示范区装修设计技术内容.doc
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示范区装修设计要求
招标人要求应尽可能清晰准确，对于可以进行定量评估的工作，招标人要求不仅应明确规定其功能、用途、质量、环境、安全，并且要规定偏差的范围和计算方法，以及检验、试验、试运行的具体要求。
对于设计人负责提供的有关服务，在招标人要求中应一并明确规定。
招标人要求通常包括但不限于以下内容：
一、设计要求
招标人应当根据项目情况在本章中明确相应的设计要求，一般应包括以下内容：
1.项目概况
包括项目名称：
中核·时代（拟定）
建设单位：
中核安顺置业有限公司
建设规模：
净用地面积7918㎡，营销中心占地约1000㎡，建筑面积约2000㎡，示范区景观面积约5000㎡
项目地理位置：
位于安顺市经济技术开发区，西航路及开三路交叉处A-01-02地块
周边环境：
北侧为万象御墅二期在建项目，东侧为德力包装厂，西侧为开发区党校，南侧为高铁西站。
树木情况：
有部分树木（可现场查勘）
文物情况：
无
地质地貌：
坡地
气候及气象条件：
年平均气温14℃，年平均风速2.4m/s。
道路交通状况：
机场路、纬八路属于在建道路，西航路及开三路已通车。
市政情况：
2.设计范围及内容
设计范围：
售楼部及示范区精装修设计
设计原则：
功能分区和流线组织要结合销售展示、集中讲解、业务洽谈、合同签定和必要的休闲、过渡空间等合理组织，总体氛围要宽敞、明亮、大方、大气，最好跟销售的楼盘有一些文化上的联系，体现企业雄厚的文化底蕴。
设计总体要求：
具强烈的视觉冲击和可识别性，外观上要凸显醒目、时尚、优雅、尊贵的效果。
立面设计要求：
符合本项目的设计风格。
设计服务内容：
（1）方案设计期间，根据发包人要求的进度要求及设计人的表达效果进行中间成果的多次讨论和交流（初稿完成1次，定稿前数次，最终成果交付1次），设计人的各阶段成果应达到讨论所必要的设计深度要求，提供相应的草图、效果图、CAD文档等设计资料或文件。
（2）初步设计服务内容：
设计图纸和说明、工程概算书等。
（3）施工图设计服务内容：
解决施工图设计相关的技术问题，定期参加重要的设计例会解答业主咨询的技术问题；参加技术交底、施工指导、中间验收及竣工验收，并给出相关书面技术处理意见。
3.设计依据
甲方确认的规划方案
甲方确认的产品定位
甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明
4.项目使用功能的要求
售楼处在销售期间兼顾接待、销售的同时，还要做办公使用，所以在售楼处装修设计的过程中要以接待、销售功能为主功能，以办公为辅。
必不可少的几个功能区域：
接待区、沙盘区、洽谈区、签约区、办公区、休闲区等。
5.设计人员要求
设计人应按法律和技术标准的强制性规定及发包人要求进行工程设计。
6.其他要求
建筑装修装饰工程设计施工一体化贰级及其以上资质
二、适用规范标准
中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，
包括但不限于：
《城市居住区规划设计规范》
《建筑设计防火规范》
《民用建筑设计通则》
《建筑工程设计文件编制深度规定》
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
《民用建筑节能设计标准》
注：
在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
参照以上文件但不应仅限于以上文件。
三、成果文件要求
1.成果文件的组成：
图纸、设计说明等。
2.成果文件的深度：
现状优劣势分析图
多方案比较图（过程图）
施工图、设计说明（含相关专业）
各规划系统平面图—交通、景观、功能等分区（按合适比例绘制）
停车规划图
步行系统分析图
景观视线分析图
景观规划平面图及相应的意向图
沿街立面图
典型剖面图
能体现设计师设计理念的效果图，不少于4幅（沿街透视图、重点地块的局部透视图），及其它可以反映空间尺度及建筑风格的意向图。
总体鸟瞰图（1幅）
工程量及总造价估算书一份
电子文件
需电子汇报文件
注：
乙方应保证完成的设计成果符合甲方的设计要求、功能要求以及在设计过程中，由双方确认的会议纪要和传真函件的要求。
3.成果文件的格式要求：
①文本：
A3铜版纸；
②模型：
A3铜版纸；
③施工图：
按照比例打印施工蓝图。
4.成果文件的份数要求：
序号
阶段
资料及文件名称
成果资料介质
数量
1
方案设计
设计图纸及汇报文本
文本
4套
效果图（含总体及单个区域）
＞10张
含全部设计成果的光盘
2套
2
施工图设计
施工图图纸
文本（含图纸、设计说明等）
8套
效果图（含总体及单个区域）
＞10张
含全部设计成果的光盘
2套
5.成果文件的载体要求
（1）纸质版的要求：
①每张图纸会签栏填写内容必须真实完整，字迹清晰并填写完整（如设计师、审核人等），签字不可代签或伪签，并且加盖出图章。
②图纸绘制要求必须符合《GB/T50001—2001房屋建筑制图统一标准》、《GB/T50104—2001建筑制图标准》和《GB/T50104--2001》中的各项制图标准及相关要求。
