造价技术与计量土建建筑面积计算一.docx

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造价技术与计量土建建筑面积计算一

工程师《建设工程技术与计量》（土建）

专题二十二：

建筑面积计算

3.有梁楼盖平法施工图的注写方式

板平面注写主要包括板块集中标注和板支座原位标注两种方式。

为方便设计表达和施工识图，规定结构平面的坐标方向为：

当两向轴网正交布置时，图面从左至右为X向，从下至上为Y向；当轴网向心布置时，切向为X向，径向为Y向。

（1）板块集中标注

板类型及代号为楼面板（LB）、屋面板（WB）、悬挑板（XB）。

贯通钢筋按板块的下部和上部分部注写，B代表下部，T代表上部。

【例】“LB5h=110B:

X

12@120；Y

10@100”

表示5号楼面板、板厚l10mm、板下部X向贯通纵筋

12@120、板下部Y向贯通纵筋

10@100、板上部未配置贯通纵筋。

【例】“LB5h=110B:

X

10/12@100；Y

10@110”

表示5号楼面板、板厚l10mm，板下部配置的贯通纵筋X向为

l0和

12隔一布一、间距100mm，Y向贯通纵筋

10@110。

【例】“XB2h=150/100B:

Xc&Yc

8@200”

表示2号悬挑板、板根部厚150mm、端部厚100mm、板下部配置构造钢筋双向均为

8@200、上部受力钢筋见板支座原位标注。

（2）板支座原位标注的内容为板支座上部非贯通纵筋和悬挑板上部受力钢筋。

板支座上部非贯通筋自支座中线向跨内的伸入长度，注写在线段的下方位置。

如图5.1.9板支座原位标注示例，图5.1.9（a）为两侧对称，图5.1.9（b）为两侧不对称。

五、工程量计算的方法

（一）工程量计算顺序

为了避免漏算或重算，提高计算的准确程度，工程量的计算应按照一定的顺序进行。

一般有以下几种顺序：

1.单位工程计算顺序

（1）按图纸顺序计算：

根据图纸排列的先后顺序，由建施到结施；每个专业图纸由前向后，按“先平面一再立面一再剖面；先基本图一再详图”的顺序计算。

（2）按消耗量定额的分部分项顺序计算。

（3）按工程量计算规范顺序计算。

（4）按施工顺序计算。

2.单个分部分项工程计算顺序

（1）按照顺时针方向计算法。

（2）按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。

（3）按图纸分项编号顺序计算法。

（4）按照图纸上定位轴线编号计算。

（二）用统筹法计算工程量

1.统筹法计算工程量的基本要点

（1）统筹程序，合理安排。

（2）利用基数，连续计算。

常用的基数为“三线一面”，“三线”是指建筑物的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线；“一面”是指建筑物的底层建筑面积。

（3）一次算出，多次使用。

（4）结合实际，灵活机动。

一般常遇到的几种情况及采用的方法如下：

①分段计算法。

②分层计算法。

③补加计算法。

④补减计算法。

【例题·单选】统筹法计算工程量常用的“三线一面”中的“一面”是指（）。

【2011】

A.建筑物标准层建筑面积

B.建筑物地下室建筑面积

C.建筑物底层建筑面积

D.建筑物转换层建筑面积

【答案】C

【解析】常用的基数为“三线一面”，“三线”是指建筑物的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线；“一面”是指建筑物的底层建筑面积。

