办公楼工程施工程序总体设想及施工段的划分.docx

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办公楼工程施工程序总体设想及施工段的划分

办公楼工程施工程序总体设想及施工段划分

办公楼工程施工程序总体设想及施工段划分提要：

安全施工目标严格按国家安全施工规范及广东省、广州市有关规定实施安全施工管理，保证本工程施工期间安全、消防设施齐备

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办公楼工程施工程序总体设想及施工段划分

本工程位于**新城，由于工程特点及位置重要性，该工程施工对我局在广州发展有重大影响，我局将以"顾客至上"为宗旨，以"服务为荣"为理念，以"科学管理，持续创新；诚信守约，构筑精品"为质量方针，将本工程列为我局迁都广州来重点工程，充分发挥我局集团技术优势，科学组织，精心施工，积极采用先进成熟施工技术和科技成果，筑精品树品牌，严格履约，确保工程预定质量、进度、安全文明施工等各项技术经济指标按预定目标全面实现。

一、施工控制目标

（一）工程质量目标根据本工程招标文件要求和我局综合施工实力，我局郑重承诺工程严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等有关规范、规程和标准以及我局ISo9001-2000版质量管理体系文件规定进行全面质量管理，保证本工程施工符合设计和相关验收规范要求，确保工程质量达到省样板工程，并争创鲁班奖。

（二）工期控制目标

1、施工总工期控制目标

本工程招标文件中总工期规定为548天，根据我局综合施工能力结合工程特点，通过细致研究探讨后，决定总工期定为525个日历天，比原招标文件中规定工期提前了23天。

开工日期暂定为20**年6月10日，完工日期为20**年11月15日。

2、阶段性工期控制目标人工挖孔桩（含验收）：

55天地下室：

66天上部结构工程：

233天地下室内装饰：

61天裙楼外墙干挂石：

40天塔楼外墙干挂石：

126天室外工程：

40天具体详细计划安排见附件"工程总进度计划网络图及横道图"。

（三）安全施工目标严格按国家安全施工规范及广东省、广州市有关规定实施安全施工管理，保证本工程施工期间安全、消防设施齐备，安全管理到位，无重大伤亡事故发生，轻微工伤发生率保证在5‰以下。

（四）文明施工目标

根据工程特点和现场施工条件，严格按广东省、广州市有关文明施工管理规定，施工前制定"安全文明施工措施或方案"，实施现场文明施工管理，保证文明、卫生设施齐备；全面实施**总公司cI形象识别系统。

创"市安全文明施工样板工地"。

我局在此承诺：

若因现场安全文明施工措施不力以及违反有关深夜施工、环卫和城管等规定而造成事故责任及经济损失均由我局自行承担。

（五）"四新"技术运用实施科技推广示范工程计划，积极推广以"建筑业10项新技术"为

主要内容先进、成熟、适用科技成果和现代化管理技术；争对工程重点和难点，积极采用"四新"技术，确保质量、降低成本、保证工期。

拟在本工程采用"四新"技术如下：

1、土建工程

（1）高强高性能混凝土技术

（2）高效钢筋和预应力混凝土技术

（3）粗直径钢筋连接技术

（4）新型模板和脚手架应用技术

（5）新型建筑防水应用技术

（6）新型聚苯乙烯隔热板技术

（7）砌筑、抹灰砂浆中掺入砂浆宝取代石灰技术

（8）现浇混凝土楼板免抹灰施工工艺

（9）计算机应用和管理技术有关以上"四新"技术详细说明详见《第九章新技术应用和违约责任承诺》章节中叙述。

二、施工管理组织机构

（一）项目经理部组建根据本工程特点及我局对以往同类工程施工经验，我局一旦中

标，将组建强有力管理班子来对本工程实施管理，以期各项既定目标实现。

在项目班子组建中，利用我局集团经营优势，人员和技术优势，调集全局精兵强将，选派有创省样板工程及其以上质量等级经验、组织能力强、有责任感、技术过硬管理人员组成项目管理班子。

