南宁儒家文化体验度假区规划项目可行性建议书.docx

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南宁儒家文化体验度假区规划项目可行性建议书

南宁儒家文化体验度假区规划项目可行性建议书

儒学为之中华民族灵魂、智慧之结晶，儒学启智乃成修身、齐家、治国、平天下之至高念悟。

生活在华夏大地上，我们无时不刻包裹在儒家思想、儒家文化、儒家传统之中，在身边却找不到一个相关的体验、学习、践行的地方。

南宁儒家文化体验度假区将填补广西的这一市场空白。

初期规划为：

“一心一道两园区”

一心：

以原龙省茉莉山庄物业设施为主体基础，升级打造一个完整的服务运营中心体系。

一道：

运用儒家文化主题融入园区道路设计建设。

在儒学五福道中,每一个驿站体现一处儒家文化典故,游客可通过散步、骑车等方式,形成“走福道,读论语,游列国,习儒学”的文化体验。

两园：

以“动感儒学、休闲龙省”为定位,设定《儒家文化园》以龙省村孔庙和孔子学堂为核心拓展至孔庙后面的古荔枝林，形成孔庙龙树论语碑苑的生态景观。

《茉莉花田野农舍园》营造农耕文化主题农庄，以“孝道”为理念建造候鸟养老基地，为父母建个养生乐园，为小孩及家人们建个周末度假圣地。

农舍的创建，可以通过建造汽车度假营地的模式逐步完成。

迎合养老产业的格局，制定出《金色年华（老年）田野农舍、公寓商业计划书》（方案另附）

规划将深挖龙省村远近闻名的孔子庙和孔子学堂蕴含的儒家文化,背靠茉莉花产业及农耕文化，改变不同于以往敬仰“孔圣”以观赏为主的静态儒学,在景区的规划建设中,通过打造大量充满儒家文化内涵的体验性项目,让游客能够在运动、体验中感受儒家文化。

引导原来以观光为主的静态旅游转变为以体验参与为主的休闲度假旅游,将以休闲体验为特征的“动感儒学”落户横县校椅镇龙省村。

背景：

横县是中国茉莉花之乡，校椅镇是茉莉花种植的腹地，也是横县福地。

依托横县茉莉花产业的推动，农耕文化的树立，养老产业的需求不断扩大，项目在原有的龙省茉莉生态园的基础上进行深度拓展，进行有序的开发。

南宁儒家文化体验度假区的发展将凸现文化体验和度假两个功能，让游客住下来，打造一个学习、体验、瞻仰儒家文化高层次的度假区，将来在南宁乃至广西旅游度假区里面也可是首屈一指的。

龙省村度假区的发展方向主将以培育青少年儒学践行为主，养生养老文化为铺的度假休闲胜地。

度假区,形成“一心一道两区”的总体格局。

其中,为体现增强游客休闲体验的规划思路,在孔庙核心景区打造“中华成人礼”“启智开笔礼”等多层次的文化体验活动；在儒学福道中,每一个驿站体现一处儒家文化典故外,还设计有大量诸如“六艺体验园”、“射猎场”、“蒹葭谷”、“稼穑场”尚书园、春秋成语园等可供游客互动体验的儒家文化主题项目。

“动感儒学”概念是为了有别于以单纯观光为主的静态旅游,在旅游产品的设计中,体现游客的参与性和体验性,这也能迎合“观光旅游让位于休闲度假旅游”这个新趋势；通过建设游客参与和体验的各类主题项目,能够进一步留住游客,也能刺激游客在度假区域内进行二次消费,延伸度假区旅游产业链。

一、规划要点

1、主题：

依托横县茉莉花产业和龙省村当地人文资源，加上校椅镇靠近高速公路出口及邻近横县城区的区位优势，在不改变土地性质、不影响原生态和其他农民的情况下，按照“统一规划、统一设计、统一实施”的原则，发展合作社模式的集农业体验、休闲、度假等为一体的休闲度假旅游园区。

