台湾省房地产经纪人房地产经纪相关知识考试题.docx
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台湾省房地产经纪人房地产经纪相关知识考试题
台湾省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。
A：
屋面防水为1年
B：
电器开关为1年
C：
地面开裂为1年
D：
卫生间防渗漏为2年
E：
权利型房地产投资信托
2、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。
A：
起步阶段
B：
崛起阶段
C：
扩张阶段
D：
盘整阶段
E：
客户资金代收代付风险
3、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．
A：
商业用房代理
B：
商品房先租后售代理
C：
现房租赁代理
D：
在建商品房预租代理
E：
工厂的生产设备
4、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
A：
15～30min
B：
30～45min
C：
1～2h
D：
2～3h
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。
A：
只能自住不能出租
B：
产权归王某所有
C：
房主拥有部分产权
D：
不得设定抵押
E：
权利型房地产投资信托
6、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。
A：
房地产估价业
B：
房地产经纪业
C：
房地产咨询业
D：
房地产服务业
E：
权利型房地产投资信托
7、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。
A：
项目执行企划
B：
项目签约
C：
销售准备
D：
项目信息开发与整合
E：
客户资金代收代付风险
8、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。
A：
引进期
B：
成长期
C：
成熟期
D：
衰退期
E：
工厂的生产设备
9、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。
A：
客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理
B：
客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始
C：
对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理
D：
经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内
E：
工厂的生产设备
10、土地增值税实行税率。
A：
比例
B：
定额
C：
超额累进
D：
超额递减
E：
权利型房地产投资信托
11、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。
A：
模型展示区
B：
办证收银区
C：
接待区
D：
洽谈区
E：
客户资金代收代付风险
12、住房公积金缴存基数是。
A：
职工本人津贴和补贴
B：
职工本人上一年度月平均工资
C：
职工本人加班加点工资
D：
职工本人本年度平均工资
E：
权利型房地产投资信托
13、按照门使用的材料，门分为。
A：
平开门、弹簧门、推拉门、转门
B：
防火门、安全门和防盗门
C：
木门、钢门、铝合金门、塑钢门
D：
围墙门、入户门、内门
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。
A：
各市级注册管理机构
B：
各省级注册管理机构
C：
各县级注册管理机构
D：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：
客户资金代收代付风险
15、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。
A：
对世权
B：
绝对权
C：
独立权
D：
特定权
E：
客户资金代收代付风险
16、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。
A：
房地产居间
B：
房地产代理
C：
房地产物业代理
D：
房地产拍卖
E：
客户资金代收代付风险
17、从问号产品转化为明星产品需要。
A：
增加企业利润
B：
扩大目标市场容量
C：
提高市场占有率
D：
提高销售增长率
E：
工厂的生产设备
18、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。
A：
对筹资渠道
B：
对外投资
C：
加强产品销售
D：
对回收资金
E：
客户资金代收代付风险
19、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。
A：
房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
B：
营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）
C：
法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）
D：
随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）
E：
权利型房地产投资信托
20、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。
A：
目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想
B：
目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查
C：
目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查
D：
目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想
E：
工厂的生产设备
21、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。
A：
房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金
B：
房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间
C：
约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定
D：
房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便
E：
工厂的生产设备
22、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。
A：
单一弹性
B：
富有弹性
C：
缺乏弹性
D：
完全弹性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。
A：
法律用语
B：
口头用语
C：
书面用语
D：
地方用语
E：
工厂的生产设备
24、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。
A：
具有一级资质
B：
具有二级资质
C：
具有三级资质
D：
无论几级资质
E：
权利型房地产投资信托
25、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。
A：
要认定抵押的合理性
B：
能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可
C：
不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
D：
应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、物业管理启动阶段的主要工作有
A：
物业管理规章制度的制定
B：
用户入住
C：
首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立
D：
物业的接管验收
E：
档案资料的建立
2、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
A：
大方、得体、彰显个性
B：
整洁、稳重、易于接近
C：
美丽、高雅、体现时尚
D：
稳重、端庄、显示老成
E：
客户资金代收代付风险
3、物业管理方面的培训内容主要包括等。
A：
收费期限
B：
物业管理服务的内容
C：
收费标准
D：
公共管理合约
E：
管理规则
4、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。
A：
为客户提供交易信息
B：
项目筹划与地块研究
C：
产品设计与规划
D：
项目策划与销售
E：
使客户双方明晰各自的权益
5、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。
A：
存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B：
新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：
策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D：
综合性房地产经纪机构
E：
客户资金代收代付风险
6、住房公积金财务管理的基本原则包括。
A：
执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
B：
在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债
C：
降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯
D：
建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
E：
厉行节约，制止奢侈浪费
7、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。
A：
洪水保险
B：
火灾保险
C：
人身保险
D：
地震保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、21世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。
A：
网络化
B：
系统化
C：
集中化
D：
规模化
E：
客户资金代收代付风险
9、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。
A：
平等
B：
诚实信用
C：
守法
D：
自愿
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。
A：
房地产拍卖
B：
房地产租赁
C：
房地产抵押
D：
房地产投资
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产居间合同中的义务是。
A：
如实报告的义务
B：
尽力提供居间服务的义务
C：
支付必要费用的义务
D：
支付报酬的义务
E：
保守秘密的义务
12、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。
A：
有建设工程
B：
有监理组织机构
C：
有人委托
D：
有监理人才
E：
有监理依据和明确的责、权、利保障
13、想象从有无目的性来划分，可分为。
A：
有意幻想
B：
无意想象
C：
有意想象
D：
有意梦想
E：
无意空想
14、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。
A：
区位方面
B：
实物方面
C：
权益方面
D：
价格方面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。
A：
承兑人
B：
收款人
C：
出票人
D：
付款期限
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、决定利率水平的因素主要有。
A：
平均利率
B：
资金供求状况
C：
通货膨胀率
D：
国家经济政策
E：
国际支出状况
17、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。
A：
工资
B：
向有关行业组织交纳的会费
C：
房租
D：
前期考察费
E：
客户资金代收代付风险
18、促使潜在客户变为现实客户的策略有。
A：
为客户提供专业咨询
B：
满足客户提出的所有要求
C：
为客户提供有帮助的解决方案
D：
为客户提供有价值的信息
E：
引导和调整客户不切实际的期望
19、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．
A：
勘察人员对委估物业描述有误导
B：
勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可
C：
勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造
D：
勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求
E：
勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法
20、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A：
预售的需取得竣工许可证
B：
持有建设规划许可证和施工许可证
C：
拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
D：
供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件
E：
房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书
21、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的组织，是社团法人。
A：
协商性
B：
引导性
C：
联盟性
D：
自律性
E：
客户资金代收代付风险
22、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。
A：
对世权
B：
绝对权
C：
独立权
D：
特定权
E：
客户资金代收代付风险
23、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。
A：
契约型基金
B：
公司型基金
C：
开放型基金
D：
封闭型基金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。
A：
重点调查
B：
普查
C：
抽样调查
D：
典型调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定（修订）》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括。
A：
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：
房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C：
房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容
D：
房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
E：
房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
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