2.统筹图

统筹图以“三线一面”作为基数，连续计算与之有共性关系的分部分项工程量，而与基数共性关系的分部分项工程量则用“册”或图示尺寸进行计算。

（1）统筹图的主要内容。

统筹图主要由计算工程量的主次程序线、基数、分部分项工程量计算式及计算单位组成。

（2）计算程序的统筹安排。

统筹图的计算程序安排是根据下述原则考虑的，即：

①共性合在一起，个性分别处理。

②先主后次，统筹安排。

③独立项目单独处理。

（3）统筹法计算工程量的步骤。

用统筹法计算工程量大体可分为五个步骤：

熟悉图纸→基数计算→计算分项工程量→计算其他项目→整理与汇总。

（三）工程量计算中信息技术的应用

（1）BIM是以建筑工程项目的各项相关信息数据为基础，建立的数字化建筑模型。

具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图形五大特点，给工程建设信息化带来重大变革。

（2）可以实现施工过程中的可视化、可控化工程造价的动态管理，集三维设计、动态可视施工、动态造价管理五维5D技术。

（2）云计量：

可以通过协作来高速完成复杂工程的精细计量。

第二节建筑面积计算

一、建筑面积的概念

建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积），以外墙结构外围水平面积计算。

【例题·单选】在建筑面积计算中，有效面积包括（）。

【2012】

A.使用面积和结构面积

B.居住面积和结构面积

C.使用面积和辅助面积

D.居住面积和辅助面积

【答案】C

【解析】使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。

二、建筑面积的作用

（一）确定建设规模的重要指标

根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。

对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。

（二）确定各项技术经济指标的基础

单位面积工程造价=工程造价/建筑面积

单位建筑面积的材料消耗指标=工程材料耗用量/建筑面积

单位建筑面积的人工用量=工程人工工日耗用量/建筑面积

（三）评价设计方案的依据

容积率=建筑总面积/建筑占地面积×100%

建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地总面积×100%

容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10%的也不计算。

（四）计算有关分项工程量的依据和基础

（五）选择概算指标和编制概算的基础数据

【例题1·单选】根据有关规定，国有投资建设项目，其施工图建筑面积不得超过初步设计建筑面积的一定比例，该比例为（）。

【2013】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

【答案】B

【解析】对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。

【例题2·多选】以下有关建筑面积指标的计算，正确的有（）。

【2014】

A.建筑容积率=（底层建筑面积/建筑占地面积）×100%

B.建筑容积率=（建筑总面积/建筑占地面积）×100%

C.建筑密度=（建筑总面积/建筑占地面积）×100%

D.建筑密度=（建筑底层面积/建筑占地面积）×100%

E.建筑容积率=（建筑占地面积/建筑总面积）×100%

【答案】BD

【解析】容积率=建筑总面积/建筑占地面积×100%；建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地总面积×100%。

根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10%的也不计算。

三、建筑面积计算规则与方法

1.建筑面积计算的一般原则是：

凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。

2.取定建筑面积的顺序：

围护结构→底板→顶盖。

有围护结构的

按围护结构计算面积。

无围护结构、有底板的

按底板计算面积（如室外走廊、架空走廊）。

底板也不利于计算的

取顶盖（如车棚、货棚等）。

（一）应计算建筑面积的范围及规则

（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

①计算建筑面积时不考虑勒脚。

②当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时（不包括勒脚，外墙结构在该层高范围内材质不变），以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。

③当围护结构下部为砌体，上部为彩钢板围护的建筑物（如图5.2.3所示），其建筑面积的计算：

当h<0.45m时，建筑面积按彩钢板外围水平面积计算；当h≥0.45m时，建筑面积按下部砌体外围水平面积计算。

【谁占主导听谁的】

【例题·单选】根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定，建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

以下说法正确的是（）。

【2015】

A.建筑物高度为2.00m部分，应计算全面积

B.建筑物高度为1.80m部分不计算面积

C.建筑物高度为1.20m部分不计算面积

D.建筑物高度为2.10m部分应计算1/2面积

【答案】D

【解析】建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

（2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

【例5.2.1】如图5.2.5所示，若局部楼层结构层高均超过2.20m，请计算其建筑面积。

【解】该建筑的建筑面积为：

首层建筑面积=50×10=500m2

局部二层建筑面积（按围护结构计算）=5.49×3.49=19.16m2

局部三层建筑面积（按底板计算）=（5+0.1）×（3+0.1）=15.81m2。

【例题·单选】《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定，建筑物内设有局部楼层，局部二层层高2.15m，其建筑面积计算正确的是（）。

【2015】

A.无围护结构的不计算面积

B.无围护结构的按其结构底板水平面积计算

C.有围护结构的按其结构底板水平面积计算

D.无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算

【答案】D

【解析】建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

（3）形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

【例5.2.2】如图5.2.7所示，计算坡屋顶下建筑空间建筑面积。

【解】全面积部分：

50×（15-1.5×2-1.0×2）=500m2

1/2面积部分：

50×1.5×2×1/2=75m²

合计建筑面积：

500+75=575m2

【例题·单选】根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB-T50353-2013），形成建筑空间，结构净高2.18m部位的坡屋顶，其建筑面积（）。

【2017】

A.不予计算

B.按1/2面积计算

C.按全面积计算

D.视使用性质确定

【答案】C

【解析】形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

（4）场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

场馆区分三种不同的情况：

①看台下的建筑空间，对“场”（顶盖不闭合）和“馆”（顶盖闭合）都适用。

场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围，如图5.2.8所示。

②室内单独悬挑看台，仅对“馆”适用。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。

③有顶盖无围护结构的看台，仅对“场”适用。

场馆看台上部空间建筑面积计算，取决于看台上部有无顶盖。

按顶盖计算建筑面积的范围应是看台与顶盖重叠部分的水平投影面积。

对有双层看台的，各层分别计算建筑面积，顶盖及上层看台均视为下层看台的盖。

无顶盖的看台不计算建筑面积。

场馆看台（剖面）示意图见图5.2.9。

【例题1·单选】根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB-T50353-2013），关于大型体育场看台下部设计利用部位建筑面积计算，说法正确的是（）。

【2016】

A.层高<2.10m，不计算建筑面积

B.层高>2.10m，且设计加以利用计算1/2面积

C.1.20m≤净高≤2.10m时，计算1/2面积

D.层高≥1.20m计算全面积

【答案】C

【解析】对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

【例题2·单选】有永久性顶盖且顶高4.2m无围护结构的场馆看台，其建筑面积计算正确的是（）。

【2014】

A.按看台底板结构外围水平面积计算

B.按顶盖水平投影面积计算

C.按看台底板结构外围水平面积的1/2计算

D.按顶盖水平投影面积的1/2计算

【答案】D

【解析】有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。