项目部以项目经理、项目付经理、项目总工程师和项目总经济师为领导层，下设施工组、技术组、质量安全组、材料组、机电组、预算组、财物组等部门，做到分工明确、各负其责、互相协作、紧密配合，全面负责该项目施工管理，确保工程质量、工期和安全文明施工等各项指标全面实现。

为确保达到上述施工控制目标，我局拟将该工程作为我局重点工程，并列入我局"科技推广示范工程计划"。

为加强工程管理，拟在局总部成立本工程指挥部，指挥长由主管广东片区副局长卢遵荣亲任，负责工程宏观指挥调度，下达各项管理控制指标，经常性听取一线汇报，经常亲临现场指挥；总技术指导由局总工程师虢明跃担任，随时了解本工程进度、质量、安全等方面问题，对重大技术问题负责监督指导、把关，并指导项目部针对本工程重点、难点编制切实可行、详细解决方案，积极推行采用"四新"技术，确保工程质量达省样板，并争创鲁班奖；局总部各职能部门对应项目部各职能部门，全力为生产一线质量、安全服务，定期或不定期深入现场，指导、解决施工中产生实际技术、质量、安全等问题，帮助项目部协调及建设单位、监理单位、设计院、政府等有关部门工作关系。

1、项目领导层

由一名具有高级工程师职称、10年以上类似工程经验、并在三年内所担任项目曾获过鲁班奖一级资深项目经理担任本工程项目经理，一名具备多年现场施工管理经验、责任心强工程师负责现场生产管理，一名高级工程师担任项目总工程师主抓技术工作，一名经济师负责现场计划统计、预算及成本控制，共同组成项目领导层。

以项目经理为首精明强干精到班子全权组织本工程生产诸要素。

2、项目管理层选拔抽调一批实干经验丰富、技术过硬、年富力强、能吃苦耐劳、认真负责管理人员具体实施项目过程控制和管理，组成施工组、材料组、质量安全组、技术内业组、机电组、合约预算组、后勤组、各专业安装队等负责项目各项工作具体实施。

3、项目作业层主要为一、二线班组工人，由具有一定操作技术和操作经验自己职工队伍组成，配有等级城建制施工队伍作为补充。

具体有关项目管理组织机构叙述详见《第十二章项目经理业绩、项目班子及管理经验》。

三、施工任务划分及总包管理

（一）总包范围及任务划分

根据《广州**新业务技术综合楼工程---施工招标文件》规定，总承包合同范围包括土建工程、装修工程、安装工程（水电、消防、空调）、道路绿化和排水工程等。

我局将对所有总包范围内工程内容实施总承包管理，履行总承包职责，对整体工程质量、工期、安全文明等方面全面对业主负责。

本工程总包范围内施工任务划分如下：

1、土建施工任务由我局承担过多个大型项目，具备丰富施工经验土建施工队伍承担。

2、水电、消防、空调工程由我局直属安装公司负责施工。

3、预应力砼工程由我局技术中心负责施工。

4、建筑幕墙工程由我局装饰公司负责施工。

5、其他专业工程（如采光天棚、外墙干挂花岗岩等）由具有相应施工资质专业施工单位分包施工。

（二）总包管理

***局是具备建筑安装总承包特级资质施工企业。

本工程如果我局一旦中标，我们一方面将继续发场在总承包管理中已取得经验，另一方面将严格按照建设工程施工合同，根据合同规定范围、权利、职责和义务，集中优势，对合同范围内工程进行总承包管理和组织施工。

在建设项目实施阶段，将采取各种有效措施，强化施工过程中质量事前、事中、事后三阶段控制，将各分包单位进度、质量、安全、文明施工等纳入我们总体计划及管理之中。

确保本工程各项工作自始至终进入"有序"和"受控"管理状态，保证项目各项经济技术指标按预定

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安全施工目标严格按国家安全施工规范及广东省、广州市有关规定实施安全施工管理，保证本工程施工期间安全、消防设施齐备

