩景区和绿地改造，形成总约50亩（33160平米）用地，可同时满足8辆大中型房车（或部分预留）、120辆自驾车、400人规模的露营生活、休闲娱乐、服务保障的建设需要。

   第三、建设项目：

（1）房车营区：

   8台房车宿营位，32人规模，占地800平米；设置供水、排污、供电、煤气等设施。

（2）木屋区：

   8套房间，建筑面积340平米；建筑风格：

北美乡村式；40人规模，占地1160平米；设置供水、排污、供电、煤气等必要的生活设备并配备专用停车场。

   （3）自驾车（帐篷）露营区：

   80辆停车露营位，240人规模，占地4800平米；设置供水、排污、供电设施。

   （4）帐篷露营区：

   30个露营位，90人规模，占地600平米；设置供电设施。

   （5）租赁（接待）中心：

   建筑面积120平米；建筑风格：

北美乡村式；设置导游、咨询、商务、电话；租赁（含房车、木屋、帐篷、钓具、自行车等生活设施和休闲设施）；办公、库房等服务功能。

   （6）综合服务中心：

   建筑面积1400平米；建筑风格：

北美乡村式；包括：

a便利店（90平米）；b风味餐厅（或快餐，450平米）；c酒吧（咖啡、网吧，150平米）；d多功能室（电视、棋牌、歌舞、室内活动，600平米）；e洗手间（男女分开，12个蹲位，40平米）。

   （7）卫生设施区：

   建筑面积240平米；建筑风格：

北美乡村式；包括：

a淋浴间（男女分开，共20个喷头，洗衣槽1个，80平米）；b自助洗衣间（含洗衣机10台、烘干器若干、熨衣台，40平米）；c卫生间（男女分开，蹲式、坐式兼备，15个蹲位，水龙头20个，计80平米）；d垃圾分类桶若干（标签、带盖）。

   第四、附属设施：

（1）综合中心广场：

   占地1500平米；设有篝火联欢广场、表演舞台、羽毛球等各种球类运动场。

（2）儿童游乐区：

   占地800平米；设置充气成堡、滑梯、跷跷板、转马等娱乐设施。

   （3）沙滩区：

   占地2100平米，日光浴场、沙滩排球场。

   （4）垂钓区：

   占地800平米，设置钓位、坐具等。

   （5）烧烤野炊区：

   占地500平米；建筑面积30平米；设置烧烤器具20套、炊事器具10套、洗碗槽1个、热水器1台。

   （6）汽车保养维修区：

   占地500平米，建筑面积60平米；设置人工冲洗设施、保养设施、维修设施、库房等。

   （7）其它附属设施及项目：

   如治安消防、医务急救、医疗保健、美容美发、足疗洗浴、污水处理、垃圾处理，及大部分娱乐活动场地等，原景区已有足够配套，不再重复建设。

   第五、景观绿化：

（1）出入口、围栏：

   设主要、次要和内部出入口各一个，满足营区内外的界限设定、围护功能及营地形象展示需要。

（2）标示系统：

   入口醒目处设置营地标志牌、挂牌、品牌、形象造型等（带照明），营地内各功能区及建筑物均设置标志牌、警示牌，内部道路两侧要设置向导牌、警示牌等，清晰、准确，美观、简洁。

   （3）照明系统：

   主要道路两侧及设置路（地）灯，人行道、辅路、停车场、露营区设置草坪灯，水边设置安全警示照明灯，各建筑物、活动场区设置室外照明，重要构筑物、绿化、小品、水体设置泛光灯。

   （4）停车场：

   除房车（8台）营地、自驾车（80辆）营地能满足自身停车要求外，另需增加设置50个车位（含5个大车位），占地面积约1600平米；分为：

专用停车场（木屋区）、公共停车场（==帐篷露营区、机动）和内部停车场（后勤管理区）。

   （5）绿化系统：

   总体绿地率达47.9%，设计大型耐踏草坪2块，计7000平米；汽车营位单独绿地率达50%，绿化率达70%；帐篷露营位单独绿地率达100%，绿化率达70%。

           汽车自驾游营区建设用地平衡表

景  区

规划用地（平米）

比例（%）

建筑面积（平方米）

备注

房车营区

800

2.4

50%绿地

木屋区

1160

3.5

340

自驾车（帐篷）露营区

4800

14.5

70%绿地

帐篷露营区

600

1.8

100%绿地

租赁（接待）中心

120

综合服务中心

1400

卫生设施区

240

综合中心广场

1500

4.5

儿童游乐区

800

2.4

50%绿地

沙滩区

2100

6.3

垂钓区

800

2.4

50%绿地

烧烤野炊区

500

1.5

30

50%绿地

汽车保养维修区

500

1.5

60

停车场

1600

4.8

50%绿地

草坪绿地

9700

29.4

道路

8300

25.0

总计

33160

100

2190

   说明：

   以上经济指标，参照如下标准、说明制定：

（1）停车数量和土地面积按30辆／1公顷、50辆／1．5公顷、100辆／3公顷、150辆／4公顷计；

（2）自驾车停车营位面积按60平方米／辆，房车停车营位面积按120平方米／辆、帐篷营位面积按20平方米／顶、小车停车位面积按30平方米／辆，大车停车营位面积按50平方米／辆计；