2、注重横县地方特色，以茉莉花种植生态理念作为景观塑造的核心，从山体、水体区、农舍建筑等层面进行生态营造，营建出山、水、建筑相融的休闲观光园环境。

二、规划区位与基础资料

1、规划区位

位于广西壮族自治区南宁市横县校椅镇龙省村，通过土地租赁和土地流转等方式，项目一期规划面积120亩。

2、基础资料

龙省村位于广西壮族自治区南宁市横县校椅镇，校椅镇位于横县县城北部，南与县城毗邻，北距卢村火车站33公里，东距贵港市65公里，西南距南宁市93.6公里，到南宁市区全程高速公路可以到达。

东去17公里与209国道相连，南下20公里可达郁江码头，镇人民政府驻校椅圩，距县城18公里。

至南梧高速公路校椅出口3公里。

龙省村历史悠久，青山绿水环抱，村内外竹木成行，鸟语花香，旅游资源十分丰富。

全村分为新龙村和旧龙村，有8个生产队，共有320户，1495人。

三、规划指导思想

1、生态氛围，以绿为主，强调生态，遵循人与自然和谐共存，回归自然，恢复自然生态植被自然浅丘风貌；人工景观，植物造景，种植改造，塑造特色、多样、具规模的植物群落景观。

2、改善环境，服务市民。

南宁儒家文化体验度假区对于横县提高区域品位和城市的可持续发展有着重要意义。

规划的立足点是为南宁市民创造良好的休闲度假环境，满足周边市民周末出游和休闲的需要，提高大众生活质量。

3、休闲度假产业的发展在一定意义上表明一个国家经济发达程度，因为休闲度假旅游是社会经济发展到一定层次的产物，休闲度假旅游者的物质和精神需求都比较丰富。

随着中国国民经济水平的高速发展、国家旅游优惠政策的不断推出，民众对休闲度假理念的渐渐认可和接受，休闲度假已经成为这个时代的流行时尚，而南宁儒家文化体验度假区的推出正是适应了这种时尚的潮流。

以开发和发展为契机，开发旅游和带动周边各产业发展。

度假区的建设将有效的提升为横县地域主体旅游资源，成为发展横县区域旅游经济的项目主体。

四、规划目标及布局

规划的目标是使度假区满足广大市民周末休闲度假的需求，同时满足一定的市级规格活动的特定功能要求。

从本土生活的特色中提炼创作元素，努力营造一个休闲宁静、亲近自然、亲近大众的环境空间。

以小而精为特色，做到每个地方都有景可看，有产可销。

布局：

南宁儒家文化体验度假区划分为：

“一心一道两园区”，一个服务运营中心：

20亩，一条贯通整个度假区的大道“儒学福道”，两个产业园区：

《儒家文化园》：

30亩，《茉莉花田野农舍园》：

70亩。

（一）、服务运营中心：

规划面积总体控制在20亩。

提供整个度假区的服务运营，建立以消费园区自产的农产品为特色的生态餐饮休闲区，以提升园区农产品的消费市场，主要包括：

1、生态餐厅：

供应以当地食材为主的餐厅。

简单改造温室内种植绿色植物，高、矮搭配，将温室隔成不同的区域，并在其中设置数组园林小品或反季节蔬菜、瓜果采摘区，使顾客在绿色植物中休闲餐饮。

生态茶餐厅对温度、湿度、光照均进行智能控制，使温室形成与室外、一般建筑截然不同的小气候环境，可以调节成温带或热带气候，配合相应的植物，使顾客身置其中后有一种奇妙的感觉。

生态餐厅占地8亩。

约可容纳300人就餐。

2、休闲度假区：

设计建筑为独栋木屋，可用面积12000平方米，占地10亩，作为生态餐厅的后续休闲娱乐延伸建筑，构架为民宿农舍模式，每间面积在20-40平方米，设计容纳300人住宿。