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目标实现。

四、各主要施工阶段施工部署

根据本工程建筑结构特点、现场施工条件及工期要求等具体情况，在满足规范要求、确保工程质量前提下，经过周密细致安排，拟将本工程结构部份分几个阶段验收：

（1）基础工程（桩基、地下室）；

（2）上部主体工程分为裙楼部份、塔楼部份六层～20层、21层及其以上结构等三个阶段验收。

这样下部结构工程先验收后可以先插入安装、装修等工作，形成了上下立体流水施工作业，通过分段流水施工作业能节约工期，确保按时完成工程施工任务。

根据工程不同施工阶段划分施工段详参见附件"施工区段平面划分图"。

（一）施工准备阶段

1、施工前期准备大型公共建筑工程施工前期准备工作非常多，不仅涉及到企业内部方方面面，而且还要及业主、地方政府、建设主管部门、街道社区等诸多部门保持密切联系，及时办理各项施工手续，以消除施工障碍，创造一个和谐、融洽内、外部施工环境。

组建项目经理部管理班子，项目经理部领导层、班子成员迅速到位，局向项目班子下达工程质量、安全、工程成本等技术经济指标，签订责任状，制定施工准备工作计划表落实到部门、个人。

积极向建设方和现场代表通报工作情况，协商工作事项、商定议事规则及程序、确定例会制度等，配合建设单位办理好各项开工报建所需手续。

2、施工技术准备局总工程师主持，项目总工和内业技术人员具体实施技术准备工作。

首先抓好施工技术资料供应工作，如设计图纸、国标和地区标准图、现行施工验收规范、施工工法、各种施工检验、评定、记录等表格和有关技术参考资料，确保施工需要。

认真熟悉设计图纸，吃透设计意图。

在此基础上进行图纸会审工作，对图纸中不明确或不理解地方应尽量在图纸会审中解决，以便为后期施工做好准备，为确保工程按预定各项经济技术指标全面实现做好技术指导。

以投标施工组织设计为大纲和指导，编制工程施工组织设计及专项施工方案文件。

施工组织设计是施工主要指导性文件，它和设计图纸、施工规范同等重要，是施工重要依据之一。

因此，在本工程中施工组织设计中，要重点抓好施工重点和难点施工设计，并组织各工种施工技术人员认真学习和贯彻执行。

进行工程施工所需各类测量、计量器具准备。

检查器具完好程度和检定有效及否，有损坏、检定过期及时修理、检定。

保证现场使用所有仪器精度满足施工质量要求。

抓好开工报告所需具备各项资料，能及早向业主和监理提交开工申请报告，尽快地投入施工。

3、施工现场准备根据现场情况，南向面对**检疫办公楼，东向在地铁施工，西向为城市绿化，北向及另一工地相对，将现场主出入口设在北向，现场主要加工车间、噪音设备设置在北向，南向主要布置办公、宿舍、食堂、卫生等临设。

根据施工总平面图布置和临时设施报批项目，并按有关安全文明施工规定和cI形象要求，搭设现场临时设施，进行现场硬地化，以便组织施工队伍进场施工。

根据施工总平面图布置安装施工临时用水、用电管线，安装机械设备和通讯设备。

本工程根据不同施工阶段平面布置进行施工，确保施工

现场路通、水通、电通及通讯方便。

规划各类施工机械设备布置和材料堆放地点及保存方式。

施工临时用水、电平面及机械设备、材料堆放参见附件中"现场临时用电（用水）平面布置图"及各施工阶段"总平面布置图"）。

4、施工队伍人员组织落实施工队伍是建设工程一线力量，是整个工程建设成败及否关键，工程中标后立即进行施工队伍、班组选拔组建，在现有队伍中选择技术过硬、认真负责、具有团结协作精神、能打硬仗基层管理人员和施工班组。