   （3）卫生间马桶数量按20人/个、水龙头数量按20-30人/个、淋浴数量按25人/个的比例配置；

   （4）营地内道路宽度标准：

双行道6米以上，单行道3-4米；人行道1.5-2米。

   （5）绿地率：

是指绿化的实际种植面积；绿化率：

是指树冠在地面上投下的树荫，以树冠面积计算。

   4、原方案与修编方案平面布局比较及效果示意

                       七贤庄修规平面图（图9）

                                 原局部图（图10）

                       自驾车营地平面图（图11）

图例说明：

1.园区主入口、2.营地主入口、3.营地（园区）次人口、

4综合服务中心、5.多功能厅、6.卫生设施、7.设施用房、

8.木屋区、9.房车露营区、10.自驾车露营区、

11.帐篷露营区、12.儿童游乐区、13.篝火表演区、

14.烧烤野炊区、15.观演大台阶、16.舞台（露天咖啡座）、

17.沙滩日光浴区、18.沙滩排球区、19.垂钓区、

20.大草坪、21.停车场。

                            营区营地设施示意图（图12）

                             营区场地环境示意图（图13）

                             营区基础设施示意图（图14）

                             营区基础设施示意图（图15）

   五、 汽车自驾游营地规划设计注意事项

   1、营地规划要注重市场导向的启示和引导，顺势而为，适度超前，建设完善的“可持续发展的多元化、国际化、标准化、集约化”的经营管理模式。

   2、营地规划要注重地域条件的限制和可能，应充分考虑和满足“风水格局适宜、自然资源优越、人文景观丰富、安全隐患小、生态风险少、发展空间大、环境优美、交通便利、相对独立、管理便捷”等基本要求。

   3、营地规划要注重经济效益的分析和研究，充分利用景区或区外周边优势项目和设施，结合自身特点，扬长避短、互补配套，不搞重复建设和同质化竞争。

   4、营地规划要注重生态环境的保护和规范，在项目开发、设计和建设过程中，始终坚持“环境保护优先”的原则，最大限度地减少露营活动过程中汽车产生的废气、废物、噪声，以及游客不负责任的行为引起的空气污染、水污染和噪声污染等；严格控制营地建设所造成的地形、地貌的破坏和生物多样性的减少；使用再生水灌溉营区绿化；充分利用太阳能、风能等可再生无污染能源；加强对露营者环保意识教育，提倡露营者自我环保约束意识。

   5、营地规划要注重人性化的细节和设计，充分尊重和保护残疾人、老年人、幼儿的需求和权益；设置无障碍通道、盲道、特殊人群专用卫生间、淋浴间等设施；卫生设施要适度远离露营区，宜控制在15-90米距离内；既要考虑公共空间的可达共享，又要尊重专属空间的私密保护。

   6、营地规划要注重安全性的保障和监控，既要做好防风、防火、防电、防水、防污染、防等安全规范措施，又要调整修正可预见的易引发误会、矛盾、争执的设计失误；要建立健全安全保护设施的长效机制；消防通道、紧急疏散通道的设计应严格按国家规范执行；消防器材应按每50个营位配备1个的比例设置；儿童游乐场应远离主要车行干道，保持周边视野开阔，应布置在管理中心直视范围内；露营区、儿童活动区绿化，不得选用有毒、带刺、带尖，以及易引起过敏的植物，如漆树、夹竹桃、凤尾兰、构骨等，以免造成直接伤害；在运动场、活动场不宜栽植大量飞毛、落果的树木，如杨柳、银杏（雌铢）、悬铃木、构树等，以防诱发身体不适、间接伤害。

   7、营地规划要注重地方性的保持和提升，充分尊重和保护地域文化习俗和历史人文景观；坚持绿化品种以乡土化为主，科学论证，大胆引进优良品种，改良、提高、丰富植物的生态多样性、经济性和观赏性；尽量利用场地现有的材料资源，科学规划、精心组织、经济环保、物尽其用、点土成金。

   8、营地规划要注重艺术化的品味和升华，要以大景观的理念，统领总体的“空间布局、视觉形态、风格形式、色彩造型、材质肌理、公共艺术、小品标识”等的规划控制；应重点把握“营区入口、围墙、营位、绿化、铺装、灯光、设施、建筑”等节点的艺术化处理方案。

   9、营地规划要注重个性化的发挥和创新，对旅游项目产品的内容和形式大胆创新，坚持差异化、独特性设计，打造营区新品牌、新模式，塑造、培养营区核心竞争力。

   六、 汽车自驾游营地建设的发展趋势

   总体看来，我国旅游营地尚处于起步阶段，主要针对休闲娱乐市场，依托所处景区或附近景区经营，规模小，数量少，只提供简单的服务，远无法满足蓬勃发展的自驾车旅游市场要求，也达不到国际标准。

   随着社会经济和政治改革的不断进步深化，国家“拉动内需”经济政策的实施，以及各地政府对旅游产业的大力扶持，结合旅游产业的升级换代的需要，参照国外汽车旅游营地的发展历程，可以肯定地说我国汽车旅游营地建设将在未来五年内将得到更大更快的发展。

   未来我国汽车自驾游营地建设将会形成如下发展趋势：

   1、汽车自驾游营地产品模式将从起步阶段的“经济普及型”为主，过渡到与“标准舒适型”及“豪华定制型”并重的格局；将从“被动接受型”向“主动参与型”、从“小型自助型”向“大型互动型”、从“大众娱乐型”向“个性定制型”趋势发展，如探险、挑战类、场景再现、角色扮演等活动成最新时尚。

   2、汽车自驾游营地的服务和产品将掀起“创新”热流：

一是观念的创新、二是管理的创新、三是产品的创新、四是产业的创新；创新是旅游发展的根本，也是中国旅游业寻求突破和跨越的关键。

   3、汽车自驾游基地建设和规模将迅速扩大，并形成“竞争国际化、经营连锁化、服务系统化、建设标准化、管理规范化”的局面。

   4、国内汽车自驾游将在大城市和东部地区全面快速发展，在西北、西南地区重点发展并成为全国自驾游的热点、亮点。