奥巴生态农庄景观设计规划方案.docx
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奥巴生态农庄景观设计规划方案
花垣县奥巴公司“水陆生态种植循环休闲农庄景观”项目
规划书
一、 项目概况与分析
经过综合分析，方便项目介绍，命名为“花垣县奥巴原生态农业开发公司”，简称奥巴农庄。
生态农庄是以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段，集农业生产深加工与观光旅游为一体的规模集约化农业公司。
生态农庄主要是把农业旅游作为开发方向。
农业旅游是一种以农业为载体、集休闲娱乐、旅游购物、绿色消费、返璞归真等功能于一体的新型生态旅游，是将生产、生活及生态结合为一体的旅游方式。
1、区位交通分析：
奥巴农庄项目位于湖南省、吉首市、花垣县、龙潭镇、双坪村，县城约17公里，距离吉首市约50公里，与紫霞湖相连，距离吉茶高速花垣东收费站10公里。
现有外联交通状况便利，与芜大高速比邻，与319、209国道连接，目前由国道入农庄为6米宽乡村水泥路。
2、项目概括分析：
奥巴一期现全称为“花垣县奥巴现代农业示范园有限公司”，总占地约2500亩，由4个自然寨，覆盖人口500多现有水产养殖区域800亩；二期：
大棚种植植区400亩，油茶种植开发800亩，家畜养殖:
生猪1000头，山鸡10000只，品种鹅10000只，品种鸭5000只，稻花鱼养殖100亩；副业加工：
小型烤油房、小型醋酱作坊、蛋类深加工、烤酒房、民族特色小吃制作；纳入总体景观规划设计面积约158亩，折合约为105500平方米，预计投资一千万元，项目平面效果呈O造型，方位坐北朝南，全长2000米的景区主道路将种植区、养殖区、加工体验区、民族特色品尝销售区、景观规划区接通环绕。
该项目四周无长期生活居民，远离车道和工厂，以养殖水产湖为中心环绕，视野开阔，水量极为充足。
3、景观项目现状：
、已建好水产养殖区800亩，沿养殖区环线公里毛坯已基本完成；养殖区水源已经处理到位。
与紫霞湖的防洪大堤已经建成，但没有硬化；与紫霞湖的招待大厅链接通道已经修好毛坯路，没有硬化处理；有大致建成的品字型建筑框架群为项目主功能服务接待区，其余空白处为灌木丛林，已经租赁落实到位；
二、 设计原则：
随着城市化进程日益加快，城市面积不断扩大，人口基数不断增长，同时，城市生活的压力也越来越大，人们开始怀念起童年嬉戏的小溪和绿油油的稻田。
奥巴农庄，正好迎合了这一消费需求。
纯原生态的乡土气息和梦幻田园将正是它的魅力所在。
在景观布局、建筑风格、饮食服务、游乐项目等各方面的设计将突出其乡土味及民俗文化，使其与周围大自然的环境背景及当地的乡村环境和建筑风格相协调。
游客既可以体验到熬奥巴农庄与环境的和谐，又可以体验到乡土风情、特色饮食和民俗文化。
1、资源整合原则
资源是奥巴农庄发展的基本条件。
因地制宜，最大化的发挥现有资源优势，突出项目特色。
奥巴农庄综合功能的发挥，使同一资源将产生一举多得的效果。
比如：
现有的大面积大棚种植，经过设计规划、道路交通优化、分类布局、娱乐餐饮相整合后可以升级为
a农业生态示范区
b农业科普讲座与推广
c奇异瓜果欣赏
d四季时令瓜果DIY体验
e园艺生态坊（水稻、油菜两季1000亩种植）