在第一时间投入现场一线展开施工。

对进场工人进行技术、安全、思想教育，树立质量第一、安全第一思想，遵章守纪。

认真作好现场人员衣、食、住、行、医等生活后勤保障工作，充分调动全体员工生产积极性。

认真抓好有关专业施工分包队伍和主要材料供应商考察工作，对施工资质诚信度高、施工水平高、业绩显着分包队伍，提交监理和业主审查同意后进入现场施工。

5、材料及设备计划、进场准备工作根据施工总进度计划要求，按各施工阶段分别做工料分析，编制工程所需材料用量计划，作好备料、供料工作。

根据材料需用量计划和时间安排，作好各种材料申请、采购、检验验收工作。

材料进场应按施工总平面布置进行堆放，确保施工顺利进行。

根据施工组织设计中规定施工方法、施工机具、设备要求和数量，以及施工进度计划安排，编制施工机具设备需用量计划，制定并落实大型机械设备、钢筋加工设备进场计划，特别是塔吊在开工第一时间内安装是保证施工进度关键，应确保按计划准时安装到位。

抓好商品砼落实，砌筑砂浆配合比试配工作，并由有资质试验室出据砼和砂浆配合比，作为施工依据。

（二）桩基施工阶段

本工程共计有160根人工挖孔桩，由于人工挖孔桩基工程必须等所有桩芯砼浇灌完毕，并且砼强度达设计强度后通过桩基检测，检测结果和质量控制资料等符合要求后才能最终通过验收，故为了确保工期，在孔桩开始成孔时，必须配备足够劳动力以保证做到每天每根桩能挖进一模。

另外，在孔桩施工前应做好降水处理，应做到在成孔过程中无地下水涌出。

若个别出现流泥、流砂现象，应采取每挖进一模为，并采取有效措施（如适当加大钢筋规格数量），确保施工安全。

另外，在最后一批浇灌砼孔桩为了使砼强度能提前达到设计强度，可考虑对此部份砼中掺加适量早强剂，这样可以提前进行桩基检验工作。

（三）地下室施工阶段

1、地下室施工段划分

广州**新业务技术综合楼工程地下室占地92500*79600，占地面积大，根据结构设计要求，地下室在○G-○H轴线间、○5轴和○8轴附近设置了后浇加强带，将地下室平面分割成6块，根据工程特点和施工条件可据此

将地下室分成三个施工流水段。

分别为：

Ⅰ段：

○1轴～○5轴（此处○5轴表示为邻近○5轴左右两边后浇带，以下○12轴线说明同此）；

Ⅱ段：

○8轴～○12轴；

Ⅲ段：

○5轴～○8轴。

每个施工段内部各分项工程按工艺流程要求组织自流水作业。

详见附件中"地下室施工区段平面划分图"。

2、钢筋等材料垂直运输为了采用塔吊吊运地下室钢筋，本工程在场地东西向各设一台塔吊，塔吊布置在○F～○G轴和○2～○3、○10～○11轴线间，塔吊基础设在地下室筏板底下，塔吊应在开工第一时间开始安装。

3、基础施工工艺流程：

基坑标高、轴线复核?

人工挖孔桩定位放线?

人工挖孔桩施工?

桩基检验、验收?

桩头凿毛、承台土方人工开挖，基坑修边捡底?

c15混凝土垫层?

水泥砂浆找平层?

wPS涂料防水层?

防水保护层?

地下室筏板基础施工?

地下室二层墙柱施工?

地下一层板?

地下一层墙柱?

地下室顶板?

地下室外墙涂料防水施工?

地下室外墙防水保护层?