配套设置会议室、棋牌室、商务服务、小型酒吧、咖啡厅、等设施。

3、农产品展示区及园区办公区：

3680平方米，主要建立园区管理办公室及游客中心，建设农产品及旅游相关产品集中展销区。

（二）儒学福道：

一条运用儒家思想为主题的主干道贯穿度假区，曲径通幽，贯穿茉莉花种植园区之间曲折的道路。

以廊架相连，搭配桌凳，配以儒家经典雕塑、碑帖，两边种植藤本月季、蔷薇、葡萄，葡萄沿架生长，游人可在架下乘凉品茶，也可在葡萄成熟的季节体验采摘之乐。

衍生出“福、绿、寿、喜、财”五条支线道路，主要种植草本藤蔓植物，如迷你冬瓜、特色南瓜，观赏季节主要在夏季至秋季，早春廊架下以二月兰为主要观花植物。

在祈福纳祥的同时，亦可尽享原生态回馈，在儒学五福道中,每一个驿站体现一处儒家文化典故。

（三）《儒家文化园》：

规划面积总体控制在30亩。

以龙省村孔庙和孔子学堂为核心拓展至孔庙后面的古荔枝林，形成孔庙龙树论语碑苑的生态景观。

1、孔庙及孔子学堂：

规划用地10亩，在原庙址的面积基础上，增设相应的文化体验功能设施。

古有国堂私塾以言传身教佳谈之美说，而今立学育大成，值其幼年以先贤哲言醍醐喻之，以塑身雕心琢灵，正气扬长、开化顿悟、广学博识。

是曰于己行正谦恭，于国智达举贤。

以古礼教学，突出孝悌教育，以感恩父母，团结亲友，回报社会，成就仁义敦厚的事业继承人，培育孩子积极阳光的人生心态，引导学生树立礼仁博爱的价值观。

提供全面恢复古人“读经、习礼、开笔、开讲、游学、力行、祭祀与会讲”的教学方式，涵养心灵，陶冶情操，在整个龙省孔庙游学过程中，时刻都能感触到儒家思想行为准则，注重学以致用，培养面向未来的青年英杰之才。

2、论语碑苑：

规划用地10亩。

以古荔枝林为核心至孔庙后面大榕树，营造孔庙龙树景观，用论语碑帖和雕塑串联经典文化故事。

通过对儒家经典的学习和体验，使学生对传统文化产生兴趣，切身领悟儒家经典文化中的“仁义礼智信，温良恭俭让”。

在接受熏陶的同时开发潜质、提高语文成绩、启迪智慧、逐步完善品格，并树立信心、爱心、积极的生活态度和理想，懂得为人处世的道理，成就人生大业。

3、青少年儒学体验践行园：

规划用地10亩。

以“践行儒学精心育人”为办园宗旨构架设计园区的儒学文化体验项目。

以优雅的环境、齐全的“孔子六艺”教学设施，为学生的学习、锻炼提供保障。

让体验者在践行中激活对传统儒家文化感受和生命的精神感悟。

（四）《茉莉花田野农舍园》休闲农业区包括：

规划面积总体控制在70亩

1、茉莉花园：

以平地为主，顺应地形进行茉莉花种植，其中以可观赏采摘为主，建设相应农舍及配套设施。

服务于家庭休闲度假定制化客源，整个居住采用“总体分散、局部聚集”的布局方式，由若干建筑“单元”构成，或三五成群，或七八一组，每亩为一个建筑单元设计以创造舒适的新式乡村农舍为目的，结合利用相应的地形特点，并融合当地乡土建筑设计风格。