f绿色农产品即时餐饮等，将单一的大棚种植价值增值到多元市场经济作用。
田还是那个田，水还是那个水，菜还是那个菜，但经济效益却明显翻倍提高。
g水上泛舟观光休闲
2.环境美化原则打造景观质量效果和商务休闲氛围，一直也在不断投入中，追求对生态的保护和优化、美化，以取得更好的经济效益。
值得探究的是，所有的农业发展项目都是最终以追求经济效益为目的，如果在经营内容，经营定位，经营特色等方面都出现严重的同质化现象，是为最不可取的模仿与劣性竞争。
抛开深层的营销方式与战略定位不说，单指生态景区的设计与投入上分析，如何更能体现自身的优势和特色，如何能持续的把握消费者的消费心理需求，如何在景点的设计上脱颖而出，如何能将消费者的第一次尝鲜演变成持续的消费，且乐此不疲的做义务推广等等等等，所有的投入都是为攫取消费者的心理诉求为目的，以达到最终的产出大于投入的结果为目标。
3、客户心理原则：
奥巴农庄常规目标客户基本锁定在100公里车程的市场范围，从地点上就是商业群体和工薪层、南50公里吉首市政务群体和工薪层、东至及16公里的花垣政务及若干工薪层，西至50公里的松桃花垣政务及若干工薪；这些亲子游商务游的消费者生活在三四城市或者城郊边缘，并不属于彻底的都市人，生活节奏也并不紧张，而且绝大多数消费者也属于农家人，对农家的生活很为熟悉，他们前来休闲消费，其目的并不单单是为了真正体验农家生活，更是在节假之余悠闲之时找一个环境优美空气清新活动丰富的场所放松身心，或者三五知己商务洽谈。
无论是政务或是商务消费群体，能吸引他们的不单是纯农家式的体验，更是介于都市与农家之间的一种梦幻桃园生活，这里不仅有农家的乐趣，更能享受都市文明所带来的舒适与惬意。
所以，综合以上分析，在景观设计的思路上就有了一条明晰的方向与定位。
三、 设计定位
生态农庄以市场为导向，多渠道掌握市场信息，随着市场调节的影响，根据供给的周期波动，及时调整经营产品的方向。
农庄需要树立品牌意识，将品牌由进入消费者的视野到消费者的生活，再到消费者的信念不断升华。
特别是现在消费者对农产品的需求由温饱型转向健康型、营养型。
生态农庄在健康这个主题上致力于打造绿色食品、有机食品、绿色生活。
被传统农业忽视的微量元素，成了生态农庄在营养这个主题上新的卖点，像锌、铁、硒、钙等矿质元素，是人体的有益元素；同时井水（地下矿物质水）可以取代经过化学处理的自来水，在餐饮使用、泳池泡澡上更有推广价值。
1、关键词：
人、水。
人：
主要突出以人为本，人脉关系，人是自然的主宰，创造优美的自然环境最终去为人服务；
水：
风水学上将水喻为财，两个独立而又贯通的大水系，源源不断细水长流，大棚灌溉区的水系经过涵洞与景观区的排灌水系相连，垂钓水系与区域外的紫霞湖水系相连，园路结构水系自成一体，演变成一条蜿蜒九曲的乌篷船河道。
设计中的水系呈“祥云”造型，喻为吉祥之意。
从设计上重点表达人财两旺的风水寓意。
同时，水资源也是奥巴项目中最可以经济利用的元素，在“水”这一点上大做文章，既减少了经济投入更能取得最佳的经济产出。
2、主旨：
总体规划以人与自然的和谐共融为主旨，处处体现一个“生态”元素。
生态即为“绿”“活”“美”，人隐于自然，人在画中走的完美效果。
用现代文明的手法体现“千里莺啼绿映红，水村山郭酒旗风”的梦幻田园生活美景。
3、颜色：
“知否?
知否?
