河北保定分户验收方案.docx

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河北保定分户验收方案

未来微墅

分户验收方案

编制人：

职务：

职称：

审核人：

职务：

职称：

审批人：

职务：

职称：

施工单位：

保定建业集团有限公司

1、编制依据------------------------------------------3

2、工程概况----------------------------------------3

3、准备工作------------------------------------------4

4、分户验收的目的及内容、要求------------------------------6

5、分户验收数量、方法和处理--------------------------------8

6、水电分户验收检测项目的内容-----------------------------17

7、房间净空尺寸-------------------------------------------27

8、分户验收填表要求和资料的收集整理-----------------------29

9、做好分户验收工作的五个结合-----------------------------30

1、编制依据

1.1《混凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

1.2《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2012）

1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）

1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB0300-2013）

1.5《河北省住宅工程质量分户验收实施细则》

1.6《建筑给排水工程质量验收规范》（GB50242-2002）

1.7《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

1.8《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

1.9施工合同、招标文件、施工图纸

1.10《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》

1.11《住宅工程质量分户验收指引》

2、工程概况

工程名称：

建设单位：

设计单位：

监理单位：

施工单位：

工程地点：

本工程为XXXXXXX项目11#、22#、23#、25#、16#、17#、18#及地下车库组成，总建筑面积为151195.96m2，车库在地下一、二层与主楼楼地下室相连。

其中：

11#楼、22#楼总建筑面积35682.78m2,地下3层，地上22层，建筑高度97.8m；

23#楼建筑面积8625.22m2,地下3层，地上10层，建筑高度43.65m；

25#楼建筑面积18362.61m2,地下3层，地上22层，建筑高度97.85m；

16#楼建筑面积25121.23m2,地下2层，地上33层，建筑高度99.5m；

17#楼建筑面积16321.15m2,地下3层，地上22层，建筑高度97.85m；

18#楼建筑面积9377.45m2,地上5层，建筑高度19.8m。

地下车库面积37705.52m2，地下2层，地上1层，

建筑物设计使用年限：

50年；外保温使用年限：

25年

项目工程设计规模：

大型

建筑物分类：

二类建筑

抗震设防烈度为7度

建筑物耐火等级：

11#、22#、23#、25#、16#、17#楼地上为二级，地下为一级，18#楼耐火等级；地上二级。

结构形式：

11#、22#、23#、25#、16#、17#为钢筋混凝土框架核心筒结构、8#楼框架结构。

建筑功能：

本工程为商业、酒店式办公、普通住宅、地下车库。

质量目标：

本工程质量确保合格工程。

3、准备工作

3.1、技术准备：

3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加验收相关管理办法和实施细则的学习。

3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。

3.2、资料准备：

3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。

3.2.2、分户验收填写的表格和资料。

3.3、成立分户验收领导小组及实施制度：

（1）、建立分户验收会议制度：

1）、本工程分户验收每户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2）、本工程分户验收实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。

总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。

（2）建立整改制度：

验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在检查后由监理下发整改通知单，通知施工单位限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

3.4分户验收的程序

（1）建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告后，成立由该工程质量保证体系的建设、施工、监理人员的分户验收组，编制分户验收方案。

（2）建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构。

（3）验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附件2）

（4）住宅工程分户验收后，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（附件3）。

4、分户验收的目的及内容、要求

4.1、分户验收的目的：

为了进一步提高本工程住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响施工功能的质量通病，确保竣工房屋施工功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》和《保定市建筑工程质量监督站关于住宅工程质量分户验收管理文件》，推进住宅工程质量分户验收工作。

4.2、分户验收的概念：

分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，在本工程中当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家建筑工程施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响施工功能的质量为主要验收项目进行检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

4.3、分户验收的相关要求：

4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间）、外檐，屋面、地下室；

4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；

4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；

4.3.4、实侧实量部位，按“河北省住宅工程质量分户验收暂行办法”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。

必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。

当超出允许偏差时，应在此测量值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。

当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。

4.3.5、在分户验收时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。

4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定为合格方法按规范要求执行。

4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。

4.4、分户验收的内容：

（附件1）

4.4.1单位工程分户验收的共有七类验收项目及表格，如下：

4.4.1.1、房屋室内空间尺寸；

4.4.1.2、地面、墙面和顶棚面层质量；

4.4.1.3、门窗、护栏安装质量；

4.4.1.4、室内防水工程质量；

4.4.1.5、给排水及采暖系统安装质量；

4.4.1.6、室内电气工程安装质量；

4.4.1.7、其他规定、标准中要求分户检查的内容

竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。

4.5、分户验收检查用具：

检查尺、塞尺、钢尺、小锤、工程线、小球、卡尺、电笔。

5、分户验收数量、方法和处理：

（附件1）

5.1分户验收数量、方法和处理

5.1.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。

5.1.2、分户验收应按每户住宅（一层住宅含地下室）划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘。

5.1.3、公共部分的走廊按防火分区划分检验批，楼梯间、电梯间宜按每一层楼划分一个检验批；土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。

5.1.4、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。

5.1.5、当混凝土结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户验收检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。

5.1.6、当混凝土结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于充许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

5.1.7、观察、手摸等方法检测的质量项目应全部符合规范、设计要求。

5.1.8、对抽查结果处理：

（1）、每单位工程所抽查项目全部符合或抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最、多只出现一个不相符项目时，视其验收效果无效。

（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。

（3）每个单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个以上项目不符合时，重新组织分户验收。

5.2、住宅分户验收公共部位划分及规定

5.2.1、划分原则：

影响住户正常使用的公共部位；

5.2.2、部位划分：

公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；

5.2.3、检验批划分：

走廊部位按防火分区划分；

5.2.4、验收项目及确定：

按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。

并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。

用分户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。

5.3、分户验收检测项目及内容

5.3.1检验批：

门窗安装质量分户验收

每户划分为一个检验批，抽查6樘。

（1）主控项目：

1）、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。

检验方法：

观察、尺量检查。

2）、门窗框和扇的安装必须牢固。

检验方法：

观察、手扳检查。

3）、门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗必须有防脱落措施。

检验方法：

观察，开启和关闭检查，手扳检查。

4）、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。

检验方法：

观察、手扳检查，尺量检查。

5）、门窗框与墙体间隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。

密封胶应粘牢固，表面无光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：

观察，检查隐蔽工