在景观设计中突出强调与自然景观的协调，使景观相互关联，体现原汁原味体现天然的田园风情，形成丰富且统一的景观系统，进而形成一个优美，恬静的休闲生活空间。

其中主要以木屋形式为主，满足了人们在紧张的工作之余，远离喧嚣，返朴归真，放松身心的需求。

田园度假在国外，很多国家是把它作为非盈利性的社会福利项目来运作的。

占地40亩。

2、观光果园：

夏可赏花、秋可品果、是可以进行农业体验的重要因素。

此处可选择丘陵地形建园，为了固定耕地土壤，每隔一定的高度设置了护栅，成为有耕作可能的斜坡。

为了明确其位置，在其与别的园区的交界处设置了砌石护壁。

配套建设简易汽车度假营地，大致布局：

占地10亩。

3、药用植物园：

主要搭配园艺疗法。

以香味植物为依托，形成花园布局，园中有小规模的水池喷水。

园内所配置的植物与一般的园地的植物不同，以不同种类的熏衣草为主要品种，周边栽种其它香味植物。

例如丁香类，含笑等。

各色草花，盆栽，各色香草种植，彩虹桥种植及香薰类产品销售。

每亩设定建设临时农舍一间，由运营者自行使用，占地5亩。

4、CSA农场：

社区支持型农业，也是农耕体验区。

配套建设农舍10间，由产权人自行管理田中种植物，实行自行种植自行采摘，占地5亩。

5、水景园：

荷莲碧秀（亭）：

湖边荷叶青青，莲花朵朵。

可远观亦可亵玩焉，入诗景而远胜诗意，徜徉其中，使游人留恋忘返。

作为乡村景观水景的构成要素，设置了卵石垒坝，进行水岸处理。

卵石墙缝深凹的缝隙，以确保为小生物生存的多孔质空间为目的。

观景渔榭（亭）：

面临湖水，即可观景又可体验垂钓之乐。

水岸景观：

水边以湿地植物为主，种植柳属植物，搭配水生鸢尾、菖蒲等花卉。

建筑采用联体排屋结合少数农舍的形式，其中主要以木屋形式为主，建筑面积在80-240㎡，每栋木屋均可配备一定面积的菜园，设施分时度假模式运营，占地10亩。

五、绿化：

植物配置：

地方特色的原则：

在植物品种的选择上，以北归线本土植物为主，如香樟、桂花、银杏、红枫、栀子、蒲葵、苏铁、桃花、迎春、青丝竹、黄果树、梨花、栾树、楠竹、紫竹、凤尾竹、麻竹、毛竹、淡竹、合欢、垂柳、紫藤等。

乔灌草花相结合，以乔本为主的原则：

乔、灌、草、花共同组成复式生态群落，互惠互生，共造美景。

巧妙搭配，精心布置的原则：

多树种之间通过精心安排，构成自然的层次丰富的自然园林景观。

注意季相变化的原则：

充分利用各种树木的色形诸选取景功能，形成春夏秋冬景色各蔚的环境效果。

果园建议种植：

桃、梨、葡萄、柑橘、柿、枣、银杏、板栗、无花果、李、苹果、杏、猕猴桃、枇杷、石榴、樱桃、金柑、百香果、火龙果、杨梅等。

六、照明设计：

首先是园区里基本的安全和管理安全措施，让人们了解和欣赏园区整体结构，其次入口、公共开放空间配暖色明亮的灯光，水池、溪流采用蓝色的光源，然后根据各分区的功能及其特色来配置相应的照明设备；随着观赏植物花果叶的季相变化，照明与之相搭配，不仅白天可以体验季相美，夜晚可以通过照明灯光色彩变换组合体验季节变化的美。