应是绿肥红瘦”。
采用大面积的有机绿化,而非单一的绿色种植来来营造起伏状，高高低低，错落有致的绿色海洋，在绿色中闪映着瘦而窄的红色。
采用景观元素来体现瘦红在肥绿中的流动感，如流线状的红色荷兰砖做园路，直线型的红色葡萄花架和栅栏，连片的荷花景池及掩映的木屋别墅等等。
绿色是春天的庄稼，是滋润农田的河水，也可以说是渔夫的蓑衣，更是推广有机食品的最佳广告色，人们看到它，就联想到无污染的蔬菜瓜果；红色则代表着丰收的果实、朝霞夕阳、是花开盛放，是对生命的热爱和珍惜。
现代文明与科技农业沉淀下来的红与绿，是对大自然的总结，符合天人合一，自然最美的思想
4、园路：
采用古诗“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的效果来体现主景区的园路特色，充分凸显园路曲径通幽、若隐若现的梦幻效果，达到无限延伸的新奇感
5、结合现场优势，因地制宜、依水就势。
景区造型简洁、大方；外观装饰朴实、优美，充分采用自然材料，排除现代文明的华丽和繁杂，“生态停车场”、“生态餐厅”、“生态别墅”、“生态商店”，并着“生态服装”，主导推出参与型体验式的项目，开办休闲、度假、民俗、养生、观光、教育、科技、商业等多层面的旅游吸引物，形成经营的核心竞争力。
让顾客置身于自然幽静、风格鲜明、品味高雅、韵味独特的体验农庄。
四、规划内容与说明
总平面图布置分A、B、C、D、E、F、G若干大组团，各自独立又相互交融。
1、大门导入区：
是为门脸，即面子工程。
要求简洁大气，工艺优良
按照进入路线先后为：
迎宾门楼--迎宾景观道--景观文化墙--大门--下坡缓冲带—生态停车场
设计说明：
客户远道而来从高速国道到防洪堤坝路直到进入目标区域，随着风格独特的迎宾牌楼的出现，增加了游客对景区的期待感；两旁干净整齐的景观林带清爽划一，令人心情愉悦；即将进入主大门时，考虑传统的风水原则，在大门处设隔断墙，以起到阻挡污秽的寓意，景观墙用木质或砖质材质而成，是企业最好的品牌宣传窗口；大门口的下坡缓冲带两旁以传统农家器具程设，突出了“农”的氛围；大门要求简洁大方，因为考虑到实际的使用效果，所有前来的游客都是乘车而来，没有过多时间来关注大门。
同时强调的是景观文化墙与大门的结构也是考虑到传统风水因素，整个造型结构类似漏斗形，意为专注集中之一，同时进入之财不会倒流；超长的下坡缓冲带消除了大型车转弯的局促感；车子平缓进入生态停车场，超大的停车场呈U字造型，设置大方，掩映在成排的竹林墙中；同时停放约50辆的大型大巴车型，为后期的生意火爆，游客爆满排除了停车位不足的后患。
2、服务接待区：
是为主功能区，即时服务办公。
要营造良好热闹场面，积聚人气很重要。
要求清爽整洁，静中有闹。
设休息室、集中餐饮、麻将室、茶座、KTV包房，及部分客房，在室内装修建议要求隔音效果良好。
按照进入路线先后为：
景观木桥—紫藤花架长廊—右转入步行大道—喷
泉池--升旗区—纪念种植林区--游船服务区—服务大厅--—行政、厨房、后勤仓库
设计说明：
停车后，可以由西侧的主园路踏过盈盈绿草，沿小河道进入服务区；或回到主干道经景观木桥进入美艳绝伦的紫藤生态长廊，生机盎然的紫藤花顺垂而下，右转正式进入对称链接服务中心的步行路，沿途细心设置的喷泉水景和升旗区与服务大楼成为游客团体留影纪念的标志性背景景观，乌篷小船穿行而过；同时为创造良好的政、商务资源，积聚人脉关系，两边特设大面积的纪念种植林区，让每一位前来的游客都能留下自己的代表作品，既满足了游客的心理“某某到此一游”，又美化了环境，创造了经济效益；步行路与园路呈十字型，北面可以进入游船服务区，自划乌篷小船领略两岸风景，南面进入休闲商务区。