地下室周边土方分层回填夯实。

（四）主体结构施工阶段裙楼施工阶段根据根据后浇膨胀带位置划分为三个施工段（参见附

件"裙楼施工区段平面划分图"）：

A段：

○1轴～1/4轴、○6轴

B段：

○6轴、○8轴～○12轴

c段：

1/4轴～○8轴○A轴～○G轴

A段和B段基本对称，可以进行流水施工、c段另作为一个独立施工段进行施工。

而塔楼部份平面尺寸为59500*24600，单层面积不大，施工时不再分

流水段，配备三层模板、架料，逐层向上翻施工。

经仔细计算和合理安排，主体结构裙楼决定以平均12天一层，裙楼全部施工守为60天；标准层及以上结构以平均6天完成一层。

为加快总体工程施工进度，提前进入装修工程，砌体工程在结构层施工至五层时插入施工。

主体分阶段进行验收后，下部结构应及早插入安装、装修等工作。

（五）装修施工阶段

本工程一大重点及难点是外墙主要

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安全施工目标严格按国家安全施工规范及广东省、广州市有关规定实施安全施工管理，保证本工程施工期间安全、消防设施齐备

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采用干挂花岗岩，干挂花岗岩工程量大、质量要求高，如何保质保量地完成此项工作是本工程施工一个关键。

外墙装饰完成后才能拆除外架，只有在外架拆除后，室内涂料油漆工程以及室外道路、排水、绿化等工程才能最终竣工，故为了确保工期，外架必须要按照总进度计划时间按时拆除。

装修工程质量好坏是整体工程能否达优关键，本工程装修项目较多、装修档次较高、质量要求高（达省样板工程及以上），而且专业施工队伍多（有装修、水电、消防、通风空调、电梯、智能化、道路、绿化等工程），总包单位除了做好属于自身分部分项工程外，如何协调配合好各专业施工队也是确保本工程质量、进度等关键。

要达到高质量标准，每一个工种必须留有充足作业时间。

为达我局在本工程预定高质量标准（确保省样板，争创鲁班奖），决定采取强有力组织措施、技术措施尽可能给装修工程留足施工时间。

本工程结构工程在分几个阶段进行验收后，各安装工程就可以在下部结构验收后插入施工，为各专业施工队赢得了时间。

本工程外墙装饰湿作业量不大，可不考虑塔吊配合，所以在主体结构封顶后即可将之拆除，及早将塔吊所占据地下室钢筋砼补上。

外墙装修落地之后及时拆除外脚手架，并将地下室顶板清理干净，着手做地下室顶板防水施工。

同时进行室外工作。

五、主要施工方案选定

（一）土方工程土方挖运：

人工挖孔桩土方和承台土方采用人工挖土，在基坑南北两边各设一台提升井架解决土方垂直运输，采用自卸汽车装土外运。

（二）主体工程

1、结构总施工方法：

本工程采用商品砼，砼主要采用泵送工艺，结构柱墙砼及楼板砼分两次浇捣。

2、钢筋连接：

本工程对于框架柱钢筋及规格≥22钢筋采用直螺纹套筒连接，地下室底、面筋均采用焊接或直螺纹连接，其余钢筋采用电渣压力焊、闪光对焊或搭接绑扎连接方式。

3、混凝土：

本工程除了人工挖孔桩护壁混凝土采用现场机械搅拌外，其他所有砼采用商品混凝土；地下室底板、墙体、梁板砼采用泵送浇筑；对主体结构柱墙砼主要采用塔吊运输浇筑，梁板砼采用泵送浇筑。

4、预应力工程：

本工程裙楼少量梁采用有粘结预应力，采用金属波纹管设置孔道，预应力筋采用高强低松弛预应力钢绞线，预应力筋张拉采用应力应变双重控制；混凝土达到设计强度75%时方可进行张拉。

5、模板：

采用优质涂塑木夹板，清水混凝土工艺，支撑系统采用钢管扣件。

6、脚手架工程：

裙楼外墙脚手架采用双排落地扣件式钢管脚手架，塔楼外围护架采用双排钢管脚手架。

7、测量放线：

普通光学经纬仪分出分轴线，使用50米精密钢尺分尺寸。

用内控法激光铅垂仪传递轴线。

8、垂直运输：

采用2台塔吊、1台施工电梯和3台提升井架解决本工程运输问题。