③图纸装订顺序与纸张：
a.建筑装饰装修工程图纸的编排,一般应为封面、图纸目录、设计说明、效果图、装饰设计施工图。
b.对多层房屋应将每一层的全套图纸从下到上顺序装订。
c.应统一使用A3纸打印。
（2）电子版的要求：
①CAD格式：
a.采用AUTOCAD软件绘制，版本统一为天正建筑2010年版。
b.图纸上无用的层、块、辅助线必须清除；图纸不能加密成块，应为便于修改的DWG格式图纸。
c.不同专业、不同单体建筑、不同图别图纸必须按隶属层次分别存放于不同的文件夹。
d.文件命名：
楼号+图别+日期，如“1#楼-建筑-20180123”。
图别的日期需与图纸中的内容保持一致。
修改后的图纸文件名在原文件后增加修改版次名，如“1#楼-建筑-20180123-更1”。
②图片格式：
a.统一采用JPG格式的图片。
b.文件命名：
根据文本顺序统一编写，序号+图别，如“11交通分析图”，修改的后的文件名应在原文件后增加修改版次，如“11交通分析图-更1”。
③其他格式：
a.按类别编写文件名。
（3）其他要求：
6.成果文件的其他要求
图纸包含不但限于下列内容。
序号
名称
内容及标准
1
图纸目录及工程概况
①图纸编号、目录、页码
②客户姓名、工程地址
③设计部门
④设计师姓名及电话号码
⑤客户经理姓名及电话号码
⑥户型类型
⑦设计风格
2
主要装饰项目一览表
注明每间房间的顶面、墙面、家具、踢脚、地面、门及套的主要用材。
3
原结构平面图
①墙体的净空尺寸
②厨房下水位置尺寸、图标、文字标注
③卫生间下水位置尺寸、图标、文字标注
④煤气、配电箱、弱电箱、管道井的位置
⑤梁体的位置、宽度、高度，房间高度
⑥注明墙面为非毛墙或毛墙的标注。
4
原结构顶面图
①注明梁体标注及图标
②详细标注梁高、梁宽、空间标高及门高。
5
原结构改动图
①拆改图必须详细注明量房尺寸；
②若原墙体、门、窗有改动，设计师必须标明改动前后的位置，改动墙体要用统一的标识来表示。
③如平面无拆改项目，此图可略。
④详细标识（图标及文字）
6
尺寸放样图
①新建墙体、隔断、门洞等的详细标识（图标及文字）
②新建墙体、隔断、门洞的位置及详细尺寸（高度、离墙的距离等）
③新建墙体、隔断的材质说明
7
平面布置图
①平面图应在建筑物的门、窗洞口处，水平剖切俯视。
图内应包括剖切面及投影方向可见的建筑构造。
②平面图须注清立面标识、房间名称、地面材料、主要家具及家电平面布置图（电视、冰箱、洗衣机、空调）；烟风道与包管道图标应区别开
③地面材料铺设方向（地砖、木地板类）。
④标准图标及文字
8
天花布置图
①天花平面图为实际施工后的镜像。
②必须标有天花的细部尺寸、每级吊顶标高及所使用的材料名称。
③木做及造型顶，应有剖切图，并注明剖切位置。
④吊顶材料铺设方向（如铝扣板、桑拿板等）
9
天花灯位布置图
①每一个灯的详细尺寸、摆放位置及图标；
②开关、插座、灯具类别标识图
11
灯位连线图
①电位走线只需标明开关与灯位的控制关系，线形宜用细圆弧线，各种强弱电的插座走线不需标明；
②详细的开关（一联、双联、多联）标识；
③开关、插座、灯具类别标识图。
12
平面灯位布置图
①在《家具平面布置图》上详细标注每一个灯的摆放位置及清晰的图标标注，并着重体现；
②开关、插座、灯具类别标识图
13
强弱电布置图
①要有详细的开关（一联、双联、多联）、电源插座、电话插座、电视插座、空调插座、宽带网插座、配电箱等图标及位置并清晰注明离墙尺寸、离地高度。
（插座高度未注明的一律距地面300mm，有特殊要求的要在插座旁注明标高）
②开关、插座、灯具类别标识图
14
原上下水定位图
详细注明上下水位标识及方位尺寸
15
地面材质布置图
①详细标注地面每一位置的用材、尺寸、型号、名称
②材料类别标识图
16
墙身材质布置图
①详细标注墙面每一位置的用材、规格、型号、名称；
②材料类别标识图
17
立面示标图
①在平面布置图上用英文标注立面位置（每个立面的名称、页码及切线）
18
空调定位图
①详细标注空调的摆放位置、规格；
②清晰标注空调图标
19
墙地砖铺贴图
①标明铺贴位置尺寸、铺贴方式及铺贴起始位置、方向
②标注型号及规格
③注明标高及收口方式
20
立面图
①立面图应包括投影方向可见的建筑、家具、家电的外轮廓线和构造图，墙面做法，材料做法及细部尺寸。
②标明铺贴位置尺寸、铺贴方式
③各种立面图应按正投影原理所绘制。
④各种立面图尚不能表达清楚的要做剖切图。
剖切图的剖切位，应根据图纸的用途或设计的深度选择能反映全貌特征以及有代表性的部位剖切。
⑤剖面图包括剖切面和投影方向可见的施工构造、材料及尺寸标注。
⑥所有立面必须与立面示标图方位表现一致，内容相符。
21
剖面图
详细尺寸及材质，内部结构的标注，剖切位置及方向
22
大样图、节点图
①装饰构造层次和装修造型构造方式、材料组成，以及连接和紧固件的应用、所采取的支承措施与构件组合的方式方法。
②构造和连接部位必须采用的构、配件及其详细尺寸、加工装配、工艺做法
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