特别说明的是，服务接待区的整个建筑造型充分考虑了传统风水原则。
主服务楼与园路为甲字型，喻为“甲天下”之意，意为奥巴农庄无论从硬件和软件上都是首屈一指的生态农庄；后面的行政后勤楼与主服务楼呈磁铁的阴极与阳极寓意，传达企业管理中内外协调的重要性。
3、休闲商务区：
主打高端政务商务服务功能，材料全部采用专业防腐木来制作。
设置主接待大厅一栋，三层总1200平米，设置5栋约20平米独立一室一卫纯木别墅，设置3栋约40平米一室一厅一卫纯木别墅，设置2栋约60平米二室一厅一卫纯木别墅，正个农庄建凉亭10个；设置3栋约200平米综合功能服务楼，提供餐饮、会议、棋牌、休息、度假服务；每栋纯木别墅都营造地形，高低错落有致，门前屋后均设有庭院，掩映于竹林花草之中，以木桥园路连接相通，水池环绕，垂柳青青，户户都可以看到鱼跃碧波的水面。
泛湖游玩，有自驾游也有集体乘船游，设置机动大船两只，小船10只；龙舟2只（10米长）。
园门--水景桥--木屋别墅群
设计说明：
作为奥巴农庄创造经济价值的重点项目，休闲商务区是采用高端材料制作和装修的贵宾级别区域，完全区别于其他类似农家乐的简单粗糙低廉的消费环境。
整体区域呈放射状，各功能别墅空间完全独立，互不干扰，同时采用林中小园路将各个木屋别墅有机相连，既有利于服务的便利性，又为木屋别墅群的相互交流提供了方便。
4、DIY体验区：
农庄设置大面积自由采摘区，园内特色果蔬品种繁多,尽享田园之乐，针对不同季节，以满足四季皆可采摘体验。
如：
1-6月草莓、番茄、南瓜、水蜜桃、玉米等；7-12月翠冠梨、葡萄、木瓜、雪莲果、柑橘等。
结合餐饮服务提供的如：
豆腐、湘西酸菜、湘西腊肉制作体验，自选自摘蔬菜等
设计说明：
此区的重点是将二期的景观休闲区域与一期的农业种植区域有机结合，通过两条延伸园路穿过主景观道连接到大棚种植区，水果采摘自然延伸到瓜果采摘，主景观道改造成的超长葡萄种植采摘园弱化一期种植与二期休闲的差异，同时又减少了对道路的硬性投资，此设计达到了一举三得的最佳效果。
如何合理的布置四季瓜果农作物的种类分区，将在项目进行中另行探讨。
5、娱乐垂钓区：
农庄内水域面积较大，水系循环，养分充足，水深适中，常年备养鲤鱼、鲢鱼、鳜鱼、鲈鱼、草鱼、鲫鱼等常钓鱼类，后期另有规划中的龙虾垂钓区与螃蟹垂钓区。
现有环形垂钓区位于水池中央，围绕四面水域，增设单人、双人、多人垂钓台，休息亭，秋千椅，多功能花状平台等，游客既可尽兴垂钓，又可在中心岛开设各类群体活动，丰富了活动的多元性。
垂钓区外围呈U型的十米宽水域因地制宜设计为线状荷莲池，方便管理的同时又美化环境，又是一个不可多得的景观特色。
垂钓服务区与跑马场服务功能合二为一，为后期项目扩展统一规划为活动健身区做了良好的预留储备。
一条超长水上直线木栈道将两边池岸与中心岛连接，一条栈道自中心岛突出延伸至水域中心，还原出一种影视作品中常用的浓郁复古情怀。
垂钓服务中心—南区停车场—环岛步行路—水上栈道--凉亭—秋千椅休息区—花状多功能平台--综合钓台--荷莲池景区
设计说明：
此区域需特别控制工程量，在不改变现有环境结构的前提下，将粗放水塘进行优化加工处理，中心岛呈椭圆四方形，清挖整形设置出能满足冬夏四季垂钓功能；中心岛上园路以秋千椅为连接点，造型呈几何对称盛开花状，配合水上栈道营造出一种浓郁的山野田园复古情怀。