七、道路设计：

由于园区整体面积较小，道路主要以步行道为主，其中设计一条主路与市主干道联系，宽4米，采用局部拓宽的办法方便车辆会车。

步行道1.5-2米。

八、游览公共服务设施

各景区内设置醒目、完整的标示、标志牌，有介绍资料或图片：

景区内在适当的地点设置与环境协调的座椅、廊、亭、榭等休憩庇护设施；

在休憩庇护点附近设置公用设施，包括有厕所（蹲位按游人量的2％设置）、盥洗室、户外休闲长椅及废弃物箱，各景区在适当的位置设垃圾集散点，服务区附近设垃圾站；

在园区管理处设医务室、治安机构、广播室等相关服务设施：

在各景点空置地灵活布置儿童游乐设施及一些健身设施，所需场地不宜过大，能满足儿童玩乐嬉戏和人们健身既可。

九、给水排水

给水系统：

1、绿化给水的水源主要是天然水源，根据绿化布置要求需设置人工绿化洒水栓或自动喷灌系统的，由水泵直接提升水库水满足给水；

2、居民日常生活用水主要选择地下水为水源，由现有水井提供，根据需要适当新增水井数量或建高位水池，但不得超量开采；

3、消防用水主要由水泵提升水库水满足，或在邻近各建筑周边新建消防水池，储存消防用水作为备用消防水源，以缓解消防压力。

排水系统：

采用雨污分流，分别排入周边江湖流域和园区规划的污水管道，雨水、污水的管、渠均按重力流设计。

1、雨水排放

度假区采用雨水直接排入园区水面的方式解决雨水排放问题，布置排水管渠时，雨水应充分利用地面迳流和沟渠排除。

2、污水排放

目前度假区的污水来源主要来自居民的生活污水，污水统一以污水系统收集，然后经下游新建的一小型污水处理厂处理，结合当地政府要求，达到允许排放标准后，就近排入外部河流。

3、绿地排水系统

采用自然渗滤直接排入水库，较大面积或有自动喷灌系统等的绿地，可增设软式透水管排水。

十、简易效益分析

（一）社会效益 

农业产业结构调整是发展我区新农村建设的重要措施，该项目的建设可带动当地经济发展，增加集体收入，还可以实现农村剩余劳动力的有序转移。

随着项目对儒家风俗文化的开发和挖掘，儒家文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。

创造大量农村剩余劳力就业机会，增加乡镇财政收入，促进农业结构调整。

项目每年在保证茉莉花种植不减产，花农不减少收入的前提下，还可向市场提供载公害的蔬菜、瓜果，丰富了农产品的供应市场。

（二）生态效益 

追求绿色生态建设，与环境共同发展，提高经济植物种植率，生产并销售绿色产品，提高人民的生活水平。

提高校椅镇龙省村绿化覆盖率，带动城镇的环境治理。

同时，随着无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，生态环境向良性循环的方向发展。

（三）经济效益 

《儒家文化园》项目营业收入主要来源于儒学体验门票收入、绿色餐饮、生态观光、文化体验、休闲娱乐、农产品销售等。

初步估算：

根据本项目的经营能力，估计年接待游客可达30000人次，在门票收入上，每人次30元计算，则年收入可达90万元：

在餐饮消费上，以每人次40元计算，则年收入可达120万元；在生态观光方面，以每人次消费20元计算，年收入可达60万元；在本项目的特色民宅里上，每人次消费50元，则年收入达150万元；在养生休闲区，以每人次消费100元计算，年收入可达300万元；初步估计年收益在720元。

《茉莉花田野农舍园》项目立足服务于养老养生这一设计理念，开辟包括住宿、餐厅、基础医疗服务中心、社区养生区、活动区等功能区，为老人提供衣、食、住、行、娱、乐等全方位生活体验。

主要是针对周边城市中高端收入家庭作为二次置业的项目，儒家的传统思想中“百善以孝为先”，要孝顺就给家人提供一处休闲度假的私家田园。

为健康老人提供“以养为主，度假养生相结合”的新型养老服务平台，并设计“宜居、健康管理、养生、乐活、咨询”五位一体的服务体系，致力于广西高端度假养老服务的深度开发与拓展。

养老休闲区收入在1500万，农产品销售收入可达100万。

综上分析，本项目的年收入保守估计将达到2320万元，年费用约为700万元，每年利润约在1620万左右。

随着生态农业的发展以及经济和居民消费能力的增长，本项目的前景十分可观。

十一、综合建议结论

综合上述可行性分析认为，该项目不仅符合国家产业政策，更是国家和地方政府重点扶持的农业项目，而且符合国家农业生态园建设的相关要求，资源综合利用，循环经济等发展方向，具有十分明显的效益，同时，本项目建设配套设施较为完善，可以满足项目建设要求，在技术上是可行的。

从经济上看是合理的。

项目建设的资金通过自筹、募集、融资完成后，本项目是可行的。