尤其是外围的U型荷莲池与之辉映成趣，置身其中会让人产生一种时光的停滞感，达到人与自然的完美相融。
6、观景过渡区：
水弯流曲，游客泛舟其上可众览两岸风光或循岛漫步，可尽情观赏奇异花卉和采摘高品质特色的水果，享受悠然的休闲时光。
园路方面重点突出过景观过渡区的峰回路转效果、延伸效果、留恋感。
避免直通园路的透视感。
设计说明：
无论是九曲回环的水系，还是峰回路转的园路，都在传递一种无限的延伸感，激发游客的探寻欲望，满足人们对未知的渴求，以达到永不尽兴的留恋效果。
同时成片的流线状竹林起到了对景区空间功能进行分割与连接的良好作用。
7、方案预留区：
根据项目发展延伸，预留可选单项，如：
户外拓展区、青少年露营区、景观种植林区、植树储备区、螃蟹种植垂钓区、真人射击区等等、、、、、、
设计说明：
在奥巴农庄成功的持续发展中，为起到更好的社会群体效应，丰富农庄的服务多元性，继续拉开与其他同行的定位层次，增加经济增长点，可以考虑农庄服务由高端政务商务向平民化大众化方向拓展，亲民化的项目能极大的增强奥巴农庄在社会中的影响力，进而向品牌管理方向过渡，顺其自然发展后期规划的生态农产品等项目，这是后话。
五、奥巴规划设计初图
1、总平面布局图
2、总鸟瞰效果图
3、功能分区图
4、交通分析图
5、建筑布局图
6、绿化分析图
原则：
营造四季皆美景。
绿化与美化相结合，春有桃李争妍；夏有荷 塘月色；秋有丹桂飘香；冬有腊梅傲雪。
脚下绿草茵茵，放眼青翠葱茏。
配置：
景观种类、采摘种类。
7、重要节点透视图
8、风格、色调、小品、装饰图
9、景观设施配套图：
公厕、供水、排水、灌溉、净化、供电、通暖、照明、垃圾回收站等
作为统筹奥巴农业专业开发合作社、二面洞水产开发合作社、二面洞休闲苗寨三个合作社统一规划2017年度的重大项目，奥巴农庄项目已经正式启动，进入第二阶段的制图和尺寸放样阶段，该项目
计划投资5200.00万元。
附建设项目投资预算表：
序号
名称
数量
预算资金（万元）
1
光伏发电
100亩
500.00
2
大棚蔬菜
200亩
300.00
3
大棚养殖
100亩（蚯蚓、鳝鱼）
300.00
4
大棚栽培
100亩（苗药、盆景）
300.00
5
油茶开发
800亩
500.00
6
药材种植
100亩
300.00
7
花卉种植
100亩
200.00
8
牧草种植
50亩
100.00
9
稻花鱼养殖
100亩
100.00
10
荷花鱼
100亩
100.00
11
蜜蜂养殖
300箱
100.00
12
鱼苗繁育
50亩
400.00
13
优质鱼养殖
250亩
300.00
14
垂钓鱼塘
150亩
100.00
15
牲畜养殖区
50亩
200.00
16
环湖游道
5公里
150.00
17
水上游乐
泛舟
50.00
18
度假村建设
20栋
1000.00
19
水稻、油菜种植
1000亩
200.00
合计
预计投资5200.00万元；
六：
建设工期：
预计200个工作日完成。
七、
解决300人以上就业岗位，实现年产值1亿；年利润2000万；带动周边三三两寨500多人共同脱贫致富奔小康！
奥巴农业专业开发合作社、
二面洞水产开发合作社、
二面洞休闲苗寨
2017年3月15日
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